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主楼

2023-09-01 10:20:45

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新政存量房二套房贷利率

新政存量房二套房贷利率有调整吗？
以前利率有加点的，这个能不能与银行谈调整？

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第二个我

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沙发

2023-09-01 10:32:29

同问，看政策是可以再谈

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板凳

2023-09-01 10:36:23

是啊，想先了解一下。
毕竟这个加点太多了，如果换银行，又太麻烦。也不知道如何操作。

引用1楼第二个我的发言:
同问，看政策是可以再谈

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在深圳伟哥

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地板

2023-09-01 16:15:49

存量调整利率需要自己跟银行打电话申请，首套才可以申请，二套不行
建议转到它行，换个银行，利率更低，还先息后本还款，比按揭贷款划算的多

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4楼

2023-09-01 17:19:08

谢谢。
换个银行还是申请房贷，麻烦。而且也不知道利率能优惠多少。

引用3楼在深圳伟哥的发言:
存量调整利率需要自己跟银行打电话申请，首套才可以申请，二套不行
建议转到它行，换个银行，利率更低，还先息后本还款，比按揭贷款划算的多

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h1604

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5楼

2023-09-02 05:56:21 来自m.szhome.com

叫你去找银行，与虎谋皮

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6楼

2023-09-02 08:20:19

  看来政策好象只支持首套利率调整。
  实际上几年前的房子二套才是高利率的，首套没多少加利率。
  二套有加200多基点的。

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TV哥

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7楼

2023-09-02 21:22:15

惠州第一套房就是首套房。

引用6楼楼主的发言:
  看来政策好象只支持首套利率调整。
  实际上几年前的房子二套才是高利率的，首套没多少加利率。
  二套有加200多基点的。

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8楼

2023-09-03 12:09:25

是说
惠州的首套只是以惠州的房来算吗？

引用7楼TV哥的发言:
惠州第一套房就是首套房。
引用6楼楼主的发言:
  看来政策好象只支持首套利率调整。
  实际上几年前的房子二套才是高利率的，首套没多少加利率。
  二套有加200多基点的。

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9楼

2023-09-04 21:57:21

按这个通知，不知道之前惠州买的房子算不算首套？

《通知》明确，惠州居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。该《通知》自9月1日起施行，在施行之日0时前，已完成商品房买卖合同或房地产买卖合同网签的，个人住房信贷政策按原规定执行；原有政策与该《通知》不一致的，以该《通知》为准。

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10楼

2023-09-04 21:59:24

看来得且看且行了。

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xpi688

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11楼

2023-09-05 00:26:46 来自iPhone客户端

25号可以申请，银行也在制定细则中，应该会透明可以参考

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swfwyf

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12楼

2023-09-05 03:10:25 来自iPhone客户端

请问高人，第一套是全套，第二套是按揭，这种情况双首套还是二套啊！

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michaelwgao

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13楼

2023-09-05 17:03:45

要从一系列政策来看政策，首先是认房不认贷，其次是存量首套房贷的利率调整，啥意思？
政策首先解决的，是之前因为认房又认贷，有过贷款记录或异地房贷，在深圳买首套住房，但被按照二套房计算利率的，是这批人的高利率问题，这批人的利率差距才大，并且是提前还贷的主力军，懂？

引用6楼楼主的发言:
  看来政策好象只支持首套利率调整。
  实际上几年前的房子二套才是高利率的，首套没多少加利率。
  二套有加200多基点的。

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michaelwgao

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14楼

2023-09-05 17:08:43

这个政策主要解决是因为认房又认贷，导致那批购买深圳首套房，但因为有贷款记录，被按照2套利率按揭的那批人，这个利差大，是提前还贷的主力军。
你这个要具体看银行政策，也许你把另外那套全款的房子卖掉，然后可以重置按揭的那套房的贷款

引用12楼swfwyf的发言:
请问高人，第一套是全套，第二套是按揭，这种情况双首套还是二套啊！

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SZRUBY

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15楼

2023-09-09 16:26:11

2019年10月8日（含当日）至2022年5月14日（含当日）发放的、执行LPR定价的浮动利率贷款，最低可调整至全国首套房贷利率政策下限，即相应期限LPR不加点，原贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限高于LPR的，按发放时所在城市首套房贷利率政策下限执行。

这里 "原贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限高于LPR的，按发放时所在城市首套房贷利率政策下限执行"

深圳上述这一时期是最低房贷利率为LPR+30BP 是不是说如果房贷就是LPR+30BP的就没法再调了?

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Bennyxiong

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16楼

2023-09-09 18:19:21 来自iPhone客户端

貌似这样感觉降了个寂寞

引用15楼SZRUBY的发言:
2019年10月8日（含当日）至2022年5月14日（含当日）发放的、执行LPR定价的浮动利率贷款，最低可调整至全国首套房贷利率政策下限，即相应期限LPR不加点，原贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限高于LPR的，按发放时所在城市首套房贷利率政策下限执行。

这里 "原贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限高于LPR的，按发放时所在城市首套房贷利率政策下限执行"

深圳上述这一时期是最低房贷利率为LPR+30BP 是不是说如果房贷就是LPR+30BP的就没法再调了?

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17楼

2023-09-09 18:24:49

如果没有新变化，好象是这样。

引用15楼SZRUBY的发言:
2019年10月8日（含当日）至2022年5月14日（含当日）发放的、执行LPR定价的浮动利率贷款，最低可调整至全国首套房贷利率政策下限，即相应期限LPR不加点，原贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限高于LPR的，按发放时所在城市首套房贷利率政策下限执行。

这里 "原贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限高于LPR的，按发放时所在城市首套房贷利率政策下限执行"

深圳上述这一时期是最低房贷利率为LPR+30BP 是不是说如果房贷就是LPR+30BP的就没法再调了?

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18楼

2023-09-09 18:27:24

对于当二套来贷的，会有好处。

新政存量房二套房贷利率

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