首付100万，14号快线怎么买3房？

一、首付100万地铁3房分析：

在深圳上班的刚需阶层，想在深圳安家，想要居家3房，最好有地铁，但是首付只有100万多一点，按3成首付，也就是总价300-350万。

需求分析：总价300-350万关内的福田、南山2房都买不到，甚至只能买一房一厅。龙华和宝安可以买到2房，而地铁附近3房选择少、基本也是楼梯的旧小区。

选择最多的是龙岗、坪山，可以买相对更新的楼盘，小区品质和居住环境并不差，但是距离关内上班区域就比较远，目前只有3号线，每天上下班花费时间较长，所以快线14号线首当其冲（预计2022年通车）。

14号线是快线，线路全长52.4km，最高运行速度120公里/小时，按照平均时速60公里来算，从坪山最东的坑梓站到福田岗厦北全程53分钟。如果从沙湖站到福田只要40分钟，龙岗大运更近30分钟左右就可抵达。

串联起了坪山、龙中、横岗、布吉，和福田中心区，车站共17座，全部采用地下线敷设方式，线路采用A型车8辆编组。

沿线站点的设立对于居住在附近的居民来说显得十分重要，其作用无疑让龙岗、坪山的区域价值直线拉升，效果类似于已开通的地铁11号线。

二、14号快线可选楼盘

14号线将承载龙岗到福田中心区的快速交通，福田只有2个站点，商务产业区主要在岗厦站周边，其它站点主要是以居住为主，所以首付100万3房，14号地铁沿线选择主要是在龙岗、坪山。

【布吉站】

布吉站为3、5、14号线的换乘站，还有火车站交汇，交通出行较便利，还承接罗湖和龙岗的交通要塞，不过高峰期车多也经常拥堵。目前已经有两条地铁线，14号快线对于布吉站影响不太明显，本身就紧挨着罗湖。

区域发展较早，商品房楼龄较旧，还有一些代表性的港式电梯房。同时分布着较多城中村，旧改是布吉翻身的机会，周边有680米地标布吉塔规划，南门墩旧改也拆的差不多。

均价3.5-4万是刚需上班族的洼地，而且距离罗湖、福田上班也方便。

龙珠花园：1996年建成，布吉站旁边的电梯大社区，轨道交通便利，但附近人流量大。楼盘以中心小户型为主，76平是2房改的，户型格局不好，没有阳台。330万还可以买到107平的3房，但也是卧室出阳台，综合来看不太建议，如果是刚需家庭250万买2房还可以考虑，3房想要居家环境不太推荐。

龙威花园：1999-2001年楼盘，也是布吉关口附近，品质和价位和龙珠相当，龙威花园二期小区环境略好点，也是300万左右可以买3房。

京南华庭：2007年楼盘，电梯高层但是只有2栋，也是在布吉站附近，能共享交通便利性。3房在330万左右。

百合星城一期：一期是2003年楼盘，电梯高层，但是一期没园林，小区呈一字型排列，距离布吉站500多米，可以买到94平3房1卫。

【石芽岭站】

石芽岭站位于盛宝路与布澜路交口处，也就是宇宏健康花城楼盘旁边，建成后片区轨道交通短板将得到补齐。北靠石芽岭山，绿化环境好，居家安静，楼盘品质不错，均价4.5-5万。

宇宏健康花城和尚峰是买不到3房，最小3房都要400万起。

只能多走几步选择站点远一些的楼盘，像慢城、左庭右苑、中城康城，还能买到75-85平的小3房。

【六约北站】

位于横岗、六约站位于红棉路，站点周边二手楼盘比较集中，楼龄都比较新，片区单价3.5-4.5万。居家品质大盘有振业城、中海大山地，由高层和别墅组成，有较多大户型，同小区户型总价分化较大。

中海大山第：分南、北区，2007年建成，有高层和别墅品质较高，自带幼儿园，学校也在旁边，上学便利。350万内可以买83-89平3房。

振业城：横岗的大社区楼盘，2005年社区，绿化好低密度。夹在3号线和14号线中间，算是又地铁口，目前出行是3号线六约站。梧桐学校就紧挨着小区，上学便利。

瑞泽佳园：电梯高层，离14号站点也近，89平3房总价340-360万。

【四联站】

四联站位于红棉道与横岗一号路交叉路口东北侧，基本的商业配套都有，附近还有横岗方化，生活配套相对较成熟。

也是属于横岗，但是楼盘品质要仅次于六约北，单价3.5-4万。

信义锦绣花园：2007年的中高层，站点就在楼盘旁边，以后14号线出行便利。小区内园林环境比较新，带泳池，350万刚好可以买到85平3房。

中海怡美山庄：2003年的楼盘，大部分是楼梯，还有少部分小高层。可以买到76平2+1阁楼，还有83平小3房。

【大运站】

大运站为3、14、16号线的换乘站，未来还有21号线，因为14号线是快线，建成后换乘14号线的压力比较大。

大运片区是龙岗的一张新名片，大型体育场馆，世茂竞得的600米的新地标，片区面貌也干净整洁，周边楼盘也比较新，均价5-6万，此价格买不到3房。

【宝荷站】

宝龙产业园附近，包括比亚迪等。附近有正中高尔夫，商业只有一个沃尔玛超市，楼盘主打绿化环境，楼盘距离站点大概800米，但是楼龄都比较新，均价3.5-4万。

可选择楼盘有仁恒峦山美地、振业峦山谷。

【沙湖站】

14号线沿坪山大道上，片区楼龄新，配套商业有坪山天虹，未来世茂坪山300米地标也在附近，还有泰禾中央广场，发展潜力比较看好。

京基御景印象：2015年次新盘，分4期开发，离站点不远，户型使用率较高，89平有3房也有4房户型，楼盘不靠主干道比较安静，学区带中山学校，也在楼盘旁边。

力高君御国际：2015年次新楼盘，就在坪山大道旁边，户型也是赠送多，78平可以做3房，89平可以做4房，价格和京基差不多。

深业东城国际：2011年楼盘，楼下就是天虹商业，出行就是坪山大道，整体生活配套便利，89平通透户型格局好。

深业东城上邸：2009年楼盘，普通都有赠送，有的带大阳台，350万还可以买到89平复式4房。

【坪山围站】

坪山转是14号和16号线换乘站，附近商品房有六和城，还有刚开盘不久的新房深城投中城，不过中城3房要360万起。

六和城：自带益田假日商业，所以人气比较旺，租金也相比沙湖站略高。楼盘周边低层的农民房，几乎都要旧改。

【朱洋坑站】

站点位于坪山区政府位置，有美术馆、公园、广场市政配套，距离坪山高铁站不到3Km。区域内只有几个楼盘，楼齡都新，部分户型扩展也较多，学区是坪山实验也是比较知名，但是距离14号站点直线距离500米以上，实际步行距离有1000米以上。

可买到的楼盘有招商花园城、大东城、万科金域缇香、万科金域东郡。

三、综上所述：

首付100万出头，还能在14号沿线买到不错的3房，对于刚需家庭还是可以考虑，毕竟是快钱，通达福田的效率较高，从坪山都能40分抵达岗厦北。

布吉站原本就是3、5号线交汇，本身去罗湖也近，所以14号快线带动不明显，而且可选择的楼龄都比较旧，不太推荐，如果是刚需小2房，这里还是有比较多的选择。

重点关注站点：

横岗的六约北、四联两个站点，中海大山第、振业城、信义锦绣花园，楼盘都是大社区。

龙岗宝荷站，区域内商业和公共较弱，但是居家环境好，楼盘价格较低，特别是仁恒峦山美地户型赠送多，可以优先考虑，距离地铁口大概800米，轨道交通对于片区来说算是雪中送炭。

坪山大道上的沙湖站、坪山围，像京基御景印象、力高君御国际、六和城相对都是不错的楼盘，户型也有高扩展，还可以买到89平4房。片区楼盘集中，周边还有大量的旧改规划。

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