龙岗二手楼盘点评第一期

几年前二手房的模式主要是线下为主，现在已经转为线上和线下相结合，房产资讯和房源信息都非常的透明，理论我们就不讲了，大家可以直接在房产头条阅读，作为房产一线工作者，我们一起聊点实操，2018年和2019年，做了差不多100张龙岗的全景图和点评，陆续给大家推送，做到知行合一。

今天点评了以下十个楼盘，请大家参考，有不足的，请补充：1.万科翰邻城；2.招商依山郡；3.中央悦城；4.华策中心城；5.满京华喜悦里；6.宝能悦澜山；7.怡龙枫景园；8.百合盛世；9.锦绣东方；10.天健现代城。

一、万科翰邻城

万科·翰邻城点评：

1， 万科物业管理

2，深圳地铁16号线回龙埔地铁口500米

3，深圳中学龙岗初级中学，最近几年连续龙岗公立初中第一名

4，北边就是北通道，同时外环高速2020年一期开通，2021年二期开通

5，户型不错，74平方标准3房，87平方标准4房，赠送面积比较多

6，容积率比较高，大型购物商场需要重新引进

二、招商依山郡

招商依山郡点评：

1， 带深圳中学龙岗初级中学

2， 容积率低，居住比较舒服

3， 幼儿园，依山郡小学都在楼下，很方便

4， 门口有16号线和10号线地铁口物业

5， 物业不错，做地产的不容易进，说明管理好

6， 缺点就是北通道和依山郡北边有一条公路，对18，23，27，28，29栋有噪音影响。

7， 户型差得没脾气，62平做一房，88平做2+1，128平做三房，一句话浪费（纠结）

8， 适合对生活品质高的人，奢侈一房，奢侈二房，奢侈三房

9， 成交最多的都是小户型，人少的就自己住，人多的就租一套房，一切因为学区。

三、中央悦城

中央悦城点评：

1， 深圳地铁16号线天健花园站200米

2， 自驾2分钟上盐龙大道，可转水官高速，南坪等

3， 外环高速明年开通，小区开车5分钟就可以上外环高速

4， 电梯房，停车位充足，单价3万/平方

四、华策中心城

华策中心城点评：

1，2016年开盘的小区，非常的新

2，带上海外国语附属龙岗学校

3，送装修，万科物业，户型方正使用，81平方做三房

4，此项目到吉祥地铁站1.2公里，开车5分钟可以上水官高速

五、满京华喜悦里

满京华喜悦里点评：

1， 小区2013年的，很新

2， 深圳地铁三号线南联地铁200米，2022年14号线开通后，35分钟到福田

3， 赠送面积大，70平方做标准的大三房，89平方做标准四房

4， 小区住宅面积都在144平方以下，2019年11月11日出政策，全部无增值税

六、宝能悦澜山

宝能悦澜山点评：

1 ，地处于龙岗中心城北测，到三馆一城2公里，开车6分钟

2，距离16号线龙城中路站400米，走路6分钟，一个红绿灯就可以上盐龙大道

3，楼下有现成的悦澜山幼儿园，小区北侧新建悦澜山小学，正在紧张施工中，2020年9月开学，西边有紫麟山公园。

4，带开发商装修，高拓展，实用面积120%

七、怡龙枫景园

怡龙枫景园点评：

1，小区2010年建成，距离三号线双龙地铁站440米，步行6分钟，

2，距离龙岗中心小学400米，走路6分钟，旁边是摩尔城和海航城商业中心

3，小区74平2房，总价250万左右，总价低

4，北边有地铁噪音，外墙有点脱落

八、百合盛世

百合盛世楼盘点评：

1，2013年的楼盘，很新，实用面积110%左右；

2，东边协平路已经建设完毕，南边证卷山公园正在改建，西边上艺厂片区城市更新，北边保利勤诚达已经打好地基，配套新的商业中心和新的学校；

3，距离16号线天健花园站1.8公里，可以公交换乘，开车比较方便，可以直接上北通道，再转水官高速，35分钟到罗湖；

九、锦绣东方

锦绣东方点评：

1， 此项目是龙岗最中心的核心位置，属于龙岗中心城片区；

2， 目前距离深圳地铁三号线吉祥地铁站2.1公里，公交换乘10分钟左右；

3， 1.8公里就可以上盐龙大道，然后转水官高速；

4， 带龙岗实验学校小学和初中，龙岗老牌学校；

5， 楼下有龙岗中心城天虹，星河ICO，龙城公园；

6， 一般的房子实用面积80%，此项目实用面积120%；

十、天健现代城

天健现代城点评：

1， 天健开发，大开商，值得信赖

2， 楼下16号线地铁口数码城站，2022年开通

3， 西面有天安数据城商业中心

4， 南面有龙城公园，天然氧吧

5， 全小区所有户型，南北通透

6， 纯改善小区，圈层完全不一样

好了，今天我们暂且聊到这里，欢迎一起探讨龙岗的二手房。

（本文作者：淘房会会员彭中权13827451755）

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