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【惠深40】深大城际激活大亚湾中心区?——红树林湿地生态大盘红树湾悦府生长记!

惠州牛浩思
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2020-06-28 19:17:55
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【惠深40】深大城际激活大亚湾中心区?——红树林湿地生态大盘红树湾悦府生长记!

说到惠湾置业,老铁们最熟悉的莫过于临深片区、万达广场、白云新城等片区,甚至连霞涌黄金海岸的滨海度假项目也能数上一数,独独会较少谈起大亚湾中心区,尤其是中心区北片区。

究其原因,这里距离深圳坪山更远。不过这种情况,随着最近深大城际轨道利好消息频传而有所改变,深大城际大亚湾站站点位置日趋明确、开建时间表及规划节点日益迫近,使得这个片区的置业价值徒升。

事实上,大亚湾中心区的零工业地块规划带来的居住舒适度,再加上包括大亚湾管委会在内的9成以上区级市政单位聚集于此,红树林湿地公园、惠民广场、虎头山公园、大亚湾文体中心、狮子庵城市郊野公园、淡澳河入海段沿岸景观形成立体生态休闲环境,超前规划、宽阔通达的市政道路,以及业已成熟成片的已建成和已入住小区,使得这里其实有着大亚湾最好的城市面貌和最纯粹的居住氛围。

而今年待入市的新盘红树湾悦府,不仅地段位于上述资源的中心地带,而且最关键的是其占据了核心景观资源——国家级红树林湿地公园的中心地块的优势。加上中心区目前在建在售的项目中,极少有像该项目一样有着总占地15万㎡、总建面55万㎡+的规模优势,因此这个项目也可以说是中心区今后最重要的区域性生态资源大盘,短期内难以复制。

此外,近两年,随着一大批新建住宅项目陆续入市,入住人口逐步增加,小型商业体接连开业,这个片区已经越来越具有成熟宜居气质。目前,这里已经聚集了龙光、新力、碧桂园、仁和、海伦堡、灿邦、德丰、新华联等数十家品牌房企进驻。
 
关于此楼盘相关问题,本贴会持续更新,老牛也会陆续推出更多集【深度】。因精力有限,老牛不在微信中做咨询,若想跟老牛线上实时沟通,可在咚咚找房APP中的专家咨询模块进行预约咨询,也可点击【加入9.9情报群】,获取最新的楼市情报。当然欢迎您继续粉我(老牛微信huiwanloutan),因为你会第一时间看到老牛朋友圈的最新深度楼评和地产资讯。

在正式行文之前,咱们还是先来个选择题,假设考虑在大亚湾买房自住,你会优先选择哪个片区? 


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惠州牛浩思
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沙发
2020-06-28 19:24:19
目录

一、区位概况
①项目区位 
②区域交通
③航拍图解

二、剖析项目规划
①开发商简介
②地块信息
③项目总体规划 
④户型分析 
  
三、项目配套
①内部配套 
②外部配套
  
四、项目竞品分析
 
五、综合评价

—————————————————————
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板凳
2020-06-28 19:31:44
一 区位概况

①项目整体区位及交通

红树湾悦府,位于大亚湾中心区北片区。这个片区西接大亚湾西区,往西北可去往惠阳淡水城区,往南连接澳头滨海小镇,往东则去往石化区和霞涌黄金海岸旅游带。

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地板
2020-06-28 19:35:31
项目处在大亚湾中心区楼盘分布集中区,北侧邻近灿邦国际、金沙世纪城、新华联广场、新力东园、德丰凯旋城,西侧为虎头村、岩前移民村等原住民居住区,东北侧则有新天名苑、德洲中心城、康汇花园等社区,东侧隔着红树林湿地公园则有枫丹白鹭园、红树东园等社区。

项目周边有多个休闲公园及市政单位,如东侧紧邻红树林湿地公园,西侧紧挨虎头山公园,南侧为淡澳河河岸公园景观,正北侧和东北侧则分别有惠民市政广场和大亚湾文体中心配套,大亚湾管委会、大亚湾财政局等行政单位也正处在项目东北侧。


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4楼
2020-06-28 19:48:46
②区域交通

大交通方面,周边覆盖有惠深沿海、惠大、深汕三条高速路相互连通,交通网络便利。从项目出发可由距离最近的惠州港入口进入惠大高速,北行通往惠城区方向;或由澳头收费站经惠深沿海高速通往深圳、惠东等地。

在区位交通图中可以看到,大亚湾中心区北片区的交通由中兴北路、石化大道、中兴中路和中兴三路、中兴五路等构成了纵横交错的路网,与大亚湾西区、澳头片区及惠阳淡水、石化区等地区的交通对接上比较便利。

【自驾】从深圳自驾可选择惠深沿海高速,在澳头出口下高速,沿石化大道右拐转中兴中路可直达项目;或选择沈海高速在淡水出口下,沿人民路—大亚湾大道转石化大道转中兴中路抵达。

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5楼
2020-06-28 19:53:16
【轨道交通】距离项目最近的轨道交通为厦深高铁惠州南站,实际行车距离约为9公里,行车时间约15-20分钟。附近暂无地铁规划,规划中的深圳地铁14号线惠州段、惠州轨道1号线站点,距离项目都较远。

另外就是目前利好频传的深大城际轨道建设及规划,已经比较大概率确定的大亚湾站将设在惠大铁路大亚湾货运站,距离项目约3公里左右;目前深大城际深圳段确定今年年底前动工建设,惠州段将设3个站点,目前正在进行前期评估规划阶段。

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6楼
2020-06-28 19:56:15
【公交】紧邻项目,有3处公交站比较近,一处是项目近旁的中兴中路上的红树林公园站(经过公交线为大亚湾128路A线、大亚湾202路、大亚湾203路、大亚湾206路A线、大亚湾209路、大亚湾312路、大亚湾368路、深惠1线),一处是中兴中路的大亚湾管委会/管委会侧门站(经过公交线为大亚湾128路A线、大亚湾128路B线、大亚湾203路、大亚湾368路、深惠1线、大亚湾312路),一处是东侧中兴南路上的大亚湾税务局站(经过公交线为大亚湾209路、大亚湾128路B线、大亚湾202路、大亚湾206路A线)。通过这些公交线,可通往大亚湾西区、澳头、霞涌、惠阳淡水等地。

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7楼
2020-06-28 19:56:53
根据大亚湾中心区北区控规图可以看到,该片区主要以居住、商业、行政、文体教育、绿地用地为主,工业用地占比很少,这也奠定了片区以行政、商务、生态、居住为主的城市发展方向。根据控规图城市建设用地比例,居住用地占32.89%,道路与交通设施用地占22.91%,绿地与广场用地占27.50%,工业用地仅占1.79%。

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8楼
2020-06-28 20:02:30
③航拍图解

上区位航拍图,更直观感受项目周边的状况。

项目北侧为部分原住民社区和市政惠民广场,东侧国家级红树林湿地公园,东北侧为大亚湾管委会和大亚湾文体中心,西侧为虎头山公园,南侧紧邻淡澳河沿岸景观,可以说被大亚湾中心区最核心的生态资源和市政资源环抱。北侧、东北侧和西北侧,有众多已入住的成熟社区,以及5-6个在建在售的商品住宅项目。

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9楼
2020-06-28 20:06:48
东侧,紧挨大亚湾重金打造的国家级红树林湿地公园。可以看到,这里的淡澳河即将入海,咸淡水相融的水质及气候水土,形成了两岸迷人的红树林湿地独有景观,生长着白鹭等对生态环境要求较高的动植物。

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10楼
2020-06-28 20:10:09
项目往南,淡澳河南岸,则是大家熟知的南方滨海小镇澳头。这里有着悠久的南粤渔村文化和海防历史,也是大亚湾重要的原住民聚居区,有良好的山海林湖岛环境。此外,这里还有着惠州重要的海港——惠州货运港。

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11楼
2020-06-28 20:11:22
从大亚湾中心区最北侧往南看,可以看见大亚湾中心区北区的全貌。

惠州牛浩思
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12楼
2020-06-28 20:13:29
项目往西,则是大亚湾西区方向,往西北还可远眺惠阳淡水城区。



惠州牛浩思
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13楼
2020-06-28 20:14:55
明天继续更。
坐怀YH
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14楼
2020-06-28 21:41:41
远期规划,我只是“呵呵”
无名1988
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15楼
2020-06-29 08:52:44 来自Android手机客户端
环境不错!适合休闲居住!公园医疗市政配套很多
jfq168
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16楼
2020-06-29 08:59:17
那边有一个核电站真的不怕吗?
你大爷依旧是你大爷
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17楼
2020-06-29 09:12:29
深大规划图不错  
惠州牛浩思
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18楼
2020-06-29 10:35:11
惠州段的确是远期规划,但相比搁置已久的14号线、16号线惠州段规划,已经算靠谱的了,毕竟十深圳主导规划建设,这边的SS都把这个当至尊宝
引用14楼坐怀YH的发言:
远期规划,我只是“呵呵”
惠州牛浩思
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19楼
2020-06-29 10:36:26
没错,每次去中心区都觉得心情比较愉快,去了西区就。。。
引用15楼无名1988的发言:
环境不错!适合休闲居住!公园医疗市政配套很多
惠州牛浩思
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20楼
2020-06-29 10:37:19
你真的不知道核电站不在大亚湾陆地区域吗?
引用16楼jfq168的发言:
那边有一个核电站真的不怕吗?
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