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为什么说惠州的涨幅会大过深圳

惠州的涨幅近年会大过深圳。近年。

惠州临深二手目前普遍价格在八千到一万左右。大亚湾中心区的二手房不过才六、七千。而且能买到大社区、绿化不错的电梯小区。

大亚湾中心区的二手,首付基本上十万多搞定。这是一个闭着眼睛都可以买的价格,没有任何压力和风险。

惠州唱空者多,在一帮所谓的投资客嘴里口碑差,交通规划上扑朔迷离,但这反而给了更多人缓冲的时间,建仓的机会。

为什么看好惠州?

1.惠州属于大湾区,且临深。未来注定不弱。从这个角度讲,它强三线的光环更应该加重。所有大湾区内的城市,都是将是未来的“强二线”。

2.便利的交通迟早会有。别说等到深大城际开工,14号线的深圳段建成,就意味着惠州“进入深圳时间”。不理解这一点的可以看我老帖:被过度消费的惠州地铁

3.地铁布局坪山,终点设在深惠交界沙田,消息宣布,深惠交界处惠楼一波跳涨;地铁开通,二手房还会在房东的调价中有一波跳涨。另外,14号线开通之时,深大城际肯定也有动向了,或宣布,或开工。这个时候,兑现利好+预期利好(第二条轨道)会继续拉高房价。

为什么说惠州的涨幅会大过深圳?

这个肯定很多人不服。

惠州是环深城市,深圳吃肉,惠州喝汤,怎么可以能说“惠州的涨幅会大过深圳”呢?深圳不涨,惠州能涨吗?况且,以前买深圳的人赚了多少,买惠州的早就后悔死了。

其实,这个问题,解释起来是一个算法的问题。

深圳的房价5万多,要涨到10万(翻倍)很难。
惠州的房价1万,要涨到2万,很容易。

买惠州,总价90-100万的房子。首付成本10-20万,很好的地段和小区,首付成本30万。月供,大约2000-4000。可以买到大社区,电梯房,面积在70-110平米。

买深圳,同样的成本,总价90-120万的房子,只能买到23-30平米的楼梯房老破小(福田、龙华等地)。

假设深圳引来一轮新牛市。楼梯老破小从4.5万单价飚到了6.5万单价(算是大牛市了吧?),那么30平米的房子能赚多少钱?——60万。

OK,抛开深圳牛市对惠州的影响先。先说惠州等到深圳14号线开通,会涨多少?100平米的房子,1万块的单价,涨到2万吧,赚多少?——100万

而且,1万变2万,要比4.5万变6.5万更容易,容易多了。1万变2万,是没有建立在深圳大涨的情况下判断的。深圳不涨,等到轨道接驳到惠州,惠州也会变2万,向新塘看齐。

深圳涨,但是你面积小,给你涨你也赚不了多少钱。
惠州涨,面积大,价格随便动一动,你就能赚到钱。

在说“深圳必然涨过惠州的同时”,很多人忘了,现在是2019年的深圳,房价均价已经上5.5万的深圳。他们还在回想着、回味着2008-2016那段美好的时光。
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