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【深度64】比肩天鹅堡?特发天鹅湖畔携一线湖景房,争艳平湖

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主楼
2019-05-24 15:18:59
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【深度64】比肩天鹅堡?特发天鹅湖畔携一线湖景房,争艳平湖

平湖虽然只是一个街道,但在深圳的发展中起着至关重要的作用,平湖火车站更是一代人的回忆,如今平湖统筹规划完备,区域建设百废待兴,停开多年的平湖火车站重开,地铁10号线、平湖人民医院、平湖金融基地等重大项目启动,使得平湖更令我们期待。

本期深度,老牛将围绕平湖的发展来介绍位于雁田水库旁的湖景大盘——特发天鹅湖畔。

关于此楼盘相关问题上,本贴会持续更新,老牛也会陆续推出更多集【深度】。可点击【加入9.9情报群】,获取最新的楼市情报。若想跟老牛咨询(因精力有限,需付费),欢迎粉我(老牛微信WEnewhouse)。当然若不咨询也可以关注老牛朋友圈获取最新深度楼评和地产资讯。

如果特发天鹅湖畔近期开盘入市,开盘价格该会多少呢?欢迎大家点击投票,并发表观点。


周边新盘竞品


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沙发
2019-05-24 15:22:06
目录

一、项目区位
①项目整体区位及交通环境
②平湖的规划与产业发展
二、剖析项目规划
①地块信息
②开发商
③承建单位
④整体规划设计
⑤产品关键信息
三、详解项目周边的各类配套及旧改规划
①商业配套
②教育配套
③生态景观
④医疗配套
四、项目的价格预测及竞品分析
①周边新房竞品分析 
②价格预测 
五、综合评价
①综述 

往期回顾

【南山】华润城3期阳光粤海香山里花园五期天鹅湖三期半岛城邦4期蛇口枫叶望海公馆海境界2期宝能城京基御景峯东关·乐尚林居临海揽山御园晗山悦海城

【福田】加福华尔登府邸皇庭公馆宝树台中洲湾万科香蜜府天健天骄
 
【罗湖】京基水贝村旧改

【盐田】佳兆业盐田城市广场

【宝安】中粮大悦城华强城新锦安海纳公馆榕江云玺锦庭卓越誉珑万科星城博林君瑞京基御景珑庭勤城达前海世界都市茗荟花园领航城五期

【光明】天汇城二期正大城宏发万悦山龙光玖龙台星河天地

【龙华】金茂府壹成中心华盛珑悦中森公园华府新彩苑安宏基·天曜深国际万科和风轩
 
【坪山】恒大城金尊府中城AIO碧桂园凤凰国际公馆 

【龙岗】仁恒公园世纪和成嘉业名园大族云峰诺德中央道2期信义嘉御山6期恒裕珑城桑泰龙樾龙园大观2期君胜熙珑山今日国际中心中骏云景府碧桂园云麓麟恒中心广场3期建信·天宸、、景华嶺莑佳兆业平湖广场

【深汕】区域规划

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快乐的龙BB
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板凳
2019-05-24 15:25:30 来自iPhone客户端
大概什么价位啊
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地板
2019-05-24 15:27:57
项目位置图

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4楼
2019-05-24 15:29:02
项目效果图
 
Romeo009
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5楼
2019-05-24 15:31:22
去掉一个最高分,再去掉一个最低分,最后平均得分是39500
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6楼
2019-05-24 15:33:30
案场销售给出的价格,预计在4万出头,毛坯入市
引用2楼快乐的龙BB的发言:
大概什么价位啊
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7楼
2019-05-24 15:36:07

一、项目区位


①项目整体区位及交通环境


特发天鹅湖畔,位于平湖街道天鹅路两侧,属于原鹅公岭天鹅工业区旧改,南靠雁田水库高层可享水库景观,沿天鹅路至东深公路为鹅公岭原住居民生活区,主要以老旧小产权和工业厂房为主,街道面貌有待改善。


咚咚牛浩思
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8楼
2019-05-24 15:37:32

从整个平湖片区来看,市容市貌以及市政配套相对落后,总体发展较为缓慢,曾经成为被置业者遗忘的区域,但近几年,平湖也在不断提升自我,在交通和产业等方面寻求突破。


平湖火车站和平湖街道办为平湖重点发展的区域,特发平湖枢纽中心、佳兆业城市广场和融湖中心城等项目,协同发展,加上未来周边多个旧改项目,区域面貌有望发生翻天覆地的变化。


而天鹅湖畔处在平湖街道东南处,虽不属于平湖街道中心区域,但在最新的规划中,整个鹅公岭工业区都在特发地产的统筹规划当中。


咚咚牛浩思
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9楼
2019-05-24 15:38:30

地铁线路——从整个项目处在龙岗的区位来看,特发天鹅湖畔恰好处平湖、大运、深圳东站几大枢纽的几何中心,看似完美,实则与地铁规划缘分尚浅,距离在建的地铁10号线华南城站约3-4公里,规划的地铁17号线鹅公岭站距离项目较近,但属于远期地铁规划,在最新的规划中,预计2022年开建。


丰年贝可
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10楼
2019-05-24 15:39:34
平湖没什么人气吧
引用8楼楼主的发言:
从整个平湖片区来看,市容市貌以及市政配套相对落后,总体发展较为缓慢,曾经成为被置业者遗忘的区域,但近几年,平湖也在不断提升自我,在交通和产业等方面寻求突破。
平湖火车站和平湖街道办为平湖重点发展的区域,特发平湖枢纽中心、佳兆业城市广场和融湖中心城等项目,协同发展,加上未来周边多个旧改项目,区域面貌有望发生翻天覆地的变化。
而天鹅湖畔处在平湖街道东南处,虽不属于平湖街道中心区域,但在最新的规划中,整个鹅公岭工业区都在特发地产的统筹规划当中。

咚咚牛浩思
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11楼
2019-05-24 15:40:28

自驾方面——该项目相比龙岗中心城、坪山等区域优势明显,沿丹平快速出九尾岭隧道半小时可直达罗湖中心区,经水官高速40分钟可抵达福田区,另外沿东深公路至东莞凤岗也十分便捷。


天生肥壮
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12楼
2019-05-24 15:43:54
10号线,可以说对平湖是利好,可惜这个盘离地铁太远了
咚咚牛浩思
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13楼
2019-05-24 15:47:39

②平湖的规划与产业发展


平湖街道位于深圳中北部,是深圳东莞两市、龙岗龙华两区的交汇处,在开发商宣传中自诩为城市中轴线,一直以来深圳北站的腾飞,吹嘘出了龙华“宇宙中心”的口号,平湖作为关外的核心枢纽站点,是否能一举腾飞成为深圳中轴中心地段,现在下结论还为时尚早,但在平湖的产业发展中,涌现了一批又一批优质企业。


咚咚牛浩思
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14楼
2019-05-24 15:49:08

枢纽中心——规划建设中的平湖综合交通枢纽,将建设成广深铁路、深惠城轨和地铁10、17号线的换乘站,是继福田、罗湖口岸、深圳北站之后的深圳第四大交通枢纽,此外还有规划中的地铁18、21、33号线等,将平湖打造成深圳的物流重镇。


物流基地——拥有华南城、海吉星两大航母级物流基地,此外还有华润配送中心、越海物流和泛亚物流等一批重点物流企业。其中,华南城已从工业原料批发城逐步转型为综合商贸园区,跨境电商全国十强4家在此聚首,目前平湖跨境电商小镇正在规划建设中。海吉星是深圳的“菜篮子”,旁边还有深圳国际海鲜城项目在建。


新兴产业基地聚集——既有麦克维尔,聚飞光电等先进制造业企业,也有DCC、广弘影视等文化创意园区,特别是平湖金融基地(深圳17个重点开发区域之一),致力于打造以“金融+科技+总部”为特色的新兴产业基地集聚区,一期已具备企业入驻条件,目前共入驻了招商银行、中科院、民太安保险等9个项目,二、三期土地整备工作正加速推进中。


家在大海
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15楼
2019-05-24 16:35:51
笑看人生1983
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16楼
2019-05-24 19:32:43
放一放必定会卖出华侨城新天鹅堡的价格
eyned
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17楼
2019-05-24 19:59:32 来自iPhone客户端
4W左右,毛坯
1995南下
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18楼
2019-05-25 17:15:03
不懂这边哦

引用15楼家在大海的发言:
 授人以鱼  无湖是海  1995南下
babydou
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19楼
2019-05-26 22:23:19 来自iPhone客户端
应该也快了
咚咚牛浩思
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20楼
2019-05-27 09:56:44
剖析项目规划

①地块信息

特发天鹅湖畔,原为特发天鹅工业区城市更新单元,在2014年特发地产声明联合深圳衡佳投资集团共同开发,于2015年申报,从项目规划之初,围绕着公园绿地、社会福利用地及教育设施用地的建设方案,是项目主要的亮点。

项目拟拆除重建用地面积77443㎡,拟更新方向为居住、商业等功能,拆除重建用地范围不小于5808㎡公园绿地、不小于851㎡社会福利用地及不小于9557㎡教育建设用地。


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