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主楼

2025-06-03 21:39:43

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2025年，大爷湾看房感受

应该说，过去的5月份，实地看房多，在此基础上，又新增了不少新的感受。

纸上得来终觉浅，绝知此事要躬行。没有调查就没有发言权。

网上乱七八糟吸引眼球的房源信息，和实地看房时候还是存在不小的差距，或者说是滤镜。

资讯太特么发达，筛选反而成了技术活。

看过不少地产大咖的过往观点，现在回头看就是扯犊子，也充分说明一个哲学道理，规律不以人的意志为转移。

真这么牛逼的预言家还著书立说干嘛，闷声发大财才是该做的事。

我也从过去坚定的看涨派，变成现在的自住派。衡量房子好不好的标准，就是居住体验如何，是否解决家庭住房需求，是否经得起时间的检验。大爷湾房子也好，深圳也罢，总归得有人住才是正解。电话小区业主，说要是签合同是否方便，很多回答都是外地，线上签约。

天涯KK大神说的中国房地产发展节奏，有句话说的是套S无害散户。广大无害散户，大概就是说的我们这些过去买了房的人。有害的大户就是恒大之类的拿3个锅盖盖10口锅的大户。到底还是广大进城的农民群众承担了所有。

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沙发

2025-06-03 22:34:13

丰谷天玺
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今天又去看了下丰谷天玺这小区，想到了替身一词。可以作为锦绣一号的替身，或者替代品。

这两小区都属于龙山一路西侧地块。就如以往所言，龙山一路作为一线临深的地块，西侧地块的潜力是比东侧地块潜力大的，表现为还有储备的地块，而且地块以住宅教育商业为主，而东侧地块，还规划有工业用地和城中村，相比一个城建面貌，龙山一路西侧自然是会比东侧地块要nice的。

目前二者都是同学区，北大新世纪。其实惠湾中心地块还有小学和初中用地，未来想必会做出一定调整。目前在建的大亚湾十三中高中就在丰谷天玺隔壁，是加分项。相比之下，锦绣一号学校就离得有点远了。不过，锦绣业主上学的子女，并不一定在大爷湾上学。
掐指一算，大爷湾龙山一路这边，目前品质最高的当属锦绣一号，其次丰谷天玺。不排除后续空地又开发什么更高阶的住宅来，目前来看如此，住宅自身的配置来看。往北到白云新城，深惠城和万城名座的品质我也认为还是挺抗打的。只是目前这两小区外围的商业配置差了些。

价格上也是搞笑的很。锦绣一号110平的四房户型和丰谷天玺110的格局类似，客厅开间存在差异，锦绣一号客厅宽敞些，丰谷天玺阳台大一点。丰谷天玺如果装修交付，可能对于价格有一定支撑吧。大户型单价相对小户型会高一点，所以，价值含金量高一点的还是这110的南北通四房户型，丰谷天玺86 的户型比较一般般，甚至不如德州城五六期89的户型，还不如锦地繁华四五期98平米的户型，价格其实差不多。锦绣一号四房110平装修价格在120-130区间，丰谷天玺毛坯居多，成交价格85左右居多，性价比上有优势。

锦绣一号的万科物业，大家都说比丰谷天玺的金地物业好。另外，锦绣一号一路之隔大深圳，4公里聚龙站枢纽和沙田地铁，商业配置也还算OK。

不过，现在买毛坯房装修的，比较少数。因为买家务实了些，也嫌麻烦。装修nice的省却不少麻烦，不比行情起飞的时候，毛坯房自己装修还挺有feel。

目前锦绣一号五期有村民的毛坯房出售，三房户型就比一二三期85的强太多了，毛坯落地不到90万，因为不满2年，有增值税几万，甚至还有套带车位。这个优势似乎还是可以，有兴趣的朋友可以关注下。

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板凳

2025-06-03 23:45:08 来自Android手机客户端

从养老的角度看，大亚湾中心区并不差！有公园，有医院，有图书馆，体育馆，篮球馆，游泳馆！可能是房价低吧！佣金低！所以中介一窝蜂的推西区，推临深！

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地板

2025-06-03 23:49:38

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ssssshy

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4楼

2025-06-04 09:23:33

丰谷天玺110最大弊端就是99%的景观都是望楼栋的，间距又小，太压抑了。

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桃白白

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5楼

2025-06-04 10:19:27 来自iPhone客户端

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6楼

2025-06-04 19:07:28

的确如此。

引用4楼ssssshy的发言:
丰谷天玺110最大弊端就是99%的景观都是望楼栋的，间距又小，太压抑了。

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7楼

2025-06-04 19:08:52

中心区房价确实便宜不少，但是和西区临深首付月供的差距并不大，能西区临深，毕竟占了一个地段上的优势。

大爷湾也在持续发展，西区临深的价值，还是比中心区要高的。近深圳近地铁近高新园

引用2楼开心僵小鱼的发言:
从养老的角度看，大亚湾中心区并不差！有公园，有医院，有图书馆，体育馆，篮球馆，游泳馆！可能是房价低吧！佣金低！所以中介一窝蜂的推西区，推临深！

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8楼

2025-06-04 21:38:02 来自Android手机客户端

比亚迪工厂搬走了！以后研发中心要去宝龙！不看好坪山！地不广！人还稀！大亚湾石化是牛逼！但产业太单一！其他产业园还没发展起来！从来不觉得临谁是褒义词！做睡城是贬义词！打铁还得自身硬！大亚湾要发展需要的是招商引资！发展产业！不是靠临谁！深圳在改革！各种保租房，公租房，配售保障房！以后Ai发展到一定程度，居家办公很正常，距离变成了伪命题！配套才重要，而不是邻谁！如果大亚湾还想盖房子卖房子靠忽悠深圳人双城通勤，死路一条！

引用楼主的发言:
中心区房价确实便宜不少，但是和西区临深首付月供的差距并不大，能西区临深，毕竟占了一个地段上的优势。

大爷湾也在持续发展，西区临深的价值，还是比中心区要高的。近深圳近地铁近高新园
引用2楼开心僵小鱼的发言:
从养老的角度看，大亚湾中心区并不差！有公园，有医院，有图书馆，体育馆，篮球馆，游泳馆！可能是房价低吧！佣金低！所以中介一窝蜂的推西区，推临深！

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9楼

2025-06-05 07:34:16 来自Android手机客户端

没必要用坪山给大亚湾来抬咖！大亚湾本身很优秀！

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10楼

2025-06-05 07:36:09 来自Android手机客户端

大亚湾靠海，旅游资源丰富！有惠州港，深水港！产业有石化！汽车！和电子！坪山怎么搬家！大亚湾的产业不会搬家！商业综合体比坪山多！星级酒店比坪山多！

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11楼

2025-06-05 07:39:52 来自Android手机客户端

埃克森国际石化巨头来大亚湾投资400亿！今年一期试运营！明年会产生GDP！中海壳牌三期今年开工建设！预计28年投产！

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12楼

2025-06-05 08:14:29 来自Android手机客户端

PS世贸广场停工了！万象城停工了！华侨城商业综合体停工了！宝龙BYD国际研发中心24年开工了！自己脑补！PS未来

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happyduckgoose

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13楼

2025-06-05 12:31:50

没错。景观这一条就把它打下神台了。有实力的买家完全不喜欢这种户型。因此，它不能和锦绣相比。

引用4楼ssssshy的发言:
丰谷天玺110最大弊端就是99%的景观都是望楼栋的，间距又小，太压抑了。

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14楼

2025-06-05 15:31:46

海伦堡香奈花园叠墅
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比较意外的是价格，去到了5000多。三层的叠墅，有套价格110+，确实够性价比。

叠墅还是想到龙光城樾府的上叠了下叠，下叠带车库地下室，上叠带露台。海伦堡的叠墅，下叠却能拓展到三层，有点意思。

中间楼层可以用复式来形容，上下两层，确实显得宽敞。总高5层，不含地下室，整体的叠墅区居住氛围比较纯粹，配套也是完备，澳头一小，大亚湾实验，大亚湾一中高中部，沃尔玛，滨海公园，小桂绿道，滨海小镇舒适度还是在线。自住体验，貌似还是不错。

龙光城樾府的叠墅，去到了300+，貌似价格还是有些坚挺的，物以稀为贵加之地段在线的原因。海伦堡香奈花园，位于澳头核心区域，价格毛坯5000+，也是有些意思。做到了极致性价比。

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15楼

2025-06-05 15:43:04

九洲玉带湾
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新房发售的时候的小甜甜，交楼之后的牛夫人。

九州玉带湾这小区，受益于高拓展大园林，新房发售时候可谓万人空巷，赢得市场一致认可，即便学校当时是划分到西湖村小学，即便临近深汕高速有噪音。当然，现在高速改扩建后，增加了隔音罩，不过据现场观察，并没有完全覆盖，不知为何中间还有个空挡，还是有声音会漏出来。

毛坯单价去掉了5000+，贝壳单价由低到高排序。整体感受而言，配套还是薄弱了不少，不如对岸的保利阳光城，所以保利阳光城价格还是比九州玉带湾要高的。

当下的买方市场下，配套的便利，装修的好坏，价格的高低，成为一个买单的理由。某些方面来说，九州玉带湾的户型在配套和毛坯房为主的情况下，不是那么的有吸引力，还不如去买对面的保利阳光城。

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16楼

2025-06-05 15:52:12

碧桂园龙熹山
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极致性价比。消费状态如此，产品不仅要OK，价格也要吸引人。

卓越蔚蓝海岸价格同户型的三房，能比龙熹山高出20+，有点意思。比如说卓越五期全屋定价的装修三房，上周有套88万成交，但是龙熹山全屋定制的95的三房，成交价格定在了60甚至还不到，这相聚2公里的一个距离，花园单论组团来看，龙熹山花园还是可以，围合式分布。对比卓越五期七期八期组团，差不太多，唯一就是生活配套薄弱些，菜市场这些有2公里左右远。

碧桂园龙熹山一套装修自住的三房，还看花园，定制衣柜，挂牌59万。前些天有套57万成交是空房未住人。卓越蔚蓝海岸这个价格，是没有这个品相的房子的，也难怪龙熹山最近半年来成交还算是可以，价格击穿60后，迎来了市场认可的极致性价比。居住其实还可以，如果不是硬性追求好些的学校的话。

2025年，大爷湾看房感受

2025年，大爷湾看房感受

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