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【惠深38】惠阳临深洼地三和开发区综合性大盘——实地常春藤进入收官之战!

惠州牛浩思
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2020-04-29 22:27:16
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【惠深38】惠阳临深洼地三和开发区综合性大盘——实地常春藤进入收官之战!

位于惠阳淡水主城北侧三和街道的惠阳经济开发区,是惠阳较早成立的大型经济开发区,引入了包括联想在内的多家大型企业入驻,目前已经形成较有规模的工业园区体系,聚集了规模不小的产业人口,因此该片区多年来也衍生了不少规模较大的新建商品住宅社区!

此处延伸至淡水北侧部分区域,除了较早开发的大型社区如碧桂园山河城、实地常春藤(前身为东部现代城)、三和国际花园城、振业城之外,近两年这里先后有融创玖樟台、新力珑湾、德威花园城、中洲公园城、实地木槿雅筑、龙光玖龙山、锦源华府、金辉优步花园、锦江东尚等多个楼盘相继入市,此外还有时代著作花园等大型社区待建,最近的一大消息则是万科旗下企业也在该片区拿到了一块不小的住宅土地待开发,如果再加上恒大收购盘活原光耀城项目,这一片区已经有碧桂园、恒大、万科、新力、中洲、融创、龙光、金辉、振业、实地、德威等数十家全国性及区域性大型开发商进驻。此外,该片区的房价目前仍保持在9000-1.2万元/㎡区间,属于典型的价格洼地,引起越来越多刚需及改善型置业者的关注,置业热度逐步升温,已有向惠阳淡水主城区及大亚湾看齐的趋势。

本期深度,惠州老牛就来和大家伙儿聊聊其中的一个大型社区——实地常春藤。这个项目位于叶挺大道旁,坐拥原生山河景观,总占地约26万㎡,分5期开发,总建筑面积约76万㎡,规划包含有别墅、高层、会所、社区商业、学校,目前在售的是其三四期高层产品,一、二、五期产品已入住或交房,社区已经形成较为成熟的居住氛围,是片区有份量的大盘之一。

关于此楼盘相关问题,本贴会持续更新,老牛也会陆续推出更多集【深度】。大家可以和老牛在微信中咨询沟通,也可点击【加入9.9情报群】,获取最新的楼市情报。当然欢迎您继续粉我(老牛微信HZnewhouse),因为你会第一时间看到老牛朋友圈的最新深度楼评和地产资讯。

正式开聊之前,来道单选题:这个片区的新盘,你会选哪家? 


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沙发
2020-04-29 22:29:34
目录
  
一、区位概况
①项目区位 
②区域交通
③航拍图解

二、剖析项目规划
①开发商简介
②地块信息
③项目总体规划 
④户型分析 
  
三、项目配套
①内部配套 
②外部配套
  
四、项目竞品分析
 
五、综合评价

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惠州牛浩思
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板凳
2020-04-29 22:44:49
一 区位概况

①项目区位

实地常春藤,位于惠阳(三和)经济开发区叶挺大道与联星路交汇处,淡水河西岸,西侧紧挨叶挺大道。根据惠州市城市轨道交通规划,项目正位于规划中的惠州地铁1号线三和站东侧。这个位置处于惠阳北部,在惠城区与惠阳区之间,且距离东侧的惠大高速只有几百米距离。

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地板
2020-04-29 22:51:54
惠阳经济开发区为省级开发区,目前已有联想电子、中建科技、京东物流、伯恩光学、蜜蜂电子等一批大型企业落户,碧桂园、龙光、深圳振业、实地地产、时代地产、万科地产等地产企业进驻开发或将要开发住宅项目,周边常住人口密集,形成了以电子信息产业为龙头,教育、商贸、现代服务业等全面发展的产业体系。


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4楼
2020-04-29 22:55:57
此处延伸至淡水北侧部分区域,除了较早开发的大型社区如碧桂园山河城、实地常春藤(前身为东部现代城)、三和国际花园城、振业城之外,近两年这里先后有融创玖樟台、新力珑湾、德威花园城、中洲公园城、实地木槿雅筑、龙光玖龙山、锦源华府、金辉优步花园、锦江东尚等多个楼盘相继入市,此外还有时代著作花园等大型社区待建,最近的一大消息则是万科旗下企业也在该片区拿到了一块不小的住宅土地待开发,如果再加上恒大收购盘活原光耀城项目,这一片区已经有碧桂园、恒大、万科、新力、中洲、融创、龙光、金辉、振业、实地、德威等数十家全国性及区域性大型开发商进驻。此外,该片区的房价目前仍保持在9000-1.2万元/㎡区间,属于典型的价格洼地,引起越来越多刚需及改善型置业者的关注,置业热度逐步升温,已有向惠阳淡水主城区及大亚湾看齐的趋势。

如果以三和站为中心,周边两公里范围内的商品住宅项目,已经聚集了7个品牌开发商的项目,可以称作叶挺大道上最为集中的商品住宅居住区。

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5楼
2020-04-29 22:56:59
②区域交通

项目位于惠阳区中部,叶挺大道旁,隶属于惠阳经济开发区,距惠阳淡水城区约5公里。叶挺大道是惠州市境内的一条城市主干道、连接惠城区和惠阳区的交通干线公路。此外,东侧的惠大高速,也是连接惠城、惠阳和大亚湾的重要高速路。

惠阳(三和)经济开发区区域内,道路也比较便利,主要道路有御和路、和兴路、联星路、沿河路、三和大道、文化路等,构成了区域内的道路网。

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6楼
2020-04-29 23:08:24
项目西侧紧挨惠州轨道1号线规划线路,以及中途站点三和站。惠州城市轨道1号线为市区的骨架线路,一期在线路走向上将从惠州北站引出,终点至惠州南站,由北向南,连接惠城区和惠阳大亚湾,未来可对接深圳、惠城以及惠阳大亚湾的交通网络。

根据《惠州市城市轨道交通线网规划》,惠州市近期轨道线网由1、2号线一期以及深圳地铁14号线惠州段组成,线网总规模约91.1 公里。其中1号线一期惠州北站-惠州南站段约58.0公里1号线在距离项目约5分钟步行距离,内设有三和站(规划中);组团间骨干线路,串联惠州北站、惠州站、江北核心区、惠城南站、惠阳(三和)经济开发区、惠阳客运总站、惠州南站、大亚湾东部地区等重要节点,主要满足惠城、惠南与惠阳-大亚湾三大组团之间的联系,实现惠州主要交通枢纽之间的快速通达。线路全程设站约26座,其中2座换乘站,主要途经惠州大道、演达大道、金山大道、叶挺大道、永兴路、北环路、人民五路、中山二路、龙山十路、石化大道等。

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7楼
2020-04-29 23:11:03
惠州轨道1号线未来将与赣深高铁(惠州北站)、广汕高铁(惠城南站)、厦深高铁(惠州南站)和深圳地铁14号线串联起来。在远期规划中,轨道1号线将与深圳地铁16 号线(惠阳客运站)和深圳地铁19号线(铁门扇站)互通。如果这些规划落地并开通,未来这个区域去往惠城主城区、惠阳主城区及深圳和广州都会比较便利。 

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8楼
2020-04-29 23:15:55
③航拍图解

项目北侧:项目紧邻叶挺大道旁,双向六车道,北行可直通惠城区。

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9楼
2020-04-29 23:21:34
项目东北侧:东北侧为恒和苑、三和国际花园城,其中三和国际花园城目前剩余少量新房在售,均价1.18万元/㎡。此外,项目偏东侧紧邻三和经济开发区政府,以及中国邮政、中国移动、三和医院、三和市政广场等市政配套。

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10楼
2020-04-29 23:23:47
项目东南侧:这个方向可以看到周边的新建在售项目新力珑湾,以及实地地产的另一个新项目实地木槿雅筑,此外,包括崇雅实验学校、三和小学等重要的区域教育配套也都在这个方向。

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11楼
2020-04-29 23:26:01
项目南侧:这个方向主要有原住民社区莲塘面村,以及较为密集的工业厂区。不远处的龙光玖龙山和振业城,都在叶挺大道两侧。远眺可以看到惠阳淡水主城区。

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12楼
2020-04-29 23:28:57
项目西南侧:此处可以看到叶挺大道向南延伸,以及旁边的惠大铁路。

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13楼
2020-04-29 23:30:39
项目西侧:项目西侧紧挨叶挺大道。从较远处看,基本可以看到三和开发区核心居住区的全貌。

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14楼
2020-04-29 23:31:43
再从崇雅实验学校的方向看实地常春藤项目。

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15楼
2020-04-29 23:34:10
好了,今日就发这么多,下次接着更。

欢迎大家回帖,有啥说啥,有啥想问的尽管问老牛。
惠州牛浩思
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16楼
2020-04-30 10:49:23
二、剖析项目规划

①开发商简介

实地集团2006年创办于广东广州,近年来在全国27个城市开发项目,其中包括广州常春藤、中山璟湖城、贵州六盘水紫藤庄园、无锡玫瑰庄园等大型城市综合体项目。2017年实地集团进驻深惠区域,实地常春藤成为布局深惠的首发项目,实地木槿雅著则是在惠州的第二个项目。此外,实地还在深圳开发实地剑兰郡项目,并在珠海斗门、天津宝坻、武汉小军山等区域开发项目。

实地获得的行业荣誉包括2020中国房地产百强企业第70位、2019中国房地产公司品牌价值TOP30、2019中国房地产百强企业等。

惠州实地常春藤项目,前身为深圳市东部开发(集团)有限公司开发的东部现代城项目,2015年由实地集团收购开发。

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17楼
2020-04-30 11:02:18
②地块信息

老牛通过多方查找,未能找到东部现代城(实地常春藤前身)项目最初的土地地块相关信息。

从目前得到的信息看,项目整体地块总面积257542㎡,其中目前在售的三四期地块约77421㎡。三四期项目宗地编号为22-0104207,土地性质属于商业、居住用地, 住宅土地使用年限(起始时间)为商服用地至2056年8月25日、城镇住宅用地至2086年8月25日,国有土地使用证号为D44471801773。也就是说,三四期项目的土地从2016年开始算起。

东部现代城首批产品从2015年开始销售,当时起价约5000元/㎡。

按照销售提供的信息,目前在售的三四期项目,开工时间为2018年4月26日,入伙时间最早的一批在2021年年底,最晚的一批要到2022年7月份。

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18楼
2020-04-30 11:10:10
③项目总体规划

项目总占地约26万㎡,总建筑面积约76㎡,商业建筑面积约3万㎡,分5期开发;容积率2.36,绿化率30%;总房源为4728套,待定车位数5825个,物业费1.5元/月?㎡;项目产品包括别墅、高层住宅、学校、商业、会所等,主力户型为90-140㎡高层住宅。



goodculk
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19楼
2020-05-01 11:35:49
三和站已经开通了吗?
懒的理你
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20楼
2020-05-01 11:40:12
从深圳龙岗开车过来要多长时间?
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