单价3字头，一直被低估的坪山山水豪宅，3房总价320万起！

时光回到2014年第1次新房开盘天峦湖平，到目前为止二手房3.5-平，同时间开盘的，招商花园城平，京基御景平，金地朗悦平，六和城平，目前以上4盘二手房3.7-平，已成功逆袭。

从14年到现在过去了6年，天峦湖的变化，马峦北路修通了，公交车也开到了小区楼下。幼儿园，小学也开学了，人气更足了。楼下5000平米法式风情街也陆续投入使用。

各区均价对比 （来源于 贝壳网）

为什么价值没有体现出来？

1）坪山购房群体以100W的首付刚需为主，在乎地铁及商业配套，是该项目所缺；

2）社区的定位主要是大户型较多，目前刚改的购房群体较少，同比总价竞品较多；

3）购房群体对山水湖景产品的认知度不够，导致看得多成交的反而较少；

小编认为，天峦湖在3至5年会回归它本来的价值。

一直领涨坪山住宅的天峦湖将会如何逆袭呢？下面让我带大家了解小区吧~

小区分布图

• 基础介绍

批地：2013年8月

占地：9.3万

建面：38万

容积率：3.2

总户数：2970户

车位比：1：1

栋数：1-8栋为高层，9-15栋为别墅，共计15栋

物业公司：世邦魏理仕

物业费：3.8元/平

• 交通介绍

  
  

项目周边交通网络较为发达，距离厦深高铁站“坪山站”差不多20分钟车程；距离地铁16号线坪山小学站、坪山中学站接近8分钟车程；地铁14号线、有轨电车也途径片区；南坪快速、横坪快速、坪盐快速多条城市快速干道也有覆盖，基本在50分钟通达全深圳。

小区全貌

小区跑道，游乐设施

篮球场，亲子乐园

130平阳台-看湖景观

小区环境图（实拍）

• 周边配套 

  
  

教育配套：小区自带幼儿园，及楼下24班制马峦小学，距离可达2000米坪山第二外国语9年制学校，3500米可达中山中学等。

生活配套：小区自带5000平风情商业街，已进驻便利店，蔬菜海鲜超市，宴请餐厅等可满足日常生活所需，距离可达2000米可达乐安居酒店，3000米可达天虹商场;4000米可达坪山人民医院。

娱乐配套：小区楼下是马峦山郊野公园、大山陂主题公园、天峦湖荔枝公园、3个公园环绕；距离2000米可达体育馆，4000米可达坪山中心公园。

马峦小学建成于2018年，属全日制公办小学。占地面积11365.59㎡，建筑面积为21111.21㎡，办学规模为24个教学班，班级规模45人。

校长是由坪山实验副校调任，拥有实验血统的优质师资力量，保障孩子的未来。

• 主力户型介绍

  
  

  
  

1）86平3房2厅1卫    阳台观山景  赠送约23平  总价约：320-380W

2）109平4房2厅2卫  阳台观山景  赠送约40平  总价约：395-440W

3）130平4房2厅2卫  阳台观湖景   赠送约32平  总价约：480-650W

86平3房2厅1卫，赠送23平米，户型较为方正，客厅开间4.1米，双阳台设计，两米宽的景观阳台，卧室阳台的视角也比较宽，主卧是落地飘窗设计，视野也很开阔。

109平4房2厅2卫，赠送40平方，坐北朝南，精致4居室，4.4米客厅开间，双阳台设计，3.8米观山景阳台。

130平4房2厅2卫，赠送32个平方，户型非常方正，全明户型，三面采光，功能区区分明显；主卧开间4.8米，主卧是套间配置，飘窗设计，视野很好。

• 点评

  
  

优势：在于自然景观资源丰富，户型的实用面积相对较高，既隔绝了城市的喧嚣，距离繁华地段又不是太远，开车出行无红绿衔接南坪3期直达市区约40分钟。

劣势：交通、购物方面的配套较为欠缺，地铁交通与项目基本无连接，购物只能依靠自带的5000㎡商业街或开车约15分钟的天虹及益田假日。

本人深耕坪山区域扎根4年之久的置业顾问，对本区域各个楼盘了如指掌，对规划配套熟记于心，同时也有个人见解及建议，如需要进一步了解或预约看房，请扫一扫，私聊咨询！

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