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大鹏山海精品住宅 满京华云曦建面约76-115㎡户型分析

满京华云曦,备案名为满京华云曦花园,位于大鹏新区的迎宾北路与迭福路交汇处东南侧,属于大鹏中心区域。


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临近规划深惠城际大鹏支线(龙大城际)大鹏站,该线路两端头连接龙岗龙城和大鹏新大,直接联系大鹏半岛和深圳东部中心,可使大鹏更好地发挥“全球海洋中心城市集中承载区”的功能定位。该线路设计速度160km/h,是粤港澳大湾区城际铁路网的重要组成部分。


毗邻占地约2.5万㎡的荷塘月色公园,下楼即大型市政公园,可近距离享受城市生态绿岛,与社区休闲空间高度融合互补。东南侧直线距离1公里范围内坐落有KPR佳兆业广场(自带集中商业),满足生活需求。


荷塘月色公园实景:


社区园林实景:


项目占地面积约3.8万㎡,总建筑面积约16.4万㎡,涵括了住宅、公寓、商业等多重业态。整体容积率3.0,在当前深圳新房市场中难得的低密属性。车位比约1:1.12,可满足全住户的基本停车需求。


主推建筑面积约76-115㎡3-4房,套内户型实用率超80%,带装修交付。共四个主力户型:

建筑面积约76-80㎡户型
建筑面积约86-89㎡ ①户型

建筑面积约86-89㎡ ②户型

建筑面积约115㎡户型


项目效果图:


建筑面积约76-80㎡户型

西南朝向双面采光布局,三房配置户型方正功能配置合理。客厅开间3.4米带有1.5米进深阳台,实用性能佳。主卧方正空间配置合理,双次卧均衡功能全面。分离式卫生间设计实用性能佳。餐厨空间紧凑实用,厨房可向生活阳台扩展提升操作空间。入户自带玄关,并且预置储藏空间。



建筑面积约86-89㎡ ①户型

通透性能优秀,客厅阳台朝向东北或西北。大开间短进深通风采光性能良好。客厅带有1.5米进深阳台。主卧自然通透开间进深比良好,空间利用充分并且功能全面。餐厨空间宽敞独立自然通风采光。有良好的自由搭配空间,厨房可向生活阳台扩展。入户玄关自然通风采光,功能全面。



展示空间实景:


建筑面积约86-89㎡ ②户型

东南或西南朝向,动静分区布局,户型方正空间布局合理,主要生活空间光照充足。客厅开间3.6米带有1.5米进深阳台,宽敞实用。 主卧开间进深比良好,空间利用充分。餐厨空间合理舒适,厨房可向生活阳台扩展。入户玄关空间合理,预置储藏空间。

 


展示空间实景:


建筑面积约115㎡户型

通透结构横厅布局,西南朝向视野开阔。餐客厅开间超7米,明亮舒适,主卧自然通透,开间进深比良好空间利用充分,并可设独立衣帽间。次卧空间紧凑实用,安静看花园。 厨房可向生活阳台扩展,入户带有独立玄关提供良好功能空间。



展示空间实景:


小结:


户型方正,功能空间分布科学合理。通风采光性能佳;


多阳台配置合理优化实用空间,承重墙布局合理有良好的个性化空间搭配;


户型落座均好性较佳,看花园安静舒适。


(内容完)



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