均价3.7万/㎡推586套，花样年家天下2期获批预售（附全套价格表）

刚刚，花样年家天下获批了预售许可证，目前已在规土委公示，本次备案共备案896套房源，位于4栋、5栋，包含了商业和住宅两种类型的产品。

其中住宅，共586套，户型建面约91-122㎡，均价为3.7万/㎡，单价区间在3.5-3.9万/㎡，总价区间在326-468万/套；

商业产品，共310套，户型跨度较大28-6612㎡，单价均为8万/㎡，总价区间在220-52900万/套。

部分备案价格

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花样年家天下二期全套备案价格表

项目情况

项目由深圳市浩瀚盈实业有限公司（花样年地产控股）开发，位于大鹏新区坪葵路和金葵西路交汇处，属于大鹏中心区，目前来讲交通相对闭塞，未来只能寄托规划的地铁23号线。

项目规划打造成涵盖商业、住宅的智慧型社区，占地面积约9万平方米，建筑面积约33万平方米，产权年限70年，绿化率40%，容积率2.65，建设13栋高层住宅和多层洋房，共1841套房源，另外还配建3.8万平米房集中商业。

本次推售的是项目二期，二期建面约23.7万㎡，其中住宅19.3万㎡，包括4栋和5栋，共587套，配建一所九班制幼儿园。

项目一期已于2017年底开盘，均价在3.8-4.2万/㎡（含3千/㎡装修），建面93-124㎡三至四房，两梯四户，共计424套住宅，28套商业。

项目三期，包括6,7,8,9,10,11,12栋，共820套，未来也会相继推出。

交通

根据*发布的地铁规划，原规划地铁8号线变动较大，现为远期的32号线，其紧邻规划的地铁23号线葵涌中心站地铁口，目前2号线东延段8号线一期在建中，预计2019年通车，未来可沿着莲塘途经盐田，连通32号线到达葵涌中心，地铁23号线还可抵达龙岗方向，落实时间待定、

产业、旧改

现阶段周边云集文化广场、比亚迪、国际生命科学产业园等生活产业配套，属于大鹏老城区，具有较强的生活气息，未来周边还将大面积改造，卓越、恒大、招商蛇口、佳兆业、中铁等已经纷纷抢滩进驻，会进一步提升片区面貌。

卓越大鹏旧改

横头双伍旧改，位于葵涌街道老城区，在规划8号线地铁站旁边，占地11.4万平米，总建37万平米（住宅30.5万，其中保障住房1.5万），容积5.2，车位3150个。

谭屋围旧改，位于葵涌中心片区，占地7.1万平方米，总建面高达22.5万平米。2011年列入了城市更新旧改单元，2013.9月，卓越集团和高源社区签订改造协议，并于2016.3月获批为深圳市2016年度重大项项目。

恒大大鹏旧改

恒大葵涌旧改，占地面积37万平米，规划建面约110万平方米，预计可售面积50万平方米，容积率2.97，其中住宅44万平方米，商业6万平方米，建成后将成为葵涌高新技术产业发展的重要配套基地。

恒大三溪村旧改，占地面积80万平方米，规划建面约240万平方米，预计可售面积133.3万平方米，容积率3，将改造为集商业金融服务、旅游服务、高端生态、产业配套于一体的现代化新区。

（来源：家在论坛网友@阿锋一九八九）

学校

项目自身规划有9班幼儿园，由于作为新房项目，按照目前的教育局学区规划，项目位于葵涌第二小学、葵涌中学学区之内，基本能满足目前上学需求。

大鹏新区

初中排名前四分别是亚迪中学、葵涌中学、大鹏华侨中学和布新中学。前两名属于葵涌街道，后两面属于大鹏街道，而其中葵涌中学录取率只能算一般般。

关于开发商

花样年集团起步于1998年，总部设立于深圳，为中国领先的以金融为驱动、服务为平台、开发为工具的金融控股集团，致力于成为有趣、有味、有料的生活空间及体验的引领者。

其花样年地产，产业分布全国各地，深圳早日作品如花郡、花好园、喜年广场都取得了不错口碑，在大鹏除了花样年家天住宅入市外，还有花样年·龙岐湾1号别墅、公寓在售。

（内容完）

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