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刚需的福音！总价275万-350万买高性价比2-3房

中海塞纳时光在深圳龙岗中心城大运新城，是中海地产旗下龙富地产开发，建成于2011年，2012看交房。小区容积率为3.2,总套数为1270户，小区户型方正，以两房，小三房，大三房为主。

共6栋，成环型围绕着小区的花园，精致私密，人车分流，小区停车场分为地下和地面，外来车辆只可以停在地面，总共950个车位。地面停车一个月100，地下200。

小区业主以居家为主，居住人群为35-40为主的人群。这个阶段的人群，大多都是结婚并且有了孩子，所以小区平时里，老人和孩子也比较多。

周边配套也很成熟，楼下有美容院，理发店，水果店，超市，餐饮等都能够满足日常的生活需求，交通相对还是很便利的，旁边的龙岗大道，可以上水官高速，还有北通道。离大运地铁三公里左右，门口就是公交车站，出行还是相当方便的。

小区带福安学校学区，有小学部和初中部。是一所九年一贯制直属学校，目前有46个班，学区大约在2056个，教职工大约在166人，学校的各种社团活动很丰富，是一所很有想法和进取心的学校。

附近还有一所北京中医药大学深圳医院地处体育新城大运路1号，是一所集医疗，教学，科研，预防保健，康复，社区服务为一体的三级甲等综合性公立中医院。医院设备设施齐全很新，很完善，应用小程序网上预约，并开通了先诊治后付费功能，极大方便了患者，节省了排除时间。

附近在建的超塔，近在咫尺，会成为龙岗地标性建筑，也是深圳重要地标建筑。

中海塞纳时光小区的物业是中海自有物业公司，治安相当不错，小区保安认真负责，还很亲切，有很多都和业主成了朋友一样，小区还经常举办各类活动，定期会请社区康复中心来免费为业主进行身体，口腔，血压等体检。

我在这里住了有六七年了，应该算是看着中海塞纳时光慢慢完善越来越好，越来越有人气，这里的生活气息浓厚，邻里之间都很友好，经常会组织在一起聚会。老人们也经常会聚在一起打牌，打乒乓球，聊天等等娱乐活动，小朋友们更是这个花园里的最热闹的小精灵，总是能看到他们快乐的身影。

小区在绿化这块做的很不错，经常会有专人定期来维护，这在同类小区中也是不多见的。小区内有几处小凉亭，休息椅，保洁也都做的相当不错，地面定期冲洗。有损坏的地方也会及时更新维修。即使是在去年的大台风天气里，第二天就看到小区的工作人员们一清早就在清理，保证业主们的出行和安全。这一点真的是很感谢他们。

刚下过雨的路面

雨后的绿树更绿了，小路上的落叶，有没有一种曲径通幽的感觉。

小区内的康乐和儿童游乐设施是最受老人和孩子们欢迎的项目，最近物业的工作人员，上门来通知，说将要再建一个更大的滑滑梯，还要加建一个羽毛球场，大家都挺开心的。

小区内会有很多这样菜蓝子工程进社区很不错的细节，便民措施，不出小区就可以购得当天的新鲜蔬菜。还有自助果汁机，旧衣物回收，包括垃圾分类做的都相当不错，在小区内还设置Ｎ个防蚊箱。保障了业主要小区内游玩的舒适度。

小区内配有游泳池，位于小区中央，一般在五月底开放，有专业教练和救生员。到了开放的时候又是孩们的天堂了，老人们每天都会在这里找到自已的伙伴们，经常听到他们爽朗的笑声。老人们也有他们的圈子和生活。

每个单元的门堂和电梯间，每栋门禁权限不同，只能进入本楼栋，保证安全，业主还可以下载登录优你家APP，可以直接手机APP开启大堂门禁，解决忘记随身带卡导致不便进入大堂的问题。

当然，中海塞纳时光也有很多不足之处，比如车位目前就显的很不够用了，虽然地下车库是立体车库，但是真的很考验车技，

还有部分户型是靠近北通道这边，相对来说噪声的影响还是有的，尤其在夜晚，大车过去的时候。北通道那边有一个看守所，一个电站，这都是让人不愉快的。不过据说以后会建立一个拜仁足球学校在那里，会成为比较高档的场所，不知是不是真的。

龙岗中心城大运新城是深圳东部中心，致力于打造成“城市新客厅”2018年龙岗将深入推进这“龙腾计划”，精准扶持50-100家有较强新能力和成长潜力的中小企业。拥有香港中文大家（深圳），北理莫斯科大家等国际大学的龙岗中心城，今年提出高标准编制国际大家园，科技创新园规划，以深港国际中心，深圳国际博览中心，大运枢纽等“城市坐标”为支点，将大运新城打造为深圳东部中心核心区。

中海塞纳时光目前均价在40000~41700之间，小区管理费是每月2.8元，停车费每月100~200元。在售房源大约有80多套，在租房源大约在20几套。算是龙岗中心城成交量比较大的物业。

下面我统计了中海康城国际二期（塞纳时光）半年的成交列表，供大家参考，可能数据会略有偏差，欢迎大家指正，谢谢！