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怎样精准定位深圳中学学区?

什么是最好最有前景的投资,黄金、房产、股票、期货这些都不是,孩子才是最值得你投资的,孩子的教育直接影响他们的人生观、价值观。


深圳中考的严峻程度要高于高考,今年的中考以为着有50%以上的学生没有高中读,他们或许过早的走向社会,回到老家或进技校。


目前深圳的教育资源分布不均衡特别是优质的教育资源,深圳好的教育资源大都分布在罗湖,福田。


深圳的学区有大家口中所说的四大,八大,十大等。四大;深圳中学,深圳实验,深圳外国语,深圳高级中学,八大;四大+红岭中学,宝安中学,育才中学,翠园中学,十大;八大+深大附中,南山外国语。进入到这些学校以后考一本或重本的机会会大很多。


今年深圳高考,中考的成绩都已经出炉,今年本科,重本升学率最高的还是深圳中学,深圳中学整合了深圳最优质的教育资源和最优秀的学生资源。


今年的中考状元爷出现在了深圳中学初中部,每年深圳中学有1/4的学生可以直升高中部是其他中学办不到的。


然而深圳一些学区学区都要比深中高很多,龙岗某几盘几乎已经追平目前深中学区的价格,而南山深圳湾学校的学区更是高达十四万一平,为了孩子教育,你怎么选?


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深圳中学初中部是很多学生向往的学校。


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深圳中学创办于1947年至今已经有68年的教学,深圳中学初中部原名洪湖中学1998年改名深圳中学初中部。师资力量是非常的不错的,每年大约有1/4的学生可以直升本校的高中部。分为普通班,重点班(3+3.3+2),特长班。普通版大部分是地段生,地段生可以考3+3的。


很多家长对分班施教很不理解认为学校不重视地段生,实际情况不是不重视地段生,地段生和重点班的学生的学习能力,成绩是有差距的,分班可以说是因人施教,普通班的学生成绩好的进3+3是没有问题的。


学区不仅仅体现在学生的成绩,好的校风,文化对学生的影响可以说是更大。进入重点学区是很重要客观条件很大一部分还有看学生的学习能力跟家长的督促。


深圳中学学区分布情况;田贝一路-----水贝一路,文锦北路---翠竹路之间。


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经常被大家问到的问题就是总价最低的多少钱什么小区,什么小区适合住家等;有很大一部分客户群体他们仅仅是为了一张门票,不考虑房屋的实际居住性更多考虑的是低总价。


总价偏低的小区的选择性还是蛮多的;金丽豪苑,愉天小区,阳光天地,嘉湖新都,太子道及明德公馆。这几个小区也是成交量最大最活跃的小区。


金丽豪苑;位于北丽南路48号,由六栋高层合围而成,2000年入伙,步行可以到田贝地铁口,楼下的裙楼就是金丽珠宝交易中心,楼上的小户型非常的容易出租。


鹏云阁,鹏天阁,鹏琪阁,鹏庆阁,鹏天阁都是小户型,面积在36平----62平,价格在300万以上,少量100平的两房。


36平--43平的户型结构是一样的。


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53平的户型图;

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62平的户型图;



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99平的两房


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以上户型价格;41平一房一厅价格在330万左右,53平370万,62平420万,99平570万。


鹏翔阁,鹏利阁则主要是以大户型为主,少量58平的户型这种户型很多业主改成了两房,都是住宅性质的。89平----114平的两房--四房多为住家的住户。


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大户型的成交单价在6万以内。


金丽豪苑的成交主要集中在小户型总价低,金丽豪苑的小学可以读翠北实验小学。


小区特点;2000年的楼盘,该小区的房源有成交量大的小户型也有适合住家的大户型,车位比较紧张,离地铁口近。


阳光天地:是04年开发的楼盘阳光天地家园位于田贝四路与贝丽北路交界处,由深圳阳基房地产有限公司开发,2004年建成。一栋以小户型为主的32层住宅物业,共有A栋天地轩、B栋明月阁与明星阁两栋组成,小户型集中在B栋明月阁和明星阁这两栋,户型都很方正。


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小区位于水贝万山国际珠宝交易中心,是水贝国际珠宝交易中心所在地,其中1-4层主营珠宝商业,5-32层由于其特殊的地理位置,大部分为珠宝产业的公司总部、办公场所、展厅、检测机构、等等关于珠宝与衍生行业的大本营,住宅户极少,商业氛围浓厚,前来采购的国内外商人络绎不绝。


小区带的是翠北实验小学与深圳中学初中部的学区,珠宝黄金地段+学区的双光环,让其身价极具高贵属性,置业潜力大。


B座明月阁&明星阁


总层高30层,是两栋连体物业,4梯18户。


明星阁一层八户,有04与05朝南57平两房,月租金7000元左右,03与06朝南46平一房,月租金6000元,。02与07是30.6平朝西与朝东小一房,月租金4000元,目前市场价大约200万。01与08是39平朝北一房,月租金4500-5000元,目前市场挂盘价360万。


明月阁十户,10与01是朝南39平一房,市场挂盘价308万,02与09是30.59小一房,市场挂盘价约285万,03与08是46平一房,04、05、06、07为27平单。


1--4楼为商业珠宝交易中心,5--32楼为住宅,因为阳光天地处于水贝珠宝交易中心的位置该楼盘大部分租给珠宝商,租金高150元/平,主要以中小户型为主。阳光天地带翠北实验小学+深圳中学学区。单间和一房一厅面积在27平---38平房,单价基本都在10万/平以上,总价在300万---380万之间,这三种户型的成交量是最大的。


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55平---81平的是两房户型,400万---550万之间,单价要 比小户型的低很多,性价比高很多,101平的三房户型,单价不到7万。


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阳光天地小区的特点;地理位置好,楼下就是田贝地铁口,位于珠宝交易的中心房子极易出租,周边的人群比较复杂,购买这边主要是为了一张门票。


嘉湖新都,明德公馆,太子道算是同一类的小区,都是小户型。所带的学区是水田小学+深圳中学。这三个小区都是小户型总价最低的太子道的20多平的250万左右,嘉湖新都31平的一房一厅290万左右,50平的两房朝南.375万。


明德公馆现在在售的是一批新房所剩的货量也不多了43--49平的精装修1--2房。单价9万多。这三个小区不做太详细的介绍,有兴趣的网友可以加我微信或电话。


佳兆业金翠园:论住家的舒适性,方便度肯定首选佳兆业金翠园,位于翠竹路与田贝二路交汇处,步行可以到翠竹公园,华润万家超市,07年批地,10年入伙,一共有四栋(A,B,C,D),总用地面积10474.59㎡,总建筑面积48030平方米,容积率4.59,主要户型为51-59平方米的1房、66-83平方米的2房、85-120平方米的3房。幼儿园为独立用地,占地约1800㎡。


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A-B是两梯四户,1-2楼为商业,3楼是空中花园,4--27楼为住宅。


A栋01户型88平的三房两位户型,现在有套25楼的750万,装修保养的不错,此房源是小区内性价比非常高的一套房源,02户型为79平的两房,03户型为83平朝南的两房,05户型为89平三房朝南。


户型户型图如下:


01户型:3*2*2


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02户型;2*2*1


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03户型;2*2*1


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05户型;3*2*1


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以上四种户型是A栋的户型,有客厅处阳台,卧室带阳台,奇数层偶数层。四种户型都非常的方正实用。


B栋同为两梯四户。01户型78平,2*2*1;02户型;88平方,3*2*2;03户型,121平朝南的大三房;05户型,79平方的大两房,带一个很大的露台。01户型有套在售的650万,03户型:1350万。


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C、D栋是3梯六户,面积51平--89平的一房---三房。51平---58平的一房,有朝南的,朝东,朝西三种,66平的小两房,77平的小三房,88的三种三房户型。


C栋的06户型,03户型为一房一厅价格475万起,01,05,07户型为三房,02户型为66平的两房价格580万左右。


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一房的户型都非常的方正实用,租金6000以上,66平的两房户型如下,主卧,阳台朝东看翠竹山,客厅侧卧朝北。


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89平为3+1的户型,非常的实用。


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D栋的户型一房,小三房,大三房三种。朝东看翠竹山的一房户型如下。


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上面是07户型。目前D栋在售的房源多为1房。


金翠园小区的特点;名企佳兆业地产开发,楼龄新,户型多样,小区内的车位充足5层地下停车场,适合住家,过渡,周边的配套非常的齐全,对面就是翠竹公园,华润万家超市,菜市场等。


嘉多利花园:深中片区为数不多的带落地花园的社区。分为南区,北区。南区为小高层社区有八栋组成(嘉福阁,嘉安阁,嘉兴阁,嘉豪阁,嘉逸阁,嘉华阁,嘉盛阁,嘉景阁)。开发商为深圳市奥康德投资开发有限公司,金地物业管理有限公司,98年批地,02年入伙,小区内的配套设施非常的齐全,健身房,游乐场,棋牌室,公共游泳池等。南区都为大户型115平,121平,141平,200多平的顶楼复式,南区在售的房源很少,大多都是住家的客户,价格也相对比较高,成交不是很活跃。


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简单介绍几种户型给大家认识供大家参考:115平南北通透的3+1房。


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121、141平的南北通透四房。


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北区为三栋高层组成,嘉年阁,嘉丰阁,嘉庆阁。


嘉庆阁:两梯八户都为两房户型,73平--79平,A、H为79平的最大两房可以改小三房,市场价610万左右餐厅可以改成房间,A,B,G,H均为朝北的原始户型两房,C,D,E,F朝南的两房。


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嘉年阁,嘉丰阁为99平,114平的三房户型,99平朝南三房两卫740万,114平南北通透,3+1房900万,一梯四户。  


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嘉多利花园小区特点;花园社区比较大,特别是南区,可以给老人或小孩提供一个活动空间,人车分流,小区内多为住家客户群体,可以给你提供一个良好的住家环境。


龙丽园,柏丽花园,华丽园三个个小区也是比较适合住家的,价格要比金翠园,嘉多利低很多,两个小区都是98年的电梯房,小区都不是很大,距离学校都很近。


龙丽园


98年的房子,由南座,北座两栋组成,单价6万出头,龙丽园由深圳市建材集团有限公司开发,为高层住宅,位于罗湖田贝一路.设专用地下停车场,共141个车位;娱乐设施有网球场、标准游泳池。周边有商场、邮局、银行、学校、幼儿园、巴士站、高级网球场、游泳池等.小区内环境优雅。绿树成荫,干净整洁,小区内的活动中心可给你提供了休闲的各种活动。适合少中年的人们。成熟的物业管理,使你们的生活更加轻松愉快。


最小面积69平的两房,80平两房,86平两房,96平的三房四种种户型组成,69平的两房480万,80平的530万,86平600万,96平650万。


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龙丽园的小区特点;带落地式花园,小区内配有标准游泳池,小孩子的游乐场所,网球场。这个小区的房价更容易让刚需的客户接受。


柏丽花园的价格与龙丽园差不多,户型结构有些差别。小区特点:柏丽花园就在深中中学对面,非常的方便,单价低。


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华丽园小区


位于翠竹路1059号,华润万家楼上南座.北座两栋高层,四栋多层楼梯房。高层以大户型为主91平的大两房可以改小三房,101平的三房,113平的三房,单价6万左右,三梯八户。


华丽园小区的户型结构都有些不方正,这个小区的单价相对比较便宜,成交单价基本都在6万以内。


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如果考虑小户型的可以选择阳光天地,金丽豪苑,愉天小区,嘉湖新都,太子道,明德公馆,选择性还是比较多的。


如果住家更多选择在金翠园,嘉多利,合正星园,柏丽,龙丽园等今天这篇文章关于深中的学区就先介绍这几个小区供大家做个了解。最后再送给各位辛苦的家长一句话;学区只是孩子成才的客观条件很大一部分还要来自家长的督促跟学校的配合。


本人是Q房的一员,有7年的学区地产经验:主要经营深中学区,螺岭小学,翠竹小学,翠北实验小学,锦田小学等学区及百仕达豪宅片区。最新的具体房源随时在变动,一些详细情况可以致电或微信。


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(本文作者:淘房会会员杨增彬13713780744)


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