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【深度61】坂田地铁沿线 活捉一只上升期小型住宅社区 和成嘉业名园

咚咚牛浩思
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主楼
2019-05-06 15:08:02
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【深度61】坂田地铁沿线 活捉一只上升期小型住宅社区 和成嘉业名园

项目所在片区,位于坂田北与坂田南交界处,属地铁沿线物业,周边旧改项目较为集中,且存在一定的待建设用地,市政规划施展空间较大,目前已引入三甲综合医院、深圳实验学校坂田分校以及相关产业用地。

未来将依托于万科、桑泰、保利、佳兆业等大型旧改的建立提升周边的居住环境,并进一步完善周边的商业、教育、医疗等公共配套。区域整体属于成长型片区,随着规划、旧改的相继兑现,利好也将出现叠加效应。

和成嘉业名园属小型住宅社区,主推建面约80-140㎡的3-5房产品(带装修),目前营销中心已于4.13日开放,样板房将于5月中旬开放,预计今年上半年入市。本期【深度】,老牛便和大家一起讨论和成嘉业名园。

关于此楼盘相关问题上,本贴会持续更新,老牛也会陆续推出更多集【深度】。因精力有限,老牛不在微信中做咨询,若想跟老牛线上实时沟通,可在咚咚找房APP中的专家咨询模块进行预约咨询,也可点击【加入9.9情报群】,获取最新的楼市情报。当然欢迎您继续粉我(老牛微信DDnewhouse),因为你会第一时间看到老牛朋友圈的最新深度楼评和地产资讯。

另,参考周边房价,大家以该项目的住宅均价为投票对象,看看大家的心理价位。



参考周边二手房价格



目前坂田仅一个住宅项目在售,参考价格5.9万一平。


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肥猫5566
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57楼
2019-07-11 14:30:52
初中学位房不知道能不能保的住?

AntonyFly
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56楼
2019-07-11 12:15:24
佳霖华禧这小区不错,楼层低,密度低,单价低性价比高
姜面条
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55楼
2019-06-03 16:33:43
这周四开盘,备案价5.2-6.1万/㎡,还要加上装修价格......
咚咚牛浩思
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54楼
2019-06-03 16:29:26
十、备案价分析


日前,和成嘉业获批预售证,已在住建局官网公示,本次备案房源均为住宅产品,位于1栋AB、2栋ABC、3栋和4栋,共884套,户型建面约81-141㎡,均价约5.6万/㎡,单价区间在5.2-6.1万/㎡,总价区间在441-851万/套,据悉项目将于6月6日开盘。



部分备案价格



更多备案价格分析,请点击以下链接

均价5.6万/㎡推884套!坂田和成嘉业获批预售,6月6日开盘
咚咚牛浩思
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53楼
2019-06-03 16:15:25
九、户型分析


户型建面区间为80-140㎡3-5房,带装修,具体有9种之多,从面积上划分可分为4个种类: 

建筑面积约80-82㎡户型 

建筑面积约88-92㎡户型 

建筑面积约118-120㎡户型 

建筑面积约140㎡户型  


1A/2A/1B/2B-3户型 建面约80.90-82.47㎡

该户型为南向或东南花园朝向,客厅开间3.4米带有1.5米进深大阳台,实用性能较高。主卧开间3。5米采光舒适,但进深稍有不足。次卧转角飘窗设计采光充足。厨卫空间紧凑空间利用合理,但通风采光效果比较一般。餐厅空间独立,小房间若独立实用需要改变主卧开门位置。




更多户型分析,请点击以下链接

6月6日开盘 和成嘉业建面约81-140㎡户型分析

lieren868
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52楼
2019-05-23 23:42:25 来自iPhone客户端
辛亏当年没摊赠送面积,没有买和成世纪。去看看和成世纪小区门口挂的什么条幅吧。底商都换了多少轮了
牛_刀
牛_刀

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51楼
2019-05-23 15:24:46 来自m.szhome.com
边角料地段的垃圾盘,垃圾户型,农民房都不如的配套,也想吸血暴利天价,高位接盘的愚蠢小白,早就没有几个了……哈哈😄……会死的比大族还难看……
牛_刀
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50楼
2019-05-23 15:15:31 来自m.szhome.com
贸易战都打到家门口了……经济大萧条……大失业……以后房子烫手的山芋,不值钱了……想甩都甩不掉………房价很快会跌到底裤的……不信走着瞧……
有惊无险
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49楼
2019-05-23 15:02:13
你确定是加每平米4000的装修费?不是象征性的一套4000?

这样算下来每平米5.68万,还是起步价

这个价格,真的有人会去买和成吗?


姜面条
姜面条

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48楼
2019-05-23 14:09:04
刚收到中介的消息,和成嘉业 6.6号开盘,每平米52888元起,据说还要另外每平米加4000的装修费





加油阳光
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47楼
2019-05-20 13:48:44
二手楼梯房都要4.5万了,干脆不要钱送你 说这个价就太不靠谱了
引用15楼肥起来的发言:
5.5-5.8万,感觉有点高了,像是旁边的佳兆业上品雅园之类的大盘,能上6万,估计深实验直升加了不少分,但现在不是取消了,房价估计也会回落一些吧

和成的盘太小了,自身没有太大的优势,4.5-5万之间还凑合
baggiochen10
baggiochen10

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46楼
2019-05-17 10:25:00
小盘,低端小开发商,物业多半烂。
所处位置坂田中,面貌差,旧改难。两边都是村里,还在19世纪。
与平南铁路背靠背。坂雪岗吉华路口出门堵,布龙路口堵。地铁走过去15分钟以上。
学校差。
看不来有什么好的? 看赠送吧,赠送少,4.5,赠送多5。
BobLee9471911_微信
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45楼
2019-05-17 06:22:07 来自Android手机客户端
不错不错。分析到位
雨雪飞扬
雨雪飞扬

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44楼
2019-05-10 19:23:53 来自Android手机客户端
什么阿猫阿狗都当开发商,垃圾盘,参考和成世纪
引用楼主的发言:
三、关于开发商

深圳市金和成投资发展有限公司成立于2010年,实为金龙羽集团旗下的地产公司。其下属子公司有:深圳市金安业房地产开发有限公司、深圳市金建业房地产开发有限公司、深圳市金伟业房地产开发有限公司。

金龙羽集团为全国最大电缆厂商,该集团于2010年才开始通过“和成世纪”项目介入地产行业。根据开发商官网介绍,目前该公司在坂田共约5个项目,包括13年开盘的“和成世纪”,在建项目有“和成嘉业名园”以及相隔不远的“和成世嘉名园”,其中和成嘉业名园已开售楼处,预计将于上半年推售,和成世嘉名园总建筑面积约8.6万㎡,目前地面已平整,计划于近期全面启动建设施工工作。


hnzzwps
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43楼
2019-05-08 10:50:51
学位政策的变化是一大打击!
咚咚牛浩思
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42楼
2019-05-08 10:13:28
八、小结

从市场来看,整个坂田的供应近两年处于低密态势,跟旧改周期有较大关联,新盘供应出现青黄不接的局面,加上政策压制,推盘节奏放缓。该项目选择上半年推售,价格略低于同期楼盘,竞品压力较小。

项目周边旧改较多,片区未来发展潜力较大。但多数尚处于前期意愿征集阶段,进展较为缓慢。预期未来居住环境改善将是长期行为。短期内对于项目受益最大的万科商业综合体已经启动,预计将为片区带来10万平的购物中心。

预计5年后,随着坂银通道、10号线和吉华医院的相继竣工,将会对片区的交通、医疗等带来较大的提升作用。

而片区内的科创谷、经纬通信、梦网科技等新兴产业项目为拍卖用地,无地面建筑需要拆除,均已在建和准备动工阶段。预期未来几年也将陆续建成,为片区提供较多的承租人口,带动周边相关配套产业发展。

从项目自身来看,其用地规模较小,规划受限,园林等配套方面无太大施展空间;项目虽无品牌优势,但首个开发产品户型亮点较大,投注到本项目有一定的关注度。

综合来看,项目所在的片区尚处于发展前期,但已经有万科大型商住综合体开始启动,片区的商业环境、产业环境、医疗环境、教育环境等都处于一个上升周期,对于这样一个片区而言,本身就具有一定的聚光效应,但能否分流周边大盘的客源,还要拼内在实力,可能价格或户型方面会有惊喜,刚需置业的童鞋可以关注一下。

咚咚牛浩思
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41楼
2019-05-08 09:32:57
新房角度来看,目前市场上住宅新盘入市较少,如华晖和安里(原诺德中央道2期)已是现楼,但因是收购项目,预计要一段时间调整,预计今年入市。信义嘉御山6期也同样建成,但尚未入市。

目前市面上仅大族云峰一个住宅项目,参考价格在5.9万一平,和成世嘉名园和信义君御山居均以动工,但属于前期,入市时间尚早,没有直接的竞争关系。

咚咚牛浩思
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40楼
2019-05-08 09:26:05
七、竞品分析

从二手房角度来看,项目周边二手房多数楼龄较新,分别以品牌房企、名校学区、地铁口和高得房率为卖点吸睛,地铁口普遍在5.5万左右,而名校学区部分楼盘挂牌价约在6.3万左右。

以同一个开发商的和成世纪为例,同样是小型社区,与和成嘉业名园项目仅一个地铁站的距离,项目仅1.85万㎡的占地面积,规划了5栋住宅和1栋写字楼,于13年初开盘,主推建面70-130㎡户型,开盘均价18000元。因户型实用率较高,且是规划中的双地铁口物业,目前二手房挂牌参考价约5.4万/㎡。



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39楼
2019-05-07 14:45:10
以万科为例,原世畅自行车片区城市更新项目,拆除重建用地面积8.65万㎡,一期计容总建面35.5万㎡,规划有人才公寓、开酒店、写字楼、商业等,并配建有公交首末站、社康中心和社区体育活动场地,商业部分预计规划为10万㎡的shopping mall。


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38楼
2019-05-07 14:44:07
从图中可以看出,旧改多数集中在5、10、25号地铁沿线周边,具备便利通勤要素。另扎堆在主干道布龙路与坂雪岗大道两侧,除交通因素外,还有人口聚集的客流因素,便于规划大型商住综合体,形成坂田新的商圈,促进片区相关配套快速发展,或将提高片区居民的整体生活品质。


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