天安岗头旧改规划修改公示

龙岗区坂田街道天安岗头城市更新单元规划（以下简称：该更新单元规划）于2012年8月取得规划批复，于2012年12月、2015年4月和2015年5月、2022年11月进行了四次规划修改。因更新单元已批开发建设用地范围涉及周边道路用地方案红线等原因，在规划建筑面积总量及分项保持不变，且保障公共利益优先及项目可实施性的前提下，对更新单元的分期拆除范围、地块边界、地块指标划分、地上空间控制、地下空间控制等内容进行修改。根据《中华人民共和国城乡规划法》《深圳市城市更新办法实施细则》以及《深圳市拆除重建类城市更新单元规划审批规定》等政策，现予公开展示，内容如下：

　　一、项目概况

　　项目位于坂田街道北部，西临五和大道，北临坂李大道（布澜大道），南临雪岗北路，东临坂雪岗大道。

　　二、修改原则

　　在不改变已批更新单元规划强制性内容，不增加已批更新单元规划经营性指标，且保障公共利益优先及各分期可实施性的前提下，对更新单元的分期拆除范围、地块边界、地块指标划分、地上空间控制、地下空间控制等内容进行修改。

　　三、修改内容

　　（一）关于分期拆除范围的修改

　　结合最新测绘情况微调三、六期拆除范围：将三期93.2平方米用地调出三期拆除范围，调入六期拆除范围。调整后三期拆除范围由270211.3平方米减少为270118.1平方米，六期拆除范围由48573.2平方米增加为48666.4平方米。

　　（二）关于地块边界的修改

　　结合已批道路用地红线及土规核查情况修正地块边界：01-01地块面积由29422.4平方米修改为29407.0平方米，01-03地块由34794.2平方米修改为34549.9平方米，02-11地块由29537.2平方米修改为29792.0平方米，02-01地块由25054.1平方米修改为25053.7平方米，01-05地块由15022.8平方米修改为15022.5平方米，02-03地块由16668.8平方米修改为16662.9平方米，02-05地块由10620.8平方米修改为10571.1平方米，修改后三期开发建设用地面积共减少61.1平方米。

　　（三）关于地块指标划分的修改

　　1.因增加城市道路用地和分期实施边界发生变化，在保障已批各项经营性建筑总量、用地性质均不变的前提下，02-05地块规划容积由63725平方米减少为63425平方米。其中，商业由17550平方米减少为17250平方米，容积率不变。02-03地块规划容积由114500平方米减少为113710平方米。其中，住宅由71000平方米减少为70210平方米，容积率由6.9减少为6.8。02-11地块规划容积由180720平方米增加为181810平方米。其中，商业由1500平方米增加为1800平方米，住宅由175920平方米增加为176710平方米，容积率不变。

　　2.公共配套设施完善：02-01地块规划社区警务室由50平方米增加为100平方米，新增社区儿童游戏场地占地550平方米。01-03地块规划社区警务室由50平方米增加为100平方米。01-05地块新增社区儿童游戏场地占地650平方米。

　　（四）关于地上空间控制的修改

　　1.绿化覆盖率：01-03、01-05、02-03地块绿化覆盖率要求修改为不低于35%。

　　2.建筑退线：允许01-05地块、02-11地块、02-01地块相应临建筑遮蔽空间一侧一级建筑退线按照《深圳市城市规划标准与准则》控制为3米。

　　3.儿童游戏场地布局：01-05地块、02-01地块社区儿童游戏场地与公共空间合并设置在下阶段设计根据《深圳市城市规划标准与准则》及条文说明等相关要求研究确定。

　　（五）关于地下空间控制的修改

　　将01-05、01-07地块地下空间由通道连接修改为整体开发。