各大银行暂不放贷？楼市凉了 准备买学区的你要看完此文
最近发现一个现象，翻开朋友圏，无论是地产从业人员，还是金融贷款咨询公司，开发业务同时，除了各种低利息让你转贷之外，还有就是各大银行即将停止放贷，同时房产中介工作者就是劝奉你现在是最佳购房时间。
市场如何？
新政实施120天，二手房市场据美联物业统计，成交量连续三个月下滑，与以往相比，平均下降15％左右
二手房成交接连下挫，呈现低温，成交量走低，二手房价却依旧坚挺，短期内也没有下跌的迹象，深圳利好政策加持和业主心态强硬并不会因短期内市场走弱，而放下“身段”
深圳上周二手房成交1430套，环比减少15.0%
只有学区学区价有所上升，上升幅度为8％左右。学区（区）房是需求推动价格上涨的。就如去年深圳西部房子价格的上涨还是供需关系推动的。
金九银十一直是房地产业黄金的时期，然而今年的银十成交量还是不输前几个月，主要体现在一手房成交，无论是成交价格还是成交面积，都是可观的，上周（11.2-11.8）新房住宅成交1464套，环比增加6.6%，深圳“打新”热潮持续高燃。
现在是出手买房时机吗？
据统计，罗湖翠竹片区，除了几个有学区加持的楼盘有所成交（翠竹小学、螺岭小学、深小、翠园中学、深圳中学初中部）外，普通住宅（不单指豪宅标准）成交寥寥无几，原因有如下因素
在715新政实施，刚办入深户的一些门客挡在门外，不仅落户需满三年，同时社保满三年双重标准。
2.堵死离婚式买房的漏洞，离婚追朔最近三年的房产记录。
3.新政实施，不满五年普通住宅按全额征收增值税，无形增加购房人成本。
4.政府出台新政，坚定房住不炒的投机行为，在深圳40周年大礼包送出之际出台政策，以免市场出现价格大幅上涨
5.无形改变供需的局面，造成市场博弈态势
现在是等？还是买？
想必大家都很清楚历往深圳新政后半年的市场反咉，我就不举例了。
从最近市场挂盘和成交来看，机会在笋盘，最近，不断有低于715新政之前的价格二手成交，现在不推荐去非学区 、短期涨幅过高的次热点片区
真正的机会在学区，学区现在是横盘期，但一定是慢牛、长牛。
＃学区如何选，初中还是小学更重要？详解深中“套餐”
http://toutiao.szhome.com/detail/349253.html
经过深圳多年调控以及市场积压情况，明年三月份将会呈现市场成交井喷态势
所以，你如果是刚需，特别是学区换房人群，建议你敢紧入手，如果是要卖掉现有才能换，建议你略低市场价挂盘，收到定金后抓紧时间看学区，不踏空，不置疑，三月份市场一定火爆，不要观望，特别是小孩准备毕业，你更需提前一年准备。
温馨提示，想明年买房给孩子读书的家长注意了！
2021年9月上学的，5月1报名，4月30日前就要落户。而2月12号过年，贷款加过户至少要2－3个月，现在已经11月中旬了，再不买房就赶不上孩子上学了！而且越往后代价更高。
根据各区教育局有关规定，小学、中学需提前一年取得房产，并实际居住。
翠园中学需提前二年，深圳中学则需提前三年购买
（了解最新入学政策，添加小编微信bbbxxxn或搜索13823759289李生索取资料）
＃深中初中部重建扩班! 10万+的学区房价会下缓吗？
所以，有名额、有资金的朋友，千万不要放弃深圳。
今天为大家分享深中学区（田贝片区）楼盘详情及最新房价，结合你本身的预算，合适就抓紧下手，不宜观望，可以说现在是最佳购买窗口期
愉天小区（深中+翠北实验小学）
1990年物业，楼梯房，待拆迁物业！这个小区真的是旧破小来形容再合适不过了，但二手房一直受到家长热捧，位置非常好；主要门口就是三号线的田贝站，小区小户型为主。户型有29平、35平米单间，总价400万-460万
目前在售的优质房源有：
29平米单间小户型，售价450万，满五年唯一红本在手，税费少。
35平米，售价525万，学区未占用
41平米两房，售价600万，满五年无税，住宅物业。
67平二房720万，满五年（重点推荐）
85平三房850万，满五年
嘉湖新都（深中+水田小学）
2002年物业，电梯高层，由两栋楼组成小花园。分为春天阁和洪湖阁，户型和布局都是一样的，左右对称排布，楼下就是田贝和
洪湖地铁口，还有洪湖公园。
目前在售优质房源有：
32平米一房，价格430万，学区未占用
49平米两房，售价580万，无税
62平米大两房，价格620万
阳光天地家园（深中+翠北实验小学）
2004年入伙的楼盘，有三栋楼，由空中花园连接一起组成，是纯住宅的物业，租金是所有楼盘里最高的，租给做珠宝的办公居多，很好租价格也高。
户型有27平单间，31平米一房，39平米一房，55平米两房，74.5平米三房和82平米三房，102平米三房。
在售高性价比的房源有：
29平米单间，460万
39平米一房，620万
31平米一房，500万，无税
55平米两房，680万，无税
74平米两房，860万
102平三房，980万
金丽豪苑（深中+翠北实验小学）
由六栋高层合围而成，2000年入伙，步行可以到田贝地铁口，楼下的裙楼就是金丽珠宝交易中心，楼上的小户型非常的容易出租。
主力户型有37平米一房，42平米一房，37平和42平户型是一样的，53平米1房，58平米一房和改的两房，101平米三房和114平米四房。
在售户型及价格：
37平米一房490万，无税。
42平米一房510万，无税
53平米一房600万，可以改两房，无税
101平米，三房，户型方正，890万。满两年无税.这个户型是这个小区唯一方正的三房，朝东南看翠竹公园景观。
114平米四房900万，无税。
107平米和这个户型是一样的，就是客厅小一点，有一套880万，红本无税。
柏丽花园（深中+锦田小学）
1998年的物业，分为一栋和二栋，获得过＂鲁班奖＂建筑称号，质量可贝杠杠的，没有封闭式的花园，位置很好，就是在深圳中学的大门口对面，下楼就到学校了。
主力户型有73平米两房，76平米两房，98平米三房和162平米四房。
在售户型价格：
74平米两房750万，红本无税
98平米三房900万，无税
168平四房1080万
龙丽园（深中+锦田小学）
1998年的物业，有花园管理，地下车库，还有网球场和标准的游泳池，这个配套在这附近的楼盘里都是绝无仅有的。户型有69.77平米两房，82平米两房，86平米三房和96平米三房。
在售户型价格：
69.77平米两房，售价700万，无税
83平米两房，售价750万，红本无税，满五年唯一住宅，（重点推荐）
96平三房二厅二卫，900万，红本
湖景大厦（深中+锦田小学）
1992年的物业，电梯房高层，由一栋楼组成，没有社区，这个楼盘是深中片区均价最低的，单价不到7万就可以买到。位置好，楼下就是七号线的洪湖站，还有三号线的田贝站，对面还有洪湖公园，配套很丰富。
总价低，计划买三房重点推荐
在卖户型：
88平米三房，660万，满五年无税
101平米三房，68万，满五年
103平米三房，700万，单价4.6万，无税
嘉多利花园（深中+锦田小学）
嘉多利花园于 2002年入伙，相对来说比较新一点，分南区和北区两部分，中间由空中连廊连接起来。
先看二期北区，北区没有花园，这里汇聚了这个社区所有的两房户型。由三栋楼组层：嘉庆阁（72平、75平、76平和79平的两房），嘉丰阁、嘉年阁（100平和 114平的三房，这两栋的户型是一样的）。
很适合住家高端物业。
面积段有72平米两房，76平米两房，99平米三房，115平米三房，125平米三房，140平米四房，232-320平米的顶楼复式。
在售户型价格
76平米两房，售价830万，无税
99平米三房，售价1000万，无税
113平三房二厅，售价1280万，满五
140平米四房，售价1600万 带固定车位
232平顶复带花园2280万，带二个固定车位
320平顶复带花园2800万，带固定车位
佳兆业金翠园（深中+锦田小学）
2010年入伙的物业，佳兆业开发和自行管理。自带五层停车场，车位是深中片区最充足的，随来随停，这个也是深中学区片区最新的一个楼盘。由四栋楼组成，楼下是小广场，管理很好，翠竹公园和华润万家就在旁边，住家很便利。
在售户型
58平米一房，售价750万，无税
64平米两房，售价820万
83平米两房，售价850万，无税
89平米三房，售价1200万，无税
120平米三房，1480万带庭院
鹏公馆，（水田+深中）
小区于2015年入伙，万科物业管理，楼盘全部以小户型为主；纯住宅，面积在22平、27平、38平、40平为主；小区楼下就是7号线洪湖站；小面积易出租，而且价格极高，平均在4000-4500元左右，当时开发商是带统一装修出售，装修标准都一样。该小区算是深中上车盘总价最低的一个小区了，总价不到400万可上车。
在售25.4平米380万，高楼层！
38平450万 ；带租约4200元
41平一房一厅，510万，学区末占用
45平一房一厅，580万，学区未占用
典雅居（明德公馆）
小区于2013年入伙，由一栋楼组成，层高25楼，每层12户，面积只有2种，45平一房一厅和48平两房一厅（其中一个房间由阳台改造而成，足够放一张1.5米双人床）小区楼下就是7号线洪湖站，离3号线田贝站也就200米左右，与洪湖公园一路相隔，交通非常便利
43平一房一厅，价格500万，满五年
48平二房一厅，价格530万，满五唯一
马古岭（锦田+深中）
马古岭占地2.7万平米，一共有11栋楼，1988年入伙的老旧小区，位置非常好，一墙之隔就是深圳中学初中部，200米距离就是三号线的田贝地铁口，大门口对面就是翠竹公园，住家是非常方便的，房子总高七层，楼梯房物业，都是一梯两户南北通的户型。这个小区也是拆迁消息炒的很火的楼盘之一
目前部分在卖的房源有
79平二房（可改三房）价格730万，满五年
89平三房，价格870万，满五年
85平三房，价格820万，满五年
华丽园 （锦田+深中）
在售房源
112平三房，价格900万，满五年，学区未占用
100平三房，价格920万，满五年，学区未占用
龙屋：88平三房 910万
深中房源紧缺，随时会有低于市场价急售盘源，本人着重关注深圳学区，在房网发布多篇学区帖子，深耕学区（位）房多年，对市场的动向有一定的预判及了解；希望我们认识不仅是一次交易，而是你身边的终身职业顾问、一生挚友！ （点击本人头像查看其他文章，希望在买房卖房的路上多一点参考和建议！添加小编微信，后期带来学区的更多笋盘和内容 ）
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