总价200多万起！带龙岗实验学区+16号线地铁
要说世界上最辛苦的的职业，恐怕非家长莫属了！
原本学生们已经开学在校上课时间孩子们却只能在线上听课，老师的教学难度也增加了，家长的责任也变得更重，尤其是对即将中考和高考的学生来讲更加挑战。
“随着二孩政策实施、港澳籍适龄儿童放开入学等，深圳学区供应压力越来越大，早在2018年据教育部门测算，预计到2020年，深圳小一学区缺口将达到4.95万个。每到义务教育招生季，不少家长就喊“一位难求”。
目前龙岗区积分入学，计生加分仅独生子女可加1分，新增学区户籍加分，只有是学区户籍才可有这个加分项，每个月加0.05分，按照迁入学区的时间来计算，社保加分将只验核养老险累计缴交月数。
龙岗中心城，想要楼盘品质、位置中心，学区还好点的就是龙岗实验学区，商品房集中，居家配套氛围好，现在我们就介绍龙岗实验学区。
一、龙岗区实验学校的由来，及周边配套
龙岗区实验学校位于深圳市龙岗区中心城，是龙岗的老牌学区创办于1999年，现有九个年级100多个教学班，学生5000多人，校园环境优美、舒适、怡人，文化氛围良好，学习气息浓郁。龙岗区实验学校2019年中考升学率龙岗公立学校排名前五。
学区在地图上基本呈正方形边长为1公里，学区内楼盘上学都比较方便。属于成熟片区配套齐全，离龙岗中心城最大的龙城公园约300米，离愉园市场，各大银行、和学校旁边的萃华教育城都非常近，瑞华园楼下就是祥情世纪广场商业，以及清林路上的星河ico等商业配套。
未来16号线，途经片区设有龙岗汽车站和回龙埔两个站点，离得近的楼盘走路5分钟便可到达，回龙埔站点旁边便是仁恒和恒明开发的百万商业，打造的是龙岗科技产业园基地，并且项目自带了8万平米的sohpping mall，将是对于片区未来生活品质的更大的提升。
二、实验片区成交热盘解析
1：欧景城华庭
由深圳市宇宏投资集团开发，分南北区，总占地5.13万平米，总建面11.34万平米，共776户2003年入伙一共12栋24个单元，主力面积以54-181平米的两房到五房为主。
小区是地下停车人车分流并带有泳池，离愉园市场和龙潭公园都比较近，大门口便是公交车站，社区大位置好，房源也多不乏时而出现笋盘。
近期成交户型及单价：
101.94平米、三房两厅两位 单价3.74万
124.56平米、三房两厅两位 单价3.91万
2：锦绣东方花园
位于清林路与和福路交汇处，由深圳市名进投资发展有限公司开发。
项目总占地10564.8平米，总建面23242.6平米，于2006年12月交楼，打造了共五个系列（锦府、意府、君府、绣府、名府）分为A、B两区，由73-117平米的3-4房组成由于位置好离学校近，小区带电梯人车分流单价低，73平米能做小三房，户型好赠送超大阳台所以成交也比较多。
近期成交户型及单价：
78.64平米、三房两厅一卫，单价4.93万
112.11平米、四房两厅两卫，单价4.54万
3：家和盛世
家和盛世位于龙湖西路与和福路交汇处，分两期开发由深圳市铭兴实业发展有限公司开发。由于位置好户型赠送特别大、楼龄新、离学校只有50米的距离，所以成交也比较好。
一期占地49429.42平米，总建面128740平米由7栋两梯三户和两梯四户的高层组成共29F，共1240户，分单双证，86平米的为单证三房，119-165平米的为双证4-5房，2011年5月份入伙。
二期位于马路对面花园别名（壹克拉），分为A、B座共28F，两梯三户户型以66-89平米的2-4房为主力户型，于2012年8月交楼共279户，其中小两房分奇偶数层客厅正出阳台和侧出阳台。
近期成交户型及单价：
66.31平米、两房两厅一卫 单价5.42万
144.07平米（双拼）、四房两厅两卫 单价4.75万
4：欧景花园（一、二、三期）
欧景花园一至三期南临龙福西路北依爱龙路，由深圳市宇宏投资发展有限公司开发，以电梯小高层和高层组成，电梯刷卡入户，花园环境优美从一期便可贯穿至三期，小区内带有幼儿园。
其中一期占地31100平米，建面90100平米共374户1999年建造，一期共4栋10个单元，由84-200平米的3-5房为主。
二期别名(罗马公园)，占地9245.6平米，总建面29001.36平米，共424户2005年7月入伙，由5栋高层7个单元组成，主力面积以114-180平米的3-5房均以南向和南北朝向为主。
三期别名(宇宏公园盛世)，占地总占地24725平米，总建面55140.11平米共427户，分为10号和11号楼，10号楼又分为A、B、C座其中A座3个单元B座独栋，C座2个单元，11号楼分为A、B座。主力面积以122-134平米的朝南或南北通透4-5房为主。
近期成交户型及单价：
107.57平米 三房两厅两卫 单价3.4万
109.03平米 三房两厅两卫 单价3.5万
134.08平米 五房两厅三卫 单价4.96万
5：广业成学府道
楼盘位于龙岗中心城爱心路与爱龙路交汇处，由深圳市广业成投资有限公司开发。
2011年11月开盘2013年年初交付，占地25176.98平米，总建面120047.82平米，共518户。共5栋34F的高层组成，主力面积由75-140平米的3-4房组成，因楼龄新，户型好赠送大又紧邻16号线地铁口所以成交也一直非常活跃。
近期成交户型及单价：
89.96平米 三房两厅两位 单价5.39万
86.15平米 三房两厅两卫 单价5.8万
6：瑞华园
楼盘位于龙岗中心城爱心路与龙平西路交汇处，由深圳市瑞荣达实业有限公司开发。
楼盘2008年12月开盘，2009年12月入伙占地面积23378.52平米，总建面67400平米，共由5栋两梯三户、两梯四户18-22层的高层组成。
主力面积由83-149平米的3-5房组成，小区楼下就是祥情世纪广场，未来也是离地铁口龙岗汽车站最近的楼盘，小区户型使用率高，户型均以朝南或南北通透为主。
近期成交户型及单价：
83.03平米 三房两厅一卫 单价5.23万
114.92平米 四房两厅两卫 单价4.56万
7：君成熙和园
熙和园位于龙岗中心城爱心路与爱龙路交汇处，由深圳市君成投资发展有限公司开发。
项目占地23542.9平米，总建面92031平米，共714户。共3栋其中1、2栋共3个单元，3栋4个单元，主力户型以70-83平米的平层和88-128平米的复式组成，小区位置好离未来的16号线回龙埔站约500米，户型赠送超大70平米做3房，83平米做4房。
近期成交户型及单价：
70.8平米 三房两厅一卫 单价5.44
119.65平米 四房两厅三卫 单价6.14万
三、实验学区，热点楼盘二手成交
四、综上所述
龙岗区实验学校，龙岗公立学校属于中上排名，位于龙岗中心城的中心位置，片区内没有农民房，都是商品房，中大户型为主，住家配套齐全。
大部分楼盘品质都很不错，最低门槛总价低200多万的老旧花园。片区配套齐全，生活氛围浓厚。目前没地铁，在建的16号线（预计2022年底），离地铁走路只要5分钟。
自我介绍：
我是龙岗置业经理刘显良，从事行业4年，熟悉整个深圳新房和龙岗二手房，对龙岗中心城、大运片区及16、14号沿线楼盘都很了解。
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