刚需新盘新霖荟邑：双地铁口73-97平2-3房 带九年制仙田外国语

今天上午10点，大咖将云集新霖荟邑，分析深圳刚需置业“新宠儿”的龙岗的置业利好，项目所在地作为龙中的居住中心，未来的发展将如何引时代瞩目，本文正进行全程直播，敬请关注！

——直播回顾——

10:15

主持人开场并介绍嘉宾：

雪霖集团总经理、汇龙集团总经理杨力立先生；

深圳壹地产&湾区壹地产总编辑/“文杰淘楼”创始人陶文杰先生；

深圳房地产信息网媒体总经理 / 深圳房地产专家顾问委员会秘书长/《壹周君》创始人周学军先生；

世联行深圳公司总经理王丹女士。

10:19

新霖荟邑项目营销负责人 候善朋

项目详细介绍。

约30万平低密纯居大盘，建面约73-97平2-3房住宅产品

新霖荟邑花园是汇龙地产历时十年，在龙岗开发的第一个项目，项目占地7.6万方，总建面30万方，项目分三期开发，现在看到的第一期效果图，由7栋塔楼和1栋小高层组成，小高层是幼儿园，我们还配备了社康中心，周边是临街商业，7栋塔楼全部是住宅，共804户，项目是纯粹的居住产品。

这个项目最大的三个特点是交通配套、教育配套、2.5低密的产品自身属性。

1、3号线、21号线双地铁

说到交通配套，深圳所有楼盘都回避不了地铁，地铁3号线延长线和21号线在新生交汇，交汇站新生站距离项目600米，举步可达。通过地铁3号线到达龙岗市政配套中心三馆一城仅15分钟。通过21号线到达福田也仅10站，未来40分钟可达前海。

除了地铁交通，项目车行公共交通也非常便利，北通道和龙岗大道两条路可以无缝衔接高速，便捷到达福田、南山。

2、九年一贯制小学到初中-仙田外国语学校

再说一下大家比较关心的教育配套，所有业主都很关心学校，项目自身配备18班幼儿园，占地6500平，建面5800平，是一个比较大的幼儿园。一路之隔是仙田外国语学校，九年一贯制小学到初中。除此之外，周边还有德邦高级中学、新生学校等。

接下来重点介绍配套的仙田外国语学校。仙田外国语学校是龙岗区第一所按照全新标准规划、设计、建造的学校，总占地面积7万方，算是目前龙岗区最大的一所学校，硬件配套设施非常完备，有龙岗区唯一的室内恒温游泳池、综合台球馆、网球馆、标准化跑道，同时还配备了梦想书屋、梦想剧院，硬件设施非常好。

除了大家关心的硬件设施，仙田外国语学校的师资力量也非常不错，研究生以上学历的教师占比超过25%，985、211、港大、墨尔本大学等国内外知名高校毕业的老师超过50%。校长是龙岗区“十二五”“十三五”教育规划编纂者。

仙田外国语学校以素质教育为基础，以外语教学为特色，开设很多小语种，外交授课，语言环境非常好。

3、30万平大城 2.5低容积率

建筑面积达到30万方，同时又是2.5低容积率，这样的项目几乎绝版。项目一期占地3.3万方，建筑面积11.6万方，主要配73-98平米小户型产品。

虽然是小户型，但空间尺度非常舒适，我们跟甲级设计院清华院合作研究了一年，才把项目户型定下来。此外，在景观打造上也花费了很多力气，邀请香港非常著名的设计院做景观方案设计，同时找深圳本土设计院帮我们把这个设计落地。

新霖荟邑是纯住宅型项目，未来的业主、居住人群比较纯粹，项目更加舒居。项目两梯四户，高梯户比配置，上下班高峰期、繁忙时期可以减少出行时间。虽然是小户型，但我们可以做到户户朝南，无论采光还是通风，都做得非常不错，居住体验感比较好。

4、73-97平刚需户型 户户朝南

项目有三个面积段、四种户型，最小的户型是73平两房产品，中间有86平三房一卫的产品，97平米有两种户型，一是C1户型横厅，二是C2户型竖厅。

新霖荟邑还有很多必买理由，比如大区位上，我们位于深圳东进战略核心区域，临近国际低碳城，片区产业非常好，未来整个片区有400万旧改体量，片区居住环境的提升非常可期。

新霖荟邑非常适合于首套置业的刚需客户上车，感谢各位媒体朋友的到来。谢谢大家！

10:29

项目VR全景看房介绍

项目衔接龙岗中心城北区和国际低碳城中心组团新生片区，双地铁交汇，目前我们所在的是新霖荟邑一期地块，通过两个红绿灯可以到达3号线东延线和11号线交汇新生站。

大家现在朝后看，就是仙田外国语学校操场，学校体育场的欢笑声可以传递到家里。

重点讲一下片区旧改图，第一次到新霖荟邑的朋友会有一种感触，原来新生可以这么美，原来新生这方热土已经蓬勃发展，一栋一栋高楼拔地而起，俨然就像2012年的龙华，现在的局面特别像龙华2012年的状态，所有新的小区和楼盘都围绕仙田外国语学校。

现状如此，未来片区还有非常多旧改，新生的定位是承接龙岗中心城、国际低碳城的宜居规划。

新霖荟邑是新生板块片区唯一一个在售项目自带幼儿园的小区。

这是我们模拟的归家路线，六棵银海藻，非常霸气，园林的功能分区非常直观，这样的小区在这里应该是NO.1。

接下来带大家体验一下最重磅的选房系统，我们在售楼过程中遇到一个阻力，样板房甚至实体楼还没出来之前，不是期房在售，客户怎么能感知到每一户的景观、视野、朝向，以及阳光照射是否充足？我们拿7栋28楼来演示一下，感官非常直接，这是户内，高区可以远处、园林，我们还可以调整日照时间看看从早到晚的景象。

如果觉得高层太高，我们可以再到10楼看一看，感觉跟高层非常不一样，如果想看园林，可以买十楼上下，不用太高。

再介绍一下户型分布，73平米两房单位，在2栋和3栋，全部户型均南向，两梯四户，73平米在2栋和3栋的朝南部分，看不了园林。86平米三房两厅一卫可以看园林，97平米C1户型也是南向，C2户型一些卧室可以看园林。

10:40

新霖荟邑媒体品鉴会暨2020年超抵置业新机遇论坛

主持人王世泰：

十年前，经济特区一体化，以前说买不起深圳的房子，是因为买不起关内的房子，而关外的房子你又看不上。今天为什么拿个来讲？

因为那道关十年前就拆了，龙岗跟福田根本就没有关，龙岗的GDP全市第二，仅次于南山，龙岗的成交总量深圳第一。这些年来我们应该看到龙岗有非常深刻的变化，它在深圳城市布局中的地位愈显重要。特别是大湾区、先行示范区落地后，龙岗的角色更不一般。

对于龙岗整个片区的定位、角色、价值指数，我想请文杰开个头。

陶文杰：

这些年我们深刻感受到龙岗的变化，我最早开始跑龙岗的房地产报道是04、05年，当时距离新霖荟邑不远有一个楼盘在卖，是佳兆业水岸新都，当时我觉得好远好远。

到龙岗的第一个感受是没什么人，龙岗中心城的路修得很宽，两边的植被也可以，但你在路上走十分钟可能都碰不大人。到新生片区，觉得不像是在深圳，很远，当时来新生要走深惠路，从市内坐绿巴过来要两个小时。

现在交通、人口的变化都很大，深惠路变为龙岗大道，地铁3号线开通，这还是过去的，未来几年交通变化会非常大，除了地铁14号线、16号线之外，今年中央批了深圳建设交通强国试点，近一两年之内要建五条非常重要的城际轨道，其中四条经过龙岗，穗港深延长线，从前海修到福田，不经过龙岗。

其他四条，深大城际，从机场到大亚湾，要经过龙岗；

深惠城际往北部要求经过龙岗；

深汕城际，从深圳、西丽、罗湖、龙岗、坪山，一直到深汕合作区，也要经过龙岗；

龙大城际，从龙岗到大鹏，也经过龙岗，深大城际，以后从龙岗到机场只需要半个小时，龙岗的交通会迎来非常大的改变，这是我们分析龙岗未来价值的基础。

我十五年前来龙岗还有一个感受，就是这边很少有各种配套，好像商场只有一个世茂百货，但是这些年龙岗出来很多综合体，万科广场、三馆一城、星河山姆，听说我们项目旁边还要建一个10万平米综合体，商业、教育学校都起来了，改变非常大。

未来龙岗是什么定位？根据10月份综改方案、粤港澳大湾区、先行示范区方案以及最高领导人在10月份深圳经济特区成立40周年庆祝大会上的讲话，我们从中可以看到一些非常追求的信息。

如果说过去四十年深圳的发展是在深圳本土2000平方公里土地上，那么以后深圳发展的视野一定要放在整个粤港澳大湾区，是深圳都市圈的发展。

5、6月份以来，从省里到市里，各级规划报道都在强调深圳都市圈，深圳都市圈就是五个城市，深莞惠、河源、汕尾，打开地图你会发现这五各城市组成的区域，龙岗位于地理中心，十五年前我第一次到龙岗时，会觉得龙岗不属于深圳，后来龙岗慢慢变成副中心。

未来四十年在深圳都市圈的视野之中，龙岗是深圳都市圈的地理中心，要发挥地理中心的职能，我们要建很多城际，把龙岗和周边区域联系起来。

预计未来我们跟周边的惠州、东莞等靠近深圳的区域肯有合作区规划建设，龙岗会作为东部中心，甚至是深圳都市圈的中心，来辐射粤东北。

这是定位的巨大变化，原先我们认为龙岗是郊区，是副中心，现在我们发现它是城市主中心之一，而且是都市圈中心。

还有一个变化，过去十几年，一谈起龙岗，大家都知道每年的供应量很大，每年都有很多盘出来，但是今年有一个很有趣的现象。

大家仔细盘算一下，尤其下半年，龙岗比过去的盘少了很多，过去有很多盘，看供应表，一大堆盘都是龙岗的，但是今年下半年龙岗只有几个盘，说明龙岗经过过去十几年的高强度开发，供应量已在逐步缩减，没有太多新盘供应，再过几年，龙岗会进入存量市场，新盘很稀缺。

这两年坪山、坪地的楼盘供应量开始多了起来，可能再过三五年，我们要说“深圳欠坪山一句谢谢”，坪山的供应量比较大，房价比较低，龙岗供应量已经比较少，大家只能买二手房。

这是我这十几年来的切身感受。谢谢！

周学军：

当时是作为刚需过来的，是被南山的高房价挤出来的，我在南山住了13年，因为太太工作调动的缘故搬来龙岗，这一住就不想再离开了。看过那么多区域，看过那么多项目，没有哪一个项目让我动心，能让我离开龙岗，这就是我对龙岗的感情。

深圳的几类人应该对龙岗说一声谢谢。

第一类是刚需客户，刚需客户应该感谢龙岗的“不杀之恩”，这个用词有点强烈，高房价扼杀了很多深圳人的梦想，南山、宝安都是十几万、二十万甚至于三十万以上的豪宅，这种房子刚需哪里买得起？润4所谓的刚需盘，一千多万的刚需只有深圳才有，已经成为全球的笑话和炒作点。但龙岗是真正给刚需留了一条后路，所以刚需必须感谢龙岗。

第二，家长必须感谢龙岗，对此我干有感触，房地产信息网之前做过一些调研，深圳的教育规划，龙岗是做得最好的，几乎每三个新盘就有一个公立学校，这也是龙岗教育走在全市前面的力证。

新霖荟邑就可以看到，学校离得那么近，可以目送孩子上学，可以减轻很多父母的负担，每天接送来回好几趟，不容易啊。家门口就有一个九年一贯制公立学校，可以解决很多家长的后顾之忧。

第三，我们也要感谢房地产商不乱开发之恩，目前这个区域还有大量土地，这里是深圳未来四十年甚至于百年发展的根本命脉，如果没有这些土地，深圳不要谈任何价值、发展、产业。

第四，要感谢规划，这几年龙岗的规划做得非常到位，包括城市规划、交通规划、轨道规划，公共配套都做得非常到位。

通过以上四点，深圳人民跟龙岗说一声谢谢是应该的。

王丹：

首先谢谢王老师开篇对各种“红”的演绎，我脑子中浮现出这个项目真的是当红不让，这很贴切今天的主题，也贴切这个项目在12月份一定是深圳市当红不让的项目。

刚才几位老师也说了，龙岗是深圳国家级战略规划，又是东部战略门户，我们对几个数字已经牢记于心了，深圳市政府在龙岗投入1.4万亿，给了龙岗最大的支持，政府希望在这六大高地的基础上打造比肩福田、前海三大中心的深圳第三极增长高地。

刚才王老师说到GDP，从2011年起，龙岗区GDP增速每年都是10%，位于各区之首，2018、2019年一跃成为全深圳第二。从GDP增长来看，产业拉动经济，经济拉动人才引入，龙岗一定会成为社会中坚力量非常适合宜居的好区域。

实际上我们还有两大中心区，一是龙岗中心区，一是国际低碳城，龙岗中心区可以媲美福田中心区，国际低碳城看似很专业，但是用老百姓都能听懂的话，我们的目标就是要打造超越南山高科技园，打造中国硅谷，发展潜力昭日可见。

这个项目位于龙岗中心城和国际低碳城双区域辐射中心，潜力多大啊。

买房要看区域，区域看政策，政府花1.4万亿在这么做，南山现在已经10万都买不到福田，福田8-9万，龙岗只是4万，这样的升幅空间和城市发展空间，自住和投资两相宜的情况下，这个项目真的值得大家入手。

王世泰：接下来我要请文杰给大家细细解读产业、交通，一个城市的生命力在于产业，有产业才有人才，有人才才有财富，有财富才有购买力。3

陶文杰：刚才王丹总也讲了，龙岗的产业很强，2011年开始增速一直是10%以上，2018、2019年全市第二，仅次于南山，比福田和非常火热的宝安要强，这一点颠覆了很多人的认知。

有些人可能认为龙岗GDP这么高，是不是因为华为？

其实不光是有华为，你仔细看产业规划，大湾区最重要的谌业规划是广深港澳科技走廊，深圳有很多重要的节点，龙岗包含了好几个，

一是坂雪岗科技城，华为所在，二是平湖，三是大运，四是国际低碳城，五是宝龙科技园，六是阿波罗未来城，这几个产业都在科技走廊上。

周边的国际低碳城很近，紧邻我们，宝龙科技城距离我们也不远，大运和龙岗中心城就在周边。作为湾区智核之一的国际大学城也放在龙岗大运，产业基础需要以智力作为后盾，深圳有两大智核，一是南山大学城，一是龙岗国际大学城，龙岗国际大学城的规模比南山大学城大。

产业方面除华为之外，比亚迪一部分在坪山，一部分在龙岗，还有柔宇科技，柔宇科技是一个非常有名的新兴产业企业，龙岗布局了新一代信息技术、生命科学、新霖荟邑、芯片、智能制造、机器人等等。

我跟一些做产业的人聊，他们是这么分析的，深圳西部的地价太贵，营商成本太高，而且没有太多土地给你，但是东部的龙岗和坪山，一是有土地，二是营商成本没有那么高，企业引入过来没有太大压力，如果去西部，很多企业都承受不起，包括这些大上市公司都承受不起，他一下子就要几万平米厂房，没有地给他。

龙岗和坪山将是深圳未来最重要的产业高低，我们看先行示范区五年行动计划，龙岗是产城融合产业高地，不但有产业，还有城市配套、居住，坪山是跟龙岗共建东部中心，更偏重于产业，龙岗又宜居又宜业又宜产。

交通我刚才已经提过了，近期大湾区交通强国试点方案中，1-2年内开工建设的五条城际轨道，有四条经过龙岗，深大城际、深惠城际、深汕高铁、龙大。

地铁有14号线、16号线，3号线延长线去国际低碳城，原先说走高架，现在已经确定要沉下来。我们这里还有21号线，21号线是前龙快线，从前海到龙岗、坪地、坪山，开通之后，以后从龙岗到前海只需要半个小时。

交通打通，再加上产业引入、人口引入，龙岗未来的房地产价值很高。南山为什么贵？

因为产业发达，全球房价最贵的地方都是产业很发达的地方，因为产业有购买力，中国搞注册制，高科技企业很容易上市，以后龙岗的购买力是不愁的，很多新型财富阶层会通过上市来实现财富自由，我对龙岗中高端物业长期看好。

由于龙岗要承担作为深圳都市圈地理中心的职责，所以必须把交通做好，内循环和外循环，内循环是龙岗本地和深圳各区域，外循环是与周边城市，交通会有翻天覆地的变化，未来五年之内会看到成果。

王世泰：学军，你刚才说学生家长要感谢龙岗，这个问题再深挖一下，特别是我们这个盘拥有的教育资源，对未来的购房者、置业人有什么利好？

周学军：我是两个孩子的家长，对教育，我深有感触，老大是在南山实验学校麒麟分校读的，那个学校离我家的距离跟仙田外国语学校离新霖荟邑的距离差不多，我从来没有接送他，他走出小区大门，绕个圈就到学校了。

我女儿目前在平安里读书，到家也就十来分钟，小时候要接送，现在也不需要接送，从省心来说，学校就在家门口是最好的。

讲到教育质量，很多家长觉得要买学区，买深中、南外、深外，我发现这几年深圳的学区变化非常大，每一年考试排名都在发生变化，这主要是生源的变化、优质生源的流动、优质教师的流动、教育理念的改变以及家长的投入，这几点加在一起，教育质量就大大提高了。

讲到家电对教育的投入，我又有一个感触，买到龙岗来的家长省了不少钱，省下钱给孩子做辅导，轻松了很多，我也不需要挤到深中、南外、百花买高价学区。

从投资来看，深圳所有高房价区域都有有名的公立学校作为背书，30万以上的房子，如果没有优质公立学校作为背书，价值是起不来的。单从投资来看，这也是未来升值的保障。

刚才看了项目户型，都是中小户型，非常适合安家、置业、投资，学校对咱们项目来说就是画龙点睛，本身汇龙集团已经非常不错，有了仙田外国语学校，起到画龙点睛的作用，未来随着交通改善，地铁开通，价格爆发式增长指日可待。

王世泰：这个片区既然未来有成长价值，如果我要置业新霖荟邑，你觉得它具体的价值点在哪？

王丹：有几个维度，宜居、产品、配套、交通、规划、性价比等等都是综合考虑的问题。刚才陶老师从交通和规划上进行了阐述，周老师从教育上作了阐述，我想重点讲讲项目的宜居，刚才侯总特别讲了一下，高总又用VR做了展示，下面我用大白话跟大家说一说。

这个项目分三期开发，30万平米，是纯住宅大盘项目，有两个数据特别值得大家关注。

一是2.5容积率，大家稍微了解一下信息，2.5容积率在深圳几乎是绝版，真的是很少很少，因为2.5容积率代表着以杨总为代表的开发商拿出最大的社会责任心，给业主最舒适的生活空间和工作、学习空间，这是用多少钱都买不回来的。

深圳的土地供应越来越紧张，越来越稀缺，招拍挂都到五线了，合作开发的项目都是类似综合体，在项目上配了商业指标、公寓指标、写字楼指标。虽然综合体有综合体的优势，但容积率并不低，通常是6-10之间。2.5容积率，也许你买了就是绝无仅有最稀缺的资源。

刚才高总用VR展示了偌大的园林，因为我们有2.5，所以我们请亚太大师打造七星园林，没有这个容积率是做不出来的。因为这个容积率，我们又做了40%绿化率，这个绿化是给谁的？

是给小区业主的，是给家人的，是给每天在这里开心生活的。就凭这两个数字，大家真的值得关注，值得购买。

另外还有性价比的问题，关于性价比我就不做过多阐述，跟政府报备案价时，相信杨总一定会给大家一个惊喜，冲着这份惊喜，我们都应该买新霖荟邑项目。

最后，我们每个人用一句话来寄语项目，寄语今天来到现场的朋友，或者通过今天的现场直播给到所有公众。

周学军：这句话想了好久，千言万语汇成一句话：赶紧到这里来安个家！

陶文杰：刚才说全深圳欠龙岗一句“谢谢”，我也分析了龙岗价值的广阔前景。如果说一句的话，就是抄底龙岗正当时，如果再加一句的话，就是：龙岗就选新霖荟邑！

王丹：当红不让！

王世泰：他们三位肯定有意见了，你让我们每个人说一句，你呢？老王说四句，我给今天的活动写了一首顺口溜，不是表扬自己，这首顺口溜很难写，我给自己出了个难题，一定要用藏头诗的方式，把新霖荟邑的案名放进去，诗写得不好，但用了心思，因为我们要谢谢龙岗，谢谢新霖荟邑。

新图铺地云飞扬；新图就是大湾区的蓝图、示范区的宏图，真正落地时，财运飞扬。

霖从天降润龙岗。深圳经济特区成立40周年庆祝大会，国家领导人来讲话，这就是甘霖。

荟萃人居千般好，这个项目处处用心打造，十年磨一剑，十年磨得宝剑锋利出，十年春华秋实很丰盛，所以它荟萃了人居千般好。

邑拥家园百花香。邑者，城堡也，城邦也，我们的社区就是一个小小的城邦，拥有人居家园，百花齐放。

 今天的论坛到此结束！

项目展示

项目沙盘

项目展示中心

活动现场

向客户介绍沙盘

学校

学校建设进度

---项目简介---

新霖荟邑花园位于龙岗区新生区域龙凤路与新城路交界处，占地面积约7.6万㎡，总建面约30万㎡，分三期开发建设。

项目一期占地约3.3万㎡，总建筑面积约11.6万㎡，容积率2.5，规划新加坡主题生态健康生活景观园林，配套中心泳池、有氧跑道、儿童乐园等。

项目所在片区有超400万㎡旧改体量，新盘扎堆，未来依赖周边新项目自带商业可满足日常生活购物需求。

紧挨仙田学校和德邦高级中学，加上众多新盘围绕周边，未来区域宜居性较好。距离在建的地铁3号线延长线新生站约600米。东西两边分别有盐龙大道和龙岗大道等城市主干道，出行较为便利。