标签：点击标签查看相关内容

【新盘发现】坪山在建地铁口物业超百万平大型综合体东关城

项目位于坪山老城区，属于总建面超百万平的大型城市综合体项目。周边有坪山中学、坪山中心小学、坪山人民医院等市政配套，项目北眺燕子岭公园，南望大山陂水库，高层景观视野较好。项目北临东纵路，位于在建的地铁16号线规划站点旁，另规划有坪山云轨1号线路站点，出行较为便利。

【项目概况】

项目南临比亚迪大道（规划东城环路）北接东纵路，由江边村片区和江岭广场片区两个大型旧改项目组成，总占地约22.5万㎡，总建面约110.7万㎡，共分为6期开发，规划为集商品住房、保障房、公寓、商业、学校于一体的大型城市综合体项目。

（图片来源于该项目视频截图）

其中江边村旧改（南片区）占地约 12万㎡，总建面约53万㎡，容积率4.44。江岭广场旧改（北片区）占地约10.5万㎡，总建面约57.7万，容积率为5.5。

（图片来源于该项目视频截图）

项目分为6期开发用地，总占地约22.5万㎡，总建面约110.7万㎡，其中共规划20.2万㎡的商业体量以及一所九年制学校用地和一所小学用地，以及三所幼儿园用地。

（底图来源于该项目视频截图）

教育配套：九年制学校分布在三期，小学在四期，幼儿园分布在二期、三期和四期的位置。

（图片来源于该项目视频截图）

商业配套：项目共规划20.2万㎡的商业体量，分为集中商业、主题街铺以及下沉式风情街。其中集中式商业分布在6期，主要以地铁16号站点以及东纵路的人气带动。

其中一期商业建筑面积为1.34万㎡，二期商业建筑面积为3.6万㎡（下沉式风情街），三期商业建筑面积为1.83万㎡，四期商业建筑面积为1万㎡，五期商业建筑面积为7.21万㎡，六期商业建筑面积为5.22万㎡。

（图片来源于该项目视频截图）

庭院设计：项目分期开发，楼体多为围合式分布，园林以最大景观效果呈现。

（图片来源于该项目视频截图）

建筑高度：根据项目短片显示，由北到南，由高到底，*250米至100米的落差式建筑高度，确保楼栋之间有较多的采光和通风。

（图片来源于该项目视频截图）

【项目一期简介】

江边片区旧改为东关城的南片区，系各年度转入2010年深圳市城市更新单元规划制定计划项目，范围增补计划列入《2012年深圳市城市更新单元计划第五批计划》。

今年5月份，一期用地获得批复，开发建设用地为3.15万㎡，住宅建面14.54万平米（其中包括保障房2.85万㎡），其他公共配套有幼儿园、社康中心、社区老年人日间照料中心、菜市场、垃圾中转站以及公交首末站等。

一期现场进度图

【开发商】

东关集团成立于1995年，以房地产开发与城市更新的业务为主，同时集合置业投资、物业服务于一体。该集团以深圳、汕尾两地房地产为开发主场，已开发项目建筑面积超100万平方米。

该集团在深圳区域曾开发过多个楼盘，包括2015年入市的岸上林居（龙岗五联），2017年入市的拾悦城（宝安沙井），以及今年入市的乐尚林居（南山同乐片区，目前大户尾盘在售，均价7.6万/㎡）。项目还在市中心区域布局了两个旧改项目，即罗湖工纺大厦（2017年确认东关集团为实施主体，与仁恒合作，改名为仁恒世纪大厦），梅林美视地块（新型产业用地）。

东关集团重点布局坪山，目前在坪山有五个项目，其中香江花园（2010年建设，为统建楼，部分物业为政府整备收购的拆迁安置房），其他四个均为城市更新项目，为江岭、江边、三洋湖旧村和三洋湖工业区旧改。