龙岗二手房点评第三期

今天点评了以下十个楼盘，请大家参考，有不足的，请补充：1、保利上城;2、深圳海航城;3、星河时代;4、中海康城国际;5、中海康城国际二期;6、睿智华庭;7、振业峦山谷一期；8、阳光天健城;9、中森双子座;10、奥林华府；

1、保利上城

保利上城点评：

1，小区比较新；

2，在吉祥和爱联地铁站中间，龙岗大道公交车多，换乘方便；

3，带深圳中学龙岗初级小学，公寓也可以读，也可以首付3成；

4，对面的岁宝百货部分改成了盒马生鲜；

5，地下停车场已经重新改造为地坪漆；

6，之前大堂磁砖脱落，现在也全部修补完成；

7，初中可以读龙岗外国语学校。

2、深圳海航城

海航城点评：

1 ，南联地铁口物业；

2，小区贷款评估价比较高；

3，楼下商业，已经引进海底捞；

4，89平方的三房或者4房，比较实用；

5，小区比较新，2014年的房子；

3、星河时代

星河时代点评：

1，大运地铁站10分钟，地铁14号线开通后25分钟到福田中心区；

2，水官高速和机荷高速入口就在此项目开车5分钟内，40分钟到福田；

3，楼下10万平方米的商业，龙岗星河cocopark，山姆会员店；

4，小区半维合式的设计，容积率低，居住比较舒服；

5，小区B1-B3为一个本89平方的，标准的三房，总价520万左右；

6，小区有一半是双拼户型，户型结构不错，双拼的单价比一个本的低1万每平方；

7，2018年9月，龙岗星河实验被龙岗外国语学校并购，学区升级；

8，有点不足的是，到大运地铁站的这段路没有路灯，小区东侧的居民到地铁需要13分钟左右，有点远。

4、中海康城国际

中海康城国际点评：

1，大运片区，地理位置不错；

2，一期大部分带装修，户型格局很不错；

3，73平方的小三房，89平方的大三房，实用；

4，北通道就在旁边，40分钟到福田；

5，此项目一直是龙岗成交量排名前三；

6，靠近北通道的户型比较吵；

7，福安学校2019年小学积分100.65，到学校走路10分钟。

5、中海康城国际二期

中海康城国际二期（塞纳时光）点评：

1， 人车分流 ；

2， 管理比较好 ；

3， 楼下有商业，购物方便 ；

4， 71平方的标准两房，85平方的标准三房，南北通，89平方的标准大三房 ；

5， 137平方的只能做三加一，有点可惜；

6， 靠近北通道的有点吵 ；

7， 区域位置不错，大运片区；

8， 朋友住在塞纳，她的真实感受：小区内管理完善，细节做的很好。垃圾分类，包括废电池，废灯管都有详细的分类。旧衣物，旧玩具，书籍都有定点回收，专人管理，赠予需要的人，达到资源共享，循环利用。小区内还有各种自动贩售机，不出小区就可以满足你买菜，饮用水的需求。因为是中海自己的物业，所以相对来说很尽责。小区内卫生环境做的很不错，如果家里有水电，天然气等问题，一个电话，物业就会马上派人上门来帮手，门禁管理也很严格，二十四小时轮班。

6、睿智华庭

睿智华庭点评：

1， 小区位置不错，大运片区；

2， 89平方的标准三房，有部分89可以做四房，89平方在售房源比较少；

3， 此小区双拼户型为主，户型赠送面积比较大，超大阳台；

4， 有部分高楼层可以看到大运全景 ；

5， 楼下的商业目前还不行，购物不是很方便 ；

6， A栋漏水的比较多；

7， 地下停车场有点拥挤 ；

8， 有一栋靠近京基，太近了，有点影响。

7、振业峦山谷一期

振业峦山谷一期点评：

1，2013年-2017年，由于办公就在楼下大门口GCDC，2013年买入一套81平方南北通的房，自己居住。我在此小区居住了4年，看着涨房价从1万涨到现在的3.5万；

2，楼下有沃尔玛，下雨天可以直接从停车场进入，很方便；

3，幼儿园和宝龙学校都在家门口，接送孩子很方便；

4，北边高楼层可以看高尔夫全景，南边可以爬山；

5，2022年底深圳地铁14号线开通，30分钟就可以到过福田中心区；

6，东部过境开通后20多分钟到罗湖，开通时间未知；

7，户型设计不是很好，89平方大部分都是2+1户型；

8，小区的复式不错，85平方，实用面积120平方以上，当然这种复式是走廊式的，有的人不喜欢；

9，小区管理一般，以前有部分违建；

10，3-6栋北边有高铁通过，同时有大货车经过沙河路，有噪声！

11，此盘适合刚需入手，环境不错。

8、阳光天健城

阳光天健城点评：

1，全部是一个本的；

2，3栋C座是小面积总价300万左右；

3，龙岗外国语集团本部；

4，大运体育场馆就在旁边；

5，深港国际中心也在旁边；

6，到地铁口龙城西400米左右；

7，天健自己的物业管理，管理比较严；

8，龙城公园在北侧，大运公园在西侧；

9，大户型135平方以上，大部分都是朝南的；

10，赠送比较少，面积不是很实用；

11，外墙有点脱落。

9、中森双子座

中森双子座点评：

1，没有花园

2，都是小面积，最大91平方的复式

3，停车位严重不足

4，龙岗外国语学校，龙岗前三

5，旁边深港国际中心，深圳第一高楼

6，旁边大运公园和大运场馆

10、奥林华府

奥林华府点评：

1，赠送多，户型好；

2，大户型大部分朝北；

3，二期大部分是双拼的，需要两个名额；

4，深圳地铁16号线地铁口，龙城西站 ；

5，双公园，龙城公园和大运公园；

6，深港国际中心就在旁边。

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（本文作者：淘房会会员彭中权13827451755）