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万达-美泰三房的市场定价分析

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主楼

2025-07-28 21:15:34

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万达-美泰三房的市场定价分析

美泰天韵，美泰铭铸，美泰星苑。构成了美泰三个组团。美泰铭铸的定位更高一些，然后美泰星苑逼格更高，只是暂时停工。

小区自身的一个比较来看。

其中美泰天韵贝壳上共有177套房源在售。

2房75平单价毛坯去到了5200，三房简装95平单价去到了6200。这也说明，当下的市场，三房还是比二房表现要好，毕竟房价便宜后，三房还是首选甚至是共识。

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沙发

2025-07-28 21:20:02

美泰天韵这套95平的简装三房，可以看到照片，装修确实不出彩。目前业主表示58可以出，但是真要谈价，这个价格还是成交不了的，还得破。

一来这个装修出租痕迹很明显，装修细节没眼睛看，如果是自住的考虑，这房子得重新装修。如果是出租，恐怕也租不起价格。

二来，本小区美泰铭铸三房也是带装修的，对比之下，价格上没甚优势。

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板凳

2025-07-28 21:26:28

我们可以同小区对比。

美泰铭铸三期，档次会更高，体现在入户大堂，车库入户，公区配置，开发商装修配置品牌家电。

2房单价目前贝壳挂牌7400+，三房有套82平的带装修挂牌61万。全新无住人，业主目前60可以卖。

因此，美泰天韵95的那个装修很水的，58万是肯定很难的，装修没优势，真喜欢这小区，不如这个现成的装修三房，不过，是一卫，阳台朝北，主卧朝南。美泰天韵95平的是南北通格局，空间会更大一些。

这个是属于社区内部自身的一个对比。

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地板

2025-07-28 21:36:45

好了，这是美泰小区内部的一个竞争。再看看外部社区的竞争。

同属龙山小学学区，比较能形成竞争关系的小区，恒大悦龙台和碧桂园龙熹山。

楼龄来看，恒大悦龙台和碧桂园龙熹山比美泰天韵会新5年的样子。

碧桂园龙熹山93的三房装修好的综合评分还不错的，有55万成交的。而挂牌也在60出头居多，实际成交就在55万+

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4楼

2025-07-28 21:40:12

悦龙台的三房96平米的成交价在61+，比碧桂园龙熹山要高一点。户型上多了一卫，小区花园会更大一些。

对比下来看，3房同面积户型看，悦龙台比龙熹山贵了5万块钱。

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5楼

2025-07-28 21:47:26

再看看美泰天韵的成交价。也很好的发现，基本装修为主。

最低的成交价53.8万，高的82万也有成交，区别可以看得到就是装修的成色。这些个除了最便宜那一套外，基本都在58+，自住装修看的比较舒适。

自住好装修，相比恒大悦龙台和龙熹山的开发商装修，舒适度还是会高一些，群众认可度说明也是可以的。

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6楼

2025-07-28 21:52:59

回到开头。如果三房毛坯发售，参考2房75平毛坯5200+的挂牌价，95平按照5200-5500的挂牌价，预计是50万-52万。考虑到砍价因素，可能在45-48万区间成交。

毕竟，毛坯房对于买房自住的群体而言，装修和家私电器全部下来至少也要15万才能拿下来的。

如果是开发商装修则不一样，只需要买自己喜欢的全新的家私电器就可以。目前市场成交价格预计在58—60，而且相比毛坯卖相会更好，吸引度更高一些。

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