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主楼

2023-02-14 16:49:43

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2023年，大亚湾会有将近8万套房子解除限售

2017年开始的限售令，出证之后房本满三年方可交易。

大概算一下，2017年和2018年的新房，交楼时间大概是在2019年和2020年，三年后也就是2023年前后，陆续房本满三年。

看了下，2017年和2018年惠州楼市新房成交数据，大亚湾大概成交了8万套左右的新房。而且，

重点来了，印象中，2017年和2018年那时候的新房价格还不低！限价令是后面才出，1万78的房价也有过成交。

试想一下，那个时候的1万78，到今年2023年，小区优秀如牧马湖也才多少米？汗颜至极！

如今的购房客，哪里会知晓5年前的惠湾楼市的疯狂，那一波的高价房，高利率甚至高达6.8%甚至7%的都有出现！

如今的购房者，给低首付送首付整的晕乎乎的，帮助开发商套现，乱买房，知道真相的韭菜不知道会不会知道韭菜就是自己。

2017年和2018年惠州楼市新房成交数据参考。

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沙发

2023-02-14 16:57:22

华盈石化的一个业主找我放盘，问我临深的德洲春天园现在可以卖多少？

2017年那会开盘发售价在13000左右，现在参考隔壁荣家国运二手，1万12，春天园位置不如荣家国运，但是户型还不错。1万12可以作为一个二手市场参考价。

知晓这个后，业主表示，给我挂16000吧！！！

碧桂园龙熹山，也是差不多这个时期的楼盘，当年开盘价大概13500左右，如今二手房价格挂盘家1万12，带装修哦。放盘的业主表示，给我挂14000吧！！！

龙熹山隔壁的千树青山，也有业主询盘，问我多少价。参考碧桂园龙熹山，碧桂园龙熹山目前二手挂盘价1万12，带装修，实际成交可能11000左右。千树是毛坯，而且要是临大马路的，那简直尴尬，估计1万都够呛，现在的行情。

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板凳

2023-02-14 16:59:39

拓展链接

《德州春天园》

《碧桂园龙熹山》

引用1楼楼主的发言:
华盈石化的一个业主找我放盘，问我临深的德洲春天园现在可以卖多少？2017年那会开盘发售价在13000左右，现在参考隔壁荣家国运二手，1万12，春天园位置不如荣家国运，但是户型还不错。1万12可以作为一个二手市场参考价。知晓这个后，业主表示，给我挂16000吧！！！碧桂园龙熹山，也是差不多这个时期的楼盘，当年开盘价大概13500左右，如今二手房价格挂盘家1万12，带装修哦。放盘的业主表示，给我挂14000吧！！！龙熹山隔壁的千树青山，也有业主询盘，问我多少价。参考碧桂园龙熹山，碧桂园龙熹山目前二手挂盘价1万12，带装修，实际成交可能11000左右。千树是毛坯，而且要是临大马路的，那简直尴尬，估计1万都够呛，现在的行情。

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Ribbite

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地板

2023-02-14 17:02:51

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4楼

2023-02-14 17:03:57

由此可以预见的是，大亚湾的这一批二手次新社区，如果非要强行出货的话，打折击穿发行价是免不了的。

但是，如果是置换，却又算是平行置换，有优势的！优势就在于

利率3.9%！！！利率3.9%！！！利率3.9%！！！

另外，置换的改善型住宅价格一样也低！

或者，要是卖掉临深，回深圳拿到贷款指标，那也是不错的。毕竟，深圳现在的成交量不断攀升，价格也会持续刷新，深圳楼价的涨，回头看，是以万为单位，50万百万为起跳的。

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5楼

2023-02-14 17:10:01

临深优秀如碧桂园深惠城一期的社区，价格也击穿了。印象中当年的开盘发行价1万56，现在3房91的户型，130万上下，装修哦。当年大家的信心是破2万so easy !

不过，我还是相信会破2的。需要点点时间，毕竟，这M2搞不好今年都会破300万亿！目前公布的273万亿人民币，通货膨胀势不可挡。

拓展链接：《碧桂园深惠城》

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6楼

2023-02-14 17:12:42

户型图展示。似乎比万科万科花园75的要强。个人看法

引用5楼楼主的发言:
临深优秀如碧桂园深惠城一期的社区，价格也击穿了。印象中当年的开盘发行价1万56，现在3房91的户型，130万上下，装修哦。当年大家的信心是破2万so easy !

不过，我还是相信会破2的。需要点点时间，毕竟，这M2搞不好今年都会破300万亿！目前公布的273万亿人民币，通货膨胀势不可挡。

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7楼

2023-02-14 17:16:13

优质的临深二手次新社区，价格也不贵啊，为啥要跑去三和那鸟地方买房呢？

有更好的选择啊。

锁定地段位置，希望地铁沙田的，坪山河临深片区去找嘛。喜欢高铁往返的，南站新城板块嘛，喜欢大亚湾不喜欢淡水希望热闹点的，万达片区嘛，希望离医院近些的，中心区惠亚医院那也没啥不可以。

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8楼

2023-02-14 17:22:27

当下，强调居住属性，自然得优选居住舒适的社区，配套看得见完备的位置，交通可接受的，品质不错的。

品质的既视感，你去看下华润润溪花园，再看看涿州悦园，相信一目了然，无需多言。其实你可以拥有高品质的住宅，只是擦肩而过了。

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9楼

2023-02-14 17:24:56

警惕D低首付陷进！！！

有些辣鸡楼盘，为了促销，营造占天大便宜的噱头，8折送2成，直接月供！哇，好像很厉害的样子。

首先，备案价是奇高的，其次，你贷款金额是惊人的。贷款个近百万，虽说房贷月供4700左右，但是等你卖的时候，你发现一毛钱都捞不到，全给还银行了。

因为有些房子的价值，压根就不值你这贷款金额！！！

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10楼

2023-02-14 17:29:17

但是，有些优秀的小区，搞送首付，那倒真是生怕你们这些尊贵业主因为首付不够，跑去买了其他楼盘，开发商降低门槛，打好群众基础。就如牧马湖的大折扣，就真的实打实吸引了几百批准业主。

引用9楼楼主的发言:
警惕D低首付陷进！！！

有些辣鸡楼盘，为了促销，营造占天大便宜的噱头，8折送2成，直接月供！哇，好像很厉害的样子。

首先，备案价是奇高的，其次，你贷款金额是惊人的。贷款个近百万，虽说房贷月供4700左右，但是等你卖的时候，你发现一毛钱都捞不到，全给还银行了。

因为有些房子的价值，压根就不值你这贷款金额！！！

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ssssshy

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11楼

2023-02-14 17:33:43

深荟城是全部房源解售还是部分呢？看贝壳现在深荟城挂盘80上下，23年是否会有更多限售的盘挂出来？如果1、2年内深圳惠州无重大政策调整，23、24年是否还会有继续下探的空间？

引用5楼楼主的发言:
临深优秀如碧桂园深惠城一期的社区，价格也击穿了。印象中当年的开盘发行价1万56，现在3房91的户型，130万上下，装修哦。当年大家的信心是破2万so easy !

不过，我还是相信会破2的。需要点点时间，毕竟，这M2搞不好今年都会破300万亿！目前公布的273万亿人民币，通货膨胀势不可挡。

拓展链接：《碧桂园深惠城》

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12楼

2023-02-14 17:37:07

深惠城一期，是有房源放出来在售啊，大多都满三年了。不可能所有房子都拿出来卖，是吧。

有些是暂时放着不住。

临深的楼市，与其说惠州政策，不如说是深圳的政策。广州已经降低首付门槛了，相信深圳会跟着广州老大哥出政策。

深圳量价齐声的时候，临深自然外溢。因此，位置选择，小区选择至关重要。毕竟，惠州不少小区开发商就是为了套钱的。

引用11楼ssssshy的发言:
深荟城是全部房源解售还是部分呢？看贝壳现在深荟城挂盘80上下，23年是否会有更多限售的盘挂出来？如果1、2年内深圳惠州无重大政策调整，23、24年是否还会有继续下探的空间？
引用5楼楼主的发言:
临深优秀如碧桂园深惠城一期的社区，价格也击穿了。印象中当年的开盘发行价1万56，现在3房91的户型，130万上下，装修哦。当年大家的信心是破2万so easy !

不过，我还是相信会破2的。需要点点时间，毕竟，这M2搞不好今年都会破300万亿！目前公布的273万亿人民币，通货膨胀势不可挡。

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13楼

2023-02-14 17:38:41

临深有想要了解的朋友，欢迎多多交流分享，了解你所不知道的楼市信息，助力优选好房。

引用12楼楼主的发言:
深惠城一期，是有房源放出来在售啊，大多都满三年了。不可能所有房子都拿出来卖，是吧。

有些是暂时放着不住。

临深的楼市，与其说惠州政策，不如说是深圳的政策。广州已经降低首付门槛了，相信深圳会跟着广州老大哥出政策。

深圳量价齐声的时候，临深自然外溢。因此，位置选择，小区选择至关重要。毕竟，惠州不少小区开发商就是为了套钱的。
引用11楼ssssshy的发言:
深荟城是全部房源解售还是部分呢？看贝壳现在深荟城挂盘80上下，23年是否会有更多限售的盘挂出来？如果1、2年内深圳惠州无重大政策调整，23、24年是否还会有继续下探的空间？
引用5楼楼主的发言:
临深优秀如碧桂园深惠城一期的社区，价格也击穿了。印象中当年的开盘发行价1万56，现在3房91的户型，130万上下，装修哦。当年大家的信心是破2万so easy !

不过，我还是相信会破2的。需要点点时间，毕竟，这M2搞不好今年都会破300万亿！目前公布的273万亿人民币，通货膨胀势不可挡。

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14楼

2023-02-14 17:42:51

网上发帖，优秀的小区可以列出来表扬，但是辣鸡的小区，不适合明说，望理解。有兴趣的朋友可以交流微信 913317259

引用9楼楼主的发言:
警惕D低首付陷进！！！

有些辣鸡楼盘，为了促销，营造占天大便宜的噱头，8折送2成，直接月供！哇，好像很厉害的样子。

首先，备案价是奇高的，其次，你贷款金额是惊人的。贷款个近百万，虽说房贷月供4700左右，但是等你卖的时候，你发现一毛钱都捞不到，全给还银行了。

因为有些房子的价值，压根就不值你这贷款金额！！！

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15楼

2023-02-14 17:45:45

新房的价值度，可以参考下同地段小区二手房，二手房品相有高中低等，下等马小区的二手房价格没啥可比性，现在这样的市场下，再便宜也不要买下等马！！！

学区这块，可以查得到的，就不要给弄到村小学区去了。不然真是为了孩子读书买房的，岂不是又要买一个？

引用14楼楼主的发言:
网上发帖，优秀的小区可以列出来表扬，但是辣鸡的小区，不适合明说，望理解。有兴趣的朋友可以交流微信 913317259
引用9楼楼主的发言:
警惕D低首付陷进！！！

有些辣鸡楼盘，为了促销，营造占天大便宜的噱头，8折送2成，直接月供！哇，好像很厉害的样子。

首先，备案价是奇高的，其次，你贷款金额是惊人的。贷款个近百万，虽说房贷月供4700左右，但是等你卖的时候，你发现一毛钱都捞不到，全给还银行了。

因为有些房子的价值，压根就不值你这贷款金额！！！

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GoIf

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16楼

2023-02-14 18:33:07 来自m.szhome.com

那现在还不适合买临深二手房，下半年到明年上半年应该比较合适下手

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17楼

2023-02-14 19:32:32 来自Android手机客户端

现在才是适合买二手房的时候，二手次新社区难道不是比新房更加实在啊？

引用GoIf的发言:
那现在还不适合买临深二手房，下半年到明年上半年应该比较合适下手

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Congratufuckinglations

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18楼

2023-02-14 20:04:32 来自Android手机客户端

请问是贷款结清，再贷就有3.9了吗？

引用楼主的发言:
由此可以预见的是，大亚湾的这一批二手次新社区，如果非要强行出货的话，打折击穿发行价是免不了的。

但是，如果是置换，却又算是平行置换，有优势的！优势就在于

利率3.9%！！！利率3.9%！！！利率3.9%！！！

另外，置换的改善型住宅价格一样也低！

或者，要是卖掉临深，回深圳拿到贷款指标，那也是不错的。毕竟，深圳现在的成交量不断攀升，价格也会持续刷新，深圳楼价的涨，回头看，是以万为单位，50万百万为起跳的。

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香蜜白松露

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19楼

2023-02-14 20:32:12 来自Android手机客户端

即将踩踏，腰斩回2014，快跑

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20楼

2023-02-14 21:34:33 来自Android手机客户端

对，惠州这边目前是

引用Congratufuckinglations的发言:
请问是贷款结清，再贷就有3.9了吗？
引用楼主的发言:
由此可以预见的是，大亚湾的这一批二手次新社区，如果非要强行出货的话，打折击穿发行价是免不了的。

但是，如果是置换，却又算是平行置换，有优势的！优势就在于

利率3.9%！！！利率3.9%！！！利率3.9%！！！

另外，置换的改善型住宅价格一样也低！

或者，要是卖掉临深，回深圳拿到贷款指标，那也是不错的。毕竟，深圳现在的成交量不断攀升，价格也会持续刷新，深圳楼价的涨，回头看，是以万为单位，50万百万为起跳的。

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