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主楼

2024-07-26 10:16:41

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龙光城二手房研究资料

贝壳成交数据显示，龙光城二手房交易量占据临深惠湾片区NO.1

龙光城群众基础还是很深厚的。有数据说，龙光城规划36000户左右，南北共21区开发，覆盖了公寓/商业/高层住宅/洋房/别墅产品，产品线丰富，可以满足多样化的购房需求。

龙光城的核心优势是什么？近深圳近地铁近高新园，这个是外在的地段优势，深圳的配套像医疗，教育，交通，就业能很好承接得住。内在的配套优势体现为大城配套自成一体，社区占地180万平，建面500万平，中小学众多，蓝鲸世界商场，公交基地，老畲农贸市场等，生活便利一览无余。

大亚湾的龙光城，惠阳的星河丹堤，临深惠湾的头部社区，可谓实至名归。

整理了下龙光城分区组团户型图和楼栋分布图，供置业参考。

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沙发

2024-07-26 10:21:18

龙光城分区组团平面图

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板凳

2024-07-26 10:26:10

北五。

150栋-159栋，92-99-116-126㎡。

应该说，北五市场关注度还可以。

我的认识是：北五组团楼龄新，近龙光商业中心，近龙光湖，近学校，生活配套这块还是挺便利。社区花园组团呈现长方形，配置了游泳池。

北边楼栋可以看樾府叠墅和龙公馆洋房，视野景观不错，也安静。南边楼栋临龙海三路，货柜车突突声，还是有点吵。上次看过一套30楼的，声音似乎没低楼层那般吵，可以眺望群山。

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地板

2024-07-26 10:34:10

北八

北八组团，108栋-117栋。我个人对这个组团印象不错。

园林大一些，密度楼间距相对舒适些，相比北十一组团和北四组团而言。车库地坪漆，还是感觉可以，大草坪花园。

户型最小89，96，108，116，122㎡。有朝向西的，也有临马路的，会有声音。

北边就是生物医药基地。

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4楼

2024-07-26 10:35:00

配几张北八的花园图

引用3楼楼主的发言:
北八

北八组团，108栋-117栋。我个人对这个组团印象不错。

园林大一些，密度楼间距相对舒适些，相比北十一组团和北四组团而言。车库地坪漆，还是感觉可以，大草坪花园。

户型最小89，96，108，116，122㎡。有朝向西的，也有临马路的，会有声音。

北边就是生物医药基地。

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5楼

2024-07-26 10:42:37

北二

83栋-90栋。花园有点像个大三角形，临湖景楼栋貌似不错。

北二的车库有必要升级一下，属实有点丑。北二位置还是不错，出租也给力，有小户型的45㎡的1+1，还有68平米的标准2房，115的南北通大四房，给我的感受就是这一组团赠送还是蛮多的。

美中不足的除了车库水泥地面，不怎么干净，另外就是隔壁的预制板加工厂的噪音。估计还要持续几年吧，毕竟还有深汕高铁/深大城际/地铁19号线/深惠城际大鹏支线的盾构机还需要这些玩意。

个人比较中意115那种南北通大四房户型，赠送确实多！北二这个组团的45的小户型实用率不如南三同户型。

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6楼

2024-07-26 10:43:54

北二北边的城中村，估计是拆不掉的。价值感爆棚般的存在。

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7楼

2024-07-26 10:47:18

北十二

134栋-143栋。

不知道大家是否有同感，北十二花园感觉比北十一要宽敞不少，北十一就是感觉有点密不透风的感觉。

北十二和北十一户型几乎是一模一样。

下图是北十二花园实拍。

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8楼

2024-07-26 10:49:02

北十一北十二户型图。

引用7楼楼主的发言:
北十二

134栋-143栋。

不知道大家是否有同感，北十二花园感觉比北十一要宽敞不少，北十一就是感觉有点密不透风的感觉。

北十二和北十一户型几乎是一模一样。

下图是北十二花园实拍。

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9楼

2024-07-26 10:53:22

北十一北十二中间的金辉路已经打通。后续还会陆续开通的像金联路，惠联路，临松路，龙盛五路。方便加强坪山高新园生物医药基地和龙光城联系

坪山高新园的数据指标：面积是南山科技园6倍，创新药智能车中国芯皆是当下重点战略产业，到2030年要进驻3000家高新技术企业，50万中高端就业人口，实现8000-10000亿经济产值。

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10楼

2024-07-26 10:54:37

对临深想了解更多的房友，欢迎私信交流 913317259

引用9楼楼主的发言:
北十一北十二中间的金辉路已经打通。后续还会陆续开通的像金联路，惠联路，临松路，龙盛五路。方便加强坪山高新园生物医药基地和龙光城联系

坪山高新园的数据指标：面积是南山科技园6倍，创新药智能车中国芯皆是当下重点战略产业，到2030年要进驻3000家高新技术企业，50万中高端就业人口，实现8000-10000亿经济产值。

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11楼

2024-07-26 10:58:10

南四

南四也曾成就过一段传奇，二手成交价高达1万89。

我对南四的认识是，大概是因为南四户型有赠送，近三所学校，近龙光城沃尔玛商超，隔壁城中村人气也挺旺。其中，学校这块的资源比较突出，锦上添花的是看别墅的景观视野，走出了一波行情。

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12楼

2024-07-26 11:07:45

南四的一段绯闻。

南四组团印象中，2015年上半年卖过一批4000块钱的房源，当时有客户买的72平米的房子30万左右。高峰成交价格我所知道是房友大风歌132万成交卖出，南四算得上是回报最高的一个组团，实现了最低到最高，价差打满分。

当年龙光城南四南边山脚下的垃圾场，确实臭不可闻。进入龙光城范围，就有臭味，当时也是因为臭味原因，倾销了一波。当时印象中北三新房5500左右，美其名曰离得远，没那么臭，好接受点。

后来的事大家都知道了，垃圾场臭味得到了控制，龙光城价值也开始腾飞。

就算现在地产行情作为10年来的狗屎行情，龙光城成交活跃度依然临深最强。

群众的眼睛是雪亮的，当然了，也有功课做的不怎么足的房友买了高价低配房子的。房子这个商品，也确实一分钱一分货。

当下建议，还是得买优秀社区优秀房子，自住舒服的同时，等楼市回暖，也能走出差异化来。

至于楼市啥时候回暖嘛，这个就见仁见智了。

引用11楼楼主的发言:
南四

南四也曾成就过一段传奇，二手成交价高达1万89。

我对南四的认识是，大概是因为南四户型有赠送，近三所学校，近龙光城沃尔玛商超，隔壁城中村人气也挺旺。其中，学校这块的资源比较突出，锦上添花的是看别墅的景观视野，走出了一波行情。

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13楼

2024-07-26 11:12:55

南三

对南三，大概就这个41的1+1我个人比较上心一点，印象深刻点。还有那个39㎡的小户型2房，挺有意思的。其他户型相比龙光新一点的组团，貌似比较优势没那么突出。

前面说过，南三41的小两房空间使用率比北二45的要强。

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14楼

2024-07-26 11:23:33

北三和北四

这两组团户型几乎是一样。北三组团像个长方形，北四像正方形。81-92-108-119㎡面积段。

相比南四组团，户型格局类似，面积有点小区别。

此外，北三还包含了那两栋公寓楼，不限购不限贷那种公寓，还怪好出租的。

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15楼

2024-07-26 11:25:22

北十三

目前就锈迹斑斑的地基，不晓得是不是因为和大深圳的土地纷争。

当年龙光城在这整了个公交停靠站，被拆除。

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16楼

2024-07-26 11:26:36

南七

建了又停了，学校倒是建好了。

效果图参考下。

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17楼

2024-07-26 11:30:45 来自Android手机客户端

北七北九——龙公馆

龙光城龙公馆，200万+的房子，竟然还有不少的成交量。

有感现在改善型买家还是有在关注这样的改善型住宅产品。

龙公馆4层高的小楼房，真正低密度。3.3米层高，很舒适。板式结构，电梯到户。阳光洒满，落地窗挺赞。

龙公馆整体环境相得益彰，有钱真好。住这样的房子，体验确实不错。

毕竟一来龙光城临深地段位置不错，二来龙光城社区配置完备，蓝鲸世界商场，学校云集，超高入住率，龙光湖，以及北边的坪山高新园都是高薪就业群体。

好地段，好产品，物以稀为贵。现在价格有所下调，相信这也是大佬们选择的重要原因。一手发行价在1万78。

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18楼

2024-07-26 11:32:17

109-126-143平米。

一楼带院子入户，就少了个入户房间。

引用17楼楼主的发言:
北七北九——龙公馆

龙光城龙公馆，200万+的房子，竟然还有不少的成交量。

有感现在改善型买家还是有在关注这样的改善型住宅产品。

龙公馆4层高的小楼房，真正低密度。3.3米层高，很舒适。板式结构，电梯到户。阳光洒满，落地窗挺赞。

龙公馆整体环境相得益彰，有钱真好。住这样的房子，体验确实不错。

毕竟一来龙光城临深地段位置不错，二来龙光城社区配置完备，蓝鲸世界商场，学校云集，超高入住率，龙光湖，以及北边的坪山高新园都是高薪就业群体。

好地段，好产品，物以稀为贵。现在价格有所下调，相信这也是大佬们选择的重要原因。一手发行价在1万78。