海量供应，5700多套住房！坪山深铁华著、财富城等4盘进度曝光

2024年转眼已过近半，接下来，坪山有哪些主力供应新盘？建设进度如何？

近日，家在深圳网友实地航拍了坪山深铁华著花园、财富城二期、春和府、珑承翰庭4个项目建设情况，4个新盘将有5700多套房待售，想买房的小伙伴可以先关注。

其中，财富城二期约2538套住房，目前也建设多层，预计年底入市。

深铁华著花园约1027套住房（其中商品房904套），限价3.42万/㎡；目前已经建设至20多层，营销中心装修中。

春和府约1456套住房，以90平以下产品为主，小区主体建设已出地面4层左右。

珑承翰庭约698套住房（商品房669套，保障房29套），目前已停工，进度还停留在2023年年底，约5-6层的样子。

作为深圳的刚需购房区域，从项目位置，周边商业等配套来看，这几个项目中网友综合评分最高的是财富城，此项目地处坪山中心区，整体居住品质较高，生活配套较为醇熟。

珑承翰庭和深铁华著花园主要优势是邻近地铁，地铁出行方便，不过2个项目相对较偏僻；而春和府在各项配套方面都平平无奇；整体来说，3个项目周边城市面貌都欠佳，有待改善。

1、深铁华著花园

1027套住宅，已建20余层

项目位于坪山区坑梓街道金沙社区，兴创路与秋田路交汇处东北角，邻近14号线（已通车）深圳段终点站沙田站。

前身为2022年度第三批次出让地块。商品房限售3.42万/㎡，人才房最高限售1.8万/㎡。

深铁华著花园总占地面积约2.16万㎡，总建筑面积约15.75万㎡，共由7栋27-45层住宅组成，总规划1027户（商品房904套，保障房123套）。

其中1栋1/2单元住宅30F，1栋3单元住宅31F，1栋4单元住宅28F，1栋5单元住宅27F，1栋6单元保障房27F，1栋7单元住宅45F，2栋配建1所6班制幼儿园。

目前，从项目进度来看，已建至20多层，营销中心正在装修中，预计快要入市了。

项目周边情况

项目位置几乎接近惠州，周边以产业园和农民房为主，邻近无商品房在售，配套也较为一般。

商业方面，目前无大型商业，不过项目自带有5000㎡底商；另外坪山还有万象城在建，此项目为深圳第三座万象城，总占地面积30公顷，商业规模超12万㎡，也是以后坪山商业中心。

交通方面，项目最大的优势是邻近14号地铁线“沙田站”；该线路是由坪山沙田开往福田岗夏北的快速线路，全线长50.34公里，途径坪山，龙岗，罗湖，福田区。

教育方面，项目自带有1所6班制幼儿园，项目东侧地块规划有1所九年制公办学校。（具体教育划分以相关部门公示为准）

2、财富城二期

约2538住宅，已建多层

财富城占地约20万平方米，建筑面积约140万平方米，分5期开发。

一期总建面约35万平方米，已于2017年开盘，2020年售罄。

二期距离16号线新和地铁站1公里以上，一路之隔即为坪山实验学校。总建筑面积约35.8万㎡。分为弘德苑、明德苑、育德苑3个地块开发，总共规划有9栋13座住宅，总规划2538户，停车位2564个。

户型有75平3房2厅1卫、89平3房2厅2卫、105平4房2厅2卫、120平4房2厅2卫、140平4房2厅2卫。

其中，财富城宏德苑总建筑面积约18万㎡，由1栋6座住宅组成，其中1栋A座住宅52F，1栋B/C/D座住宅54F，1栋E/F座住宅32F，规划1207户（户型套内建筑面积＜90㎡的有910户）。

财富城明德苑总建面约9.95万㎡，由1栋4座住宅组成，其中1栋A/B座住宅32F，1栋C/D座住宅54F。总规划682户（其中户型套内建筑面积＜90㎡的有577户）。

财富城育德苑，总建面约7.8万㎡，由2栋3座住宅组成，其中1栋A座住宅48F，1栋B座住宅42F，2栋住宅26F。总规划649户（其中商品房333户，保障房316户）。

小区建设进度也比较快，目测二期3栋已经建至一二十层。

项目位于坪山中心区，整体居住品质较高，生活配套醇熟。

交通方面，距离14号地铁线坪山广场站最近，该线路6站到龙岗大运，11站到布吉，12站到罗湖，14站到福田岗厦北。周边还有16号地铁线新和站、坪山云巴1号线站前路东站、坪山高铁站等。

商业方面，小区自带社区底商，周边小区的社区商业已经很成熟，可以满足日常生活需求，一期底商天虹商场已入驻，较近的商业中心有坪山的益田假日广场。

3、春和府

1456套房，出地面约4层

春和府前身为正奇工业区城市更新单元，最开始由恒大集团负责前期开发，后于2022年12月16日转让给深圳市安和三号房地产开发有限公司。

而安和三号公司的实际控股方为兴业国际信托和安居建业集团，将由兴业国际信托提供资金支持，安居建业集团负责具体实施。

项目位于坪山区坪山街道金碧路和沙湖路交汇处。旁边有保利明玥澜岸花园，均价约4.1万/平方米。天健瑞云府商品房限价4.2万/平。

春和府占地面积约2.29万㎡，总建筑面积约24.7万㎡，计容建筑面积约17.1万㎡，容积率7.46，共由7栋40-45层高住宅组成，总规划1456套房源。

01地块占地面积约0.51万㎡，总建筑面积约5万㎡，计容建筑面积约3.42万㎡，容积率6.32，绿化率30%，停车位339个。

由2栋40层住宅组成，分别是1栋1/2单元。规划340套房源，全部为套内建筑面积＜90㎡的户型。

02地块占地面积约1.78万㎡，总建筑面积约19.7万㎡，计容建筑面积约13.7万㎡，商业面积约2.27万㎡，容积率7.71，绿化率30%，停车位1340个，车位比1：1.2。配建1所9班幼儿园。

共由5栋42-45层高住宅组成，分别是2栋1/2单元住宅43层，2栋3单元住宅42层，3栋1/2单元住宅45层，总规划1116户，包含回迁房，其中套内建筑面积＜90㎡的有1079户。

小区主体建设已经出地面4层左右。

位置一般，周边城市面貌欠佳，有待改善。

交通方面，项目目前暂无轨道交通直达，距离14号线锦龙站比较远，不过项目周边有19号线汤坑站（规划中），未来轨道出行会更加便利。

商业方面，项目自带一定规模底商，商业距天虹商场2公里以内。除此之外还可享周边保利明玥澜岸花园、佳华沙湖广场等的底部商业。

教育方面，项目自身配建有一所小学和幼儿园，靠近坪山高级中学。（具体教育划分以相关部门公示为准）

4、珑承翰庭

698套房，看现场已停工

珑承翰庭位于坪山区坑梓街道龙田社区坪山大道与光祖北路交汇处。

项目占地面积约1.83万㎡，总建筑面积约13万㎡，计容建筑面积约8.7万㎡，容积率4.7，绿化率40%，停车位825个。

小区共由3栋44-45F住宅组成，其中1栋1/3单元住宅44F，1栋2单元住宅45F，另外配建1所6班幼儿园，自带1.5万㎡商业。

总规划698套房，商品房住宅面积65870㎡，共669套；保障房2010㎡，共29套。

停工近半年了，目前进度和半年前一样停留有5-6层，未有进展。

项目位置比较偏僻，目前周边还是以民房及工业区居多，城市面貌欠佳。

交通配套，最大优势是14号地铁线坑梓站，就在楼下，该线路是由沙田开往福田岗夏北的快速线路，途径坪山，龙岗，罗湖等。

商业方面，项目自带1.5万㎡商业据项目规划数据，项目自带1.5万㎡商业，以后也会是该片区主要的商业购物中心。地铁3站可抵达坪山中心区，这里拥有天虹，益田假日广场等大型商业。

教育方面，项目本身配套1所6班幼儿园，近龙田小学，光祖中学。（具体教育划分以相关部门公示为准）

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