龙岗核心商圈地铁物业 金地龙城中央公寓总价120万起

龙中大运一带有不少中小面积段的公寓、商办产品在售的项目，比如大运片区的启迪协信、天安数码城T4全时空间，爱联地铁站附近的名居广场、恒大城市之光，以及龙城广场站附近的万科广场、金地龙城中央等。其中金地龙城中央的公寓刚入市不久，且体量不小，总套数有1892套，主力户型为建面约41-82平1-3房产品，产品整体的均好性较好，是较为适合的投资或者自住的居家型公寓。

项目详情

金地龙城中央位于龙岗中心城龙岗大道南侧，3号线龙城广场站附近，周边市政、商业、交通配套齐全，是龙岗中心区核心区域。物业类型涵括住宅、公寓、商业以及写字楼（160米）等多种形态。项目旁即是龙岗河及沿河绿地公园，与龙岗大道保持有一段距离，相对安静且北向视野景观较好。

该项目分三期开发，一二期已售罄，三期主要由4栋公寓及1栋写字楼组成，已于7月28日开盘，主推建面约41-82㎡1-3房公寓，带装修、通燃气，均价约3.4万/平。

龙岗行政文化核心区 轨道交通迎来变革

项目处于龙岗中心城的核心区域，直线约1公里范围可享3大公园、约27万平商业体量、龙岗区政府办公区+三馆一城、龙城站交通枢纽、旧改（未来周边旧改规划已知还有约28万平商业和配建学校）等强大市政、商业资源。

商业配套——项目自身拥有5.5万平集中商业，直线距离1公里以内，目前已经聚集了万科广场+万科里共计15万平商业、世贸百货、远洋新干线7万平商业，以及目前龙城中央配建等共建27面约万平商业体量，龙岗核心商圈应运而生。

未来有合正龙腾旧改约21万㎡的商业规划，以及恒大向前村旧改约7万平商业、莱蒙旧改配建商业等。

交通条件——区域轨道交通趋于成熟，现有轨道3号线，14号线与16号线在建中与市区之间的时间成本将大大缩减，而16号线也将完善区域内部轨道交通的需求。

项目属于3号线沿线物业，位于龙城广场站和吉祥站中间位置，项目距离龙城广场站约600米左右，距离吉祥站约800米左右。 目前乘坐3号线从龙城广场站出发，约15个站到田贝站，约需要45*左右。24个站到达福田站，换乘1号线27个站达到车公庙站。

未来或有2条轨道线路可以缩短目前的出行时间，轨道14号线和21号线，同规划为快速线路。14号线在龙岗仅有南约和大运站，连接坪山至福田，远期至惠州。

龙城广场站未来将是承接3号线、21号线、深惠城际线、31号线等多条轨道和铁路交汇换乘的交通枢纽。

随着地铁规划建设的不断完善，龙岗中心城的轨道交通无论是在短距离区域内还是与市区的连接中便利程度将会得到有效提升并且方向清晰，时间成本得到有效保障。

另外，深圳·红立方“三馆一城”的“三馆”目前已正式开馆迎客，而“一城”深圳书城龙岗城于7月1日试营业，7月18日正式营业，同时将举行第28届全国图书交易博览会龙岗分会场开幕式。作为进驻项目之一，华夏世嘉儿童乐园也将与书城同期开始营业。

小结

周边规划有十几个城市更新项目，多为大规模旧改用地；目前包括有合正、中信、恒裕、远洋、万科、莱蒙、恒大等知名地产开发企业已进驻。而大规模的旧改用地，对于开发商而言会有更多的规划空间，将会为片区带来高品质的综合体物业。

依托龙岗中心城多年积淀的商业环境，大型综合体的旧改方向将会提供大量办公就业空间，同时随着周边旧改的进度加快，低廉租金的农民房在渐渐消失，随之取代的是大规模的住宅社区，也将原有流动人口的承租方式发生转变，小户型公寓或将逐渐成为租房市场的主流产品。

项目主打社区型公寓产品，与主干路之间有河岸公园相隔安静舒适，偏居家需求，小户型大社区，居住氛围浓厚。在居住体验上要大大优于单体大厦型物业。低总价不限购不限贷适合投资或者过渡型居住的需求。

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【内容完】

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