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2023-02-18 10:03:31

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关于惠州二手房带押过户的问题

昨天发布的新闻，目前工农中建、兴业、广发、光大、平安，是可以带押过户的。

大概意思是，你在这几家银行有房贷欠款。如果打算卖掉，可以不用赎楼，但是需要买家也是要在这家银行申请按揭。

比如你平安欠款50万，买家平安银行申请贷款80万，那么最终银行给你打款30万。都是在本行内部流转。

然而，目前问过房管局，惠湾这边的房管局系统和银行系统还没完全对接好，具体要以房管局下发的通知文件为准。

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2023-02-18 10:43:06 来自Android手机客户端

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2023-02-18 14:50:03

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2023-02-18 22:03:18 来自Android手机客户端

契税时间为准，满2免5.3%增值税。

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2023-02-18 23:16:40 来自Android手机客户端

带押过户不知道会不会在利率上卡人，毕竟能省一两万赎楼费，这个钱各方面都想分点

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5楼

2023-02-19 00:03:32 来自Android手机客户端

赎楼费在中西部不存在，

引用Congratufuckinglations的发言:
带押过户不知道会不会在利率上卡人，毕竟能省一两万赎楼费，这个钱各方面都想分点

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6楼

2023-02-20 12:54:29 来自iPhone客户端

这属于特产，赎楼费，理财产品，其它地方都没听说过

引用5楼工作电话的发言:
赎楼费在中西部不存在，
引用Congratufuckinglations的发言:
带押过户不知道会不会在利率上卡人，毕竟能省一两万赎楼费，这个钱各方面都想分点

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7楼

2023-03-07 15:08:44

消息来源：惠民之家

“二手房带押过户的实际操作，根据按揭银行的不同，会存在细微的差异，但总体而言，大致可归结为‘四步’。”21世纪不动产惠州蓝天花园店店东、“大师兄的地产观”主理人廖龙表示，目前惠州二手房带押过户（纯商贷）的步骤大致为：第一步，买卖双方去银行办理按揭及面签，填写“银行带押过户申请表”，全部资料提交给银行后，银行安排评估公司上门，评估完可贷款金额后，走审批流程；第二步，银行审批通过后，买卖双方前往不动产登记中心，变更抵押约定，申请转移债权人，卖方业主不用赎楼，其欠款直接在买方业主申请贷款金额的放款中扣除；第三步，不动产登记中心同意“带押过户”后，买卖双方前往不动产登记中心办理“过户”相关手续；第四步，“过户”完成后，房管局在规定时间内发放“新”房产证，银行安排放款。

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8楼

2023-03-07 15:09:10

惠州二手房交易实现“带押过户”，对于有二手房交易需求的市民来说可谓是喜讯。因为该政策不仅有效化解了市民资金焦虑，而且切实强化风险管控。那么，办理二手房带押过户有哪些值得注意的事项呢？“它的前提是卖方的按揭银行可以办理‘带押过户’业务，且买方的按揭银行需跟卖方一致。”廖龙向本报记者透露，在惠州，办理二手房带押过户的买卖双方，目前需要在同一银行办理贷款，暂时还没有银行能实现跨行办理服务。

至于办理二手房带押过户需要的时间，则根据按揭银行以及个人情况的不同而有所出入。“在实际执行中，建行的办理速度较快，大概需要1个月。”廖龙补充道。

引用7楼楼主的发言:
消息来源：惠民之家

“二手房带押过户的实际操作，根据按揭银行的不同，会存在细微的差异，但总体而言，大致可归结为‘四步’。”21世纪不动产惠州蓝天花园店店东、“大师兄的地产观”主理人廖龙表示，目前惠州二手房带押过户（纯商贷）的步骤大致为：第一步，买卖双方去银行办理按揭及面签，填写“银行带押过户申请表”，全部资料提交给银行后，银行安排评估公司上门，评估完可贷款金额后，走审批流程；第二步，银行审批通过后，买卖双方前往不动产登记中心，变更抵押约定，申请转移债权人，卖方业主不用赎楼，其欠款直接在买方业主申请贷款金额的放款中扣除；第三步，不动产登记中心同意“带押过户”后，买卖双方前往不动产登记中心办理“过户”相关手续；第四步，“过户”完成后，房管局在规定时间内发放“新”房产证，银行安排放款。

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9楼

2023-03-07 15:10:00

业内人士表示，二手房“带押过户”模式的启用，意味着二手房不用等房贷结清就能过户交易，实实在在帮二手房交易双方省去很多麻烦，简化了中间环节，降低了二手房交易的资金和时间成本，保证了交易双方和抵押权人的合法权益。希望更多的银行能执行政策，惠及更多市民。

引用8楼楼主的发言:
惠州二手房交易实现“带押过户”，对于有二手房交易需求的市民来说可谓是喜讯。因为该政策不仅有效化解了市民资金焦虑，而且切实强化风险管控。那么，办理二手房带押过户有哪些值得注意的事项呢？“它的前提是卖方的按揭银行可以办理‘带押过户’业务，且买方的按揭银行需跟卖方一致。”廖龙向本报记者透露，在惠州，办理二手房带押过户的买卖双方，目前需要在同一银行办理贷款，暂时还没有银行能实现跨行办理服务。至于办理二手房带押过户需要的时间，则根据按揭银行以及个人情况的不同而有所出入。“在实际执行中，建行的办理速度较快，大概需要1个月。”廖龙补充道。
引用7楼楼主的发言:
消息来源：惠民之家“二手房带押过户的实际操作，根据按揭银行的不同，会存在细微的差异，但总体而言，大致可归结为‘四步’。”21世纪不动产惠州蓝天花园店店东、“大师兄的地产观”主理人廖龙表示，目前惠州二手房带押过户（纯商贷）的步骤大致为：第一步，买卖双方去银行办理按揭及面签，填写“银行带押过户申请表”，全部资料提交给银行后，银行安排评估公司上门，评估完可贷款金额后，走审批流程；第二步，银行审批通过后，买卖双方前往不动产登记中心，变更抵押约定，申请转移债权人，卖方业主不用赎楼，其欠款直接在买方业主申请贷款金额的放款中扣除；第三步，不动产登记中心同意“带押过户”后，买卖双方前往不动产登记中心办理“过户”相关手续；第四步，“过户”完成后，房管局在规定时间内发放“新”房产证，银行安排放款。

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10楼

2023-03-07 15:11:14

工商银行受理新房按揭贷款为主，二手房按揭贷款申请基本没有和工行有合作。

不知道大规模普及带押过户后，工行是否会开通二手房按揭贷款服务。

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情感树洞

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11楼

2023-03-07 17:21:05

转移嘛，如果下家有钱直接还完贷款就行。

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12楼

2023-05-06 16:57:02 来自Android手机客户端

重大进展——

银行点对点，可以办理带押过户。

按揭行在哪一家支行，就去那一家支行做按揭申请。目前不能在同一家银行不同网点申请按揭带押过户。

最新情报

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13楼

2023-05-07 10:10:14 来自Android手机客户端

比如卖家在惠阳平安银行开城支行贷款的，有欠款。
买家也在平安银行这家网点申请按揭贷款。
就可以带押过户。
虽然都是平安银行，目前你不能去惠城江北的平安银行支行申请带押过户。
同样的，比如工行，它目前不受理二手房按揭贷款，意味着你也做不了带押过户。

引用楼主的发言:
重大进展——

银行点对点，可以办理带押过户。

按揭行在哪一家支行，就去那一家支行做按揭申请。目前不能在同一家银行不同网点申请按揭带押过户。

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14楼

2023-07-28 19:39:44

带押过户目前还是没走顺。

带押过户期间，按揭贷款还是要继续还，也会存在罚息。

还要求业主资质，感觉还不如赎楼来的效率高。带押过户似乎有点磨人

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sky1158

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sky1158

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15楼

2023-10-18 09:51:36 来自Android手机客户端

方便了

关于惠州二手房带押过户的问题

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