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主楼

2025-09-02 10:57:26

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费解，现在买新房不担心被割韭菜吗？

普通老百姓的资产保卫战。

对于大户而言，割肉离场倒也亏得起。对于小户而言，曾经6个钱包，掏空家庭储蓄，还背负高额房贷和利息，如今成为负动产。

23年官方就发文供求关系发生了根本性转变，存量房也就是二手房尤其是大量的二手次新房面世。但是由于惯性，增量新房还在入市，请问，入市的新房很有特色吗？容积率很低吗？位置很卓越吗？配置很强吗？价格对比次新房很有优势吗？

很多所谓现楼发售的新房，交楼了就是二手次新房，一样要随行就市。和汽车很相似，落地就掉价。

令我费解的是，同地段的二手次新房和新房价差能达到近20万，怕是这些新房买家没经历过业主卖房的痛，没法感同身受。

临深一二手市场和深圳有所不同，相同的是倒挂，但是深圳倒挂的是新房相对二手价格便宜点，而临深二手相对新房价格便宜点。

房子卖的时候，有时候为了两三万谈不拢，买新房的时候，却为了两三万的优惠多花二三十万。别忘了，商品房并不是一辈子的事，老家祖宅才可以说是一辈子几辈子。商品房总有一天会当做商品卖掉，不信，你去看看那些装修无敌好的打算自住的房子，为啥还是打算出售掉？但是几乎很少的人会把祖宅给卖掉。

目前来看，惠湾的新房普遍是存在倒挂的，比同地段的二手次新房要高个2000+

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沙发

2025-09-02 11:54:05 来自m.szhome.com

祖宅不是不想卖，而是牵扯太多问题卖不掉，跟现在很多二手房想卖卖不掉一样的

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新老深圳人民

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板凳

2025-09-02 13:59:09

吃个高价饭店，也一样是被割韭菜，道理一样的，人活着就得方方面面被割，不结婚不生孩子了，从根上避免被割韭菜了，个个鬼精鬼精的灵魂飘着不出世了油菜?

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kan40

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地板

2025-09-02 14:38:50

，小学老师教你的，要摆事实，讲道理，你讲一大堆道理，，事实却都没说，举例 10个例子，来证明你的道理，

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4楼

2025-09-03 18:47:47 来自Android手机客户端

朗诗麓园，金地自在城，牧马湖，金凤园，玖玺府，惠湾中心，润和名居，华润润溪花园，冠华城桂香园，粤海壹桂府等。

引用kan40的发言:
，小学老师教你的，要摆事实，讲道理，你讲一大堆道理，，事实却都没说，举例 10个例子，来证明你的道理，

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窝火连长

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5楼

2025-09-04 09:54:49

市场不同，人群不同，选择自然不同，惠湾现在多数是往改善方向选择，有得挑，干嘛要将就？心理也不愿意接业主的盘让业主脱身，除非价格低的离谱。

深圳很多二手房业主认清现实时效还没到，购房刚需肯定首选新房，新房还便宜。

引用4楼楼主的发言:
朗诗麓园，金地自在城，牧马湖，金凤园，玖玺府，惠湾中心，润和名居，华润润溪花园，冠华城桂香园，粤海壹桂府等。
引用kan40的发言:
，小学老师教你的，要摆事实，讲道理，你讲一大堆道理，，事实却都没说，举例 10个例子，来证明你的道理，

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zwh120102

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6楼

2025-09-04 13:55:50

1.祖宅大多在农村，卖不了几个钱。
2.祖宅大多数在农村，只能卖同村人。同村人谁没有房子?
3.祖宅好多亲戚都有份，你想卖他不想卖。
4.不要说卖了，亲戚都有份的祖宅，你想装修祖宅，亲戚不愿意的都有。

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7楼

2025-09-05 21:50:55

可能是平时看房子看多了，想的有些多。

整体来看，深圳房子的保养比大亚湾房子还是要到位不少，同样十年楼龄房子作为一个比较的话。细节处比方说地库的干净程度，电梯的护理，门禁系统，外立面的养护等。

当然了，深圳房子和大亚湾房子在建筑工艺颜值档次上客观上也存在差别，可以简单说为用料成本。即便是同为开发商，在深圳项目和大亚湾项目上能看出些差异。比如说深圳龙光玖龙台和大亚湾龙光城，深圳坪山卓越晟悦和大亚湾卓越东部蔚蓝海岸。不过，大亚湾倒也是品牌开发商造的房子比深圳房子要高级的，比如大亚湾的华润润溪花园，虽然说地段位置比较一般，但是产品力可以说吊打坪山的华润紫樾和玺悦台潤樾山等项目。

新房是否和二手房倒挂的问题，是一个综合的维度去衡量，参考二手的楼龄，物业管理维护度，套内面积实用空间大小。今天看到一个地产文章，龙华红山的金亨利二期，房价站稳10万+，除了深高北的加持，另外就是88平高拓展面积得房率支撑，另一个比较经典的楼盘例子是深圳湾的恒裕滨城也是88平拓展到了120平米的空间四房那个，所以导致单价也是创造记录。

得房率的问题，在深圳近几年的超高层住宅体现的很明显。就如华润城89能做3房的户型就是比89只能做2房的户型价格要高，市场说明这一点。

深圳楼市比较成熟些，有买有卖形成市场价。而大亚湾楼市，可以说，2016年以来买新房的基本是没有赚到过钱的，买二手的确实还是赚到过。新房落地就折价，整的和汽车一样的逻辑。也许这些只有等做了第二次业主的时候，体会才会深刻。即便优秀如星河丹堤龙光城，前些年买新房的一样亏的流泪。就如星河丹堤G4组团，当时新房卖到近2万，还吹拉弹唱说会冲刺3万的，但是星河丹堤的普宅二手冲刺到1万89 就冲不动了。新房哪里来的自信落地就是要比二手房价格要高呢？估计是参考了深圳万众打新的故事，盲目套用深圳故事。

记得海上世界招商双玺当时开盘时候，周边二手价差几万，引用公证摇号，就是因为利益极大，抢到房就是几百万到账。

大亚湾呢？如果不比对下周边二手同级参考，买新房落地就是折价20个。可以硬说自己住的，但是天有不测风云，万一要卖，就见识到了一样要随行就市，因为你的房子并没有金刚护体。

当然了，目前的二手市场并没有说立刻马上V字反弹，能确定的是，当下能成交的二手房，是比较真实准确的市场价，比较准确体现了房子的市场价值。如果要说抄底，也离底部大差不差。至于你说新房抄底，就言之过早。

这些都是实实在在的真金白银。

引用5楼窝火连长的发言:
市场不同，人群不同，选择自然不同，惠湾现在多数是往改善方向选择，有得挑，干嘛要将就？心理也不愿意接业主的盘让业主脱身，除非价格低的离谱。

深圳很多二手房业主认清现实时效还没到，购房刚需肯定首选新房，新房还便宜。
引用4楼楼主的发言:
朗诗麓园，金地自在城，牧马湖，金凤园，玖玺府，惠湾中心，润和名居，华润润溪花园，冠华城桂香园，粤海壹桂府等。
引用kan40的发言:
，小学老师教你的，要摆事实，讲道理，你讲一大堆道理，，事实却都没说，举例 10个例子，来证明你的道理，

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南站新城

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8楼

2025-09-05 22:23:18

只要你还在关心资产保值升值，就说明房子在你心目中仍然是投资品而不是消费品
什么时候中介开始强调性价比、配套质量，而不提保值升值前景，房价基本到底了

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9楼

2025-09-06 09:09:25 来自Android手机客户端

房子的金融属性并未消失。

房子会存在区域分化，价值分化。

住房的居住属性和金融属性投资属性，并不冲突。

引用南站新城的发言:
只要你还在关心资产保值升值，就说明房子在你心目中仍然是投资品而不是消费品
什么时候中介开始强调性价比、配套质量，而不提保值升值前景，房价基本到底了

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嗯好多了

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10楼

2025-09-06 14:31:32 来自Android手机客户端

吃水果还讨论哪儿的便宜、哪儿的更好

引用南站新城的发言:
只要你还在关心资产保值升值，就说明房子在你心目中仍然是投资品而不是消费品
什么时候中介开始强调性价比、配套质量，而不提保值升值前景，房价基本到底了

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michaelwgao

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11楼

2025-09-10 16:13:19

房地产从来都是资产，永远不可能是消费品

引用8楼南站新城的发言:
只要你还在关心资产保值升值，就说明房子在你心目中仍然是投资品而不是消费品
什么时候中介开始强调性价比、配套质量，而不提保值升值前景，房价基本到底了

费解，现在买新房不担心被割韭菜吗？

费解，现在买新房不担心被割韭菜吗？

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