龙岗二手房点评第三期
今天点评了以下十个楼盘,请大家参考,有不足的,请补充:1、保利上城;2、深圳海航城;3、星河时代;4、中海康城国际;5、中海康城国际二期;6、睿智华庭;7、振业峦山谷一期;8、阳光天健城;9、中森双子座;10、奥林华府;
1、保利上城
保利上城点评:
1,小区比较新;
2,在吉祥和爱联地铁站中间,龙岗大道公交车多,换乘方便;
3,带深圳中学龙岗初级小学,公寓也可以读,也可以首付3成;
4,对面的岁宝百货部分改成了盒马生鲜;
5,地下停车场已经重新改造为地坪漆;
6,之前大堂磁砖脱落,现在也全部修补完成;
7,初中可以读龙岗外国语学校。
2、深圳海航城
海航城点评:
1 ,南联地铁口物业;
2,小区贷款评估价比较高;
3,楼下商业,已经引进海底捞;
4,89平方的三房或者4房,比较实用;
5,小区比较新,2014年的房子;
3、星河时代
星河时代点评:
1,大运地铁站10分钟,地铁14号线开通后25分钟到福田中心区;
2,水官高速和机荷高速入口就在此项目开车5分钟内,40分钟到福田;
3,楼下10万平方米的商业,龙岗星河cocopark,山姆会员店;
4,小区半维合式的设计,容积率低,居住比较舒服;
5,小区B1-B3为一个本89平方的,标准的三房,总价520万左右;
6,小区有一半是双拼户型,户型结构不错,双拼的单价比一个本的低1万每平方;
7,2018年9月,龙岗星河实验被龙岗外国语学校并购,学区升级;
8,有点不足的是,到大运地铁站的这段路没有路灯,小区东侧的居民到地铁需要13分钟左右,有点远。
4、中海康城国际
中海康城国际点评:
1,大运片区,地理位置不错;
2,一期大部分带装修,户型格局很不错;
3,73平方的小三房,89平方的大三房,实用;
4,北通道就在旁边,40分钟到福田;
5,此项目一直是龙岗成交量排名前三;
6,靠近北通道的户型比较吵;
7,福安学校2019年小学积分100.65,到学校走路10分钟。
5、中海康城国际二期
中海康城国际二期(塞纳时光)点评:
1, 人车分流 ;
2, 管理比较好 ;
3, 楼下有商业,购物方便 ;
4, 71平方的标准两房,85平方的标准三房,南北通,89平方的标准大三房 ;
5, 137平方的只能做三加一,有点可惜;
6, 靠近北通道的有点吵 ;
7, 区域位置不错,大运片区;
8, 朋友住在塞纳,她的真实感受:小区内管理完善,细节做的很好。垃圾分类,包括废电池,废灯管都有详细的分类。旧衣物,旧玩具,书籍都有定点回收,专人管理,赠予需要的人,达到资源共享,循环利用。小区内还有各种自动贩售机,不出小区就可以满足你买菜,饮用水的需求。因为是中海自己的物业,所以相对来说很尽责。小区内卫生环境做的很不错,如果家里有水电,天然气等问题,一个电话,物业就会马上派人上门来帮手,门禁管理也很严格,二十四小时轮班。
6、睿智华庭
睿智华庭点评:
1, 小区位置不错,大运片区;
2, 89平方的标准三房,有部分89可以做四房,89平方在售房源比较少;
3, 此小区双拼户型为主,户型赠送面积比较大,超大阳台;
4, 有部分高楼层可以看到大运全景 ;
5, 楼下的商业目前还不行,购物不是很方便 ;
6, A栋漏水的比较多;
7, 地下停车场有点拥挤 ;
8, 有一栋靠近京基,太近了,有点影响。
7、振业峦山谷一期
振业峦山谷一期点评:
1,2013年-2017年,由于办公就在楼下大门口GCDC,2013年买入一套81平方南北通的房,自己居住。我在此小区居住了4年,看着涨房价从1万涨到现在的3.5万;
2,楼下有沃尔玛,下雨天可以直接从停车场进入,很方便;
3,幼儿园和宝龙学校都在家门口,接送孩子很方便;
4,北边高楼层可以看高尔夫全景,南边可以爬山;
5,2022年底深圳地铁14号线开通,30分钟就可以到过福田中心区;
6,东部过境开通后20多分钟到罗湖,开通时间未知;
7,户型设计不是很好,89平方大部分都是2+1户型;
8,小区的复式不错,85平方,实用面积120平方以上,当然这种复式是走廊式的,有的人不喜欢;
9,小区管理一般,以前有部分违建;
10,3-6栋北边有高铁通过,同时有大货车经过沙河路,有噪声!
11,此盘适合刚需入手,环境不错。
8、阳光天健城
阳光天健城点评:
1,全部是一个本的;
2,3栋C座是小面积总价300万左右;
3,龙岗外国语集团本部;
4,大运体育场馆就在旁边;
5,深港国际中心也在旁边;
6,到地铁口龙城西400米左右;
7,天健自己的物业管理,管理比较严;
8,龙城公园在北侧,大运公园在西侧;
9,大户型135平方以上,大部分都是朝南的;
10,赠送比较少,面积不是很实用;
11,外墙有点脱落。
9、中森双子座
中森双子座点评:
1,没有花园
2,都是小面积,最大91平方的复式
3,停车位严重不足
4,龙岗外国语学校,龙岗前三
5,旁边深港国际中心,深圳第一高楼
6,旁边大运公园和大运场馆
10、奥林华府
奥林华府点评:
1,赠送多,户型好;
2,大户型大部分朝北;
3,二期大部分是双拼的,需要两个名额;
4,深圳地铁16号线地铁口,龙城西站 ;
5,双公园,龙城公园和大运公园;
6,深港国际中心就在旁边。
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(本文作者:淘房会会员彭中权13827451755)