龙岗横岗麟恒中心广场3期——小嘉同学实地踩盘(附带测评)
项目概述:
麟恒中心广场3期位于横岗街道六约社区龙岗大道北侧,临近地铁3号线的六约站与塘坑站。项目分为四期开发,目前一、二期已经售罄,在售为第3期。
项目3期分为2个地块,西面地块由5栋住宅和2栋公寓组成,占地面积约2.6万平方米,总建面约17.2万平方米;东面地块由3栋住宅和1栋公寓组成,占地面积约1.2万平方米,总建面8.1万平方米。
目前已开售楼中心及样板间,在售面积段为69-157平方米。
基础信息:
配套介绍:
注释:
1. 按照最新的学区划分,项目的小学及初中应该在六约学校的学区范围内,六约学校于2010年升级为九年一贯制学校,总建面约4.8万㎡。
2. 麟恒一二期商业总体量达到8万㎡,引入了不少知名一线品牌,比如沃尔玛、优衣库、海底捞和麦当劳等。应该来说,周边几个商业里面,麟恒是运营得非常成功的一个商业,基本能满足日常的休闲需求。
户型图:
综合测评:
优质点:
1. 公共交通出行便利。公共项目位于龙岗大道旁边,靠近地铁3号线的塘坑及六约站,5站可抵达罗湖;未来建成14号线后,3站抵达罗湖,5站抵达福田。
2. 地理位置优越,黄金枢纽站。地处龙岗与福田、罗湖的交通要道,不论是前往龙岗还是罗湖、福田,出行时间不会太长;六约片区规划完整,有一定的前景。
3. 商业配套相对完善。麟恒中心广场自带商业配件,引进了沃尔玛、万众国际影城、海底捞,目前来说,应该是六约北片区最大的成熟商业体,并且对面还拥有5.2万平方米的大型购物中心锦荟PARK,完全可以满足日常的生活需求。
4. 准现房在售,刚需优选。今年年底将会入伙,买了即将能入住,是刚需人群的优选项目。
不足点:
1. 潜在问题:工作日的早晚高峰时间段,塘坑及六约站可能需要排队等待地铁。
2. 教育资源较差。项目附近的梧桐学校和六约学校为九年一贯制学校,但中考成绩在龙岗区的学校排名中相对靠后。
3. 周围农民楼居多,环境较差、观感不佳。六约片区还在发展阶段,片区的整体环境较差,需要较长的时间来改善。
4. 项目楼间距较小,影响视野。项目内的楼间距都相对较窄,从样板间的朝南户型往外看,会感到错综复杂,看不到远处的景观,大部分视野被遮挡。(17楼样板间观感)
最亮的点:公共交通出行便利,地铁14号线开通后,将会大大缩减六约片区的出行时间;拥有、临近片区内最成熟的商业体。
工作地点位于罗湖或者是附近工作的人群、深圳刚需群体、附近居民可考虑入手。
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