2024,临深龙山一路大中华幸福城,户型点评及楼评
今天又去踩盘了下大中华幸福城,又增添了些新的认识,有点温故而知新的意思。
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碰巧看到一个房子在装修,户型是107平的那种3+1房。装修很清爽,进门看着很舒服。看到装修的师傅用测量仪找平打孔的专业手法,看到房子装修的细节,应该说这装修还是花了心思在布局。早几栋的入户部分有搭板赠送一个空间的,在连廊处看到了有的业主开了个门做了个入户房间,这一户的阿姨没有利用这个入户空间部分。
老实说,毛坯房看着真是没啥感觉。人靠衣裳马靠鞍。
107的户型,后面几栋貌似就是一个空洞部分,没有搭板的。
107平的户型,不知道大家怎么看待这个格局和使用率。临深龙山一路的同等面积段,像丰谷天玺110平的南北通4房,锦绣壹号109的南北通四房,冠华城桂香园101平的南北通四房,甚至荣佳国韵110的南北通三房,这些个列举的社区,都是楼龄次新社区,规模中型,地段龙山一路同级比较。
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81的户型,如果是看装修好的样板房,感觉还是nice,作为标准的板式2房设计。当看到毛坯房的时候,客厅开间有点不够,厨房洗手间采光不大好,亮点是超大阳台,打麻将完全没问题。这个户型,做到了客厅卧室三开间朝南,享受充足采光。毛坯挂盘价相当德洲五六期78平的装修价格。目前德洲五六期78的装修2房租金1700左右。
对比之下,美景印象84的三开间朝南3房实用很多,价格也是70+,都是次新社区,社区段位有些差别吧。丰谷天玺86的朝南三房,价格在80上下。
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125平的户型,惊艳的地方也许在于南北双开大阳台。但是只做了3房,卧室空间也没有说因为面积上来,一个卧室就有13㎡左右的空间。曾经大中华后期这种户型我知道的有成交价在245万成交的,当然,今天看的二手房是一期的,早期发行价在1万3左右。
125的户型,也让我不禁联想到锦地繁花四五期128的南北通四房,除了阳台,锦绣壹号110的四房户型空间感似乎完爆大中华这125平米的。丰谷天玺110的四房也是,或者在关口的深荟城118㎡的,虽然也是三房,但是空间感确实还是比大中华这125的要强。
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146的户型,我看了套装修,也看了套毛坯的。装修要费点钱,点缀了下,感觉比毛坯看着强。毛坯146去看,和印象中的有些不一样,一般小区这个面积段入户部分会做一个房间。146平4房可以横向对比的小区,像锦绣壹号五期143㎡的,锦地繁花四五期142的,深荟城136的。
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113㎡的户型没看到,暂时不予评论了。印象中,万达这的高弘世纪中心的板楼,也是113和145的结构,空间实用感很强,档次也在线,配置也高。温德姆五星酒店,社区高端产业大楼和别墅,西区一小一中培文儿童公园万达社区。当然了,这个跨区域比较了。
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复式没看,新房复式倒是看过,二手尚未入市。后面出来了再说吧
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总结一下。
大中华幸福城算是一个成长型社区,底商尚未全开,入住率尚未达到一定高度,喜来登酒店写字楼目前停摆。后期1万89买入的恐怕是没办法解套了。未来5年可能都没法达到这个原购价,受限于周边竞争房源,社区自身的户型使用率,也没太出众的稀缺资源(写字楼酒店大概算),甚至有群众反应隔壁有工厂这个不足,以及临街的高压线路。
也许相对稀缺的,是大中华幸福城这个复式产品。
大中华幸福城谈高端,比不过锦绣壹号,谈刚需,成交好像还比不过德洲城,谈改善,好像居住环境这块
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个人拙见,供参考。也欢迎交流。