二手成交活跃好出手，盘点2018年龙岗成交前5楼盘

2018年龙岗全区二手还保持了3000多套的成交，筛选成交前5的楼盘，分别是龙珠花园、万科第五园、信义嘉御山、中海康城、佳兆业桂芳园。

成交量大的小区，二手交易活跃，二手放卖相对较好出手，通常具有关注度高、有卖点，又或者是大盘房源多，本次分析成交前5楼盘的特点和价位情况。

二手成交最多的小区是布吉的龙珠花园，位于布吉站旁边，有着良好的轨道交通，地铁3、5号线交汇，未来还有14号线，通达性好，去罗湖、福田都近。

1、龙珠花园

早期是布吉的明星楼盘，全部是电梯高层，但是楼龄是1999年有点年份了，建筑形态类似于港式风格，3梯8房和3梯12户，均价3.6万，总价门槛不高，适合关内上班的家庭过渡。在全年当中，成交价相对稳定，3月份的三价合一对其影响较小，因为总价低，豪宅线以下的楼盘税费影响小。

成交大部分是200-300万区间，可以买到2-3房，200万就能买到50多平的小2房。

龙珠花园胜在有个好的交通位置，学区是木棉湾小学+可园学校，位置也较近，综合配套便利。要说缺点就是周边布吉站附近，因为是地铁中转站，又是火车站，人流量较杂，还有旧小区停车位紧张。

2.万科第五园

坂田的最大社区，位于坂田南部、银湖山脚下，绿化环境很好，而且周边很少农民房，居住环境纯粹。一共分9期开发，有高层，也有楼梯洋房和别墅，户型种类繁多，从1-5房全都有，均价5.3万。

第五园环境好，要说短板是离地铁站较远，未来10号线开通，最近的距离大概六七百米，也能辐射一部分。小区自带幼儿园和五园小学，能就近就读，初中就要去坂田实验+深圳实验坂田校区，初中目前是这两个学校共享学区，未来第五园8期附近还会建设一个初中学校，但是迟迟没有动工。

最小户型是第五园5期的第五寓，虽然叫单身公寓，建筑风格也是公寓式的长走廊，但是是住宅，也是要购房名额，带学区。43平的单间价格170万能买到。

两房户型如果要电梯，相对推荐4期、8期，特别是4期的70平两房，户型格局好、有赠送，客厅和卧室出长阳台，采光和通风都不错，不靠主路安静，总价要400万。

三房是第五园的主力户型，有高层还有叠院洋房，叠院是复式结构价格较高，不过成交最多的3房还是450-600万左右。

四房第五园3、5、6期基本是双拼，所以看单价才4.5万左右；而单证4房第五园9期紫悦山、7期璞悦山楼龄最新，特别是7期定位是高端，最小户型就是170平4房，总价要1000万。

3.信义嘉御山

次新房，楼盘档次较好，属于改善性楼盘。自带天虹商业，幼儿园都有，九年制的龙岗科技城外国也在小区旁边，暂时走路到地铁5号线五和站要8-10钟，坂田综合素质较高的一个大盘，大部分都是带开发商精装修。

分大一期和大二期，大一期楼下就是天虹，而且离以后地铁站都更近，容积率比大二期好一些；但是大二期有一个大的特点是，户型赠送高，最小是3房，89平能做4房2卫，总价要600万出头，价格比大一期高。

2018年龙岗科技城外国语第一年参考中考，成绩排龙岗前列，二手价格相比年初是有涨幅，不过年底行情下，不降点价也是难卖出。

4.中海康城

大运片区楼盘都比较新，而且很少农民房，中海康城算是均价门槛较低的盘，也是大社区，电梯高层，户型1-6房全都有，可以满足不是价位段需求，40平左右的一房一厅200万内可上车。

目前公共交通和大型商业缺乏，地铁16号线（2022年通车）也有1千多米，周边暂时没有大型商业。片区内能共享大运体育馆、深港668米等带来的配套，龙岗附近上班或者大学城的可以考虑。

73-89平的3房是成交的主力户型，总价300万出头就能买到，不过小3房在卖的好多都是靠盐龙大道，靠路的户型有较大的噪音影响。

5.佳兆业桂芳园

布吉大芬片区的热门楼盘，共分8期。离近3号线，旁边就是龙岗大道，商业有沃尔玛，周边人气旺，基本生活配套都能满足，2-3房是成交主力。260万也能买到2房，相比布吉关口的龙珠花园环境和品质要好，这个价格在宝安和龙华是买不到这样的社区。

1-5期共花园，电梯楼梯都有，户型选择多，社区绿化环境也不错，泳池、幼儿园全都有，就是小区内有部分车道人车不分流。

学校一直是布吉的痛点，学区范围大而且比较紧张，桂芳园学校是南湾学校，距离有1KM；7、8期是可园学校，走路也差不多远。

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