标签：点击标签查看相关内容

花样年家天下已入市旧改打造葵涌新面貌【规划篇】

大鹏新区成立于2011年，位于深圳东南部，三面环海，东临大亚湾，与惠州接壤，西抱大鹏湾，遥望香港新界，由下辖大鹏街道、南澳街道、葵涌街道三个街道组成，其片区内森林覆盖率超过76%，被称为深圳最后的“桃花源”，更被《中国国家地理》评为“中国最美的八大海岸”之一，是深圳人周末旅游休闲的圣地。

由于新区起步较晚，区域辐射力不强，规划建设稍显滞后，纵观2017年大鹏仅有两盘入市，但目前众多房企已纷纷进驻葵涌街道，再加上大鹏得天独厚的生态自然景观，相信未来会有更多的人选择置业大鹏，而此番老牛给大家介绍的正是位于大鹏新区葵涌街道的花样年家天下。

项目基本情况

项目由深圳市浩瀚盈实业有限公司（花样年地产控股）开发，位于大鹏新区坪葵路和金葵西路交汇处，规划打造成涵盖商业、住宅的智慧型社区，占地面积约9万平方米，建筑面积约33万平方米，产权年限70年，绿化率40%，容积率2.65，规划建设13栋高层住宅和多层洋房，共1841套房源，另外还配建3.8万平米房集中商业。

具体参数：

宗地号：G15111-8002，

总用地面积：89732.64㎡，

土地用途：二类居住用地

建筑面积：237700㎡

其中住宅：193300㎡

商业：38000㎡

幼儿园（9班）：3000㎡

垃圾收集站：200㎡

再生资源回收点：60㎡

公共厕所：60㎡

社区管理用房：250㎡

便民服务站：400㎡

社区健康服务中心：400㎡

社区警务室：50㎡

物业管理用房：480㎡

文化室：1500㎡

项目自身建设幼儿园、社区服务中心、文化室等较为完善，其2.76的容积率也符合大鹏生态宜居低密度产品，舒适度较高，超过40%的绿化也是项目的一大亮点，但车位293个配比稍有不足。

目前项目一期已于12月29日开盘，成交均价在3.8-4.2万/㎡（含3千/㎡装修），*建面93-124㎡三至四房，两梯四户，共计424套住宅，另外28套商业。

一期分2栋，1栋A、B、C座，2栋A、B座。22-24层高建筑。两梯四户配置。分别为建面93㎡、103㎡、110㎡、111㎡、120㎡、124㎡四种户型。从建筑格局上来看，主要分通透户型和对称户型两大类。

非通透户型：

建筑面积约93-103㎡户型三房两厅两卫

通透户型：

建筑面积约110-111㎡户型四房两厅两卫

建筑面积约120-124㎡户型四房两厅两卫

具体户型分析，可参考：大鹏低密度新盘花样年家天下93-124㎡【户型篇】

交通

根据*发布的地铁规划，原规划地铁8号线变动较大，现为远期的32号线，其紧邻规划的地铁23号线葵涌中心站地铁口，目前2号线东延段8号线一期在建中，预计2019年通车，未来可沿着莲塘途经盐田，连通32号线到达葵涌中心，地铁23号线还可抵达龙岗方向，落实时间待定、

产业、旧改

现阶段周边云集文化广场、比亚迪、国际生命科学产业园等生活产业配套，属于大鹏老城区，具有较强的生活气息，未来周边还将大面积改造，卓越、恒大、招商蛇口、佳兆业、中铁等已经纷纷抢滩进驻，会进一步提升片区面貌。

卓越大鹏旧改

横头双伍旧改，位于葵涌街道老城区，在规划8号线地铁站旁边，占地11.4万平米，总建37万平米（住宅30.5万，其中保障住房1.5万），容积5.2，车位3150个。

谭屋围旧改，位于葵涌中心片区，占地7.1万平方米，总建面高达22.5万平米。2011年列入了城市更新旧改单元，2013.9月，卓越集团和高源社区签订改造协议，并于2016.3月获批为深圳市2016年度重大项项目。

恒大大鹏旧改

恒大葵涌旧改，占地面积37万平米，规划建面约110万平方米，预计可售面积50万平方米，容积率2.97，其中住宅44万平方米，商业6万平方米，建成后将成为葵涌高新技术产业发展的重要配套基地。

恒大三溪村旧改，占地面积80万平方米，规划建面约240万平方米，预计可售面积133.3万平方米，容积率3，将改造为集商业金融服务、旅游服务、高端生态、产业配套于一体的现代化新区。

（来源：家在论坛网友@阿锋一九八九）

学校

项目自身规划有9班幼儿园，由于作为新房项目，按照目前的教育局学区规划，项目位于葵涌第二小学、葵涌中学学区之内，基本能满足目前上学需求。

大鹏新区

初中排名前四分别是亚迪中学、葵涌中学、大鹏华侨中学和布新中学。前两名属于葵涌街道，后两面属于大鹏街道，而其中葵涌中学录取率只能算一般般。

关于开发商

花样年集团起步于1998年，总部设立于深圳，为中国领先的以金融为驱动、服务为平台、开发为工具的金融控股集团，致力于成为有趣、有味、有料的生活空间及体验的引领者。

其花样年地产，产业分布全国各地，深圳早日作品如花郡、花好园、喜年广场都取得了不错口碑，在大鹏除了花样年家天住宅入市外，还有花样年·龙岐湾1号别墅、公寓在售。

总结

花样年家天下，楼盘低容积率，高绿化率，周边大型开发商众多，属于大鹏未来集中开发的区域，但大鹏新区发展主要还是依靠绿色、生态、旅游为主，工业来说相对薄弱，未来需要更多常驻人口流入才能形成商圈，并且现在大鹏部分楼盘已破4万价格，性价比不高，地铁23号线和32号线也属于远期规划，对于目前来说刚需不太适合，对于偏爱大海的置业者可以尝试到大鹏考虑对比之后再做决定。

（内容完）

加入9.9，专业帮你选房。