市场趋于理性，龙岗成交量约下降1/4

3月份经历了成交小高峰，而4月份开始，二手房成交量呈下滑趋势，购房者趋于冷静。原因是3月份的成交提速，消化了较多低价盘，现在业主方面谈价空间缩小；而购房者担心的新征信消息暂缓没出，市场更理性，相比3月份刚需客户主导，4月份改善性的换房增加，近期关注3-4房的网友比较多。

二手成交量下滑企稳，成交价涨、跌都难。近期观察一些房源的成交价创新高，原因是改善住家的购房者，对于楼层位置、朝向等要求较高，愿意为好房子溢价买单。

4月份龙岗区二手成交共363套，相比3月份504套，4月份成交量减少了1/4左右。

（数据来源于一线地产收集，不代表全部成交）

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成交量，布吉一直成交最多175套，横岗成交最少；而均价最高的是坂田5.2万，龙中区域，价格分化大，偏远的低单价，拉低了片区的均价。

【 坂田 】

坂田的区位是刚需偏改善，价格和龙华相当，位置也相临。坂田期待明年的10号线通车，还有坂银隧道，将提升坂田交通出行，同时也有望缓解梅林关、龙华4号线的压力。

坂田450-550万买3房选择多，能买到品质不错的盘。次新盘嘉御山、城市广场是成交的热门楼盘，以后都是10号沿线，也有商业配套，关注度高。

万科第五园、万科四季花城、万科城是3个万科的大盘，户型种类多，成交情况看，四季花城虽然小区最旧，而且都是楼梯多，但是地处五和地铁口，以后是双地铁交汇区域，小区里面学校、篮球厂、泳池全都有，交通、学校、商业都便利，居家氛围好，自住客考虑的多，最小户型是2房起。

第五园共九期，五期的单身公寓本月成交2套，是住宅产权也限购，看价格跟2016年差不多，这两年买基本也是不赚钱。

深圳实验坂田学区，楼盘是比较新，主要还是市属学区的溢价，单价接近6万。不过今年的初中招生是大学区范围都可以报，近期价格好谈一些。

【 布吉 】

布吉300万以下的成交占2/3，成交最多是2房，单价3-4万还有较多选择，200多万就能买小2房，适合钱不多的上班族置业。

布吉有3、5号线，离罗湖、福田距离近的优势，交通便利性都比较好，要说缺点是老旧小区和城中村多，车位比较紧张，价格低是最大吸引力。

3号线布吉站—丹竹头是置业主力区域，也是沿龙岗大道沿线。港式建筑楼比较多，比如国展苑、龙珠花园、翡翠星光源、怡康家园、中兆花园都是以中小户型为主，250万内能买电梯2房，公共交通也便利。二手成交活跃，但是价格没什么变化。

上下水径的中海怡翠、阳光花园、丽湖花园，大社区比较旧，但是成交热门，离5号地铁口走路都要5-10分钟以上，开车走布吉路还是很便利，单价4万左右。

300-400万的住家，桂芳园、可园、中城康桥、英郡年华，可以买到比较不错的2-3房，这个价格在龙华、宝安基本只能买个好点的2房。

400-500万，万科麓城、万科红成交上榜，万科的品牌，次新房、楼龄新，其中麓城所处的环境好，靠山还有运动公园，要说短板是缺乏大型商业配套。

还有石芽岭片区，生活环境好，但是公共交通较缺乏，以后14号线经过有个站点，要2022年通车，尚峰、健康花城、慢城会受益，这两个盘价格有缓慢上涨趋势。宇宏成交3套89平3房，都在460万以上。

布吉最高单价，还是百鸽笼的信义金御半山，均价7万跟坂田的信义嘉御山大二期相当，都是89平4房，次新房带装修，有商业、有地铁，而且学校相对中上离的也近，基本配套都有，所以卖的价格一直较高。

【 横岗 】

横岗地处布吉和大运中间，地铁3、14号线以后基本能辐盖大部分楼盘，楼盘价格分化大。森雅谷每月都有较多成交，都是1-2房的小户型，总价200万内。

信义御城豪园、中海大山第是片区改善楼盘，楼盘品质不错，300万左右买2房，不过横岗区域没大的利好规划，楼盘价格一直稳定。

新盘麟恒中心广场，近期关注的网友较多，400万内买89平3房，二手的价格也要这个价，现房交房比较快，新房省税费相对还是有性价比。

【 龙中 】

龙岗的配套主要集中在龙中，还有大运，龙中发展早配套成熟，区政府等配套都在龙中，而大运的面貌和楼盘更新，体育场馆、大学城是名片，还有在建的668米高楼，预期看好。

大运的龙外4盘价格最高，基本要6-7万，考虑3房相对推荐绿景的89平3房，成交总价600万出头。

大运片区最低门槛，要数中海康城，单价4万出头，也是大社区，也能享受大运的配套，1房到200多平的大平层都有，不过成交最多的还是2-3房，总价300多万买3房。

目前想要地铁，只能3号沿线，250万总价2房，万象天成，东方明珠城是刚需首选。

保利上城、金地龙城中央的1-2房是公寓，单价3万多，金地的公寓单价2.5万都有成交，相比开盘的时候均价3万，卖基本都是亏钱的。

龙岗未来有14、16号线，不过14号线辐射的区域少，由大运就转宝荷片区，然后接坪山。

振业峦山谷一直是成交主力，单价3万多，不过户型使用率不高，60平原始户型都是一房一厅，不过可以改小2房，价格也是比较稳定，小户型成交多。

龙岗的深中龙初学区，这月成交较多，招商依山郡成交就6套；万科翰邻城的89平4房也成交2套，因为户型赠送多，总价480多万，以后也有16号线经过。

万科清林径、佳兆业水岸新都，品质和环境不错的大盘，单价才3字头，但是基本是在龙中的外围区域，位置比较偏，没地铁，出行基本开车，龙岗附近上班的自由家庭还可以考虑。

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