家在深圳,真实业主生活圈_房网论坛

0

|

66

关于龙岗668米摩天大楼的影响及价值解读

光明的样子
光明的样子

积分:-

注册时间:-

主楼
2017-12-07 11:07:01
标签: 点击标签查看相关内容

关于龙岗668米摩天大楼的影响及价值解读

昨天到今天被龙岗土地成交的668米大楼刷屏了

具体看下面的图






过多的中介开始大肆宣传,貌似这座大厦已经马上要建成投入使用了

持着谨慎态度我对这座大厦做了一些分析 为了数据可依,我用上海陆家嘴的几座摩天大厦做参考

我曾在上海工作生活7年有余,对于上海的摩天大楼也略知1、2,上海今年投入使用的上海中心大厦高度为632米,刷新了新中国最高楼层的记录,也刷新了亚洲最高楼层记录,在全世界排名为世界第二高楼,仅次于迪拜塔,也仅仅632米




那就是说,龙岗这座高楼如果建成,将刷新全中国、刷新全亚洲,不得了了

上海中心大厦投资总额148亿,开建时间是2008年,用时9年完成投入使用,那么龙岗这座大厦按照现在的人工成本180亿应该是最低保本了

按照现代摩天大楼构成,一般都以高端酒店、餐饮、商业、办公组成,以上海环球金融中心为例,酒店住宿一晚2-3K,不包括节假日,餐饮人均最低200,办公每天每平方米租金20-30元,商业全以全球顶级奢侈品店组成,这些数据才能维持这座百亿资金的大厦稳定运行,不会破产




那么问题来了,龙岗这座大楼所辐射的周围居民,承受的了这么高的消费水平么?这是第一个非常现实的问题

第二,按照上海中心大厦的建设周期,这座大楼建设到投产应该不低于8年,也就是说,这一区域8年之内永远是在开发的工地,8年将错过多少发展机遇,又会阻挡多少投资项目

这些问题开发商看的更清楚,没有实际的收益肯定不会去盲目干的,那么可能将是更漫长的等待

再者,大运周边的配套非常差劲,除了一所学校一个COCOPAEK,根本没有去处,全部发展起来,犹如在建一个新城,但又没有前海那样的地理及政治位置,这样耗起来真不明智

与其这么大的投资,为何不建一处集大型商业、办公的实用性综合大厦,类似卓越在梅林搞得卓越汇等,稳步发展,待整片成熟之后再搞这样的花瓶来的实在

补充几点

关于格局,龙岗更应该以常规楼群为主,目前中心城没几处玻璃幕墙建筑,更别说建筑群了,给人印象并不高端

关于未来发展,这个仁者见仁智者见智,需要说明的是,深圳平安大厦之所以没有爆出运行压力是因为平安自己用了近70%的楼层作为办公,剩下的也是以酒店形式租出去了,还没有开业。但是你可能想不到当年上海环球金融中心办公场地往外租政府操了多少心,08年建成到2015年只租出去一半而已,上海有多少家外资企业面向多少国际城市,应该不比莞、惠、香港实力差吧

关于人口和大学城我觉得跟这个应该关系不大,毕竟大学不会带来经济收益,地铁再发达也需要高端产业,而且是高端产业群体,才能支撑起来


本帖于2017-12-07 12:39 被楼主编辑过
分享
0
939495
939495

积分:-

注册时间:-

沙发
2017-12-07 11:11:33
沙发!一看就是火贴
hedyguo
hedyguo

积分:-

注册时间:-

板凳
2017-12-07 11:11:46 来自Android手机客户端
吃不葡萄说葡萄酸的言论来了,
JO123456
JO123456

积分:-

注册时间:-

地板
2017-12-07 11:16:59

有31万平的商业好不好,再说世茂及深圳及龙岗市区两级政府都不担心。屁民有什么好担心的。
非深户在深圳
非深户在深圳

积分:-

注册时间:-

4楼
2017-12-07 11:19:48 来自Android手机客户端
龙岗真不需要这么高的楼
nobody99
nobody99

积分:-

注册时间:-

5楼
2017-12-07 11:25:16
首先,这周边配套并不差。你的没有高消费人群就是伪命题。该项目周边规划3条地铁线,楼修好前地铁必将先开工落成,一旦地铁拉近市内距离,大运场馆的利用率大幅提升。加上周围几所大学入驻带来的几万人流量。未来最不缺的就是人,附近只有一个五星级中海酒店未来绝对不够用。
海阔天空V
海阔天空V

积分:-

注册时间:-

6楼
2017-12-07 11:30:49 来自Android手机客户端
分析的很有条理
littledison
littledison

积分:-

注册时间:-

7楼
2017-12-07 11:32:35
这就叫吃什么什么的命,操什么什么的心来着,,,楼下补充~~
牧狗人
牧狗人

积分:-

注册时间:-

8楼
2017-12-07 11:37:00 来自iPhone客户端
楼主神了,比世茂的专家还要高明,看来240亿打水漂了。
日行干里123
日行干里123

积分:-

注册时间:-

9楼
2017-12-07 11:37:15 来自Android手机客户端
楼主没有发展的眼光,固步自封,鼠目寸光而已。
湖的清
湖的清

积分:-

注册时间:-

10楼
2017-12-07 11:37:50
投资下去多少有点反应
龙岗少年
龙岗少年

积分:-

注册时间:-

11楼
2017-12-07 11:43:58
你分析的是对的,但是你自己上面也说这座大楼建起来都要8年时间了,8年深圳都发展成什么样了,龙岗又什么样了,你知道吗

勇往直前吧
勇往直前吧

积分:-

注册时间:-

12楼
2017-12-07 11:44:43 来自iPhone客户端
产业集聚度和人口集聚度确实是这栋摩天大楼目前的问题。
龙岗少年
龙岗少年

积分:-

注册时间:-

13楼
2017-12-07 11:45:57
8年时间估计21号线以及各种大学其他项目都完工了,人流量是不用担心的

鹏哥168888
鹏哥168888

积分:-

注册时间:-

14楼
2017-12-07 11:54:57 来自iPhone客户端
。人忧天了,感觉
坐看云起笑看人生
坐看云起笑看人生

积分:-

注册时间:-

15楼
2017-12-07 11:59:34 来自Android手机客户端
这个面向的香港和国际,你要看看规划
深惠城际是辐射整个广东东部,不仅仅是龙岗
地铁规划这片地最少三条,人流不是问题
大运产学研一条龙,广东科技走廊,这些都是长远规划,这是盘大棋,要有格局和视野才能看得到
大运之家行大运
大运之家行大运

积分:-

注册时间:-

16楼
2017-12-07 12:08:45 来自Android手机客户端
龙岗现阶段更需要的是多几栋200+,300+
pawpawpaw
pawpawpaw

积分:-

注册时间:-

17楼
2017-12-07 12:14:49 来自iPhone客户端
楼主没见过世面的吧?
浩浩啊哈
浩浩啊哈

积分:-

注册时间:-

18楼
2017-12-07 12:27:55 来自iPhone客户端
你的ID诠释了一切,光明跑来酸来的,大运后面是龙中坪山坪地宝龙惠阳大亚湾惠州甚至以后的深汕作为基础在支撑。国际大学城,国际体育馆,国际赛事,大型活动,这里不高端哪里以后高端。
深山黎民
深山黎民

积分:-

注册时间:-

19楼
2017-12-07 12:37:02 来自iPhone客户端
自己的观点都自相矛盾,还谈未来,pu…
风中吟
风中吟

积分:-

注册时间:-

20楼
2017-12-07 12:55:20 来自m.szhome.com
世茂是做高楼的专家,他们养的各种分析师、精算师不知道比楼主强多少倍。
  • 插入图片

    支持一次选择9张图片上传(使用Ctrl、Shift选中);

    支持jpg、png、gif,单张图片不超过10M,png不超过1M,gif不超过300K。

    • 继续添加

  • 提到好友

3(16px)

楼主最近发表

相关帖子

    大家都在看

    下载家在深圳APP

    关注家在公众号