成交量持续萎靡！但成交价因盘源少而难降【5月人肉房价】

龙岗二手房成交量还是在低位徘徊，此成交量难以支撑价格，但是发现成交价并没降，原因是税费增加，二手放盘量并不多，而且新盘好多也没开盘，造成整体的房源供应量不充足，目前供应端和需求端都在低位。

成交多的主要以300万以下的房源为主，二手税费增加不明显，而一些超豪宅的大4房，税费要30-50万，成交就比较少。增加的税费成本谁出，买卖双方持续博弈。

淘房哥通过各个渠道，统计5月份，龙岗二手成交共301套；

分价位段筛选，300万以下成交最多为219套，300-500万成交72套，500万以上成交只有10套。

（数据仅供参考，坂田成交统计在龙坂区域）

一、布吉：

布吉的生活配套和交通出行是比较方便的，但是城区发展早，城区面貌有点老旧，城市更新是老城区的源动力。单价3-4万能买到近地铁口楼盘，适合罗湖、福田上班，低总价的上车家庭选择。

200万内

布吉200万内，还能买到地铁口周边不远的小2房，木棉湾附近的帝景峰比较推荐，也是电梯高层，不足就是户型都是卧室出阳台。还有国展苑，也是能买到电梯小2房。

200-300万

此价格区间2房选择居多，中兆花园、龙珠花园、中城康桥、桂芳园。

如果是想要3房，帝景峰、茂业城、国展苑、丽湖花园可以买到，但是楼盘相对就要旧，要么就是楼梯房。

300-500万

基本是买大社区、次新楼盘的3房成交为主。万科红、万科麓城、信义这几个盘。鸿荣源尚峰可以买到89平4房户型。

500万以上

此价格区间成交较少，成交也主要集中在百鸽笼、石芽岭这两个区域。

二、横岗：

横岗单价相对较低，公共交通不太完善，自住家庭目前3号沿线可以考虑。乐城也是紧靠荷坳地铁口，一站到达大运枢纽和商业，楼龄新，220万可以买2房。

而想要大社区，品质不错的楼盘有中海大山地、信义御城，在建的14号经过也会带动区域价值。

三、大运：

大运片区城区面貌新，楼盘也新，还有规划预期，所以单价也比较高，特别是龙岗外国语4盘，单价6-7万。还有星河时代和颐安都会中央，楼盘品质也不错，单价略低于龙外4盘。

片区成交较热的一个刚需盘中海康城，性价比还不错，不足就是没地铁。

四、龙岗中心城：

龙岗主力发展区域，其实龙中目前的配套最齐全，区政府、三馆一城都在龙中，环境面貌和居家氛围成熟。好一点的学区有深中龙岗初级中学、龙岗实验学校、龙城初级。

200万内

200万内龙岗选择不多，大部分只能买1房，推荐万象天成、振业峦山谷。而保利上城的1房是公寓。

200-300万

250万左右买2房选择较多，东方明珠城、万象天成，水蓝湾，怡龙枫景园都是带电梯的小区。

300-500万

基本是改善性楼盘，3-4房选择多，成交的也基本是300多万的3房。规划的地铁16号沿线楼盘也可以重点关注。

500万以上

500万以上统计成交很少，欧景花园、君悦龙庭都是以大户型为主，其中欧景花园带的实验学校也有一定口碑。

龙岗投资价值怎么选，包括楼市分析，可加文峰微信咨询，不定期分享观点，一起交流。