周末楼市：3字头起，选择光明还是平湖？

8月伊始，深圳新房便异常热闹。上月底获得预售许可的几个项目集中在本周入市，其中万科瑧山道、向西雍睦豪庭均已于周三开盘，卓越星源则将在周六推出，3.5万起的单价使其吸引了不少眼球。

而本月初，也已有多个项目获批预售或备案申请中，其中位于光明的天汇城以均价不到4万的价格于3日预售备案，因其与同区域刚开盘不久的另一项目售价差距较大，加上自身为近百万平综合体、双地铁口规划、高实用户型等较高的综合素质，引发高度关注。同一天，位于翻身107国道旁的前海新纪元也获批预售，后又不知何故撤销了市规土委上的备案公示。而已经是现楼的中熙香莎公馆，也可能在周末开盘，但目前未收到确切消息。

另有位于宝安西乡的山海上城二期周六开放样板示范单位，位于龙岗大运片区的京基御景中央也在同一天对外开放展示中心。

临深方面，惠湾区域预计有3项目入市，分别是位于惠阳的碧桂园湖光山色，位于大亚湾的金沙世纪城和海伦堡海伦虹；而东莞区域则有2项目于今晚开盘，分别位于厚街和樟木头。

卓越星源

项目位于龙岗区平湖片区的西北部，富安大道与凤岐路交汇处的东北侧。项目的东北侧是目前在售的融湖中心城三期，直线距离大约600米。目前已经拿到预售证，周六开盘，共推出1379套房源，户型建面区间为62-182平，价格区间在3.5-4.5万/平之间，整体均价为40845元/平，总价250万起。

万科瑧山道

位于福田区香蜜湖半山莲塘尾片区北环大道以北。已于8月2日对外开盘，共备案292套建面176-180平户型，备案价格区间在6.7-8.7万之间，备案均价约7.8万/平，开盘当天有两个点折扣，带装修交房。

向西雍睦豪庭

位于罗湖区深南大道以南，老街、国贸商圈以东的向西村内。目前有多达4条地铁线的地铁口盘踞其周边，交通、商业配套非常成熟，已于8月2日对外发售，共预售235套住宅产品，户型建面为77-146m²，整体备案均价约64980元/m²，总价区间在476-1010万之间。

山海上城2期

位于宝安区西乡宝安前海宝安大道铁仔山公园旁，二期主推建面约83-172平3-5房户型，处于重点发展地区太空港和前海合作区之间，位于铁仔山生态景观轴心，具有较强的生态资源优势。自带建面10万平规模的购物中心，20公顷儿童主题公园。整体区域由绿地和比较老旧的住宅、工业用地组成，周边环境整体提升依赖旧改，短期内变化有限。8月5日周六对外开放示范单位。

京基御景中央

位于大运片区，中海康城以东，片区汇集了文、体、医、商、住等多种丰富资源，16号线规划地铁口。项目分南北两区开发，首批预计入市北区9栋1028户住宅，北区产品面积段为86-143㎡3-4房，将于8月5日周六对外开放展示中心。

龙光玖钻

项目位于龙华红山商业文化片区，地铁4、6号线双地铁口物业，周边以中高端品质楼盘和商业综合体物业为代表，又引入学区、三甲医院、图书馆等市政配套，是龙华重点开发建设区域。项目东面是限高仅50米的商业用地，西面规划为新华医院用地，预计建筑高度较低，小区整体视野较好。高层写字楼可看到红山郊野公园和长岭陂水库。在售建面约97-120平公寓及建面约53-68平办公产品，公寓参考均价约5.7万/平，办公约5.9万/平。

中粮天悦壹号

位于宝安区新安二路与公园路交汇处，原为中粮二十二区旧改。前期住宅已入市，目前加推1栋新品，含商务公寓及办公产品，1栋楼共33层高。6-16层为建面58-103m²商务公寓，备案均价约56756元/m²；18-33层为建面57-230m²办公产品，4.5米层高，备案均价约51021元/m²。

临深区域

碧桂园湖光山色

碧桂园集团打造的山水叠湖大城，项目位于惠州市惠阳区人民一路，总占地面积约40万㎡，总建筑面积约66万㎡。项目围绕四大天然湖泊打造，预计共分四期开发，产品类型有洋房、高层、别墅、商业，是一个低密度生态大社区。

海伦堡海伦虹

项目总占地约3万平方米，总建面17.8万平方米，共由6栋20层以上的小高层和高层组成，总户数1693户，位于大亚湾中心区石化大道与升平四路交汇处东南角，靠近惠州港，距离西侧的惠州沿海高速澳头出口3.7公里，开发商为海伦堡地产。

恒大依山海湾

于大亚湾澳头，占地5万平，建筑面积20万㎡。总户数1449户，户型 40-133平，价格区间：1.1-1.3万/㎡，这个项目也是恒大在大亚湾的*项目。

实地常春藤

位于惠阳区经济开发区，总占地约26万㎡，总建筑面积约76㎡，共分5期开发，产品类型主要由高层和别墅组成。项目原名为东部现代城，2015年由实地集团收购开发，将打造为国际、时尚、文化、生活、生态为一体的宜居生活示范区。目前样板房已开放，五期高层新品即将入市，户型为88-140㎡2-3房。

恒大棕榈岛

项目是恒大集团倾力打造的高尔夫庄园，项目占地约160万㎡，自设中英文学校，以低密度、低容积率的标准规划，打造自然资源环绕、生活 配套完善的居住群落。目前22/23栋住宅在售，户型为94-127㎡，整体均价为15000元/㎡。

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