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主楼

2024-11-13 10:55:29

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我所认识的深圳坪山

这几年深圳楼市行情不好，平均每个月二手房就2000多套房的成交数据，更不用说坪山区。
所以没怎么关注深圳市场。

现在风向变化，当做学习整理，资料收集，助力自己增加对坪山的认识。
坪山是山民，大亚湾是村民。
坪山大亚湾，反正都离得近，关联度还是颇高。有不少临深业主子女是在坪山这边上学的，深圳的教育资源还是会好。

有一说一，10年前的坪山中心区域，民房扎堆，市容面貌甚至还不如惠阳。但是这些年过去，成效还是很明显的，城市面貌上升了不少，像中心公园文化聚落那一片，锦龙地铁站那一片，下一个面貌升级的地方也许会是燕子湖那地方。

坪山中心城和龙光城中心城比较还是比较合适的，都是定位东部中心。坪山比较优势在于，地少，集约开发。

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沙发

2024-11-13 11:06:50

壹

坪山的教育资源。

文化聚落这里的坪山实验学校，聚龙山那里的同心外国语，深圳高级中学东校区，金地朗悦那里的新合实验学校，石井那里的深圳中学坪山创新学校。

貌似这些学校都还是成绩不错的。

深高东，那里没有啥商品房，有的主要还是大学城，估计教职工子女居多。

深中坪创，因为这个学校，目前商品房小区就几个，后面还会继续开发。石井这个破烂的地方，因为深中，还有点盼头。因为地铁，多少也是可以接受目前这个面貌。

新合实验学校，生源多高档住宅小区，说明生源质量在线。

坪山实验学校，区级资源，附近都是几个王牌社区，资源集聚，城市面貌也不错。

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板凳

2024-11-13 11:12:30

贰

坪山的交通。

坪山站东部枢纽，汇聚深汕高铁、杭深高铁、深大城际、深惠城际大鹏支线、规划深河高铁、16号线、云轨等。

龙岗的大运枢纽，还是略逊一筹。少了深汕高铁这超级地铁20分钟直达深圳市中心罗湖北和南山西丽，以及杭深线到深圳北。

坪山枢纽，还是非常值得期待的。

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地板

2024-11-13 11:16:11

除了超级地铁，还有东部快铁14号线，就像西部快铁11号线一线，拉近西部和东部到达市中心区的时间距离。

普通地体线路一般80时速，快铁120时速，有的节点还是大站运行。

11号线+14号线，构成深圳东西大动脉，有点意思。
龙岗线3号线，摇摇晃晃，全程差不多要一个半小时。

所以，也会有越来越多的深圳人来坪山安居。

引用2楼楼主的发言:
贰

坪山的交通。

坪山站东部枢纽，汇聚深汕高铁、杭深高铁、深大城际、深惠城际大鹏支线、规划深河高铁、16号线、云轨等。

龙岗的大运枢纽，还是略逊一筹。少了深汕高铁这超级地铁20分钟直达深圳市中心罗湖北和南山西丽，以及杭深线到深圳北。

坪山枢纽，还是非常值得期待的。

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4楼

2024-11-13 11:21:27

昨天开车都盐坪通道，去到罗湖，也就半小时车程，路况良好。

免费的南坪快速，去大运也近，不过，坪山去大运做啥？

东部过境高速也快要完工，新增一条高速去到罗湖市区。

传统的深汕高速，也在扩建8车道，只是对于坪山龙田街道或者坑梓街道那会方便些。

至于外环高速，三期也在开建做隧道，延伸到沿海高速，服务坪山高新园片区出行。

引用3楼楼主的发言:
除了超级地铁，还有东部快铁14号线，就像西部快铁11号线一线，拉近西部和东部到达市中心区的时间距离。

普通地体线路一般80时速，快铁120时速，有的节点还是大站运行。

11号线+14号线，构成深圳东西大动脉，有点意思。
龙岗线3号线，摇摇晃晃，全程差不多要一个半小时。

所以，也会有越来越多的深圳人来坪山安居。

引用2楼楼主的发言:
贰坪山的交通。坪山站东部枢纽，汇聚深汕高铁、杭深高铁、深大城际、深惠城际大鹏支线、规划深河高铁、16号线、云轨等。龙岗的大运枢纽，还是略逊一筹。少了深汕高铁这超级地铁20分钟直达深圳市中心罗湖北和南山西丽，以及杭深线到深圳北。坪山枢纽，还是非常值得期待的。

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Charies

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5楼

2024-11-13 12:56:38

总结得很好，但东部过境高速真的快了吗？遥遥无期的感觉

引用4楼楼主的发言:
昨天开车都盐坪通道，去到罗湖，也就半小时车程，路况良好。

免费的南坪快速，去大运也近，不过，坪山去大运做啥？

东部过境高速也快要完工，新增一条高速去到罗湖市区。

传统的深汕高速，也在扩建8车道，只是对于坪山龙田街道或者坑梓街道那会方便些。

至于外环高速，三期也在开建做隧道，延伸到沿海高速，服务坪山高新园片区出行。
引用3楼楼主的发言:
除了超级地铁，还有东部快铁14号线，就像西部快铁11号线一线，拉近西部和东部到达市中心区的时间距离。

普通地体线路一般80时速，快铁120时速，有的节点还是大站运行。

11号线+14号线，构成深圳东西大动脉，有点意思。
龙岗线3号线，摇摇晃晃，全程差不多要一个半小时。

所以，也会有越来越多的深圳人来坪山安居。

引用2楼楼主的发言:
贰坪山的交通。坪山站东部枢纽，汇聚深汕高铁、杭深高铁、深大城际、深惠城际大鹏支线、规划深河高铁、16号线、云轨等。龙岗的大运枢纽，还是略逊一筹。少了深汕高铁这超级地铁20分钟直达深圳市中心罗湖北和南山西丽，以及杭深线到深圳北。坪山枢纽，还是非常值得期待的。

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西美菲菲

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6楼

2024-11-13 13:47:59

说的再好，离市区远就是硬伤，

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远风1

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7楼

2024-11-13 17:15:12 来自Android手机客户端

坪山这里没有市区里面的喧嚣，压抑，拥挤，堵塞，又有一线城市的配套，有一大片的公园，河流山野, 一流的自然生态在这里才叫生活

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ssssshy

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8楼

2024-11-13 18:06:39

那。。。为什么不买临深呢。。。

引用7楼远风1的发言:
坪山这里没有市区里面的喧嚣，压抑，拥挤，堵塞，又有一线城市的配套，有一大片的公园，河流山野, 一流的自然生态在这里才叫生活

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午夜起舞

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9楼

2024-11-13 20:01:59 来自m.szhome.com

临时有地铁吗？临时有这么好的城市配套吗？临时有眼前可见的发展吗？

引用8楼ssssshy的发言:
那。。。为什么不买临深呢。。。
引用7楼远风1的发言:
坪山这里没有市区里面的喧嚣，压抑，拥挤，堵塞，又有一线城市的配套，有一大片的公园，河流山野, 一流的自然生态在这里才叫生活

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ssssshy

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10楼

2024-11-14 09:30:00

可以蹭深圳地铁阿，小电驴15分钟的事。总价少一半以上，这一半说的是100万呢。配套也能蹭阿。然后上深圳的学校现在压根不是问题。然后到你说的发展，不要说眼前的发展了，给你再过10年的发展，除了医疗行业和比亚迪，想要高薪岗位，无论坪山还是临深还是龙岗，大部分人还不得屁颠屁颠往福田南山跑，有区别吗。

引用9楼午夜起舞的发言:
临时有地铁吗？临时有这么好的城市配套吗？临时有眼前可见的发展吗？
引用8楼ssssshy的发言:
那。。。为什么不买临深呢。。。
引用7楼远风1的发言:
坪山这里没有市区里面的喧嚣，压抑，拥挤，堵塞，又有一线城市的配套，有一大片的公园，河流山野, 一流的自然生态在这里才叫生活

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11楼

2024-11-14 09:31:34

10年前看大运的肉眼可见的发展可牛逼多了。现在有什么高薪岗位吗

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ssssshy

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12楼

2024-11-14 09:33:59

买坪山没问题没毛病，始终是深圳的房产，还是要比临时优质多了，但就别说什么生态阿，未来发展阿这么空的话了

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么么哒就是欠揍

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13楼

2024-11-14 11:46:31

对的，坪山说到底还是买便宜

引用12楼ssssshy的发言:
买坪山没问题没毛病，始终是深圳的房产，还是要比临时优质多了，但就别说什么生态阿，未来发展阿这么空的话了

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孤立霜冬

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14楼

2024-11-14 12:09:02

坪山是东西走向，临深比深确实便宜，但是距离来说，坪山西，中，东，距离市区的通勤距离，时间成本，差的很多，临深适合自由职业或者在坪山东，龙岗一带就业的

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nic1003

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15楼

2024-11-18 10:51:43 来自iPhone客户端

邻深是深圳吗！？那毕竟仅仅是怜

引用8楼ssssshy的发言:
那。。。为什么不买临深呢。。。
引用7楼远风1的发言:
坪山这里没有市区里面的喧嚣，压抑，拥挤，堵塞，又有一线城市的配套，有一大片的公园，河流山野, 一流的自然生态在这里才叫生活

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16楼

2024-11-18 11:02:56

叁

坪山的中心区域

坪山毕竟是一个行政区，深圳又不差钱，对于坪山的城建这些年还是有目共睹的，发展变化明显。新建的中心公园文化聚落那一片，锦龙地铁站那一片，城市气象足。

后来，坪山把燕子岭那片也定位于中心区域，目前的面貌民房居多，只是有了地铁，还引进了深中和深外名校，也可以加上深高。另外就是坪山自然博物馆和会展中心，以及建设的深大城际大鹏支线燕子岭站。

目前面貌比较舒适的当属文化聚落那一片，住宅区集中，人气集聚，六馆市政配套。尤其是坪山高铁站南边地块待开发，可预期那必然是黄金宝地，越往后越值钱的地方。

锦龙那被几个地标写字楼拖了些后腿。泰禾中央广场，这么高大上的项目，华侨城坪山之眼，世茂写字楼貌似被收编开始盘活。

也不怪中心公园那片的房价比较坚挺，毕竟是上等马。

说道这，龙岗区那些下等马片区，如何能和坪山上等马区域比较的。就算是买房，龙岗东那些板块，是比不过坪山中心城区域的。

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17楼

2024-11-18 11:04:58 来自Android手机客户端

这片地方，面貌还算可以。
人来人往的，19号线又要搞几年建设。

引用楼主的发言:
叁

坪山的中心区域

坪山毕竟是一个行政区，深圳又不差钱，对于坪山的城建这些年还是有目共睹的，发展变化明显。新建的中心公园文化聚落那一片，锦龙地铁站那一片，城市气象足。

后来，坪山把燕子岭那片也定位于中心区域，目前的面貌民房居多，只是有了地铁，还引进了深中和深外名校，也可以加上深高。另外就是坪山自然博物馆和会展中心，以及建设的深大城际大鹏支线燕子岭站。

目前面貌比较舒适的当属文化聚落那一片，住宅区集中，人气集聚，六馆市政配套。尤其是坪山高铁站南边地块待开发，可预期那必然是黄金宝地，越往后越值钱的地方。

锦龙那被几个地标写字楼拖了些后腿。泰禾中央广场，这么高大上的项目，华侨城坪山之眼，世茂写字楼貌似被收编开始盘活。

也不怪中心公园那片的房价比较坚挺，毕竟是上等马。

说道这，龙岗区那些下等马片区，如何能和坪山上等马区域比较的。就算是买房，龙岗东那些板块，是比不过坪山中心城区域的。

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18楼

2024-11-18 11:08:26 来自Android手机客户端

锦龙这里的CBD，商业模式。
还是得靠地标写字楼拉一波

引用楼主的发言:
这片地方，面貌还算可以。
人来人往的，19号线又要搞几年建设。
引用楼主的发言:
叁

坪山的中心区域

坪山毕竟是一个行政区，深圳又不差钱，对于坪山的城建这些年还是有目共睹的，发展变化明显。新建的中心公园文化聚落那一片，锦龙地铁站那一片，城市气象足。

后来，坪山把燕子岭那片也定位于中心区域，目前的面貌民房居多，只是有了地铁，还引进了深中和深外名校，也可以加上深高。另外就是坪山自然博物馆和会展中心，以及建设的深大城际大鹏支线燕子岭站。

目前面貌比较舒适的当属文化聚落那一片，住宅区集中，人气集聚，六馆市政配套。尤其是坪山高铁站南边地块待开发，可预期那必然是黄金宝地，越往后越值钱的地方。

锦龙那被几个地标写字楼拖了些后腿。泰禾中央广场，这么高大上的项目，华侨城坪山之眼，世茂写字楼貌似被收编开始盘活。

也不怪中心公园那片的房价比较坚挺，毕竟是上等马。

说道这，龙岗区那些下等马片区，如何能和坪山上等马区域比较的。就算是买房，龙岗东那些板块，是比不过坪山中心城区域的。

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19楼

2024-11-18 11:11:29

深惠城际大鹏支线，路过坪山站和燕子岭。

引用16楼楼主的发言:
叁

坪山的中心区域

坪山毕竟是一个行政区，深圳又不差钱，对于坪山的城建这些年还是有目共睹的，发展变化明显。新建的中心公园文化聚落那一片，锦龙地铁站那一片，城市气象足。

后来，坪山把燕子岭那片也定位于中心区域，目前的面貌民房居多，只是有了地铁，还引进了深中和深外名校，也可以加上深高。另外就是坪山自然博物馆和会展中心，以及建设的深大城际大鹏支线燕子岭站。

目前面貌比较舒适的当属文化聚落那一片，住宅区集中，人气集聚，六馆市政配套。尤其是坪山高铁站南边地块待开发，可预期那必然是黄金宝地，越往后越值钱的地方。

锦龙那被几个地标写字楼拖了些后腿。泰禾中央广场，这么高大上的项目，华侨城坪山之眼，世茂写字楼貌似被收编开始盘活。

也不怪中心公园那片的房价比较坚挺，毕竟是上等马。

说道这，龙岗区那些下等马片区，如何能和坪山上等马区域比较的。就算是买房，龙岗东那些板块，是比不过坪山中心城区域的。

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Rye666

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Rye666

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20楼

2024-11-18 11:49:28 来自Android手机客户端

你是真的牛批。。一个字打了两遍都不一样，还全打错了

引用nic1003的发言:
邻深是深圳吗！？那毕竟仅仅是怜
引用8楼ssssshy的发言:
那。。。为什么不买临深呢。。。
引用7楼远风1的发言:
坪山这里没有市区里面的喧嚣，压抑，拥挤，堵塞，又有一线城市的配套，有一大片的公园，河流山野, 一流的自然生态在这里才叫生活

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