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主楼

2024-10-21 10:53:26 来自Android手机客户端

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2024年，会不会是楼市转折之年？

2024年10月21日，LPR大降25个基点，走到了3.6%。
当然，存款利率降到了1.1%。
按照目前的房贷利率，惠州商贷利率去到了2.9%。
昨日贝壳签约中心爆满签约，去化了100多套低价二手好房。
2024年，转折。
回首一下，20年到21年上半年，算是巅峰时刻，洋溢着资产上涨的欢乐，危机降临普通人还在以八骏图对抗即将到来的暗涌。
21年年中开始，楼市僵持，买不起，卖不掉也不降价。
22年大漂亮开始加息之路，普通人还是低估或者没意识到加息的影响力，走姿。
20年底摘下口罩，23年年初回光返照一下，房地产开始社会性死亡，节节败退，不到一年半时间，说腰斩也是有数据支撑，有产家庭财富普遍折损50万以上。
硬抗加息，稳住大局。熬到大漂亮9月降息，大放水接踵而至。
化债，去杠杆，正在悄无声息地转移给时间。

股市不能太好，因为股市是零和游戏。
楼市不能太差，因为楼市是国民经济支柱产业，是中国居民财富的集中体现，是居民消费的兜底。

2024年，一起见证一下中国楼市历史。

当然，告别了普涨，走向集约型发展，为未来15年综合国力超过大漂亮留足发展空间。

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沙发

2024-10-22 14:04:56

经济不是烙烧饼，想怎么翻怎么翻。
通缩一旦形成，想拉出来岂是那么容易，信心远没有筑底，19年开始的资产投入，大多腰斩，在这些资产负债没有填完之前，不太可能恢复信心，至少需要10年的时间清理债务，还要保证不失业的情况下，除非能把这些债务稀释掉，那需要很大的勇气面对通胀，基本是不可能的，所以只能慢慢熬。

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板凳

2024-10-22 19:30:31 来自Android手机客户端

漂亮国二次降息的时候，走资会不会持续回流中国。

走资进来，应该说，钱会好赚些。

就好比股市，大资金抽走，没得玩。资金潮水般涌入，大家有的玩。

引用自由风景的发言:
经济不是烙烧饼，想怎么翻怎么翻。
通缩一旦形成，想拉出来岂是那么容易，信心远没有筑底，19年开始的资产投入，大多腰斩，在这些资产负债没有填完之前，不太可能恢复信心，至少需要10年的时间清理债务，还要保证不失业的情况下，除非能把这些债务稀释掉，那需要很大的勇气面对通胀，基本是不可能的，所以只能慢慢熬。

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地板

2024-10-22 22:25:00

你对楼市观察的周期不够长，所以会得此结论。除非发生打TW，否则绝不可能需要10年。

现在一、二线城市的房子与普通工薪层是没有什么关系的。比如正常时期深圳一年新房就只卖5、6万套，也就是说在市场上新增的房子，每年就6万套左右，这6万套还不都是深圳上班人买的，不少是外地人买的。
虽然现在大部分人钱包缩水，甚至负债较重，但对于一个城市收入头部5%的人，影响不大（每次周期，都会导致富穷差距拉大），这些人足以撑起楼市。普通人的负债根本不影响头部的5%的人，你看看存款余额数据就可知。

为什么这些人还不出手，更多是担心还不是底部，大部分人都知道抄底很难，所以都想买在U形曲线的右侧，尽量接近最低点的地方，也就是说上涨趋势起来了，各路人马一样如前几次快跑入市。

今年是不是可以触底很难说，兔子国自己说了不算，关键还是要看漂亮国继不继续降息，漂亮国再降两次息，没有重大事件（打TW），U形曲线的右侧必定开始向上延申。

引用1楼自由风景的发言:
经济不是烙烧饼，想怎么翻怎么翻。
通缩一旦形成，想拉出来岂是那么容易，信心远没有筑底，19年开始的资产投入，大多腰斩，在这些资产负债没有填完之前，不太可能恢复信心，至少需要10年的时间清理债务，还要保证不失业的情况下，除非能把这些债务稀释掉，那需要很大的勇气面对通胀，基本是不可能的，所以只能慢慢熬。

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4楼

2024-10-22 23:02:27 来自Android手机客户端

东洋有样本可以略作参考

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5楼

2024-10-22 23:21:14

拿东洋与兔子国比，是太看轻了兔子国历史多个朝代上的辉煌。不多说，就以下几点，兔子国远不是东洋能比的。

东洋受漂亮国深度控制，猪养肥了当然就要宰了，80年代被漂亮国很宰了一把，90年代半导体被棒子国抢走，造船也被抢，00年代兔子国开始崛起，从东洋国抢走的优势产业就更多了，家电、钢铁、机床、计算机、造船，现在仅剩的汽车也会很快所剩无几，新能源出海，吃掉的大部分市场就是东洋国的，我估计他们的小电影产业都保不住，因为直播起来了

也就是说东洋国在这30年来，一直走下坡路，优势产业一直被抢走，而且颓势无法逆转。相反兔子国一直在上升，优势产业一直在增长，这是不争事实。有优势产业就有高收入，就可以撑起房地产。

看看那个遥遥领先公司这几年的经历，你就可以知道，兔子国崛起势不可挡，关键是兔子国远不止一个像遥遥领先这样的公司

所以拿东洋与兔子国做类比是荒谬的

引用4楼双区之核的发言:
东洋有样本可以略作参考

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自由风景

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6楼

2024-10-23 09:32:10

你这是什么观察，商品要有人不断追买才会价高，如果只是在头部的5%购买，那收益在哪里？如果金字塔的腰部以下已经要崩塌了，金字塔尖不受影响？
资本是追求收益的，没有海量的工薪阶层提升信心，就不可能有持续的消费带动投资，降不降息影响不大。

引用3楼jhznetbuy的发言:
你对楼市观察的周期不够长，所以会得此结论。除非发生打TW，否则绝不可能需要10年。

现在一、二线城市的房子与普通工薪层是没有什么关系的。比如正常时期深圳一年新房就只卖5、6万套，也就是说在市场上新增的房子，每年就6万套左右，这6万套还不都是深圳上班人买的，不少是外地人买的。
虽然现在大部分人钱包缩水，甚至负债较重，但对于一个城市收入头部5%的人，影响不大（每次周期，都会导致富穷差距拉大），这些人足以撑起楼市。普通人的负债根本不影响头部的5%的人，你看看存款余额数据就可知。

为什么这些人还不出手，更多是担心还不是底部，大部分人都知道抄底很难，所以都想买在U形曲线的右侧，尽量接近最低点的地方，也就是说上涨趋势起来了，各路人马一样如前几次快跑入市。

今年是不是可以触底很难说，兔子国自己说了不算，关键还是要看漂亮国继不继续降息，漂亮国再降两次息，没有重大事件（打TW），U形曲线的右侧必定开始向上延申。
引用1楼自由风景的发言:
经济不是烙烧饼，想怎么翻怎么翻。
通缩一旦形成，想拉出来岂是那么容易，信心远没有筑底，19年开始的资产投入，大多腰斩，在这些资产负债没有填完之前，不太可能恢复信心，至少需要10年的时间清理债务，还要保证不失业的情况下，除非能把这些债务稀释掉，那需要很大的勇气面对通胀，基本是不可能的，所以只能慢慢熬。

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7楼

2024-10-23 09:52:28 来自m.szhome.com

其实我觉得房地产可能会改善现在定期一年利率1.1 大额不到2个点房贷利率越来越低接近3
如果存款没有利率要么就买股票赌博要么就趁低价买入资产房地产出租博收益
有钱人肯定会是这样做的股票是会涨大部分是泡沫其实最终是修复地方负债房地产企业负债
因为卖地才有钱发工资财政才能用储蓄存款的钱
现在深圳那些几百万在扫房的不是普通阶层他们扫了最终后面也是倒给工薪层要么出租。

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8楼

2024-10-23 10:50:33

在民生方面，从来就是能省就省，放开二胎三胎，都是只出口不出钱的，倒是房地产上面用心哈，一回二回三回的降利率，虽然左手倒右手，但是好歹出了些实惠不是，哈哈

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mikerzhang

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9楼

2024-10-23 11:11:26

这个就只有：骑驴看唱本，走着瞧了。
到26、27、28年自然见结果了

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UPMOST_k

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10楼

2024-10-23 11:21:44 来自m.szhome.com

还有一种说法是经济更困难进入通缩大部分挣钱难消化这房地产大跃进财务负债20-30年人民币会大贬值刺激出口。
房价动辄几百万高工资不可持续失业这么高没有中产接盘。
其实20-30年是很艰难的参考日本但强刺激带来隐患更大参考大鹅换新币2次贬值万倍。
有钱人当然不想贬值要投资

越努力越亏钱

引用7楼UPMOST_k的发言:
其实我觉得房地产可能会改善现在定期一年利率1.1 大额不到2个点房贷利率越来越低接近3
如果存款没有利率要么就买股票赌博要么就趁低价买入资产房地产出租博收益
有钱人肯定会是这样做的股票是会涨大部分是泡沫其实最终是修复地方负债房地产企业负债
因为卖地才有钱发工资财政才能用储蓄存款的钱
现在深圳那些几百万在扫房的不是普通阶层他们扫了最终后面也是倒给工薪层要么出租。

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11楼

2024-10-23 17:28:50

惠州房贷利率已经2.9%了

引用7楼UPMOST_k的发言:
其实我觉得房地产可能会改善现在定期一年利率1.1 大额不到2个点房贷利率越来越低接近3
如果存款没有利率要么就买股票赌博要么就趁低价买入资产房地产出租博收益
有钱人肯定会是这样做的股票是会涨大部分是泡沫其实最终是修复地方负债房地产企业负债
因为卖地才有钱发工资财政才能用储蓄存款的钱
现在深圳那些几百万在扫房的不是普通阶层他们扫了最终后面也是倒给工薪层要么出租。

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12楼

2024-10-23 17:31:12

源源不断的活水进入中国，很多债务问题就可以稀释了。

一潭死水，没法搞钱，也就没法化债了

引用10楼UPMOST_k的发言:
还有一种说法是经济更困难进入通缩大部分挣钱难消化这房地产大跃进财务负债20-30年人民币会大贬值刺激出口。
房价动辄几百万高工资不可持续失业这么高没有中产接盘。
其实20-30年是很艰难的参考日本但强刺激带来隐患更大参考大鹅换新币2次贬值万倍。
有钱人当然不想贬值要投资
越努力越亏钱
引用7楼UPMOST_k的发言:
其实我觉得房地产可能会改善现在定期一年利率1.1 大额不到2个点房贷利率越来越低接近3
如果存款没有利率要么就买股票赌博要么就趁低价买入资产房地产出租博收益
有钱人肯定会是这样做的股票是会涨大部分是泡沫其实最终是修复地方负债房地产企业负债
因为卖地才有钱发工资财政才能用储蓄存款的钱
现在深圳那些几百万在扫房的不是普通阶层他们扫了最终后面也是倒给工薪层要么出租。

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双区之核

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13楼

2024-10-23 19:46:08 来自Android手机客户端

东洋被山姆宰割觉得惨！免子却是被口口声声骨肉相连深深爱着你的同类割了一茬又一茬，实在幸福无比。

引用jhznetbuy的发言:
拿东洋与兔子国比，是太看轻了兔子国历史多个朝代上的辉煌。不多说，就以下几点，兔子国远不是东洋能比的。

东洋受漂亮国深度控制，猪养肥了当然就要宰了，80年代被漂亮国很宰了一把，90年代半导体被棒子国抢走，造船也被抢，00年代兔子国开始崛起，从东洋国抢走的优势产业就更多了，家电、钢铁、机床、计算机、造船，现在仅剩的汽车也会很快所剩无几，新能源出海，吃掉的大部分市场就是东洋国的，我估计他们的小电影产业都保不住，因为直播起来了

也就是说东洋国在这30年来，一直走下坡路，优势产业一直被抢走，而且颓势无法逆转。相反兔子国一直在上升，优势产业一直在增长，这是不争事实。有优势产业就有高收入，就可以撑起房地产。

看看那个遥遥领先公司这几年的经历，你就可以知道，兔子国崛起势不可挡，关键是兔子国远不止一个像遥遥领先这样的公司

所以拿东洋与兔子国做类比是荒谬的
引用4楼双区之核的发言:
东洋有样本可以略作参考

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14楼

2024-10-23 20:14:00 来自Android手机客户端

民以食为天。

从这个角度，有感中国人专骗中国人。中国普通老百姓似乎不配吃好的，食品安全曝光出来的问题，简直令人发指。

引用双区之核的发言:
东洋被山姆宰割觉得惨！免子却是被口口声声骨肉相连深深爱着你的同类割了一茬又一茬，实在幸福无比。
引用jhznetbuy的发言:
拿东洋与兔子国比，是太看轻了兔子国历史多个朝代上的辉煌。不多说，就以下几点，兔子国远不是东洋能比的。

东洋受漂亮国深度控制，猪养肥了当然就要宰了，80年代被漂亮国很宰了一把，90年代半导体被棒子国抢走，造船也被抢，00年代兔子国开始崛起，从东洋国抢走的优势产业就更多了，家电、钢铁、机床、计算机、造船，现在仅剩的汽车也会很快所剩无几，新能源出海，吃掉的大部分市场就是东洋国的，我估计他们的小电影产业都保不住，因为直播起来了

也就是说东洋国在这30年来，一直走下坡路，优势产业一直被抢走，而且颓势无法逆转。相反兔子国一直在上升，优势产业一直在增长，这是不争事实。有优势产业就有高收入，就可以撑起房地产。

看看那个遥遥领先公司这几年的经历，你就可以知道，兔子国崛起势不可挡，关键是兔子国远不止一个像遥遥领先这样的公司

所以拿东洋与兔子国做类比是荒谬的
引用4楼双区之核的发言:
东洋有样本可以略作参考

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15楼

2024-10-26 20:58:17

深圳楼市起飞了，这个月新房成交量破万洒洒水。

好些个业主都表示打算回深圳买，问我买深圳房子有没有优惠。

必须有啊，深圳房子随便都是4个点代理费，有时候就是怕那种集中开盘的抢不到。

2024年，会不会是楼市转折之年？

2024年，会不会是楼市转折之年？

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