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大鹏低密度新盘花样年家天下93-124㎡【户型篇】

项目位于大鹏新区葵涌办事处G15111-8002号宗地，总用地面积89732.64㎡，土地用途为二类居住用地，该宗地允许建设规定建筑面积237700㎡，其中住宅193300平方米，商业38000平方米，幼儿园（9班）3000平方米，垃圾收集站200平方米，再生资源回收点60平方米，公共厕所60平方米，社区管理用房250平方米，便民服务站400平方米，社区健康服务中心400平方米，社区警务室50平方米，物业管理用房480平方米，文化室1500平方米。

老牛了解到项目一共三期同时入伙，将带装修交楼，装修费用大约是5000/㎡（不含房价内）但可不必一次性交齐。

从经济指标上看，2.76的容积率在目前的市场上万科可属于低密度产品，居住舒适度相当高。超过40%的绿化率也是项目一大亮点，园林方面值得期待。一期供424户配293个车位其中有88个为充电车位，在车位配比上还是可以满足需要的。

一期分2栋，1栋A、B、C座，2栋A、B座。22-24层高建筑。两梯四户配置。建面93-124平3-4房住宅产品，共424套，均价约为37480元/平；分别为93㎡、103㎡、110㎡、111㎡、120㎡、124㎡四种户型。从建筑格局上来看，主要分通透户型和对称户型两大类。

非通透户型：

建筑面积约93-103㎡户型三房两厅两卫

通透户型：

建筑面积约110-111㎡户型四房两厅两卫

建筑面积约120-124㎡户型四房两厅两卫

建筑面积约93-103㎡户型三房两厅两卫

两个户型具有极高的相似度只是在尺寸方面略有不同，1栋93㎡户型朝向东南，2栋103平方米户型朝向西南，朝向方向为幼儿园低矮建筑视野狂广度较佳。对称布局大开间，户型方正实用，功能分区合理，客厅开间3.5-3.6米因承重墙原因实际采光面要小一些，1.4-1.5米宽阳台使用性能较佳可提供相当的功能性。主卧套间可自然通透，通风采光性能较好自带衣帽间。入户门附近次卧方正实用，可考虑通过更改房门位置增加室内空间，采光面偏窄。餐厨空间宽敞舒适与客厅互动效果好，厨房宽敞明亮实用性能*。

1栋A座单位距离道路相对较近，相对比较容易受到噪音影响，其他单位南看花园。

建筑面积约110-111㎡户型四房两厅两卫

户型基本相似位于1栋，东南向花园景观视野。南北通透布局合理，3.7米客厅开间带1.5米宽大阳台舒适度较好，主卧开间3.3米宽敞舒适，两个次卧开间在3米左右可满足家庭人口较多的需求。U型大面宽厨房使用性能*，餐厅位置布局紧凑空间使用率高。入户玄关在保障私密性之外还具有很好的收纳空间设计。两个次卧朝西北向临路，低楼层相对较容易受到道路噪音影响。

建筑面积约120-124㎡户型四房两厅两卫

120平米户型位于2栋朝向西南花园视野，南北通透布局合理，大面宽采光*。3.9米客厅开间带1.5米宽大阳台宽敞明亮，主卧开间达3.4米明亮舒适，东北向次卧开间都超过3米舒适度较高，U型大面宽厨房使用性能*，带生活阳台可扩入室内增加餐厅面积也可做功能设备区使用。入户玄关在保障私密性之外还具有很好的收纳空间设计。

120平方户型处于花园内部，安静程度较好。124㎡户型位于1栋A座，东南朝向但西北临路低楼层比较容易受到噪音影响。