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评楼系列82——大型综合体,双地铁物业,区域蜕变之作,心海城详解

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主楼
2016-12-26 17:35:22
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评楼系列82——大型综合体,双地铁物业,区域蜕变之作,心海城详解

        自2009年6月起正式设立为坪山新区,新区分设坪山街道和坑梓街道。直至今年10月,国务院正式批复,以坪山、坑梓、龙田、石井、马峦、碧岭六个街道,设立坪山区。坪山的地位和关注度日益升高。这也意味着坪山将获得更高效的城市管理和更多的经济自主权,而此次老牛要为大家点评的就是位于坪山区的心海城。

 



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endosky
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沙发
2016-12-26 17:38:08 来自m.szhome.com
一出来就精,自带光环?
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板凳
2016-12-26 17:38:17
项目详情:
 
地址:深圳市坪山区比亚迪路与坪环路交汇处西北侧(大万世居旁)
开发商:深圳市心海控股有限公司
    有过开发经验,比如中通锦龙花园、心海伽蓝、心海假日,但知名项目不多。目前在开发的项目除了心海城外,还有龙华观澜项目和上坪旧改项目。
 
开盘时间:2016年12月30日
交楼时间和标准:待定 毛坯交房
 
房源情况:7#地块2栋A座和2栋B座  建面81-134平2-4房
 
占地面积:43462.76㎡
建筑面积:255246.88㎡
容积率:4.44
梯户比:2梯4户
总房源:1696
车位数:1300

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地板
2016-12-26 17:39:49
         心海城实际是原均田片区村旧改项目。心海城规划了分为多期开发,但目前能确定的只有两期。项目规划是集住宅、公寓、商业、酒店、写字楼、12班幼儿园和九年制学校于一体的大型综合体。一期是由7#、8#和9#,这三个地块组成,共规划9栋高层,1个12班制幼儿园和一个2.1万平的商业中心。
 
         而8#地块在9月25日已经开盘,目前已全部售罄,装修交楼,整体均价大约3.3万/平,9#地块为回迁房。一期最后的一个地块,7#地块的位置也是三个地块中最好的,不临主路,且遮挡较少视野开阔。北面规划的是项目配套的幼儿园和小学,西面可看园林景观和大万世居。
 
         目前项目在营销中心开放了建面81、89和134平的样板间。
 

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4楼
2016-12-26 17:44:38
       作为东进主战场之一的坪山,随着坪山区正式成立;规划地铁14号线、16号线提前动工;东部过境高速和南坪快速三期预计18年通车;深圳技术大学和北京中医药大学相继落户坪山,等等的利好都刺激和加速着坪山的发展。
 
       片区而言,项目所在的坪环片区是目前坪山区,现有配套和未来规划都相对较好的片区。而在坪环片区,发展最迅速、城市面貌最好的要数中山大道了。目前中山大道两侧在建的和规划了有不少的住宅、公寓、商业和写字楼,但是除了中山大道以外,其余街道相比起来还是有不少落差的。
 
       而项目周边目前以民房为主,不过民房高度基本都在五六层左右且有一定的间距,对整体的采光和视野影响不大。周边目前规划了有光耀江边旧改、江岭旧改、东门老街旧改、三洋湖旧改和泰富华坪环项目,后期城市面貌和周边配套将得到改变和升级。
 

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5楼
2016-12-26 17:49:42
项目综合交通:公共交通配套需等待
 
【路网】
 
         从项目自驾通往中山大道、比亚迪路和东纵路,这几条坪山的主干道和次主干道都较为方便,但是需要注意的是这几条道路车流量较大,且常有货车来往。
 
         而通往市区的道路目前只能依靠横坪公路,因为横坪公路不是高速或快速干道,所以时常会出现缓行现象。
 
         而南坪快速三期、坪盐通道和东部过境高速都预计会在18年通车,这三条道路的通车,将会分流不少通往市区的车辆,减轻了横坪公路的压力。除了舒缓交通压力意外,更大的意义是缩短了市区到坪山之间的通勤时间。
 
南坪三期:
         项目位于龙岗区及坪山新区,道路西起水官高速公路横坪立交,东至聚龙路,全长约22.2km,其中起点至碧岭工业区段主线利用现状新横坪公路,为双向六车道,长约8.5km,碧岭工业区至聚龙路段为新建段,主线为双向八车道,长约13.7km。

 


坪盐通道:
         坪盐通道北起坪山区现状锦龙大道-中山大道平交路口,南至盐田区盐坝高速、规划盐港东立交。全长11.23公里,中间有7.9公里是穿越马峦山的隧道,也是目前国内最长的市政隧道。这条通道建成后,坪山区到市中心可直接从坪盐通道经盐坝高速到盐田和罗湖。


东部过境高速:
         东部过境高速起于莲塘口岸,向北经罗湖、龙岗、坪山,终于深汕、惠盐高速的金钱坳立交,双向六车道设计,全长约32.4公里。目前政府已经收回正在建设的东部过境高速公路项目特许经营权,也意味着东部过境高速将会不会收取高速路费。

                                                                   (图片来源于南方日报)
刚需style
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6楼
2016-12-26 17:51:51
等二期开盘
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7楼
2016-12-26 17:59:56
【轨道交通】
         规划地铁14号线和16号线从目前的规划来看,都将会在项目周边设坪山小学站,但是会临近项目的二期。14号线预计将于明年动工,而16号线则晚一年,计划将会在2022年左右通车。
 
         相比起16号线,14号线的意义要更为重大。14号线作为东部快速线,主线规划从岗厦北到坑梓。而从坪山小学站到岗厦北,估算大概40分钟左右,大大缩短了通勤时间,但是地铁规划比较难以抓摸,所以具体准确的消息,需要等官方宣布。
 
【公交】
         项目周边大大小小的公交站台,大约有三五个,但是基本都是以区域内部交通为主。如果要坐公车到市中心较为不便。

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8楼
2016-12-26 18:00:43
【商业配套】
         项目规划了约20万平建面的商业,一期在8#地块1栋C座,规划了一个2.1万平建面的集中商业。这样的商业体量,带动周边人流,拟补了片区,乃至整个坪山的大型购物中心的空白。
除了自带的商业外,还可以共享周边的坪山天虹、力高君御国际和京基御景印象的商业配套。
这样的商业配套完全可以满足居民的日常生活需求。
 
【教育】
         项目自带有一所12班制的幼儿园和一所九年制公立的均田学校,项目负责筹建,修建好后交由政府管理,目前还不确定招生时间。学校的管理和教学水平,目前还是个未知数。
 
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9楼
2016-12-26 18:10:47
户型:

        项目在营销中心开设了三个样板间,分别是建面约81、89和134平,跟之前8#地块的户型和朝向基本一致。
 
建面81平户型为东偏南朝向,视野开阔,但不朝花园,且临路易受一定的噪音影响。
 



建面89平户型南偏西朝向,部分视野受2栋B座遮挡,但不临马路,较安静。
 



建面134平户型南偏西朝向,通透户型,可看花园景观,部分视野受2栋B座遮挡,但不临马路,较安静。
 


         由于大家都懂的原因,样板间的设计布局会更优于户型图上的设计,感兴趣的网友可以实地了解一下,最终的交楼情况请根据和开发商的合同为准。

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10楼
2016-12-26 18:13:10
12月30日就开盘了

引用6楼刚需style的发言:
等二期开盘
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11楼
2016-12-26 18:15:31
价格:
         目前片区内在售的新房住宅只有心海城,而周边二手房包括深业东城国际、深业东城上邸、京基御景印象均价区间都在3.1-3.5左右,但是这些项目的位置都较好于心海城。
         心海诚8#地块均价是3.3万,但是是装修交楼,而7#号地块是毛坯交楼,预计价格可能不会有太大的变动。
 

综述:
 
1、大型综合体,集住宅、公寓、酒店、办公、商业的等多种业态,相比后期的话,一期性价比会更高,可享受更多后期规划兑现所带来的溢价;
 
2、而南坪快速三期、坪盐通道和东部过境高速都计划在18年通车。通车后除了有更多选择通往市区,还大大缩短了通勤时间。但是通往市区的公共交通可能还需要再等等,规划地铁14、16号线可能会在项目周边设站,但是按照目前计划最快也要2022年才能通车;
 
3、一站式教育,配套一所12班制幼儿园和一所九年制公立的均田学校,项目负责筹建,后期由政府负责管理,教育管理和水平还需要时间的考验;
 
4、项目周边目前以民房为主,虽然不影响采光和视野,但是一定程度上影响了城市面貌和居住舒适度。所幸,周边已规划了有光耀江边旧改、江岭旧改、东门老街旧改、三洋湖旧改等项目,后期会得到改善,但是旧改项目可能需时较久。


牛角龙的角
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12楼
2016-12-26 18:22:27 来自iPhone客户端
尽管有楼盘广文的嫌疑,但优点缺点都写得很客观,顶下牛房子。
alexwu06
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13楼
2016-12-26 18:38:27
这户型,太奇葩了吧?
引用7楼楼主的发言:
户型:

        项目在营销中心开设了三个样板间,分别是建面约81、89和134平,跟之前8#地块的户型和朝向基本一致。
 
建面81平户型为东偏南朝向,视野开阔,但不朝花园,且临路易受一定的噪音影响。
 



建面89平户型南偏西朝向,部分视野受2栋B座遮挡,但不临马路,较安静。
 


建面134平户型南偏西朝向,通透户型,可看花园景观,部分视野受2栋B座遮挡,但不临马路,较安静。
 

         由于大家都懂的原因,样板间的设计布局会更优于户型图上的设计,感兴趣的网友可以实地了解一下,最终的交楼情况请根据和开发商的合同为准。

endosky
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14楼
2016-12-26 21:07:10 来自m.szhome.com
户型好硬。。
粪兜包包
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15楼
2016-12-30 13:08:18
我也觉得户型极其奇葩
89平多数是4房配置了,这里134 m才是4房,房间还凹来凹去。

粪兜包包
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16楼
2016-12-30 13:12:52


这样明显好多了,哈哈,只是厅莫名的小了,比例不太好。
引用15楼粪兜包包的发言:
我也觉得户型极其奇葩
89平多数是4房配置了,这里134 m才是4房,房间还凹来凹去。

月光美眉
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17楼
2016-12-30 14:11:56 来自m.szhome.com
没有赠送面积!
引用9楼楼主的发言:
户型:

        项目在营销中心开设了三个样板间,分别是建面约81、89和134平,跟之前8#地块的户型和朝向基本一致。
 
建面81平户型为东偏南朝向,视野开阔,但不朝花园,且临路易受一定的噪音影响。
 



建面89平户型南偏西朝向,部分视野受2栋B座遮挡,但不临马路,较安静。
 


建面134平户型南偏西朝向,通透户型,可看花园景观,部分视野受2栋B座遮挡,但不临马路,较安静。
 

         由于大家都懂的原因,样板间的设计布局会更优于户型图上的设计,感兴趣的网友可以实地了解一下,最终的交楼情况请根据和开发商的合同为准。

ding8888
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18楼
2016-12-30 14:17:51
本来对心海城挺有好感的,还想去投资一套,可惜他们的SS太牛了,     眼看人低,一句不合甩手走人,还骂上了。
深山老林人
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19楼
2016-12-30 14:35:00

         你说的一点没错,1期开盘前去看样板房时我也遇到过,中原地产的兽兽们确实有点dog眼看人低,不屑一顾的表情,立马一点想购买的心情都没有了!真是第一次遇见这样的!
引用18楼ding8888的发言:
本来对心海城挺有好感的,还想去投资一套,可惜他们的SS太牛了,     眼看人低,一句不合甩手走人,还骂上了。
小马哥的小马甲
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20楼
2017-01-08 16:11:01
1期时候是这样!我也有这种感觉,进去没看多久就说让认筹说很多人认筹了,我说看一下就不甩我了!
二期看房的人少了态度就好了不少!没有那么冲了!
引用18楼ding8888的发言:
本来对心海城挺有好感的,还想去投资一套,可惜他们的SS太牛了,     眼看人低,一句不合甩手走人,还骂上了。
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