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【深度67】大运枢纽旁百万综合体物业 颐安都会中央5期

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主楼
2019-06-28 10:31:41
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【深度67】大运枢纽旁百万综合体物业 颐安都会中央5期

本次为大家推荐的楼盘位于龙岗最受关注的大运新城片区,是目前龙岗最核心的建设区域,该片区汇集了文、体、医、商、产业等多种丰富资源,且项目旁的“大运枢纽站”规划有多条轨道交汇换乘,未来可快速直达福田中心区、前海等区域,交通便捷。项目周边各项配套完善、舒适宜居。

项目为颐安都会中央的5期产品 ,是总规模达到120万㎡的大型综合体项目。最新消息,5期将于7月6日(周六)开放样板,目前颐安1、2期二手挂牌参考均价为5.4万左右,另有3期产品在售(远离颐安其他住宅地块),尚有建面约88-109㎡带装修房源,均价约5.2万/㎡。

关于此楼盘相关问题上,本贴会持续更新,老牛也会陆续推出更多集【深度】。可点击【加入9.9情报群】,获取最新的楼市情报。若想跟老牛咨询(因精力有限,需付费),欢迎粉我(老牛微信WEnewhouse)。当然若不咨询也可以关注老牛朋友圈获取最新深度楼评和地产资讯。

目前5期外立面已封顶,如近期推售,大家猜测一下其毛坯售价大概多少万/平?





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沙发
2019-06-28 10:34:54
一、整体区位及交通环境
二、地块信息
三、关于开发商
四、项目整体规划
五、不利因素分析
六、户型分析
七、周边配套解析
八、周边竞品
九、小结


往期回顾

【前海】招商领玺

【南山】华润城3期阳光粤海香山里花园五期天鹅湖三期半岛城邦4期蛇口枫叶望海公馆海境界2期宝能城京基御景峯东关·乐尚林居临海揽山御园晗山悦海城

【福田】加福华尔登府邸皇庭公馆宝树台中洲湾万科香蜜府天健天骄
 
【罗湖】京基水贝村旧改

【盐田】佳兆业盐田城市广场

【宝安】中粮大悦城华强城新锦安海纳公馆榕江云玺锦庭卓越誉珑万科星城博林君瑞京基御景珑庭勤城达前海世界都市茗荟花园领航城五期

【光明】天汇城二期正大城宏发万悦山龙光玖龙台星河天地

【龙华】金茂府壹成中心华盛珑悦中森公园华府新彩苑安宏基·天曜深国际万科和风轩
 
【坪山】恒大城金尊府中城AIO碧桂园凤凰国际公馆碧湖春天花园 

【龙岗】特发天鹅湖畔仁恒公园世纪和成嘉业名园大族云峰诺德中央道2期信义嘉御山6期恒裕珑城桑泰龙樾龙园大观2期君胜熙珑山今日国际中心中骏云景府碧桂园云麓麟恒中心广场3期建信·天宸、、景华嶺莑佳兆业平湖广场

【深汕】区域规划

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板凳
2019-06-28 10:36:42 来自Android手机客户端
坐等更新
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地板
2019-06-28 10:42:24
放两张5期的效果图




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4楼
2019-06-28 10:44:01
一、整体区位及交通环境

项目所在的大运新城是龙岗中心城资源最集中区域,片区集居住、教育、休闲娱乐和产业于一体,是龙岗重点建设开发区域,项目周边享有大运公园、大运体育馆、龙岗中医院、cocopack、国际大学城等全能配套,1公里范围内能够满足休闲娱乐、运动健身、生态休憩、高端消费、学校教育等多元需求。


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5楼
2019-06-28 10:45:03
高标准建设”城市新客厅”,大运新城扩容提质: 

2019年深圳市政府工作报告提到6大“城市新客厅”:高质量高水平加快推进前海城市新中心、深圳湾超级总部基地、香蜜湖新金融中心、光明科学城、大运新城、宝安中心区等重点区域开发建设。

其中大运新城诞生自2011年深圳举办世界大学生运动会,因盛大活动而规划崛起的新兴片区。当下,该片区已列入深圳市17个重点开发建设区域之一,是全市唯一一个以国际高端教育引领、产学研一体化发展的重点区域。在打造“城市新客厅”的同时,片区将迎来源源不断的利好与发展机遇,未来将在公共服务配套、交通基础设施、土地开发密度等方面获得更大的发展空间。

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6楼
2019-06-28 10:45:56
大运新城提质扩容工作加速:

大运新城近年来发展空间趋于饱和,相关部门表示急需加速提质扩容。规划大运新城将南扩至龙城嶂背片区,西延至园山坳背长江埔工业区及横岗228、山塘工业区,可以新增10.36平方公里,扩容后总面积26.29平方公里,可盘活存量用地约460公顷,可挖潜产业空间约335公顷,将有力支撑大运新城作为龙岗东部核心区的能级,同时实现扩容后的大运新城在新一轮空间格局中规划全覆盖及片区定位的全面提升。




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7楼
2019-06-28 10:48:01
提高土地开发强度,多维度多功能转型

提高土地综合承载能力,优化调整辖区密度分区,在新一轮《深标》修订方案中将大运新城密度由二区、三区提升至密度一区,提升了土地开发强度。

推动土地立体开发,注重统筹地上、地面、地下三维空间的规划建设,尤其是在大运新城重要节点的地下空间利用上,通过详蓝成果的落实,将形成地下轨道、地下商业、地下市政等多种利用方式。
实施土地混合利用,在城区中心区、交通枢纽、城市更新等重点区域推行土地功能混合利用,鼓励“商业+居住”“商业+工业”“轨道上盖商业+办公+居住”等,逐步引导土地利用从单一功能向综合功能转型。


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8楼
2019-06-28 10:48:33
加快项目前期统筹,推动在建项目提速:加快完成深圳国际博览中心项目前期选址、规划、设计、建设、运营于一体的项目实施方案,推进香港中文大学(深圳)医学院、音乐学院及附属学校选址工作。全力推动深港国际中心施工建设,加快深圳北理莫斯科大学施工建设,完成院士科研中心项目设计方案和施工准备工作。


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9楼
2019-06-28 10:50:03
大运中心二次开发,将新增10万平方米配套设施


根据规划,大运中心配套设施建设项目,包括在大运中心红线内可建设范围中规划实施9.5万平方米文体配套设施及0.5万平方米公交首末站,配套设施类型包括体育体验、儿童培训、文化休闲及餐饮零售等功能,项目已列入2019年龙岗区十大挂图作战重点项目,将在本年度完成前期工作,确定运营方,实现开工。
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10楼
2019-06-28 10:52:48
产学研融合,高端人才聚集:片区规划为国际大学城,未来将是中外合作办学的高校聚集区,且片区内又规划有启迪协信、深港国际中心、益田硅谷新城等相关产业配套,使国际大学城和产业联系更加紧密,未来区域内将吸纳更多的高端人才聚集 ,相应会提高片区内的房屋租售需求,带动和加速区域内新建小区的建设速度和相关配套的建设。

世茂深港国际中心:占地面积32.19万㎡,计容面积约136万㎡,总投资额将达500亿元。根据总体规划,该项目将建设成集深港国际会议展览中心、深港青年合作创业中心、深港国际演艺中心、国际化学校、超五星级酒店、智能办公、大型商业、公寓等于一体的综合开发运营项目,并建造700米高度的超高层建筑,将被打造为粤港合作的标志项目、深圳城市新地标。

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11楼
2019-06-28 10:53:52
启迪协信科技园:占地面积约19万㎡,总建面约83万㎡。主要业态为研发办公,并配备一定比例的商业和公寓,将打造以研发中心、总部办公、产业孵化为主导功能、兼顾社区功能的“科技新城、创业特区”。其中产业研发建面约40.35万㎡;商业约5.76万㎡;商务公寓约11.53万㎡。

启迪协信科技园相比深港国际中心,园区以科技成果转移转化为核心,构建科技研发、创业孵化、科技金融三大平台,重点发展智能制造、信息互联、生命健康及科技文创四大产业。
目前一期已有开心麻花、桑德国际、中科先见、咻享智能等近百家企业签约入驻,均属于项目要求的四大企业类型。据了解,未来也仅允许这四类高新产业企业入驻。




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12楼
2019-06-28 10:55:29
大运软件小镇:颐安南向的大运软件小镇,截至2019年3月,注册登记的商事主体有857家,其中入驻企业508家,创客团队349个,入园企业拥有各类知识专利8000余项,累计实现产值191亿元,纳税总额9.1亿元,园区有国家高新技术企业57家,还有50多家企业正在申报国家高新技术企业。


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13楼
2019-06-28 10:58:04
4轨交汇地铁口,多维交通网络:5期距离4轨交汇的大运枢纽站约600多米,目前确定的有3、14、16号线以及深惠城际线在此站交汇。目前16号线和14号线已于18年动工,预计2022年左右14号线开通后,大运至福田中心区30分钟内即可到达。

远期21号线路(坪地—前海)也是一条快线,将在大运片区规划有站点,根据调整方案,该线路不在大运站交汇,可通过其他线路换乘,预计开通后大运至南山或可达到30分钟左右的通勤时间,目前尚无具体规划建设时间。

另项目临近机荷、水官高速,轨道、路网覆盖较为密集,可多维度切换出行方式,交通较为便捷。



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14楼
2019-06-28 10:59:07
二、地块信息


颐安都会中央项目属于规划多条轨道交汇的地铁口物业,总占地面积为22万㎡,总建面约120万㎡的超大型枢纽综合体,共分7期开发,业态涵盖了住宅、购物中心、五星级酒店及地标级写字楼,拥有深圳首个最大规模跨街平台设计。
 
项目规划商业区建面约30万㎡,规模是万象城的两倍。从大运地铁站的位置,以后会通过空中平台和空中连廊,将商业区和住宅区连成一体,打造无边界大社区。

5期位于2期北侧,东邻黄阁路,北面正对大运山公园,无高层建筑遮挡,高层可看大运场馆、大运公园、香港中文大学等景观,视野较为通透。相对2期的位置较为远离龙岗大道,弱化了立交桥和地铁3号轨道线路带来的噪音影响;相对1期园林面积较大;相对3期来说,5期位置抱团,社区居住氛围更浓厚一些,且临近学校和cocopack,生活便利程度相对较高。


zihanlu
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15楼
2019-06-28 11:01:01
国际博览中心基本确定是坂田了。
庆乐
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16楼
2019-06-28 11:45:16 来自Android手机客户端
会拿哪几栋出来卖?
用户6ledbgmfmr
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17楼
2019-06-28 12:34:55 来自iPhone客户端
这个楼盘确实不错啊,龙岗最好位置了
模糊的人生
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18楼
2019-06-28 15:21:33
没有4.5万以下的选择,选项不完备
一直在努力的程
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19楼
2019-06-28 16:03:07
双子座都这么贵了啊
阳光3398
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20楼
2019-06-28 16:07:12

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