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百鸽笼片区洼地-可园六期七期简析

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主楼
2021-01-18 10:36:46 来自iPhone客户端
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百鸽笼片区洼地-可园六期七期简析

可园南区的房子在百鸽笼片区极具价值,
1、学位方面整个片区最容易入学,可园九年一贯制和木棉湾九年一贯制学校,后未来五年的百鸽笼学校根据所在道路的划分大概率只面向可园社区和萝岗社区招生。
2、交通方面,可园目前惠康路已经通车,2021年中创作路通车直达龙岗二院和百鸽笼学校,连通万象汇更方便,2023年翔鸽路二期将通车(内部消息)后面直接通龙岗大道。这几条路通车后可园可以享受便利的同时又避开了万科红和半山,公馆的拥堵。地铁距离小区步行十分钟距离
3、小区方面,物业在片区内仅次于万科红,小区容积率低,绿化率高,整个片区现在及未来都不可能再有这么好的花园了,具有稀缺性。而且可园六期七期房屋外立面保养的很好,外观特别新,08年的小区看起来房龄比公馆都新
4、停车位方面,七期有两层半停车场,车位充足,晚上十二点之后到二层都一堆空位
5、商业方面步行到万象汇十分钟,到百合商业楼六七分钟
现在公馆和万科红房价已经到七以上了,可园南区这边房价也要跟上,这边户型在片区内极好,大家一定捏好手里的盘,静待价格慢慢填平


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沙发
2021-01-18 10:44:35 来自iPhone客户端
百鸽笼片区其实好房子不多,半山,公馆,万科红,理想,可园就这几个,最新的是半山和万科红,其次就是公馆和可园,但是户型里面就可园和理想赠送最多
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板凳
2021-01-18 10:46:17 来自iPhone客户端
目前六期七期的房价才6万出头,平层单价七万,复式八万比较符合片区的优势
百鸽齐飞
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地板
2021-01-18 10:56:15 来自iPhone客户端
可园两所9年学校近在咫尺
晚上散步万象汇喝奈雪
住家鸟语花香

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4楼
2021-01-18 10:59:38 来自iPhone客户端
后面就是三所九年一贯制了,最近和教育局的人吃饭,新学校都是搞大学区,可园被划进去概率极高
引用3楼百鸽齐飞的发言:
可园两所9年学校近在咫尺
晚上散步万象汇喝奈雪
住家鸟语花香
暴躁的猫
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5楼
2021-01-18 11:07:16
链家上四期的均价好像已经到7万了,五期和七期均价低点而且剩余在挂房子很多,是户型不好吗
引用楼主的发言:
可园南区的房子在百鸽笼片区极具价值,
1、学位方面整个片区最容易入学,可园九年一贯制和木棉湾九年一贯制学校,后未来五年的百鸽笼学校根据所在道路的划分大概率只面向可园社区和萝岗社区招生。
2、交通方面,可园目前惠康路已经通车,2021年中创作路通车直达龙岗二院和百鸽笼学校,连通万象汇更方便,2023年翔鸽路二期将通车(内部消息)后面直接通龙岗大道。这几条路通车后可园可以享受便利的同时又避开了万科红和半山,公馆的拥堵。地铁距离小区步行十分钟距离
3、小区方面,物业在片区内仅次于万科红,小区容积率低,绿化率高,整个片区现在及未来都不可能再有这么好的花园了,具有稀缺性。而且可园六期七期房屋外立面保养的很好,外观特别新,08年的小区看起来房龄比公馆都新
4、停车位方面,七期有两层半停车场,车位充足,晚上十二点之后到二层都一堆空位
5、商业方面步行到万象汇十分钟,到百合商业楼六七分钟
现在公馆和万科红房价已经到七以上了,可园南区这边房价也要跟上,这边户型在片区内极好,大家一定捏好手里的盘,静待价格慢慢填平


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6楼
2021-01-18 11:09:37 来自iPhone客户端
五期没有了解,七期都是双拼和复式,复式现在挂的要么一楼要么是楼下没有房间的,好户型没有看到,两房基本上都是双拼拆的
引用5楼暴躁的猫的发言:
链家上四期的均价好像已经到7万了,五期和七期均价低点而且剩余在挂房子很多,是户型不好吗
引用楼主的发言:
可园南区的房子在百鸽笼片区极具价值,
1、学位方面整个片区最容易入学,可园九年一贯制和木棉湾九年一贯制学校,后未来五年的百鸽笼学校根据所在道路的划分大概率只面向可园社区和萝岗社区招生。
2、交通方面,可园目前惠康路已经通车,2021年中创作路通车直达龙岗二院和百鸽笼学校,连通万象汇更方便,2023年翔鸽路二期将通车(内部消息)后面直接通龙岗大道。这几条路通车后可园可以享受便利的同时又避开了万科红和半山,公馆的拥堵。地铁距离小区步行十分钟距离
3、小区方面,物业在片区内仅次于万科红,小区容积率低,绿化率高,整个片区现在及未来都不可能再有这么好的花园了,具有稀缺性。而且可园六期七期房屋外立面保养的很好,外观特别新,08年的小区看起来房龄比公馆都新
4、停车位方面,七期有两层半停车场,车位充足,晚上十二点之后到二层都一堆空位
5、商业方面步行到万象汇十分钟,到百合商业楼六七分钟
现在公馆和万科红房价已经到七以上了,可园南区这边房价也要跟上,这边户型在片区内极好,大家一定捏好手里的盘,静待价格慢慢填平


百鸽齐飞
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7楼
2021-01-18 11:10:08 来自iPhone客户端
7期很多双拼房拆开卖,把整个7期价格拉低,双拼要是合一就好了
引用5楼暴躁的猫的发言:
链家上四期的均价好像已经到7万了,五期和七期均价低点而且剩余在挂房子很多,是户型不好吗
引用楼主的发言:
可园南区的房子在百鸽笼片区极具价值,
1、学位方面整个片区最容易入学,可园九年一贯制和木棉湾九年一贯制学校,后未来五年的百鸽笼学校根据所在道路的划分大概率只面向可园社区和萝岗社区招生。
2、交通方面,可园目前惠康路已经通车,2021年中创作路通车直达龙岗二院和百鸽笼学校,连通万象汇更方便,2023年翔鸽路二期将通车(内部消息)后面直接通龙岗大道。这几条路通车后可园可以享受便利的同时又避开了万科红和半山,公馆的拥堵。地铁距离小区步行十分钟距离
3、小区方面,物业在片区内仅次于万科红,小区容积率低,绿化率高,整个片区现在及未来都不可能再有这么好的花园了,具有稀缺性。而且可园六期七期房屋外立面保养的很好,外观特别新,08年的小区看起来房龄比公馆都新
4、停车位方面,七期有两层半停车场,车位充足,晚上十二点之后到二层都一堆空位
5、商业方面步行到万象汇十分钟,到百合商业楼六七分钟
现在公馆和万科红房价已经到七以上了,可园南区这边房价也要跟上,这边户型在片区内极好,大家一定捏好手里的盘,静待价格慢慢填平


黄阿辉
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8楼
2021-01-18 11:11:13
好!加油涨!

次帅
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9楼
2021-01-18 11:33:29

 在可园住了十几年了,小区绿化好,楼间距大,很户型设的很有特色,住的很舒服。以前短板就是交通,进出只有一个羊肠小道通向布沙路。现在惠康通了,地铁近了,周边还有个商业中心,再加上密集的学校群(大概率能出个名校),就是就业地现在远了点,不过以后会慢慢补上
Android13
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10楼
2021-01-18 11:37:26 来自Android手机客户端
老房子,大社区抛盘多,离地铁远,跟百外世纪不搭界,凭啥要跟万科红比呢
次帅
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11楼
2021-01-18 11:38:16

 哦,小区内还有社康,边上几百米内还有两个医院,看起来配套齐活了
棉先生
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12楼
2021-01-18 11:42:00 来自Android手机客户端
应该说惠康路B段拯救了可园,之前价格一度比不过桂芳园78期。
次帅
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13楼
2021-01-18 11:45:12

的确是的,以前理论上有三条路能进出,都是双向单行线,一个惠康直接把可园拉了出来 
引用12楼棉先生的发言:
应该说惠康路B段拯救了可园,之前价格一度比不过桂芳园78期。
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14楼
2021-01-18 11:47:52 来自iPhone客户端
在片区内算新的了,08年的楼盘,而且离地铁站的距离和荔山公馆差不多,万科红也不见得近到哪去,而且不管是小区还是户型都比万科红好,车位也足,再说百外世纪一年就那么几个学位,还是一所新学校,就这样还能扯上概念?根据新旧来看均价比万科红低个五千才是合理价格,后面要么是万科红回调要么是可园上涨
引用10楼Android13的发言:
老房子,大社区抛盘多,离地铁远,跟百外世纪不搭界,凭啥要跟万科红比呢
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15楼
2021-01-18 11:51:22 来自iPhone客户端
惠康路其实可园享受的最多,万科红和荔山公馆出去小关都有很拥堵的路口,可园直接一路顺畅左拐翔鸽路就好了,后面二期通了也是直接右拐就出去了
引用13楼次帅的发言:

的确是的,以前理论上有三条路能进出,都是双向单行线,一个惠康直接把可园拉了出来 
引用12楼棉先生的发言:
应该说惠康路B段拯救了可园,之前价格一度比不过桂芳园78期。
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16楼
2021-01-18 11:57:58 来自iPhone客户端
买房就是买预期,坚持到2023年到时候配套和道路全部起来,可园南区这边的环境和交通不要太好,片区内小区的周边道路现在就可园的最宽,山下的几个小区后面交通会越来越拥堵
房事我知道
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17楼
2021-01-18 12:16:32 来自Android手机客户端
山下是哪几个,说一下好避坑。
引用楼主的发言:
买房就是买预期,坚持到2023年到时候配套和道路全部起来,可园南区这边的环境和交通不要太好,片区内小区的周边道路现在就可园的最宽,山下的几个小区后面交通会越来越拥堵
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18楼
2021-01-18 12:25:35 来自iPhone客户端
山下就是惠康路B段坡下面,那边到时候是路口,肯定避免不了吵闹的,还有到时候百合小镇和半山新楼盘入住人流量肯定更大
引用17楼房事我知道的发言:
山下是哪几个,说一下好避坑。
引用楼主的发言:
买房就是买预期,坚持到2023年到时候配套和道路全部起来,可园南区这边的环境和交通不要太好,片区内小区的周边道路现在就可园的最宽,山下的几个小区后面交通会越来越拥堵
jiangzhixi
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19楼
2021-01-18 12:25:44 来自Android手机客户端
七期主要是双拼多拉低均价,五期七期其实复式占比都比较高,并且不是四期那种大复式,所以对价格有一点影响。1-4期都是大平层特别4期大复式可能拉高了点均价。
引用暴躁的猫的发言:
链家上四期的均价好像已经到7万了,五期和七期均价低点而且剩余在挂房子很多,是户型不好吗
引用楼主的发言:
可园南区的房子在百鸽笼片区极具价值,
1、学位方面整个片区最容易入学,可园九年一贯制和木棉湾九年一贯制学校,后未来五年的百鸽笼学校根据所在道路的划分大概率只面向可园社区和萝岗社区招生。
2、交通方面,可园目前惠康路已经通车,2021年中创作路通车直达龙岗二院和百鸽笼学校,连通万象汇更方便,2023年翔鸽路二期将通车(内部消息)后面直接通龙岗大道。这几条路通车后可园可以享受便利的同时又避开了万科红和半山,公馆的拥堵。地铁距离小区步行十分钟距离
3、小区方面,物业在片区内仅次于万科红,小区容积率低,绿化率高,整个片区现在及未来都不可能再有这么好的花园了,具有稀缺性。而且可园六期七期房屋外立面保养的很好,外观特别新,08年的小区看起来房龄比公馆都新
4、停车位方面,七期有两层半停车场,车位充足,晚上十二点之后到二层都一堆空位
5、商业方面步行到万象汇十分钟,到百合商业楼六七分钟
现在公馆和万科红房价已经到七以上了,可园南区这边房价也要跟上,这边户型在片区内极好,大家一定捏好手里的盘,静待价格慢慢填平


jiangzhixi
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20楼
2021-01-18 12:31:21 来自Android手机客户端
赞同,前两年可园和桂芳园七八期价格相差不大,是惠康救了可园,不用走拥堵的布沙路,年底创作路通了选择性更多。不过比较遗憾的是,目前北区受限于木棉湾旧改,只有木棉湾旧改成功,北区才有更多方便的路,比如兴龙,创作路北段。
引用棉先生的发言:
应该说惠康路B段拯救了可园,之前价格一度比不过桂芳园78期。
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