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聊聊坪山,中介推荐了个房,此盘是上还是不上?

房不胜房房上房
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主楼
2020-11-14 10:26:57
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聊聊坪山,中介推荐了个房,此盘是上还是不上?

坪山,今年供应甚多

东关郡府在高速口,有个大大的牌子,有种进坪山,选东关的昭示感。

坪山大道(原横坪路),高速下来,进入坪山界内,穿过隧道,楼盘林立。

首入目,碧湖春天、碧桂园(已销售)

再伸进,金尊府(开盘未知)、润樾山、万樾府、东关珺府、豪方东园、花样年旭辉好时光、佳华领域悦、
玺悦台......

供应甚巨,目前房票珍贵,怎么选?上哪?挺有嚼头,鄙人聊聊个人看法


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沙发
2020-11-14 11:07:31
广告词:坪山门户

这个有点体会,出了隧道口,很快能看到这个项目的楼体

目前来看,就是坪山与龙岗最接近的交壤之处,

潜台词,两不靠(不靠坪山中心,也不靠龙岗中心)

或者也可理解为,有两靠(靠坪山与龙岗的中心)

广告词:快人一步

坪山大道贯穿新区,沿途好绿灯不多,这个快,有多大意义,不好说,

对于出行而言,自驾和轨道交通目前是主要方式

自驾的话多5-10分钟钟车程,无伤大雅

坪山有在建14号线,16号线,项目至最近沙湖站,有3.5公里的直线距离

坪山有地铁,是大利好,也利于坪山的项目,区域内项目对比,这个地铁貌似与碧湖春天非常有限。

未来有19号线会在项目附近,值得考究的是,
19号线是横岗坑梓(属于普线)
14号线是快线(跨龙岗、坪山几个大中心强经济区域,达市区)
16号线(跨龙岗、坪山几个大中心强经济区域)





房不胜房房上房
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板凳
2020-11-14 11:15:41
个人感受,地铁对坪山是利好,对坪山所有项目也是利好,在利好的前提下,坪山区域最能受益的一目了然,如果按轨道交通分梯队,碧湖和玺悦台目前属于垫底。

PS:房网论坛不给发图片嘛???


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地板
2020-11-14 14:23:52
东关郡府他不香嘛
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4楼
2020-11-16 09:56:54
咱们再来说说产品吧

就那户型而言

楼上有人提到东关,那就和东关先对比

碧湖71、74平方的:能实现2房2厅1卫

东关68平方的:能实现2房2厅1卫

这两个项目的小户型,两房的开间3.3米,都差不多。进深1.6左右,也相差不大。

东关2-4房使用率均在76%左右

碧湖2房和3房的使用率为72%左右,大户型100平方起使用率有76%左右。

东关80平方-94平方,可实现3房两厅,其中80平方是1卫,其他为两卫。

碧湖的,93-123平方,实现3房2厅2卫

如果说2房是上车,3房就是刚需居家,3房户型合理性,东关更友好一些,也更懂深圳置业者的需求。


东关的14房,108、110、111、137、144平方可选


碧湖的4房,136平方可选

相比而言,东关给了外溢到坪山置业者更多可能。

户型角度简单来看,东关更懂怎么让置业者的居住需求。价格自己去核算吧,现在都是一房一价

小白有话说
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5楼
2020-11-16 23:20:01 来自Android手机客户端
恒大,佳华位置好。
小马的弟弟
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6楼
2020-11-16 23:52:03 来自Android手机客户端
一般中介强推的盘,都会很谨慎。
猫在深圳
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7楼
2020-11-16 23:56:23
是的,这个有中介推荐过,路过看到了,去看过,边上有个康宁医院,貌似是传说中的精神病医院,感觉怪怪的。后面去看了花样年的、也到佳华看了下。
引用7楼小马的弟弟的发言:
一般中介强推的盘,都会很谨慎。
1873951263
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8楼
2020-11-17 15:36:55
最近龙华也要开好多盘,你们可以留意一下
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