龙岗CBD,万科广场5.2万，万象天成才3.2万，何解？

龙岗中心城可以说最核心的位置，就是龙岗区政府，龙城广场，三馆一城这一片， 龙城大道以西是万科广场，单价5.2万/平方；龙城路以东万象天成，单价3.2万/平方，为何相差2万的单价？以下是个人观点数据分析。

学校相差5000元/平方，次新房，建筑年代5000元/平方，万科物业相差3000元/平方，到地铁的距离2000元/平方，到三馆一城距离2000元/平方，户型相差3000元/平方（万象天万双拼的占据40%）。

2011年6月，我在万象天成买了人生中的第一套房，还是比较熟悉的。我们慢慢聊万象天成。

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万象天成项目介绍

万象天成项目位于深圳市龙岗中心城东，项目地块西侧是龙岗城市主干道龙城大道，北侧是和龙岗第二大道龙翔大道接驳的盛龙路，东侧是已经建好的盛龙花园一期。项目总用地面积为117616.3平方米， 项目产品线丰富，从1房、2房、3房、4房、5房到极具特色的复式产品4房、5房等，共2380户。　

万象天成点评：

1， 地段确实不错，龙岗CBD一路之隔。

2， 天成学校，很一般

3， 到龙城广场地铁站步行需要15分钟，还是有点远

4， 物业管理只能打60分

5， 交易量不错，特别是11栋的小户型，40平方的1房和70平方的2房。

6， 小区楼下有一条龙岗河，河边有一条走廊，晚上散步特别服务

7， 此盘适合对学校要求低，想住中心区，喜欢低总价的客户

万象天成最新图片

户型分析：

万象天成的户型比较多，有1房到5房，一个本的，也有双拼的，还有复式，大部分小户型都是朝南，大户型看小区景观为主，面积分布比较合理，完全可以在内部置换，我最喜欢的三房户型2栋的05和06，89平方做标准的3房。

人生中的第一套房，很熟悉，虽然没有阳台，也是朝北的，房子是小了点，温馨，幸福，满满的回忆。租金很不错，可以租2200-2500元/月。

双拼房分割出来的，6.3平方的小房间光线不是很好

11栋，比较孤单，没有和小区连成一起，还好70平方的两房很方正实用

双拼户型里分割出来的，总价比较有优势，比9栋88平方的便宜40万。

小区8栋，9栋，标准的2房，主卧超大，客厅带阳台，只能说是奢侈2房

2栋05和06，标准的三房，很受欢迎，朝南，客厅带阳台，缺点就是厨房小了点

114平方，主要分布在3栋，5栋01户型，大三房，主卧超大，三个房间朝西，阳台朝北。

133平方的，是横厅设计，阳台朝北，主卧超大，喜欢程度因人而异。

真复式，稀缺性，很少有卖的。

置业建议 

龙岗的新房，二手房比较多，选择起来比较复杂，需要多做功课，做功课的过程中，多利用房网的数据做筛选，例如，学区地图，多利用链家的数据，筛选具体的在售房源，做到心中有数再出发去看，免得浪费时间。

本人从事房地产经纪行业8年，帮忙近300个家庭安家置业，自己2011年开始，每年在深圳买一套物业，自己走过路，踩过的坑，都可以一一告诉您，希望您不要再去尝试，毕竟一般的家庭一生中只置业1次或者2次，选择很重要，本人熟悉全深圳的新房，大运，龙中的二手房和金融服务（贷款），专为客户私人定制置业方案。想在川流不息的城市中拥有一块安稳天地的您，我可以帮到您，欢迎联系。

（本文作者：淘房会会员彭中权13827451755）

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