2024，每日新见闻_家在临深

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61楼

2024-03-18 10:53:38

房价上涨那么凶残的时候被猪油蒙了心，认为再不买以后恐怕再也难买个房。

全民参与这场狂热活动，财富自由阶级跨越的口号随处可见。

果然，当一个赚钱的东西全民皆知的时候，那就是马扁子！

为什么08年后买房那一拨人能赚到钱，就是因为买房不确定是赚钱还是赔钱，多少考验认知和判断力。就好像经营一家公司，说稳赚不赔的大概还是马扁子。经营的好，赚到钱。经营不行，就亏钱。符合市场行为选择。

M2破300万亿了，2020年1月是200万亿，居然只用了4年时间。现在政策指向，物价要涨。以旧换新是大势所趋，包括大型设备，汽车、家电，当然也包括房子！

现在重启经济大循环，通胀是必须的。至于房价，会分化吧。就像杭州二手挂牌量20万+，但是品质新房还是供不应求，就可以说明问题。就像上海，解除7090限制，迈向大户型改善型住房。我相信，好房子还是有价值的。能战胜通胀的，拉长周期5年8年来看。至于差房子，价值持续走低吧，像老车那般，虽然能开，但是不值钱，维护成本还不低。

当下中国，最好时代的开启。未来10年，大有可为。

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62楼

2024-03-19 10:45:48

《这样的房子，你愿意回家吗？》

物业越来越成为临深不少小区的一大痛点。严重影响到了小区的居住体验和价值。

如果小区业主缺乏担当，各怀鬼胎，业委会都难以成立起来。业委会都没成立，如何约束物业胡作非为不作为？业委会不成立，如何争取换好物业？

房子以前买的早吧，反正房子多。早些年大亚湾多本土小开发商小打小闹，盖得房子交楼后维护保养不善，一日日沉沦下去。

物业公司真是门赚钱的大生意。

御珑名苑算白云新城早期的一批住宅了，当时白云新城内环路最早的马克住区，御珑名苑，东岸公馆，枫叶雅堤，万城，金莎花园，金玉豪庭，便宜是便宜，不过看维护，大部分小区现在都烂的不行，而且人气快十年了也起不来。

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63楼

2024-03-19 12:22:49

《2024，龙源华府，收割韭菜的镰刀》

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64楼

2024-03-19 20:54:03

要想富，先修路。大亚湾龙山四路下穿横塘片区的隧道也打算开工建设了。
建设千亿产业园区，大亚湾看样子是认真的！
龙海五路也将出现。目前龙山四路止于东风本田高架那，根据规划，会新建隧道穿过山体南下进入横塘片区。

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65楼

2024-03-26 10:11:41

深圳尾随上海，取消7090政策，走向改善型大户型品质型住宅。

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66楼

2024-03-26 11:49:09

龙海一路东段计划开干。
遥想当年新力上园门前那条路，进出颇为不便。还有恒鑫御园。至于翡翠山君御组团是有内部道路可以进出，多少方便点。

龙海三路东段，目前建设3.3公里，龙海一路下穿隧道西区转盘，人民路走高架桥主跨转盘到大亚湾大道，大亚湾大道去往开城大道方向修一条高架匝道。

龙海三路跨淡澳河段，兼顾到大亚湾星河丹堤匝道出口。

至于龙海三路与龙山十路北段，也会有一个互通匝道。这里就是灿邦吾悦广场处。根据控规图，未来后续还会继续东延到惠大高速段接驳起来。

谈谈影响：

1
临路的楼栋，接下来道路施工的粉尘等影响，以及开通后来自道路的噪音不可避免。像新力上园、恒鑫御园、翡翠山君御、大亚湾星河丹堤天睿南区北区临路的楼栋，来自道路的声音，预计就是在未来3年的事。想要安静居住环境的，需要未雨绸缪。毕竟，这是一条快速路。
2
西区盘接下来改造的这几年，估计拥堵不可避免。这是不是有点类似深圳修地铁封路造成交通阻塞的情况。
3
改造完成后，对恒鑫御园、新力上园、天睿、君御等小区出行会增添一份便利。对临路的楼栋楼价可能不那么友好。不临路的楼栋户型倒是还可以。不过，市场会关注小区便宜的房价，从而也会影响到小区整体房价建设。
4
说句题外话，大亚湾星河丹堤，差距和惠阳星河丹堤确实挺明显，比如入住率差距，比如社区商铺开发的差距，比如楼价的差距，比如学区的差距，接下来还有临快速主干道的差距。大亚湾星河小区品质是还不错，但是有点像仿制品。

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67楼

2024-04-02 21:05:52 来自Android手机客户端

拍了个生物医药基地。
这边三房租金2000+
确实近高新园有优势，对于住房需求而言。

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68楼

2024-04-03 22:04:20 来自Android手机客户端

这张图，揭示了深汕第二高速与沿海高速互通立交，

还有惠州港跨海通道接上高速。

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69楼

2024-04-10 16:53:17

我所认识的碧桂园翡翠山

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1
商圈板块，出租还是很好出租的，租赁流量盘来着。
2
翡翠山这个小区，可以比较的对象是牧马湖和星河丹堤。考虑上学的话，似乎星河丹堤和牧马湖会方便些，离学校近一些。
3
社区园林和维护来看，细节之处，牧马湖和星河丹堤貌似比碧桂园做的好一点，直观的感受是翡翠山磨损痕迹比较明显。
4
翡翠山别墅还是有点意思，相比之下比牧马湖别墅似乎还是要实在些。牧马湖别墅设计太小气了，我理解为产品设计的失败。
5
高层户型设计偏大，比如说120户型就不如星河丹堤的。大户型也好像不如星河丹堤的改善户型。
6
个人印象是不如万达片区牧马湖和对岸的星河丹堤，所以可能对翡翠山写的不怎么多。个人认识的局限所致。

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70楼

2024-04-17 22:16:35

星河丹堤还是豪横，G4组团136的一套豪装户型，竟然200多万卖掉了。

据了解业主装修花了70万。也许买家是看上了这个装修吧。还有阳台可以看下水库。

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高手202001

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71楼

2024-04-17 23:58:10 来自m.szhome.com

除掉70万装修毛坯150万也贵啊

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jhznetbuy

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72楼

2024-04-18 00:02:58

贝壳上现在还有一套G4 同户型，136.5平的挂盘价198万。看vr图片，装修得也算不错。对比毛坯价格，业主应该至少把装修的成本加上去了。

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刘亦菲520520

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73楼

2024-04-22 13:29:20

大实话，厉害

引用42楼楼主的发言:
涨价去库存，放水去杠杆。

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74楼

2024-04-22 18:40:27 来自Android手机客户端

引用刘亦菲520520的发言:
大实话，厉害
引用42楼楼主的发言:
涨价去库存，放水去杠杆。

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75楼

2024-04-23 20:13:01

美元潮汐收割，这个观点在大学时候的货币战争就有过表述。

头条不知道是读心术还是咋，总是推送类似的解读。

身处其中的时候，2022年美元开始加息时候，香港业主开始卖房，当时没往这方面去想。事后盘点来看，香港业主还是先知先觉。

2020年美元大放水，外贸一片红火，美元好赚，这个也是推动了资产价格的上涨。美元进入中国会换成人民币流入中小企业人民币账户。

后来美元加息，人民币开始以各种乱七八糟的方式跑出去兑换成美元，比如香港钟表店，比如澳门，比如古董，比如借美债，比如利润是自己的，风险是国家的

流动性集中于土豪手中，小老百姓的资金套在了房子首付上。

路边说，高盛对自己的大客户说开启了降息，外资证券也开始排队进入中国，包括那个说中国股市是XX的，资本有流入中国的迹象。虽然美国这家国家公司说要加息，但是公司高管开始有所行动，资本逐利，没有啥家国情怀。就像一战二战，美国给双方输送武器石油。

2024，会比2023年多了个变量。必然是走向好

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76楼

2024-04-25 17:53:50

楼市“做空”概念
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高卖，再低买。

细想下，楼市下行后期，也是可以赚钱。

正常是做多，低买高卖。司空见惯楼市赚钱的基本路数。

反其道而行之，做空。高价卖，再低价买回来，中间的缩水空间，就是利差。

利差的多少，取决于高卖的时间节点和低买的时间节点。

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举个例子，卓越蔚蓝海岸一套自住的四期88的2021年巅峰时刻成交价是140万左右，现在2024年毛坯70万左右都有成交。

如果21年预判未来几年楼市下行，先140万卖掉，再和新业主签个三年租约，还是住这房子。等到24年看到70万同户型，买入，就有70万的利差空间（姑且不算那些杂费小钱）。同样也只自己买来住。

如果70左右入手后，未来五年又回到了140万，那就是做多楼市，低买高卖，增值了70万。

因此，即便是自住的房子，也是有可操作的利差空间，这个有点事后诸葛亮，考验认知预判力。

一般可能会嫌麻烦吧，这个得来回倒腾，寻找破绽。

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大风歌狂

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77楼

2024-04-28 15:53:47 来自Android手机客户端

5年后，还回得去140万吗

引用楼主的发言:
楼市“做空”概念
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高卖，再低买。

细想下，楼市下行后期，也是可以赚钱。

正常是做多，低买高卖。司空见惯楼市赚钱的基本路数。

反其道而行之，做空。高价卖，再低价买回来，中间的缩水空间，就是利差。

利差的多少，取决于高卖的时间节点和低买的时间节点。

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举个例子，卓越蔚蓝海岸一套自住的四期88的2021年巅峰时刻成交价是140万左右，现在2024年毛坯70万左右都有成交。

如果21年预判未来几年楼市下行，先140万卖掉，再和新业主签个三年租约，还是住这房子。等到24年看到70万同户型，买入，就有70万的利差空间（姑且不算那些杂费小钱）。同样也只自己买来住。

如果70左右入手后，未来五年又回到了140万，那就是做多楼市，低买高卖，增值了70万。

因此，即便是自住的房子，也是有可操作的利差空间，这个有点事后诸葛亮，考验认知预判力。

一般可能会嫌麻烦吧，这个得来回倒腾，寻找破绽。

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78楼

2024-04-29 11:34:43 来自Android手机客户端

经历过楼市涨跌起伏，波浪前进吧。

我想楼市还是会重新出发，只是告别了普涨时代，走向价值分化。

过去多少有价格上面的干预，比如说限购令，限价令，限售令等限制，尤其是限价。限价的情况下导致好的不好的都一个价格，这很显然是不合市场规律和基本常识的，没有很好的体现市场化。

现在二线强省会城市陆续放开了限制性的措施，一线城市有所保留。大概这也说明了中国的一个人口流向所在，比如广东大湾区，比如上海长三角，比如成都重庆武汉等。人口的集聚会走向统一大市场，赚钱的机会也增加了，也因此能够让越来越多的人过上美好生活。美好生活那肯定是需要消费的，虽然在当下经济环境不怎么好的情况下，这些美好生活，可以调侃为资本的消费陷阱。

另外货币也在不断的在放水。想当年20年的时候楼市火热，全民狂欢，自媒体狂欢，现在有点一朝被蛇咬，十年怕井绳，噤若寒蝉。由狂热转向冰冷，这其实都是不正常的。物极必反，否极泰来。

所以我也有理由相信楼市好转的时候，自媒体的舆论又发生了转向。

羊群都是被牧羊人赶着走的。

引用大风歌狂的发言:
5年后，还回得去140万吗
引用楼主的发言:
楼市“做空”概念
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高卖，再低买。

细想下，楼市下行后期，也是可以赚钱。

正常是做多，低买高卖。司空见惯楼市赚钱的基本路数。

反其道而行之，做空。高价卖，再低价买回来，中间的缩水空间，就是利差。

利差的多少，取决于高卖的时间节点和低买的时间节点。

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举个例子，卓越蔚蓝海岸一套自住的四期88的2021年巅峰时刻成交价是140万左右，现在2024年毛坯70万左右都有成交。

如果21年预判未来几年楼市下行，先140万卖掉，再和新业主签个三年租约，还是住这房子。等到24年看到70万同户型，买入，就有70万的利差空间（姑且不算那些杂费小钱）。同样也只自己买来住。

如果70左右入手后，未来五年又回到了140万，那就是做多楼市，低买高卖，增值了70万。

因此，即便是自住的房子，也是有可操作的利差空间，这个有点事后诸葛亮，考验认知预判力。

一般可能会嫌麻烦吧，这个得来回倒腾，寻找破绽。

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79楼

2024-05-01 12:33:29 来自Android手机客户端

昨天惠州限售三改一之后又全面取消限售，一下子新增了好多房源啊。

对于有些房子契税满两年，房产证不满一年，这样的房子入市还算得上是有效房源，不然如果契税不满两年的情况下，增值税还是有一点点小多

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80楼

2024-05-04 21:55:50

锦绣壹号五期二手房上线了。

计划节后去实地瞅瞅，看看五期交付后的模样。

2万56的发行价，现在挂盘价有高有低，看到时候成交价如何，锚定一下。

想不明白的是，全面解除限购限价限售限贷的情况下，费州的新房胜算在哪里？

即便是新房现房，似乎也有点扯淡，因为一样存在价差的问题。

如果2000的价差不是个事的话，为啥卖房子时候2万块钱都在磨来磨去？比如说龙海一路上的曦月湾畔、比亚迪商圈那里的龙源华府，二手价格都会打击新房价格。

因为小区就有二手房，也有新房，怎么选?

要说先前二手限售一年，还能瞒一瞒。

现在直接一二手竞争对抗，楼市回归市场的阵痛，出现了。

2024，每日新见闻

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