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刚需上车无压力！龙岗280万内房源成交激增【3月人肉房价】

3月份的成交量呈上升趋势，成交价还小幅抬头趋势。然而在3月28日，深圳出台“三价全一”，一时间好多买家通过打印征信、转定金的套路先锁定。政策后，二手房增加税费或者增加首付二手，4月份开始成交量明显下降。

而龙岗280万以下的普通住宅楼盘，还能买到比较多的2房，没有豪宅税，税费影响很小，反而有利于刚需家庭上车，这类房源成交占比也多。

淘房哥通过各个渠道，统计龙岗区3月份，二手成交共250套（数据仅供参考，坂田成交统计在龙坂区域），其中布吉、龙岗中心城成交最多，均价3.5-4万选择性大。

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布吉200万以内

主要集中在布吉关口、上下水径，还可以买到比较多的小2房。电梯房国展苑、龙珠花园比较推荐，离地铁也不远。还有丽湖花园，适合低门槛上车，但是离地铁站就远了，周边配套比较缺乏。

布吉200-300万

这个价位段成交多，大部分是2房为主，龙珠花园、中海怡翠、阳光花园，社区也比较大。还可以买到一些小3房，中兆花园、帝景峰。

布吉300-500万

这个总价范围内在布吉买3-4房是标配，如果成交的是两房，要么是区域内比较高端的楼盘，要么是赠送面积较多。信义假日名城、信义荔山公馆、万科红、万科麓城等楼盘属品质较高类型；桂芳园、可园、康达尔花园等楼盘户型面积多有赠送。

500万以上

基本选择是石芽岭、百鸽笼这两个区域的楼盘，楼盘品质相对较好，而且比较新，要么是100平以上4房为主。

横岗

横岗价位相对较低，这边宜居和上车楼盘也不少，但是相对布吉和龙中缺乏一些配套，麟恒中心广场靠近大型商业，楼龄也较新，靠近两个地铁口，算是目前区域内价格中上等的水平。

乐城也是紧靠荷坳地铁口，一站到达大运枢纽和商业，楼龄新，220万可以买2房。

平湖

平湖的二手楼盘少，成交统计更少。目前公共交通配套要等10号线开通，会拉动平湖沿线的置业价值。

龙中总价200万以内

龙中200万内主要选择1房，中海康城也是大社区，楼盘09年峻工，可以买到48平一房。龙岗想要好一点的学区，招商依山郡200万出头也能买到1房，带深中龙岗初级中学。

而保利上城的小户型都是公寓，70年产权的不限购公寓，也能申请学区。

龙中200-300万

选择2房比较多，龙城广场站的东方明珠城，还有大社区振业峦山谷、深房传奇尚林，这两个就是没地铁，但是楼盘比较新，环境好。

龙中300-500万

3-4房偏改善性楼盘为主，星河时代、万科翰林城都能买到3房。金地名峰、百合盛世则能买到4房。

龙中500万以上

大运位置的的阳光天健、奥林华府成交在榜，带成绩比较不错的龙岗外国语学校。改善性社区公园大地，也是龙中的标杆楼盘。

三价合一政策，短期的二手价格利空，成交量会下滑，急卖的业主价格相对好谈，也是捡笋盘的机会。能不能买到笋盘，跟买卖双方的供需关系决定，市场冷淡情绪，大概率会要业主降价来弥补部分税费。龙岗280万以下刚需2房也比较多，可以重点淘下。

延伸阅读：

14号沿线楼盘：http://bbs.szhome.com/30-30017-article-272019.html

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