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从宝中到龙中(聊一聊龙中的几个楼盘)

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主楼
2010-09-27 08:18:43
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从宝中到龙中(聊一聊龙中的几个楼盘)

      龙岗中心城和宝安中心区一样,作为特区外两个区区府所在地,就如两兄弟一样,地位是相等的,唯一不同的是,一个离市区近点,一个离市区远点。这个在楼市上也充分的体现了出来。宝中因有关内置业者的支撑,楼价这几年水涨船高,甚至超过了南山大部份地区。而相对成立较早的龙中,楼市主要靠区内置业者支撑,一直以来房地产市场不温不火,始终处于深圳房价的洼地。不过如今的龙中已今非昔比了,自从有了大运会这张名片后,政府加大了对龙中的大手笔投入,大运主场馆、大运山公园、深惠路打造成第二条深南大道、水官高速拓宽、龙翔大道改造、北通道开通等等,区域交通环境得到全面升级,特区内外一体化、地铁3号线的建成,也拉近了龙中与市区的距离,龙中的魅力正逐步显现。
    近二年各大地产商也嗅到了大运即将带来的商机,对龙中的态度来了个180度大转弯,由过去的另眼相看到如今的青睐有加,纷纷在龙中高价拿地,创造了龙城一个一个的地王。万科、中海、招商、深业、天健、鸿荣源、星河、绿景、龙光、华业等品牌地产商先后扎堆龙中楼市,龙城自此进入房地产开发高潮期,同时龙岗中心城的楼盘品质也得到大大提高,这些高品质物业也在不断吸引着关内置业者的目光,房价很快就迈入万元时代。单纯从居家舒适度来说,龙岗中心城有山有水,环境和配套都要优于宝中。天虹、岁宝、世茂、广百、万佳早已入驻,未来还有重量级的星河MALL,相对于宝中现在近2W5的价格,龙中1W4左右的均价目前还是有一定的估值优势。

    说起龙岗中心城,俺是有感情的,当年俺就是在紫微花园购房入户的,怀揣龙岗中心城身份证近十年,也算是老龙岗了。当年的碧湖花园、紫微花园也是龙城最好的小区,是龙中真正的核心区域,最近几年龙中面貌也是日新月异,一年一个样,三年大变样。所以聊完宝中俺再来聊聊龙中。
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沙发
2010-09-27 08:19:55
  公园大地
    
     处于龙岗中心城核心位置,背靠龙城公园,拥有城市中心区稀缺山景资源,品牌发展商,高端物业,超大体量,打造龙城第一豪宅社区。宝中大佬跑来龙中,继续占着一哥的位置,鸿荣源实在是牛逼哄哄。公园大地地块原先是深圳新亚洲实业所有,在开发了新亚洲花园一、二期后,后继无力,就把剩下的地块转卖给了鸿荣源,才有了今天的公园大地。光倒了下地皮,新亚洲就赚了几个亿,这个当初也是官商勾结的产物。此地块实乃风水宝地,依山傍水,离尘不离城,周围配套齐全,岁宝、天虹、世茂、万佳近在咫尺,小学、中学、金融、食肆一应俱全。绝对是有钱人的理想居所。公园大地投资客众多,一期的别墅到现在也没几家入住的,大多数都在那空置着。靠山太近也有条不好,就是蚊子和青蛙多。6月份的一个傍晚去过公园大地的别墅区一次,好家伙,天一黑简直是听取蛙声一片,成群的青蛙叫的那真是欢。比公猫叫春时还响。鸿荣源的房子不管建到哪里,价格总是要创片区新高,这就是品牌的价值所在。目前在售高层大宅均价1w8左右。
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板凳
2010-09-27 08:20:32
   星河时代
    
     别墅加高层,有点复制星河丹堤的感觉,豪宅品质自然没的说,不过位置有点尴尬,总觉得这样的地方不太适合做高端别墅区,贴着深惠路,靠着立交桥,对着3号线高架,如果别墅到时开价到5w,不知会有什么样的冤大头去购买。配套的星河MALL还是不错的,cocopark、山姆会员店,给龙中的商业增加了不少份量。预计别墅开盘价4w8左右,高层2w左右。

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地板
2010-09-27 08:21:04
    绿景.大公馆、阳光天健城、奥林华府

      三个楼盘沿黄阁路一字排开,位置优越,配套共享,豪宅品质,处于龙城门户,与大运主场馆仅一路之隔,到时足不出户,在家里就可观看大运会开幕式礼花汇演。片区目前唯一欠缺的就是一所好的学校和一家大超市,其它方面堪称完美,钱景可观。不远处在建的星河MALL也是一大利好。奥林华府和大公馆都是95年的地,置业者得注意一下。三个盘目前都还有部份一手房现楼出售,均价1w4到1w6

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4楼
2010-09-27 08:21:50
   中海康城国际

      楼盘所处位置有点孤立,附近暂无其它小区,配套不全,靠近北通道,噪音影响严重,以后政府会安装隔音墙,不过作用不大,除非全封闭。隔北通道斜对面就是整天厚着脸皮硬要往龙城热屁股上贴的益田.大运城邦,伸个竹竿过去就快够得到。康城国际唯一的优点是离大运场馆不远,附近的城中村不久的将来相信也会拆迁改造。目前楼盘周围到处都在修路,未来环境应该会有很大改观,1w2带精装的均价,长远看还是有一定的潜力。
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5楼
2010-09-27 08:22:21
     万科.金色沁园

      位置很好,不靠主干道,居家安静,88平的精装小三房设计的恰到好处,投资自住两相宜,88平左右的小复式也是十分的诱人。1w4左右带精装的价格也还说的过去。不过万科现在开盘做的很不厚道,总共也就七、八栋楼,每次开盘只推一栋,隔个把月后再推一栋,就这样一点一点的往外吐,没有一点全国老大的气魄,给人感觉缩头缩脑的。清林径开盘也这德性,要么半夜鸡叫,搞的卖个房子跟做贼似的。

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6楼
2010-09-27 08:22:54
      龙光.君悦龙庭

      龙光地产在深圳开发的二个住宅和一个写字楼项目都还不错,名字起的也是响当当,天悦龙庭、君悦龙庭听起来都很大气。房子建的也大气,高耸挺拔,外观俊朗。大户社区,与金色沁园相邻,品质高贵,2.3元的物管费很实惠。旁边有个九年制的学校也是一大利好,目前剩余少量高层毛坯大房均价1w4左右。

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7楼
2010-09-27 08:23:39
     徽王府

      这个盘本来不值得一提,只因其有点个性,所以就说上二句。前靠龙岗人民医院,后靠龙平西路,从风水上来说所处位置很不好,徽派建筑虽然远远看上去很独特,不过靠着医院反而让人有阴森森的感觉,可能不太适合潮汕人的口味,以至于虽然定价较低,折上再折,但还是不怎么畅销。93年的地,快过去20年了。

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8楼
2010-09-27 08:24:10
     招商.依山郡

       说到依山郡,那真是招商的一大败笔,都什么年代了,小区还做的人车不分流,整个小区才入伙没二年,外墙看上去脏兮兮的,阳台栏杆锈迹斑斑,人家入伙十年的小区看上去都比它新,特别是那栋黄不啦叽的公寓,更是俗不可耐,奇丑无比,与整个小区显的格格不入。小区所处位置也不好,受北通道和龙平西路双面噪音夹击。楼间距太近,前后对视严重,入户门做的跟工厂员工宿舍似的,看来招商第一次踏足龙城,当初可能对龙城楼市没多大信心,做高端怕卖不起价,干脆做低端一点的,成本降低点,价格便宜点。按道理招商的品牌在房价上有一定的溢价才对,可是一路之隔的君悦龙庭、金色沁园目前一手房都卖到1w5,而依山郡的二手房只有8k多,这个差距还是蛮大的,看来群众的眼睛是雪亮的,不管你有多大牌子,如果在产品上不下功夫,不用心去做,照样得不到别人的认可。依山郡也有优点,小区密度低,招商物管,自带幼儿园和小学,家门口上学很方便。

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9楼
2010-09-27 08:24:56
     尚模.八意府

      回龙埔旧改项目,近60万建面的城市综合体,体量很大,配套有几万平米的大商业,还有五星酒店,全部建成至少要四、五年时间,到时其商业对周围小区来说都将受惠。严格来说,龙平西路以北不属于龙岗中心城范围,像依山郡、玫瑰郡、中央悦城、紫麟山、阅山华府等暂时都还是大龙中概念,不过也就一路之隔,以后政府也许会把北通道以南都归为龙中,这样更合理一些。就像宝中一样,后来把西乡碧海湾片区也划入宝中范围。目前回龙埔片区还是住宅、工厂混杂一处,周围环境显的一团糟,无配套,不过五年后,这个地方会是一个很不错的居住区,片区潜力很大。一个小发展商之前也就在龙岗开发过几个小楼盘,如今开发这么大的体量,有点蛇想吞象的感觉,弄不好到时后期地块又被万科渔翁得利给收购了。万科这二年就喜欢做些乘人之危,得了便宜还卖乖的事。不管怎么样,尚模的勇气可佳,胆量够大。就一期现在看上去的密集程度,再加上正对着龙平西路,到时开盘价超1w2就有点危险了。

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10楼
2010-09-27 08:26:00
     华业.玫瑰郡

     华业地产还是蛮好的,属于比较务实的那种企业,香蜜湖的东方玫瑰花园、蛇口的南海玫瑰花园、北京的华业玫瑰郡,口碑都很好。07年的地,还是比较新的。户型也适中。不过玫瑰郡的外墙色俺不喜欢,这个可能也是各花入各眼吧!相信玫瑰郡的业主肯定觉得好看,罗卜青菜各有所爱,这个也正常。沿龙平西路规划有地铁12号线,大运新城到坑梓线路。不过大家期望值不要太高,按深圳建地铁一号线延长段的速度,再加上大运后深圳的地铁建设速度会放慢,现在买房的80后等到12号线开通时可能都成中年了,到时你住不住在这还是另一回事了。现在片区居家配套最缺的就是一家大型超市和一所小学。目前小学学位在依山郡小学,距离有点远。孩子上学是做父母的最操心的事,如果家门口有个好点的小学,小区房价至少溢价10%,中学远点倒不太重要。

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11楼
2010-09-27 08:26:28
     深业紫麟山

       深业地产目前为止做的最高端的一个楼盘,地势高,居高临下,风水不错,超低容积率,门口就是规划中的回龙埔公园,别墅大宅、贵族血统,高层圆楼、造型很特别,视野很开阔。这么高档的小区如果由深业物业来管,实在可惜了。好马得配个好鞍才对。三期高层离北通道过近,有一定的噪音影响。三期预计10月开盘均价1w3

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12楼
2010-09-27 08:27:08
      阅山华府

      虽然开发商做地产不出名,不过嘉旺快餐在深圳名气还是挺大的,快餐公司做地产,有点意思吧,不过这也没什么稀奇的,这二天开盘的汇龙天下就是深圳的足球界元老曾雪麟建的,嘉旺快餐初尝房地产的暴利,不知以后还有没有心思去发展快餐业了!看来国内的房地产市场真得好好的来一次大调整,压一压开发商的志气,要不大家都来开发房子了,别的行业就没人愿意做了。说实话,阅山华府的房子还是不错的,品质高贵,用材上乘,紧靠深业.紫麟山,地标建筑,外观挺拔有力度,也是俺喜欢的类型,南看整个龙岗中心城,北观清林径连绵山脉。高层加少量别墅,不靠主干道。一期刚入伙,二期预计明年初发售,如果不考虑政策影响,估计到时均价在1w5左右。

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13楼
2010-09-27 08:29:30
     万科.清林径

       “外面破烂不堪,无车寸步难行。里面世外桃源,稀缺养生大宅。“这就是对清林径的第一印象。背靠清林径郊野公园,依山而建,鸟语花香,天然氧吧,山窝里的豪宅,确实是养生度假的好地方。葡萄墅不知是从哪国传来的经,到时二期会不会再来个西瓜墅。说到清林径,万科实在做的不够厚道,明明政府早就在小区与清林径山体中间规划有大外环高速,万科比谁都清楚,可是售楼处沙盘上却不标出来,有点故意隐瞒真相,万科也知道纸始终是包不住火的,所以二期不建,先赶紧把三期建了卖出去,到时生米煮成熟饭了,建楼在前,修路在后,到时要闹只能去找政府了。看来天下乌鸦真的都是一般黑啊!除了外环高速的大利空,未来小区中间还规划有一条市政路穿过,把整个小区一分为二,这条小路就像当年的南山鼎泰风华一样,房子都住进去一、二年了,才发觉家门前要开始修路了,鼎泰风华当初卖楼时发展商故意在规划中的市政路上建了个大喷泉,就是为了迷惑购房人,后来部份业主的过激行为,搞的政府极其不爽,最终带头的几个给弄进去培训了。很不巧,清林径的这条市政路与鼎太风华的一样,都叫创业路,不知到时历史会不会重演。不过清林径的创业路万科是有标明在先的。光这二条路就能让置业者对所谓的养生大宅心里凉了一大截。楼盘品质大打折扣。到时噪音和尾气可不是一般的严重,旁有山体遮挡,噪音和尾气只能往养生大宅里灌了。不过新开通的北通道对清林径业主来往市区确是一天大的利好。88平小三房户型与金色沁园很相似,目前在售高层带精装1w3均价。

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14楼
2010-09-27 08:29:54
     万科.金域东郡
 
      说到万科,就顺便提下坪山新区的金域东郡,这个也是俺感觉万科十多年来建的最差的一个楼盘,远远望上去,楼盘外观就像一位体态龙钟的老妇人,怎么看心里都堵得慌。小区园林实在看不出是出自万科之手,普通的不能再普通,大门做的也小家子气,二梯六户的设计,明明就是在忽悠当地的农民。一、二、三期地块分的七零八落,单打独斗,不成规模。看来万科当初也是硬着头皮挺进坪山,对坪山市场自个心里都没有多大的底气啊!明明知道离市区十万八千里,关内置业者不会成为主力客户,以至于一期第一批8k左右的价格,到现在还套牢一大批投资客在里面,,一期第二批由7k多后来降到6k多,最低到5k多,越卖越便宜,越做越没信心。市场不好,万科脚底抹油,比谁跑的都快,第一批购买的业主对万科这种高开低走的销售行为也是大为不满,现在一期都入伙了,二期、三期干脆就停了。


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15楼
2010-09-27 08:30:12
结束
琳琅意识
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16楼
2010-09-27 09:16:40
WONDERFUL!

怎么没说说家和盛事\Y府名筑\朝阳里?期待..
琳琅意识
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17楼
2010-09-27 09:17:21
对了,   还有世纪新城....
奥特曼2010
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18楼
2010-09-27 09:17:55
淘猫哥哥
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19楼
2010-09-27 09:26:15
每次看到这个楼盘,
我就想到鬼片

有点阴森
那侧面还有个黑的竖条,像墓碑
[新中心区](2010-9-27 8:23:39)
     徽王府

      这个盘本来不值得一提,只因其有点个性,所以就说上二句。前靠龙岗人民医院,后靠龙平西路,从风水上来说所处位置很不好,徽派建筑虽然远远看上去很独特,不过靠着医院反而让人有阴森森的感觉,可能不太适合潮汕人的口味,以至于虽然定价较低,折上再折,但还是不怎么畅销。93年的地,快过去20年了。

歌铃是只猫
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20楼
2010-09-27 09:34:07
楼主的贴一定要顶
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