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主楼

2023-11-12 10:16:07

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聊点楼市正能量话题——资产腾挪

从98年商品房房改开始到现在23年恒大爆炸的这25年，买房的逻辑，卖房的逻辑悄然间发生了变化。

过去买房的逻辑是买到就是赚到，还在乎房子长啥样，所谓的地段好就能掩盖商品房产品的不足。卖房的逻辑是卖的越高越好，房子卖的越贵我赚的钱就越多。

现在买房的共识是，再也不能闭着眼睛买了，也不能乱买一通，得买对。
至于卖房，业主和开发商也被当下楼市花重金上了一课。还想捂盘惜售，害怕资产贱卖。

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沙发

2023-11-12 10:20:14

首先，

房子买卖这个话题，有条件当然深圳，这个毋庸置疑。

至于说深圳这座一线城市内部楼市的分化，也是客观存在的。也有卖不掉的老古董，越来越不值钱的老古董。深圳这座城市，也可以用田忌赛马来做比，每个区域都有上中下等马，比较优势也是存在。

深圳区域内，照样也有这个资产腾挪的现实需求。低阶置换高阶，方可对冲一下房价下行造成的损失。

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板凳

2023-11-12 10:26:22

其次，

既然在家在临深这个板块，那就掰扯下临深惠湾区域。

这个惠湾也有相当的群众基础，粗略一算，这十年，几十万套房是有的。意味着几十万群众基础。

在临深惠湾这个区域内买房和卖房，应该说，2016年开始在惠湾买新房的基本上赚一毛钱的事实都是没有的。

买二手房的倒是有赚的事实案例。只是这个机会也是塘多鱼少，某房友的神评，很贴切。

鉴于此，当下的惠湾房产，资产腾挪对于买错房的群众而言，更具有现实积极意义。

爬出泥坑，降低家庭资产损失。

引用1楼楼主的发言:
首先，

房子买卖这个话题，有条件当然深圳，这个毋庸置疑。

至于说深圳这座一线城市内部楼市的分化，也是客观存在的。也有卖不掉的老古董，越来越不值钱的老古董。深圳这座城市，也可以用田忌赛马来做比，每个区域都有上中下等马，比较优势也是存在。

深圳区域内，照样也有这个资产腾挪的现实需求。低阶置换高阶，方可对冲一下房价下行造成的损失。

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地板

2023-11-12 10:51:09

房价还能涨回来吗？
——————————————————————————

2016年去库存，化解地方寨，那个时候造成了一轮全国性的普涨。一线深圳传导到省城武汉，省城武汉传导到我那三四线荆州小城。荆州小城楼价当年都顺势而为破了万。

19年20年深防理房产证券化算得上是吵房巅峰之作，登峰造极！让我深刻认识到中国劳动人民群众的智慧，见招拆招，见缝插针，有空子就钻。

结果当年的明星社区，赔的底裤都没。然后，二手房执导价竟然还兜了下房价的底。三年生化危机后，原以为美好生活在挥手，没想到会是家庭财富大跳水的开始。

房子涨价时候是资产，房子跌价的时候就是妥妥的负债！矛盾转化就在2023年。

深圳跌了百万+比较常见。

临深惠湾跌了三成首付外，大概还跌了一成的银行利息。个别业主自恃红本在手无欠款，折价五成也没所谓。

那个时候才知道，实力派全款买房确实爽。权当做生意赔了点钱而已，本金再怎么都还有几十万。不至于说像按揭，真卖掉还得倒欠银行钱！

引申一条出来——红本在手的业主让利空间可能会比按揭业主让利空间大哦。

逼叨了这些，再回到房价还能涨回来否这个问题上来。

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4楼

2023-11-12 10:55:57 来自Android手机客户端

用户被禁言

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5楼

2023-11-12 11:19:31

分化。

当楼价普跌的时候，当购房门槛一降再降的时候，当购房成本再次减少的时候，作为刚需，作为改善的，谁还会去买拉胯的房子呢？

当特斯拉降价到15万的时候，还会去买其他A级车吗？10万左右的A级车还有活路吗？

对于优质住房产品，楼市普跌的背景下，需求自然就上来了。好房子的需求上来，我认为会拉一波成交量，好房子的价格也会有所提振。至于后知后觉的拉胯小区业主想卖的时候，可能还真是大甩卖，接盘的可能还是以对价格敏感度远超居住体验的劳动群众为主。

本来好房子相对就是稀缺的，临深惠湾说句实在话，拉胯的房子挺常见的。鱼目混珠。

00后整顿职场的年轻人还能接受破旧的房子吗？拉胯房子的接盘侠相对的会趋势性减少。

引用3楼楼主的发言:
房价还能涨回来吗？
——————————————————————————

2016年去库存，化解地方寨，那个时候造成了一轮全国性的普涨。一线深圳传导到省城武汉，省城武汉传导到我那三四线荆州小城。荆州小城楼价当年都顺势而为破了万。

19年20年深防理房产证券化算得上是吵房巅峰之作，登峰造极！让我深刻认识到中国劳动人民群众的智慧，见招拆招，见缝插针，有空子就钻。

结果当年的明星社区，赔的底裤都没。然后，二手房执导价竟然还兜了下房价的底。三年生化危机后，原以为美好生活在挥手，没想到会是家庭财富大跳水的开始。

房子涨价时候是资产，房子跌价的时候就是妥妥的负债！矛盾转化就在2023年。

深圳跌了百万+比较常见。

临深惠湾跌了三成首付外，大概还跌了一成的银行利息。个别业主自恃红本在手无欠款，折价五成也没所谓。

那个时候才知道，实力派全款买房确实爽。权当做生意赔了点钱而已，本金再怎么都还有几十万。不至于说像按揭，真卖掉还得倒欠银行钱！

引申一条出来——红本在手的业主让利空间可能会比按揭业主让利空间大哦。

逼叨了这些，再回到房价还能涨回来否这个问题上来。

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6楼

2023-11-12 11:35:30

受伤的业主们，快醒醒，卖掉手里的不良资产，置换段位高一点的住房。

逃过上一轮收割的刚需，也要擦亮眼睛，看好地段看好小区再下手，不要因为一点蝇头小利的返拥葬送自己。

正常的置换逻辑：卖掉房子，拿到回款，加点钱付首付，置换大房子好房子。

现在的楼情：你的房子跌了30万左右，你置换的房子也跌了30万左右。一跌都跌。至于涨的时候，经历过的都知道，好房子反弹起来的速度和高度就是比差房子要快，要高！

年底年初是个窗口期，对卖房的业主置换也好，对刚需改善的自住改善也好。

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7楼

2023-11-12 15:51:50 来自Android手机客户端

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8楼

2023-11-12 18:02:46 来自Android手机客户端

低阶置换高阶。

这个并不适用所有业主，毕竟并不是都能承受割肉割肾卖房换房。

大多业主想的还是自己房子就是宝贝，要卖一个好价钱，再买一个打骨折的好房子。

这个人之常情。

逆向思维操作，还是置换。过去买房，因为好房子价格高退而求其次，买了差一点的房子。其实心里门清，谁不想买好一点的房子，只是买不起，门槛太高，压力太大。

试想一下，经济企稳了之后，人人都想买好的房子。幻想着好房子还像现在这么便宜，这不是扯淡吗？

当然了，有的人觉得2024年楼市还要再跌，也有人认为2024年救市出效果，楼市走向会很清晰。就跟股民对股市的个人认知判断一样，有人认为会涨有人认为会跌，都是基于自己的认知做出的判断。

我个人的一个认知是2024年楼市的走势会很清晰，现在这段时间是一个低阶置换高阶的机会。

个人观点供参考喽。如果认为我所说的胡说八道，或者觉得有这么个意思。供参考呗，多多交流，碰撞一下。

引用空气好身体才能好的发言:

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9楼

2023-11-14 21:50:14 来自Android手机客户端

粉红就这智商！

引用楼主的发言:
低阶置换高阶。

这个并不适用所有业主，毕竟并不是都能承受割肉割肾卖房换房。

大多业主想的还是自己房子就是宝贝，要卖一个好价钱，再买一个打骨折的好房子。

这个人之常情。

逆向思维操作，还是置换。过去买房，因为好房子价格高退而求其次，买了差一点的房子。其实心里门清，谁不想买好一点的房子，只是买不起，门槛太高，压力太大。

试想一下，经济企稳了之后，人人都想买好的房子。幻想着好房子还像现在这么便宜，这不是扯淡吗？

当然了，有的人觉得2024年楼市还要再跌，也有人认为2024年救市出效果，楼市走向会很清晰。就跟股民对股市的个人认知判断一样，有人认为会涨有人认为会跌，都是基于自己的认知做出的判断。

我个人的一个认知是2024年楼市的走势会很清晰，现在这段时间是一个低阶置换高阶的机会。

个人观点供参考喽。如果认为我所说的胡说八道，或者觉得有这么个意思。供参考呗，多多交流，碰撞一下。
引用空气好身体才能好的发言: