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住宅受冷落,商业物受宠,寻找深圳商业地产的洼地

大亚湾阳光泡泡
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主楼
2010-08-07 18:35:08
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住宅受冷落,商业物受宠,寻找深圳商业地产的洼地



 

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■商业成了一个必然的出口

新政调控下,住宅市场可谓愁云惨淡,百亿资金住宅物业大逃亡,与此同时股市受大气候的影响提振乏力,在这种现实条件下商业地产反而成了流动性的一个绝佳出口,当然其前提是流动性一定的情况下。

去年住宅市场快速发展,住宅市场的快速提升是商务地产发展的基础。只要是住宅发展快的地方,商业地产也会随之快速增长。深圳热钱已经大批量的从住宅物业转移到商用物业。

对全球资金来说,国内商业地产对外的限制也比住宅限制要小得多。从全球趋势来说,中长线商业地产的比例会越来越重,特别是在现有环境下,会有部分资金投入到国内商业地产中。因为商业地产的前景很好,而中国才刚刚起步。

■商业地产为什么如此受青睐?

商业进入价值规律的良性轨道,经营谋胜。地产商与零售商关系将更为紧密、角色互相交融。地产商与零售商是商业地产领域中最主要的两个主体,他们之间的紧密合作与角色交融是商业地产项目成功的基石。商业地产项目依赖主力店得进驻来带动整个项目的招商并为整个项目的长期经营能力提供了保障,而主力店则尽可能的取得较好的位置和优惠的租赁条件从而增大了自身的获利空间。

“只租不售”渐渐成为大型商业地产项目运作的基本准则,长期获利得到越来越多的地产商的认同,并有一批成功的项目作为佐证。只租不售体现了商业地产项目回归商业自身内在规律和价值,体现了长期获利的思想,与第二阶段中以销售商铺短期获利为主要目标的思想完全不同。

■关内外一体化,商业最先受益

深圳关内外一体化将促进关外,尤其是近关地区(商业)发展。如距离深圳特区内最近的深圳北站市级枢纽地位的确立,深圳大CBD即将形成,使得龙华新城面临飞跃发展。前不久发售的龙华新城第一铺万科金域道创下了龙华新城近年来商铺价格成家的最高纪录:10万元/㎡的天价。占据了大商业优势的水榭春天依靠沃尔玛进驻的优势,近来已经有客户出价超过20万购买其底商尚未得到应承,而位于坂田的万科第五园商铺前不久也已3万-6万的均价,不到一月便全部售磬,可见近关枢纽区的一线商用物业价值已经大幅攀升,远远超过市区商铺价格。

■上品上街,华为科技城第一铺

位于华为科技城东南区的佳兆业上品临街商铺是目前华为新城内唯一在售的70年产权的临街商铺,均价约25000元/㎡,远低于第五园、万科城二手铺,仅仅只是与其相邻的龙华新城社区商铺的1/2-1/5,但上街不仅是一线近关物业,同时也是唯一一个最先享受未来10年华为科技城更新改造的商业项目,未来10年仅政府方面就将有超过110亿元用于投资华为科技城改造项目,将在华为科技城建设超过5家星级酒店,两个以上的城市综合体项目,多个社区商业中心,多个公园项目,包括紧邻上品上街的杨美村均在更新改造范围内,也就是说上街可谓唯一一个可以全部享受华为科技城“城”长的增值效应的临街商铺,也是目前整个龙坂片区第一性价比的商铺。随着住宅投资资金的大量离场,我认为投资者可以关注华为科技城,关注这只超具有成长潜力的华为概念铺。
 
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casery
casery

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沙发
2010-08-10 09:13:05
很有道理~~~
[大亚湾阳光泡泡](2010-8-7 18:35:08)


 

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■商业成了一个必然的出口

新政调控下,住宅市场可谓愁云惨淡,百亿资金住宅物业大逃亡,与此同时股市受大气候的影响提振乏力,在这种现实条件下商业地产反而成了流动性的一个绝佳出口,当然其前提是流动性一定的情况下。

去年住宅市场快速发展,住宅市场的快速提升是商务地产发展的基础。只要是住宅发展快的地方,商业地产也会随之快速增长。深圳热钱已经大批量的从住宅物业转移到商用物业。

对全球资金来说,国内商业地产对外的限制也比住宅限制要小得多。从全球趋势来说,中长线商业地产的比例会越来越重,特别是在现有环境下,会有部分资金投入到国内商业地产中。因为商业地产的前景很好,而中国才刚刚起步。

■商业地产为什么如此受青睐?

商业进入价值规律的良性轨道,经营谋胜。地产商与零售商关系将更为紧密、角色互相交融。地产商与零售商是商业地产领域中最主要的两个主体,他们之间的紧密合作与角色交融是商业地产项目成功的基石。商业地产项目依赖主力店得进驻来带动整个项目的招商并为整个项目的长期经营能力提供了保障,而主力店则尽可能的取得较好的位置和优惠的租赁条件从而增大了自身的获利空间。

“只租不售”渐渐成为大型商业地产项目运作的基本准则,长期获利得到越来越多的地产商的认同,并有一批成功的项目作为佐证。只租不售体现了商业地产项目回归商业自身内在规律和价值,体现了长期获利的思想,与第二阶段中以销售商铺短期获利为主要目标的思想完全不同。

■关内外一体化,商业最先受益

深圳关内外一体化将促进关外,尤其是近关地区(商业)发展。如距离深圳特区内最近的深圳北站市级枢纽地位的确立,深圳大CBD即将形成,使得龙华新城面临飞跃发展。前不久发售的龙华新城第一铺万科金域道创下了龙华新城近年来商铺价格成家的最高纪录:10万元/㎡的天价。占据了大商业优势的水榭春天依靠沃尔玛进驻的优势,近来已经有客户出价超过20万购买其底商尚未得到应承,而位于坂田的万科第五园商铺前不久也已3万-6万的均价,不到一月便全部售磬,可见近关枢纽区的一线商用物业价值已经大幅攀升,远远超过市区商铺价格。

■上品上街,华为科技城第一铺

位于华为科技城东南区的佳兆业上品临街商铺是目前华为新城内唯一在售的70年产权的临街商铺,均价约25000元/㎡,远低于第五园、万科城二手铺,仅仅只是与其相邻的龙华新城社区商铺的1/2-1/5,但上街不仅是一线近关物业,同时也是唯一一个最先享受未来10年华为科技城更新改造的商业项目,未来10年仅政府方面就将有超过110亿元用于投资华为科技城改造项目,将在华为科技城建设超过5家星级酒店,两个以上的城市综合体项目,多个社区商业中心,多个公园项目,包括紧邻上品上街的杨美村均在更新改造范围内,也就是说上街可谓唯一一个可以全部享受华为科技城“城”长的增值效应的临街商铺,也是目前整个龙坂片区第一性价比的商铺。随着住宅投资资金的大量离场,我认为投资者可以关注华为科技城,关注这只超具有成长潜力的华为概念铺。
 
山水有道
山水有道

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板凳
2010-08-12 09:23:10
都只租不售了~~~~
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