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直播｜城市主轴精粹所汇暨主轴脉络引领人居趋势研判论坛

6月28日，“城市主轴，精粹所汇”暨城市主轴脉络引领人居趋势研判论坛在颐翠名庭展示中心举办，同时，【颐翠名庭】“光之境”样板盛大开放！

--- 现场直播 ---

10:30

尊敬的各位领导，各位来宾，媒体朋友们，大家上午好！欢迎莅临由中心城主轴，城市精粹作品——【颐翠名庭】举办的“光之境”样板房盛大开放暨城市主轴发展脉络引领人居趋势高峰论坛活动，在此房地产行业大咖齐聚【颐翠名庭】现场，共同研判深圳城市发展脉络，一场中心城主轴发展的专业解析、一场人居趋势研判的思想盛宴、一场光与建筑空间的美学探讨即将在颐翠名庭驭光之境示范区拉开帷幕。我是深圳主持人聂倩，很荣幸担任本次活动的主持人。

今天我们也很荣幸邀请到了众多地产大咖，我们将与在座各位来宾共同探讨“城市主轴引领人居趋势”发展，品鉴【颐翠名庭】独具匠心的设计，共同开启人居生活新典范。

主持人

每一座伟大的城市，都贯穿着一条伟大的主轴线，纽约的第五大道、旧金山的 101 国道、东京的山手线、巴黎的香榭丽舍大道，它见证着一座城市的变迁，也启迪着未来的无限想象与可能，主轴之于城市，犹如灵魂之于生命，它承载着这座城市历史与当下的荣光，构筑了城市灵魂与文脉。

纵观深圳 40 载发展历程，城市发展重心也是以轴线为转移的，它引领着深圳的价值之巅，从以福田-龙华为核心的中轴线价值不断攀涨，到以南山-宝安为核心的西轴线区域的快速崛起，到以龙岗-坪山为核心的东部发展轴大步迈进，东部主轴因占据得天独厚的区域位置，由龙岗大道将大运中心、龙岗中心城、以及正在逐步崛起的国际低碳城串联起来，吸纳众多优质资源汇集，这条城市主轴的崛起，正在聚集区域的优势资源，成为东部中心的高质量发展高地。

颐翠名庭是颐安集团在龙岗中心城继颐安·都会中央、THE TOWN乐城、麓园之后又一鼎力巨著！颐安集团二十余年砥砺前行，缔造辉煌，立足深圳，布局粤港澳大湾区，2020年以极具前瞻性的眼光，精铸建面约30万㎡城市封面作品！一方面享受龙岗中心城配套兑现利好，一方面借势国际低碳城前沿规划，践行都市高端人才居住优选的住宅使命，为城市菁英创造优渥舒享的都市人居范本。

接下来隆重为大家介绍出席本次活动的领导和嘉宾：

颐安集团总裁吴松先生；

颐安集团副总裁李延岭先生先生；

著名城市人文学者王世泰先生；

深圳中原二级市场董事总经理MIC-玉家雄先生；

华森建筑与工程设计顾问有限公司副总建筑师Manfredi Valenti ；

源创易集团（中国）有限公司董事合伙人/华南片区总/深圳公司总经理刘钿先生；

中国豪宅研究院华南院长图腾镜老师；

大报传媒资深地产评论人傅卫鸿老师；

欢迎各位知名地产人！同时欢迎莅临论坛活动的各位媒体朋友们！最后，把热烈的掌声送给自己，在此感谢大家的莅临！

深圳是一座充满梦想、充满激情与无限可能的城市，在这样一个美好的时代里，我们非常有幸能与这座城市的建设者们共同打造属于我们的美好家园。今天我们满怀期待，共同品鉴【颐翠名庭】全南向光学样板。

接下来让我们以最热烈的掌声有请颐安集团营销总监兼深圳市丰润商业管理有限公司总经理游金珠女士，为本次活动致辞。

10:35

游金珠：尊敬的各位来宾，媒体朋友们，大家上午好。

在此，我谨代表颐安集团以及颐翠名庭项目对各位的到来表示最热烈的欢迎和真心的感谢！颐安集团是一家综合性的大型投资集团，经过20余年的精心经营和稳健发展，已成为集地产开发、商业运营、产业投资、资产管理、悦生活五大集团，业务涵盖房地产开发、写字楼、长租公寓，股权投资、教育事业等领域。集团业务立足深圳、覆盖佛山、珠海、东莞、中山、惠州、广州等粤港澳大湾区核心经济发达城市，未来将持续深耕粤港澳大湾区，重点布局高速发展的经济圈及重点城市，正逐步成长为推动社会城市发展和具有国际化核心经营竞争力、影响力的一流综合性企业集团。

颐安集团营销总监兼深圳市丰润商业管理有限公司总经理游金珠女士致辞

颐翠名庭作为颐安集团在龙岗中心城的又一力作，秉承精益求精的匠心精神，与中心城主轴之上，依托东进战略约1.4万亿元重点规划，深圳东部主轴正在逐步兑现，未来随着国际低碳城进一步发展，也为该片区的发展潜力配套基建打开更多的想象晋升空间。

颐翠名庭认准城市主轴上价值，践行都市高端人才居住优选的住宅，整个项目分三期独立开发，未来三个地块建成后，将成为片区最成熟、宜居的标杆大成。

在交通方面，紧邻地铁三号东延线，地铁21号线新生站，未来价值凸显，离项目仅一路之隔有一所72班9年一贯制仙田外国语学校等优质教育资源，占据书香文墨宝地所在，项目拥有5个公园，3个湿地水库，3公里范围内含有龙园印象等两大超10万平米集中MALL，自身还有商业街，满足都市精英生活的精神、物质所需。

邂逅公园旁的繁华生活，作为首期入市的颐翠名庭，集结精粹配套，打磨人居作品，设计集团知名专业团队，在建筑布局上以大围合式，使静观视野最大化，项目以周边自然山水为灵感，打造了多重园林组团。

颐翠名庭本是主打建面为69到127平米的平层装修美宅，在空间设计上，科学分区、户户朝南，超广角的视野，将阳光引入房间，每一座建筑的背后都是匠心与品质的零距。

户型设计方面，L型科学化厨台，南向扩景阳台等布局，只为勾勒品牌生活。

品牌方面选取一线知名品牌量身定制，只为演绎优质的生活，为城市的品质追求者营造一个极致、舒适、温馨的家。

最后感谢各位来宾一直以来对颐安集团的支持与肯定，颐安新作一定不服期望，一如既往的以最优的品质答谢各位，祝各位来宾、媒体朋友们，合家幸福，万事如意，谢谢大家。

10:45

主持人：谢谢游总的精彩致辞，让我们了解到【颐翠名庭】的打造既是源于对内功的不断提升与突破，更是匠心筑家的初心不改。那颐翠名庭的面市，将会在业界内外产生怎么样的轰动效应呢？大家又是如何看待颐安集团的这一次产品升级呢？接下来我们将请出一位地产界重量级嘉宾，我们掌声有请深圳中原二级市场董事总经理MIC-玉家雄玉总为大家分享。

玉家雄：尊敬的颐安的领导们，还有各位媒体、来宾们，大家早上好。

非常高兴能与在座的各位来宾和媒体朋友们相聚在颐翠名庭，在此我谨代表深圳中原的全体同仁对颐安集团的信任表示诚挚的感谢！同时，也对社会各界对中原的信任与支持，作为我们不断进取的原动力，感谢大家。

深圳中原二级市场董事总经理MIC-玉家雄致辞

在过去的20余年里，我们见证了颐安集团从地产开发到商业运营等5大商业板块的成功，见证了颐安集团始终秉承创中国一流、铸百年颐安的目标和方向，见证了颐安深耕深圳东部主轴，与东部主轴共生共荣，如今颐安中心主轴之上，再现精粹的作品——颐翠名庭，我们对它充满期待。

颐翠名庭依托东进战略的重点规划，未来深圳国际低碳城进一步的发展，凭借优越的区位条件、学校配套和产品打造，践行都市高端人才居住优越的住宅使命，将打造成为片区最成熟宜居的标杆大成。

我们相信，在住宅供应日益稀缺的深圳，如此优质的项目一定会受到市场和客户的高度认可，我们对项目下阶段在市场上的竞争力充满了信心。

中原地产也将继续以专业、诚信的品牌实力，为项目提供最优质的营销服务，与颐安集团一道共创属于颐翠名庭的辉煌战绩。

最后，再一次感谢颐安集团对我们的信任与支持，感谢各位来宾朋友们的捧场，预祝颐翠名庭业绩长虹，也祝大家身体健康，心想事成，谢谢大家。

10:50

主持人：感谢玉总的精彩致辞，听完玉总的致辞之后，相信现场各位朋友对于【颐翠名庭】未来的美好生活有了更多的期待。

我们常说建筑是体现人对生活的高度赞美，是对生活的演变，从建筑的倒影中可以看出我们对生活的热爱，对城市的高歌。接下来我们将通过一位嘉宾的分享，去感受建筑与人、建筑与生活的环境是如何实现完美共生。

接下来以有请世界500强设计集团，华森建筑与设计工程设计师的副总工程师Manfredi Valenti的分享，有请。

Manfredi Valenti：大家下午好，很高兴今天来到颐安集团来参加今天的活动。

很高兴参与设计颐翠名庭这个项目，这个项目十分有魅力，因为他融合了整个文化背景和现代的特色。所以在现代城市设计中，我们希望将户所融入到城市的丰富性中，才能展现我们现代生活的精致。

华森建筑与设计工程设计师的副总工程师 Manfredi Valenti

我们创造了项目，我们希望是与现代生活有所不同的，希望是一个崭新的面目展现给大家的。所以我们将现代生活的每一种元素都融入到颐翠名庭的项目中，所以我们可以在整个社区内欣赏到整个城市的魅力。

我们项目的所在地位于深圳的龙岗区，如今龙岗已经正在转化成为繁华的商业区，吸引了众多的游客，引入了繁华的市场经济。所以我们希望创造一些独一无二的在深圳龙岗区可以展现给大家的设计项目，效果图展示的是我们希望呈现给大家的花园城市的样貌，和沙盘上展示的一样，现实生活中都需要这样一个场所来放松和活动。

就像我们所展现的一样，我们将景观置于项目的中心，并通过轴线将他和城市中间连接，我们希望可以保持我们社区内部和外部城市的一致性。在意大利，人们都很喜欢聚集在一起相互交流，所以我们也希望可以把这种理念呈现在中国的社区中。

我们的设计采取了整体布局的方式，希望将建筑作为场地，并且我们设计出了一条很流畅的城市天际线，可以展示我们宏伟的静观建筑。所以显示起来很简单，因为我们的建筑是非常简洁的设计。我们的中间的静观区域是向外可以延伸的，大家也可以走进来参加一些活动，同时又拥有独立的安静的空间。

就像我所说的，我们的项目位于深圳的龙岗区，华森的建筑设计师始终秉承积极的设计态度，我们希望将城市建筑和生活可以融为一体，试图在和谐的设计中传达城市的丰富性。

我们想要传达的就是整个设计的独立性与生活的独立性，使我们的项目可以区别于其他的项目，我们也希望将这种设计理念传达到其他的设计中，谢谢大家。

11:00

主持人：相信听了介绍之后也被项目深深打动了，我们再一次感谢这个优秀的团队，赋予了我们的建筑以灵魂。

今天活动正式开始之前，相信很多朋友跟我一样，提前进入了项目的园林一饱眼福，看到我们的园林采用了独特的新亚洲主题的设计风格，有丰富多彩的静观空间以及各种名贵的树种，让人叹为观止。接下来掌声有请源创易集团（中国）有限公司董事合伙人/华南片区总/深圳公司总经理——刘钿先生带大家进一步了解项目的独特魅力。

刘钿：大家好，我来自源创易，是全国甲级的设计公司。

源创易集团（中国）有限公司董事合伙人/华南片区总/深圳公司总经理刘钿先生

先看看我们将来能够为大家提供的一些内容吧。会客，交友，泳池是我们的设计重点，运动健身，长跑道，商业休闲，娱乐活动，轻奢享受和儿童乐园。

重要的关健词就是“诚意满满”，这次的开发商真的是带着诚意满满的心来做这个项目的，品质是我们重点需要呈现的。这次项目虽然不是特别大，但是整个项目造价达到了2千多万。什么概念？将来您生活的每一平米造价超过了1500元，这个在放眼全国、放眼整个深圳都是非常有诚意，非常注重品质的做法。

接着往下看，在材料方面，我们强调的也是两个字“品质”，我们运用了一些名贵的、天然花岗岩，大家也许可以看到，水里面我们用的都是名贵的黑金沙，将来的跑道，就是蓝色的环着一圈的跑道用的是优质的EPDM的地垫，喜欢运动和跑步的朋友，将来在这个地垫里面可以感受到很好的对膝盖的保护。总之我们就是要强调品质。

在植物方面，我们强调了习性，以及深圳接地气的本土植物的运用，包括秋风、凤凰木等等的运用。强调品质感，在选树的时候多次去了苗场，选择了最好的树型和最有美感的树搭配。

整个平面的语言，强调的是空间感的延伸，新亚洲风格的表达。这是鸟瞰图，可以看到核心部分的静观泳池，不仅仅是好看，相信将来的业主、住户在里面能够感受到夏季的畅快淋漓的游泳。这边特别为小朋友打造了全景的活动区，这个区域将来可以提供从0岁到12岁所有不同年龄阶段的小朋友在里面游戏、成长的空间。

刚才朋友们应该看到了入户的形式，之前做设计的时候做了效果图，还原度是非常高的，由于这个项目的高差比较大，开发商为了提升整个项目的品质和未来优化流线的方便性，做了一个垂直电梯，方便无障碍回家。将来也可以寻级而上，也可以通过垂直电梯直接上到二楼，非常的方便。这个背后就是资金的投入，非常的有诚意，包含了考究的工艺，以及白天、晚上的设计，和花岗岩的应用。台地的入口造价达到了300多万。

渡假级的泳池是我们的核心部分，现在已经呈现出来了，泳池的深度是1.4米，但是儿童和成人之间做了一些区分，以及多样性的休闲体验，有独立的淋浴、卫生间、储存室，以及躺椅的区域，非常的方便。这是水池系统，特意强调了可利用反复的过程，强调了杀菌、安全的性能。这是设计图纸，儿童的、成人区域的，叠水静观等等。值得一说的是，最后甲方是非常尊重设计灵感的，和效果图的还原度非常的高。中心泳池的造价达到了280万元。

户外的会客厅，这也是将来非常实用的区域，可以提供户外的聚餐、会客的空间。我们在这里设计了一个非常具有现代设计感的静观图，以及周边结合水景、泳池之间有了一些道路、蜿蜒曲折，非常有意境。这一片花了190万。

儿童成长乐园，这是将来家长非常关心的一个区域，我们通过年龄段，0到3岁，6到8岁，8到12岁，不同年龄段的孩子对不同设施的需求是不一样的，我们做了针对性的设计，我们希望为他们提供成长的乐园，关爱每个孩子的成长。这是360度全方面呵护宝宝的过程，可以看到攀爬的难度，从摇摇椅到攀爬的坡，根据不同的年龄段的孩子的心理和生理发育过程，提供了不同的区域。以及家长康复区，这个是非常重要的，孩子在游玩的时候，家长可以在第一时间处理一些紧急事务，消除潜在的安全隐患。

儿童活动的安全永远是我们关心的第一要素，我们有四大要素保障了安全：

一是植物的无毒无刺，在我们所有儿童区域的周边植物都是无毒无刺的。

二是塑胶跑道也是无毒无害，选择的是高级进口的塑胶地垫。

三是活动设施的安全可靠；

四是家长特别的可看护的区域，离整个儿童区域的位置、距离。这是将来的鸟瞰图，有全新的跑道，不同年龄段的攀爬、娱乐的区域，以及家长看护、洗手台等等。

接下来介绍一下健康运动跑道，随着物质生活的丰富，健康、健身是我们将来的趋势，所以我们这个小区特别强调了以跑道为自己的健康加油的形态。我们利用了进口地垫的做法，形成了环小区的跑道，将来漫步的和喜欢跑步的业主，就可以在里面进行一些跑步的运动了。

架空层是进入到建筑之前跟静观建筑之间衔接的部分，架空层里面利用了一些不同的功能，把整个架空层利用起来，包括青少年的活动区域，这是一个室内的活动区域，作为对室外的补充。

老年的活动区域，棋牌室，聚会的区域。这是效果图的展示，把整个架空层全部的利用起来，将来为业主能够提供更好的品质保障。

滨水生态商业街，希望把整个购物体验、商业和商业街的情景，以满足将来整个社区的消费、日常购物和餐饮的需求。

整个地块的红线没有到滨水的区域，但是开发商把整个设计范围，通过资金的打造，延到了整个商业外街，以及马路那边，其实我们做了一些地块红线以外的工作，就是为了更好的为将来的业主提供生活品质。

历经180天，开发商为我们环环控制，严格要求，整个项目在深圳，通过深圳本土的团队，做了将近有半年的设计，才完成的。反复的推敲，包括30听的概念，以及最后的5次图纸会审，以及24次专业的蓝图，最后施工完成，非常的不容易，也非常感谢甲方对我们的严格要求，使我们很好的呈现这个作品。

我的汇报就到这里结束，谢谢大家。

11:10

主持人：非常感谢您的分享。感谢颐安集团多年的品质沉淀，为我们早就了这一宜居的人居作品。当然也希望在未来的日子里，我们颐安集团会有更多的人居作品来体现深圳这座先锋城市。

接下来掌声有请中原项目策划经理李凤霞女士带大家进一步走进【颐翠名庭】，感受一下它不同凡响的品位和格调，了解一下它独树一帜的品质和价值，有请。

李凤霞：各位来宾大家下午好，感谢大家的光临，今天是颐翠名庭的“光之镜”样板房的开放日。大家可能比较好奇，为什么这个项目要叫做“光之镜”样板房？

是因为整个项目的打造，都是围绕着光的元素来设计的，光是整个建筑最好的伙伴，比如说建筑大师贝聿铭曾经有一句名言：让光线来做设计吧。

中原项目策划经理李凤霞女士

就是因为他深知光能够赋予建筑生命。而颐翠名庭项目，就是能够搭建了建筑与光之间的关系，诠释了人居的新范本，接下来就带大家一探究竟。

我们在时代之光的建筑之下，看到了整个城市主轴的发展与变迁。从粤港澳大湾区再到国家先行示范区可以看得到，整个深圳是再肩负了时代的重任，曾经1.4万亿的东进战略计划也催生了整个龙岗的东进主轴，其中有将近8千万投在了龙岗区。这个投资规模是相当于3倍的前海和7倍的龙华投入，就使得我们在2019年整个龙岗区的GDP已经超越了福田区，稳居全市第二。深圳改革用了40年，东进战略用了4年，龙岗区了整个城市发展的十分之一时间，就已经作为深圳经济发展的第二把交椅。

众所周知，龙岗是整个深圳的产业大区和强区，在整个龙岗区，我们吸引了比如说华为、比亚迪、金立等等大型企业入住，片区高性产业的迅速发展，以龙岗大道为轴，串联起了龙岗中心城、大运新城等等，成为了东部的科技创新中心。

尤其是投入将近5千亿规模的深圳国际低碳城也成了科技走廊上的一颗耀眼的明珠，整体规划面积大概有53平方公里，规模之大相当于我们现在比较热门的南山前海中毛中心的两倍。着力打造航空航天，新能源，生命健康等高能效和低消耗的尖端产业链，致力于整个中国硅谷之城的塑造。

2020年，整体GDP预计能够达到100亿，这样的优势给新生片区带来的是新增就业人口将近有5亿人，新增的居住人口将近8到10万人。尤其是这样的项目，同时作为我们中欧可持续城镇化的合作旗舰项目，也吸引了像柔宇科技，太空科技南方研究院还有华侨城的国际低碳示范城等等国内外的知名企业入住。新生片区站在科创产业主轴之上，有国际低碳城作为产业引擎，成了新的价值风口。

在政策扶持、资本聚力，交通助力、建设发力的叠加之下，新生片区也吸引了诸多优质的开发商。截止到目前为止，整个片区入住的开发商将近有3到12个，整个未来的3到5年之内，也将有12个旧改或者代建项目，随着片区面貌的不断更新，也将成为龙岗中心品质人文居住的新高地。

颐翠名庭作为主轴之上，也是凝聚了光环，生活万象，尽揽于此。在交通主轴之上，项目鄙吝3、21号线的交汇处新生站，21号线规划的是快速线，未来开通之后可以直接串联龙岗中心城和南山、前海两大中心区。3号线之后就可以到达龙岗中心城，另外还有深惠可以促进城际互动。道路规划上，项目更是与盐龙大道、盐平大道、龙岗大道快速接驳，一小时可以到达罗湖、南山、福田等区域。

繁华配套方面，项目本身有7千平米的滨水商业街。生态配套方面也是非常不错的。

客户们都比较关注的教育资源，在项目对面一路之隔就有新生外国语学校，这个学校在去年9月份就已经开学了，是曾经龙城初中的副校长来担任校长的，未来也会打造成我们的优质资源。一公里范围之外还有三所优秀的教育资源，而且在项目二期的规划中也有社区的配套幼儿园，可以说在整个人文配套方面有着无可比拟的优势。

由于我们的交通便利性，在15分钟的车程之内，还可以共享龙岗大运新城的配套，比如说比肩深圳市民中心的三馆一城，还有国际级标准赛事的设施，这里可以享受着主轴之上的繁华配套。

项目既然具有这样的先天优势，为了不辜负对理想人居的期待，颐翠名庭在整个构思的建筑之初就决心用光线来进行设计建筑，所以我们在合作单位方面也特邀了各著名公司，梁志天工公司等团队，以光线作为灵感，关注美学，勾勒出了我们所期望的居所。

外立面也花了很多心思，项目整体采用了现代风格的设计，以米黄色作为主色调，融入了简练的装饰线条，打造出优雅灵动的造型，配合了玻璃幕墙的设计，投射出温柔而有灵动的光，富裕了整个建筑的光影层次感。和谐统一，也体现了建筑的现代仪式感。

而且打造了光幕设计，容积率越低就可以获得更多的绿化率和更低的建筑密度，假设拿1万平米的土地面积为主业，每降低0.1的容积率，带来的改变就是楼栋可能减少0.5栋，楼间距可能增加2米，绿地率增加0.1，而我们被邻居炒到的机会可能会减少20%。开发商就秉承江心铸造的原理，牺牲了一栋楼，获取了3.23的低容积率，以及35%的更高绿化率。小区也有更加充足的光照。

前面园林公司在园林设计方面讲得特别详细，整个园林的设计是结合了周边自然生态静观，力求将自然的山水和光影融入到园区的每一个角落。我们有台地式的叠水入口，环形跑道，还有全龄的儿童乐园，打造新亚洲式的山水园林。

活动现场

项目门口还有600米的花园河市政静观带。

除了项目在园林、外立面等等规划上特别用心之外，在产品设计上也是匠心独具，追求极致的。每一栋楼的设计上，打造出了户户朝南的设计，遵循光线的投射原理，精密计算出每一座楼栋的朝向，让整个空间一年四季全天候都可以沐浴到阳光。除了户型做到户户朝南之外，户型设计上还采取了多开间的朝南设计，让客厅，书房、卧室都可以沐浴到自然的光线。更有南北通透的户型格局，整个室内的光线与清风穿堂而过。

本次为大家带来的产品是69到127平米的大开间的光学平层，另外还有市面上都非常稀缺的凝聚了美学和灵感的122平米的珍惜户式，大家看样板房的时候就可以看到这个产品了。

每一件产品的背后都是匠心与品质的凝聚，我们有这样的好的匠心作品，一定离不开追求品质的匠师。作为颐翠名庭的开发商颐安集团是在龙岗中心城的又一巨作。颐安集团多年来深耕于深圳东部，见证了大运、龙岗中心城的一路向上，在龙岗大运城开发出了标杆项目，广受龙岗人民的认可。

在2020年，一方面能够享受龙岗中心城的配套利好，一方面又可以见识国际低碳城的前沿规划。而且颐安物业也秉承着用心、诚信、高效、专业的理念，坚持以客户需求为导向，提供了全面、优质的专业物业管理服务，以细致与贴心，呵护每一个居家梦。

所有的匠心都来自于我们的信任与信仰，希望在2020年能够让我们的作品让每一位业主的生活都能够闪闪发光，谢谢大家。

11:25

--- 论坛环节 ---

主持人：好的，谢谢李经理的精彩分享。

温馨提示现场所有的领导和来宾，稍候还有一个抽奖的环节，所以请大家千万不要离开。今天会有特等奖，是一个手机哦，所以大家在听论坛的同时，千万不要离开。当然还有很多的干货带给大家，希望大家收获满满。

女士们，先生们，接下来将进入本次非常重要的环节，将掌声邀请三位嘉宾来到舞台，与我们面对面的展开以城市主轴精粹所在为主题的精采研讨。

下面，有请著名城市人文学者王世泰、中国豪宅研究院华南院长图腾镜、大报传媒资深地产评论人傅卫鸿老师。

很多朋友一直在等待，希望通过三位的分享带给大家更多思想上的碰撞，以及对于投资、发展上的更多的见解和想法。

第一个问题是想问王老师，现在看到市场上很多人在关注西部的发展，但是也有一种说法，说西部比较适合创业，而东部比较适合居住和生活，王老师是怎么看的？

王世泰：谢谢主持人。

主持人很美丽，提了这样一个问题。但是我觉得给我挖了一个美丽的坑。为什么呢？我如果说“是”，西部是适合于创业，东部适宜生活。这样一来，西部可能有很多人会对我有改变。如果我说“不是”，是另外一个结论，说实话今天来了很多的媒体，大家会把这个声音传播出去，说“王老师说了，他反对主持人的意见，以后我就不要在江湖上混了”。所以我最好的选择就是不回答，但是又不行。今天她不是说集团的总裁坐在这儿，我也可以不回答。但是MIC、玉家雄先生坐在这儿，不回答又不行。为什么呢？

著名城市人文学者王世泰

我向大家公布一个秘密，我通过深港两地的专家罗博士向MIC做了一个申请，我说你是深港两地著名的专家，无论如何要带一个徒弟，你收我作研究生也好，做关门弟子也好，我去哪儿、你去哪儿，所以他今天来了，我今天来了。第二点，我上台讲话了，你也要上台讲话。所以我今天如果上台不讲话，MIC立刻开除我，所以我还是要回答。

怎么回答这个问题呢？

从表象上来看是对的。西部适宜创业，前海、宝中、大空港、西丽，可以说出很多的产业、创新。但是请注意，这些活动是由谁构成的？是由人构成的。人总是需要居住和生活的，离开了行吗？所以我觉得从第一个层面来讲，你给我提的问题比较片面，或者说是表现性的一个简单的判断。我今天要从哪个角度来讲呢？我觉得深圳这片土地，每一寸土地都充满了张力与传奇，每一片土地都在发生着变化，也产生着新的诉求。无论是创业、无论是居住。

我记得美国有位作家叫雅阁布什写过《纽约、美国大城市的生与死》就讨论过这个问题，就是创业、生活，都市的集中繁华与另外一种非常有人居空间的尺度，他在讨论这个问题。美国曾经也有过郊区化，就是不要住在城市中心，城市中心反而是贫民区、黑人，或者是孤零零的金融街，办公大楼、写字楼，又带来了问题。所以20世纪80、90年代就产生了新都会主义，或者是新城市主义。我曾经简单的读过一个代表人物，叫皮特写的书，他就主张这种创业和居住、人们都得到一种舒适和安宁的状态，就是说我可能走几步就能上班，城市高度的繁华和紧张的压力，可以在我舒适的居住中就缓解了，就释放了。这种是我们心中所一直追求的。

我们在考虑深圳的时候，又要换一个视野。我们都知道深圳可不是一个简单的深圳，马上是40年大庆了。我们头上有两顶桂冠：一是粤港澳大湾区的中心城市，一是先型示范区。我们现在就要来对标全球的几大湾区，肯定要对标纽约湾区，你知道纽约湾区是有一个建筑师协会的组织，不断的一次一次做规划的。

其中最新的一期规划中间有一个中心词就是“宜居、可持续发展”，所以我觉得我们要上升一个纬度，我们是大湾区的核心城市，那么我们就必须要解决好一户创业和一户生活居住的问题。

大湾区一个重要的功能就打造宜居宜业宜游的优质生活圈。今天我们在颐翠名庭来做这个论坛，就觉得这个问题很好理解了。所以你的问题不是一个难解之题，这个问题最理想的答案，最优选的解释，就在于你到颐翠名庭来吧。

主持人：深圳有许多的城市轴线，每一个主轴都发展得很不错，也都能够成为我们城市高质量发展的高地。对于东部轴线这条新的主轴，不知道图老师有什么不同的观察？

图腾镜：刚才王老师说得非常好，要感谢颐安吴总的团队，感谢主持人。

我简单说一下城市主轴，城市主轴在政府的建筑史里面有记载，就是古代时候能够掌控这座城市的就是统领全局的政策线，叫做城市主轴，这是中国建筑史里面记载的。

中国豪宅研究院华南院长-图腾镜

世界城市到底发展了多少年，也就是135年。为什么这么说？世界的第一个高层于1985年诞生在美国的芝加哥，自此之后美国兴起了城市运动，后来传到欧洲，再传到东京、香港，迪拜最后到中国，中国用42年时间，改革开放之后中国就有了造城的过程。

城市主轴，在巴黎要分两个，一个是城市建筑主轴以及静观主轴。刚才主持人说了，所谓的罗浮宫到凯旋门到香榭里舍大道，同时还有一个主轴。而纽约有很多，有华尔街，有第五大道，有曼哈顿，一直到中央公园。目前，美国最贵的房子在中央公园，基本上1亿以上的高层住宅了。

我们从这个演变过程推演到中国，推演到深圳，深圳就是40年时间，40年城市的演变过程中，既有主轴又有板块轮动，可能地方主轴就是深南大道，相当于美国的第五大道。沈南大道推演下来之后，附带了比如说香蜜湖、华侨城、深圳湾，是这样的过程在演变。

但是中国城市和国外还不一样，是多中心发展的轴线。在多中心轴出来之后又有东部轴线，比如说龙岗，龙岗的GDP去年是4686亿，也就是深圳第二，仅次于南山。4686亿相当于什么城市的GDP呢？相当于中国城市排名第50名的广西和南宁，或者是浙江的金华，也就是说龙岗的GDP和浙江的金华和广西的南宁是对等的，在中国城市中排名第50名。一个区的GDP相当于中国城市的第50名，这个区域不言而喻，龙岗发展的前景也不言而喻，这是有数据支撑的，是有城市主轴支撑的。

龙岗一个是大运主轴，一个龙城主轴，还有新生低碳主轴，三个主轴在一条线上延伸过来到我们的项目。龙岗集中了几个资源，比如说城市中心，交通中心，产业中心，人才中心，配套中心，资金中心等等，这样的主轴盘踞在N个中心的时候，未来的前景是毋庸置疑的。

尽管说现在这里的房价还有洼地，但是我们可以看到龙岗的后劲，龙岗整体发展的过程。前面嘉宾已经讲了龙岗整体未来的发展趋势以及板块轮动的过程，但是我想深汕，当我们所有的产业起来之后，或者是所有的中轴的城市作品起来之后，这个主轴也就起来了。

颐安确实是深耕龙岗多年，特别是颐安都会中央是百万规模的项目，对龙岗的所有需求、建筑特点，以及目标客户群研究得非常透，再加上这个项目，在城市主轴上呈现这样的一个30万平米规模的项目，我相信未来你持有之后，它的空间就不言而喻了。目前在深圳湾，房价已经像香港一样，到了天花板。

但是在20万到30万爬升的时候确实有难度，但是5到10万的爬升，速度是很快的，只要城市主轴的整体产业以及整体建筑能够腾升，相信我们的龙岗新生低碳区域，因为这里有53平方公里是前海+科技园的总和的两倍，投资50多亿。

这个低碳城一旦形成，相信它的产业人才密集性会超过深圳过往科技园的所有，未来的居住需求是无限膨胀。未来这个区域所有的住宅的未来前景，可能会超过龙岗所有的过往。相信项目的人看得到，业主看得到，我们也能够感觉到爬升。

我就讲这么多。

主持人：图老师很看好东部的主轴。

尽管受到了疫情的影响，但是深圳的楼市还是有很多亮点，而且整个房价也有持续上行的趋势，但是相对来说，东部的房价还在洼地，傅老师是怎么看的？

傅卫鸿：洼地是相对的，5月份的成交单价深圳达到了7.2万。上海是5.5万，第四位的已经不是广州了，而厦门，厦门是4.7万，然后是三亚3.6万，第六位是3.4万。这个数据说明了什么？很简单，深圳是一个在线的城市。

大报传媒资深地产评论人-傅卫鸿

在国家的战略中，在湾区的战略中，乃至于在城市发展的规划中，都是始终在线的。40年来，从来没有退居到没有在线的城市，所以它是一个在线的城市，这个非常关键。

龙岗一旦实现了，相对有一点不是排在第一位了，但是这只是板块轮动上的暂时现象，就像QQ一样，只是暂时影身了。我认为这个阶段，2020年，随着板块的轮动，龙岗东部将成为一个真正意义上的在线的城区。这个时候，他就开始了自己的成长过程的初始阶段，所以洼地是相对的。这是我的理解。

11:45

主持人：而且也是很好的机会。

时间有限就直奔主题，刚才聊到了关于东部楼市情况，以及主轴与人居趋势的发展影响。接下来就把目光聚焦到今天的主角，聚焦到项目上来。此次颐翠名庭打造的是“驭光之境”，是以光为主题。王老师是如何理解“驭光之境”这个词的？

王世泰：非常好的问题，我非常想回答。

可以说，我走过深圳这么多楼盘，提出用“驭光之境”来描述这一幅作品的理念和总调的没有，唯有颐翠名庭。刚才中原的那位美女李总对“驭光之境”的解读已经非常周到，她在上面讲的时候，我在下面一直在想，“驭光之境”，驭者，驾驭也。人怎么才能驾驭光？这是非常了不得的境界。颐安集团立志于用光线来渲染建筑之美，这非常了不得。

但是我思考的是另外一个层面，回到一个本原的问题，光是什么？粒子？或者是光束？还是表达距离的光年？光究竟是什么？应该说在2000多年前，西方的欧基米德和中国墨子对光是有定义的，但是我不是学自然科学的，我们很小的时候只能从古代的神话中，好像听说茫茫的世界本来是浑沌一片，所以盘古开天辟地有了光，这是中国人的解读。但是在西方，也许基督教会说“上帝说光，就有了光”。

光究竟是什么？我作为一个普通人，我认为光是我们人类生命的源泉，是人类的朋友，是人类不可或缺的物质。我们人类活在地球上，一部分在空气，一部分在光，一部分在水，没有光，所有的植物不能生长，不能产生光合作用，没有光不能驱散寒冷，没有光不能使生活温暖，如果你住在一个房子里永远没有光，想想吧，这样的生活还有什么意义？所以我很欣赏贝聿铭大师，前面李总讲了他的一句名言，贝聿铭大师最了不起的作品是什么？罗浮宫前面的玻璃金字塔，金字塔是古埃及文明的伟大结晶，而贝聿铭大师用一个玻璃的金字塔放到了罗浮宫的门口，看重的是什么？光！

他一定是看重了光，使这个伟大的文明在今天的人世间闪烁着他的光彩。

告诉大家我的亲身经历，我很少去美国，但是有一次我去了，到南加州。我的朋友带我去他附近的玻璃教堂，到那里之后立即感到神圣庄严，一进去就觉得经受了洗礼。后来我们就探讨，因为我不是学理工、建筑的，他就说“你知道为什么这座教堂在美国非常有名吗？因为它是玻璃教堂。玻璃教堂对光线的采纳是充分的，他让你感到你的灵魂和上帝可以相通”。所以，我觉得光可以让我们的灵魂通透，同时我觉得对于光，很多的建筑界的杰出人士都在做探索和努力，他们有时没有机会，你要采光好，开发商说对不起最好多盖点房子，要密度。日本有一个著名的建筑师叫做

主持人：而且也是很好的机会。

时间有限就直奔主题，刚才聊到了关于东部楼市情况，以及主轴与人居趋势的发展影响。接下来就把目光聚焦到今天的主角，聚焦到项目上来。此次颐翠名庭打造的是“驭光之境”，是以光为主题。王老师是如何理解“驭光之境”这个词的？

王世泰：非常好的问题，我非常想回答。

他一定是看重了光，使这个伟大的文明在今天的人世间闪烁着他的光彩。

所以，我觉得光可以让我们的灵魂通透，同时我觉得对于光，很多的建筑界的杰出人士都在做探索和努力，他们有时没有机会，你要采光好，开发商说对不起最好多盖点房子，要密度。

日本有一个著名的建筑师叫做隈研吾，我看到过他的一个建筑，非常的镂空，大师对光线非常有研究。

而我作为一个普通人，我需要的是开门开窗便见光，最大限度的拥有光线，驾驭光线，这个“驭光之境”是我们平凡的每一个人最需要的东西，无论是春夏秋冬，我们都可享受阳光的温暖，享受光带给我们的生命的神秘和幸福。这是我对这个项目“驭光之境”的理解，可能不对，请大家指教。

主持人：颐翠名庭是比较纯粹的住宅小区，这种项目在市面上也比较难得，图老师是如何看待产品户型的？

图腾镜：我之前看了三个样板房，有几个特点，在扫遍全市也很难找到这种特点：

一是71平方的户型，两边采光。这种71平方，放在正口两侧采光的时候，整个社会上没有。80多平方以及110平方的，享有板楼的，南北通透，当然这个项目的容积率并不高，完全享受到板楼的南北通透，特别是110平方的房子能够做到4房，目前深圳在售项目，110平方做四房的几乎没有，可能只有颐翠名庭有。包括80多平米的房子也是南北通透，在深圳确实非常罕见，我认为这个户型还是围绕着光系统在做，应该得到市场的非常追捧的很好的户型。

主持人：傅老师怎么看品牌呢？

傅卫鸿：品牌就是衣帽，什么样的发展商最好？不要太大，太大会欺客。也不能太小，太小的承担不起各种各样的产品上的后遗症。

我认为成长中的发展商是最看好的，因为有三大特性：

一是他了解市场，了解这个区域，比如说颐安集团在龙岗扎根了很多年，从颐安都会中央做起，积累了非常多的经验，对区域非常了当。

二是了解产品。这个产品是适合什么样的消费者，当前最适合消费者需要的产品户型是什么户型，我们看到了他的71的、109的户型，都是非常适合市场的。

三是了解客户，也就是置业者。我们的置业者都是很挑剔的人，可能对环境很在乎，所以我们要做出“驭光之境”这样的环境，来满足他们对美好生活的向往。

有了这三个了解，我认为这样的品牌开发商所开发的项目，应该是真正的最符合消费者的，这就是的简单回答，谢谢。

主持人：非常感谢，相信通过三位的分享，大家对城市主轴脉络与人居趋势，以及整个项目也有了初步的了解，但是时间有限论坛就告一段落，再一次将热烈的掌声送给三位老师。

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